名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「徳重と南大高どちらがいい街になるか?(その2)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-12-08 18:38:45

地下鉄開業の徳重、JR駅開業の南大高
どちらがいい街になるのか?

[スレ作成日時]2011-05-10 14:03:18

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徳重と南大高どちらがいい街になるか?(その2)

  1. 102 匿名さん

    徳重は、駅と高速ができるまで通勤などが不便なので、検討対象から外していた人も多かったのでは?
    駅開通に合わせて転居を検討し始めている人いるため、開通後の方が増えるのも納得。
    ちなみに私もその1人です。

    ただし、南大高と比べると新築マンションが皆無なため、検討したくても物件が無く、戸建て(4000万以上~)をとハードルも上がり、増加に規制が掛かっているように感じる。

  2. 103 匿名さん

    徳重、マンションを建てることができないんでしょうか?
    あまりにもないですよね。
    中古物件も出てこないし。。。

    規制があるからなのでしょうか。

  3. 104 匿名

    徳重駅のモールだけではなかなか揃わないから南大高に結局行っちゃうよ

  4. 105 匿名

    徳重は住むと良さがよりわかる。

    駅近(徒歩10分圏内)でも居住地域には自然が残っていて、
    近くに駅や、役所、ショッピングモールなど徒歩圏に便利さも兼ね備えている。

    徒歩圏に全てが揃っているため、住んでいてホントにその恩恵を感じられる地域だと思う。

  5. 106 匿名さん

    徳重、滝の水、神沢、南大高で検討して、結局南大高の保留地に家を建てた者です。
    ものすごく満足してます。とにかく便利です。もう他の所には住めませんね。

    とにかく、南大高、一考の余地ありです。

  6. 107 匿名

    ふーん、平均世帯所得はどのくらいの方が住んでいるんですかねぇ…

  7. 108 南大高に住む主婦

    >107さん
    平均所得はわかりませんが、南大高には、立派な豪邸もわりとありますよ。
    その他の一戸建てはファミリー中心、駅徒歩圏のマンションには単身者もおられます。

  8. 109 匿名

    徳重と南大高近いようで302を使っても平日昼間25分かかります
    雨の土日1時間以上かかります、無計画の信号なんとかならんかな

  9. 110 匿名

    302の二車線化を早くしない国交省が悪い?

    信号繋がりを改善しない警察が悪い?

  10. 111 匿名さん

    302は二車線にすればいいのに。
    ゆっくりペースでしか仕事をしないんですよね。

    早くできて渋滞解消してくれることを望んでいます。

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  12. 112 匿名はん

    302は二車線化って時期はいつになるんでしょうか。

  13. 113 匿名

    来年3末って公式発表資料に出てるじゃん?

  14. 114 匿名さん

    >113

    その来年3末にもすべて終わってるのかが不安。

  15. 115 近所をよく知る人

    どっちもどっち。もっと名古屋市内の高級住宅地にすれば。

  16. 116 近所をよく知る人

    徳重の保留地が発表されましたが、ほとんどが3500万以上で普通のサラリーマンが買えるレベルではない。

    http://www.nagoya-tkr.jp/kumiai/tokusige_n/201106_ura.pdf

  17. 117 匿名さん

    サラリーで買えないなら不動産業者が介入して、切り売りして30坪前後のミニ戸建てがまた人気になるでしょうね

  18. 118 匿名さん

    徳重の保留地、みました。

    どんな豪邸よ?っていう大きさですよね。
    全てが豪邸になれば、徳重は圧巻だろうななんて思いますがそうもならないでしょう。

    不動産会社が購入して、マージン加えて販売しそう。

  19. 119 匿名さん

    >117は、この地域の事を全く知らないようですね。

    この地域は、
    建蔽率/容積率
    40%/80%で、
    採光確保のための高さ制限もあるため、
    セットバック1m+αとなり、

    30坪だと実際に家が建てられる建坪が10坪程度となってしまいます。

    周りの家を見てもそんな家は無く、最低でも50坪からの家ばかりですよ。

  20. 120 匿名さん

    10坪でも
    やり方次第
    先入観にとらわれない事だ
    金が無い人は無いなりに努力しないとね

  21. 121 匿名はん

    最低50坪の住宅地に30坪の家を建てる勇気無い。

    金が無いことを大声で叫んでいるようなモンやろ…。

  22. 122 匿名さん

    土地を買うのは、たぶん不動産会社。

    どのくらいの大きさに切り売りするかはその会社しだいですよね。

    制限があるので、あんまり細切れにはしないでね。
    買いたい人としてはそう思うのですよ。

  23. 123 匿名さん

    徳重も始まったな。

  24. 124 匿名

    そうですね。
    徳重もやっと保留地販売が本格的に始まりそうですね!

  25. 125 匿名さん

    徳重駅から東側の楽の湯向かい辺りに広大な宅地造成が始まってますね。

    ここは、駅徒歩圏だし、住環境も良さそうなので、価格設定に期待したいです。

    しかし徳重は戸建てばかりで、ホント、新築マンションが建ちませんなぁ~。

  26. 126 匿名さん

    徳重から楽の湯沿いの宅地造成ですか。

    楽しみですね。
    このあたりも土地、高くなりそう。

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  28. 127 神沢に住む人

    楽の湯周辺は、回りに墓石のお店があるのでちょっと…

  29. 128 匿名さん

    亀が洞、鏡田から楽の湯に抜ける方向ですね。周りはお墓だらけなんですよね、、、。直接見える
    分けではありませんが、お墓の数が数だけに、、、。

  30. 129 周辺住民さん

    現地を見る限り、ここはたしかに人気出そうですね。

    マンションは本当に建つ気配すら無いです。

  31. 130 匿名

    宅地造成の場所見てきました。

    確かに、南垂れの緩やかな斜面で、低層住宅地のため日当たりや見晴らしもよく、
    新たな大規模開発としてまとめて出れば人気は間違いなく出そうですね。

    そう言えば、造成地の間に新たな道が作られているように見えたのですが、どこに抜ける道なのでしょう?

  32. 131 匿名さん

    徳重北側の売り土地はなんか興味なかったけど楽の湯辺りは興味がある。

    なぜかな?

  33. 132 匿名さん

    楽の湯を通り過ぎると、墓地公園がありますね。
    その間にもお墓があるんでしょうか?

    見える範囲ではないならいいですが、できるだけ遠くの土地を買いたいですね。

    根拠のない理由なんですが・・・・・・。

  34. 133 匿名

    この辺も、東山公園~自由が丘と平和公園みたいなもんだから気にならないと思いますよ~。

    チョット良く言い過ぎたかな?

  35. 134 匿名さん

    2011年7月1日現在の人口が発表されました。
    緑区 231262人(前月比+227人)人口密度6112人
    徳重学区 5891人(前月比+20人)人口密度3003人
    大高南学区 6123人(前月比+76人)人口密度4229人

    大高南学区は人口増加数名古屋市の学区で1位でした。

  36. 135 匿名さん

    大高の圧勝ですね

  37. 136 匿名さん

    同じ名古屋市でも南大高の方が価格的にリーズナブルだしなぁ。
    比較的に若い世代の人口流入を加速しているのも、その為でしょう。

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  39. 137 匿名さん

    徳重と南大高を比べることが間違ってるような気がする。
    お金に余裕のある世帯が徳重で、みっちり35年ローンを組む若い世帯は
    南大高だと思います。
    そういう私は35年ローンで神沢周辺ですが。。。
    やっぱり地下鉄便利ですから。。。南大高は眼中に無かったのは事実です。

  40. 138 匿名さん

    35年ローンって、いまおいくつですか?

    ローンの払い終わりは定年までにと思って35年はやめておいたので、35年ローンみっちりって何歳まで払う予定でしょうか?
    35年ローンもすすめられたけれど、リスクが高すぎたのでやめたんですよね。
    退職金も充てる予定ですか?

  41. 139 匿名さん

    私は徳重で20年ローン。

    ちなみに、31です。

    正直、無理はしたくないため、限界の6割程度の物件を購入しました。

  42. 140 サラリーマンさん

    私は徳重で35年ローンです。

    30なので頑張って繰り上げ返済していく予定です。

    新居は最高です。

    多少無理してでも、この地で購入して良かったと思っています。

  43. 141 匿名さん

    やっぱり、繰り上げ返済ですよね。

    我が家は繰り上げ返済の手数料がイヤだったので、20年にしました。
    20年でもできれば、繰り上げのチャンスを狙って早めに返済していきたいと思っています。

    自営業や農家(名古屋にいるのかな?)なら、60歳過ぎても働くことができるんだろうけれど。。。

  44. 142 地元不動産業者さん

    せっかく2スレ目に入ったんだからもっと書き込みましょう。

  45. 143 賃貸住まいさん

    この4月に徳重周辺に越したものです。33歳です

    引越し候補に南大高もあったので(見る前は利便性からこちらのほうの思い入れのほうが強かった)見に行き、
    感想ですが
    100パーセント作られた感が町全体からでており閑静だが落ち着かない雰囲気だった事。
    巨大なICからの風を冬期北風に乗って毎日浴びる事。

    の2点が私にはストレス大になりそうなので、徳重のほうがかなりいい印象でしたね。
    名駅方面に電車通勤で使うことが無い人ならば大高ICまで環2で10っ分でいけることですし
    毎日イオンってのもなんか味気ないですし
    若年単身者には大高のほうがいいかもですねー

  46. 144 匿名さん

    南大高駅周辺は年間通してインターからの風は受けないですよ。
    徒歩でイオンにいつも子供を連れて買い物をしているせいかたまに小規模商業施設に行くと
    子供がすぐに飽きてしまい買い物出来ず帰りの車もぐずって大変です。
    学校も仕事もお買い物環境も基準が上がれば幼児ですらなかなか下げれません。











  47. 145 匿名

    徳重の方が、色々な施設があるにも関わらず、緑が多く、精神的に落ち着ける。

    かなり完成された街ではあるが、まだまだ発展や成熟していく可能性が感じられる街。

    大高南はエリアが狭すぎる。
    周りの地域と連携して開発・発展していかないと。
    街自体に、何か違和感を感じてしまう。


    この違和感を感じない人は、購入しても良いのでは?

  48. 146 匿名さん

    お買いもの、当初は大高イオンが「勝ち」と思っていましたが、最近は徳重も利用しています。

    私の意見だと

    大高
    ・モールなので、便利
    ・駐車場が土日混む(最近は分散されているようですが)
    ・時々躾のなっていない子どもがいる(食品パックに指をつっこんでいるとか)
    ・駅前がキレイ

    徳重
    ・ヒルズウォークのテナントが面白い(軽井沢のジャム、ルピシア、本屋と文具の店、スポーツ用品店)
    ・図書館や保健所、区役所に行ける
    ・駐車場は狭い
    ・カルディ、フーズコアで食品はそこそこ

    どちらも住めば都なんでしょうね。

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  50. 147 匿名さん

    南大高で土地建物をキャッシュで買いました。近所の方も35年ローンなんて組んでいないですよ。

  51. 148 入居済み住民さん

    キャッシュで買うなんてもったいない
    住宅ローン控除利用すれば借りた方が得でしょうよ

    金ある人が、東京スター銀行で借りれば利息払わなくていいから、1%まるまる儲かるよ
    5000万円なら10年間50万円が毎年入ってくるんだよ
    なんで利用しないのさ
    金融に関わってる人ならみんなやってるよ

  52. 149 匿名

    そうですね。

    うちは、徳重ですが5500戸建てをスター銀行で借りて、5年で貯蓄額とローン残高がイコールになるので、
    実質金利はメンテナンスパック分のみ。

    正直、これだけ安い金利で借りられるとこ無いからラッキーでした。

  53. 150 契約済みさん

    スター銀行って何か曰く付きなイメージ。
    実際はどうなの?

  54. 151 匿名さん

    お金がある人にとってはメリットあるでしょう。

    一応、銀行登録しているのでペイオフ適用されますしね。

    お金が無い、私みたいな人間にとってはあまりメリットを感じませんが…

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