ポレスターセントラルシティ名西弐番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.polestar-m.jp/321/
売主:株式会社マリモ
施工会社:TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社:株式会社マリモコミュニティ
[スレ作成日時]2011-04-28 11:45:25
ポレスターセントラルシティ名西弐番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.polestar-m.jp/321/
売主:株式会社マリモ
施工会社:TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社:株式会社マリモコミュニティ
[スレ作成日時]2011-04-28 11:45:25
ってことは最初から住宅展示場は数年の命だったの?
ここは昔、東芝名古屋工場だったんです。
すぐ西側に新しく建て替えた東芝の事務所ビル(東芝名古屋ビル)があります。
家電製品の組み立てラインがあって、炊飯器などをつくってました。
1997年から土壌汚染の対策をしている。
もう完了しているはず。
住宅展示場ありましたね、そういえば。
あの頃と比べると随分景色も変わったような。
ヨシズヤができたのも大きいです。
ポレスターセントラルシティも3、4番館あたりまで
建つ計画があるなら22号線沿いに新しい飲食店などが
更に増えて更に便利な場所になるかもしれませんね。
ここは近くに大病院があるので万一の時でも
通いやすくていいと思います。
栄生駅がもう少し綺麗になるといいんですけどね、本当は。
近所にヨシヅヤ以外のスーパーってありますか?
ポレスターって隣が墓地なんですね…
私も現在、ポレスター弐番館を購入有力候補として検討しています。
個人的には、土地の広さから参番館までで、四番館はちょっと無理かな?と思います。
参番館は壱番館に似た感じで、10階建てで東棟が建つのではないかと思っていますが、
いずれにしても一棟100戸くらいのマンションが3棟立つことにより、22号線沿いが
便利になるといいですよね。この辺はヨシズヤができてからずいぶん変わったことは確かです。
地図を見ると参番館予定地の南側(道路を一本挟んだ南側のことです)に空いてる土地がありますよね。そこに何が建つか非常に気になります。ポレスターセントラルシティ関連の土地であればいいのですがそこに他社のマンションが建つならちょっと気になるかなあ。駐車場や公園にならないかと思っていますが、そこが将来的に何になるか知ってる方いますか?
何でもURが住宅用途限定で1区画500㎡以下に区切れないって条件で売るそうだから
マンション以外は建たないだろうって話
どこが落札するかはまだわからないとのこと
No.30さんがおっしゃっているのは今公園がある場所のことですか?
悩みましたが、プレミスト庄内通にします。
色んな条件を加味すると、プレミストとポレスターの価格差ってあまりありませんね。
プレミスとに決めた理由、可能な範囲でいいのでおしえていただけませんか?
34さん、お返事ありがとうございます。 35です。
すこし、中古の物件なども見て廻りましたが、やはり新築にしようかとまた
このサイトに戻ってきました。
急いで買う必要もないけど、でもどうせ買うなら早く住み替えたいなぁと
思いながら、こまめにモデルルームみてます。
ポレスターはどれくらい売約済になっているんでしょうね。
ポレスターに決めた方がいらっしゃいましたら、ぜひご意見聞かせてください。
今月頭に私がモデルルーム見に行ったときは
97棟中 42棟が分譲済で3棟が商談中とのこと
両側の角部屋とE1、G1プランがほぼ完売な状態でした
ヨシヅヤ側の角部屋が完売になるのが不思議…
ヨシヅヤの立駐から室内が丸見えだし、
夜は立駐を走る車のヘッドライトが室内に入るし(特に昇降スロープを走る車のライト)
購入した人がいたら、何が魅力だったか教えて欲しい。
40さん、41さん、情報ありがとうございます。35です。
実は私も42さんと同じ疑問を持っていました。
購入はしてません。検討している者が、横からすみません・・・・
私が思ったのは、東の角部屋は東に向かってベランダがないけど、
西の角部屋(ヨシヅヤ側)は西に向かってベランダがあるからではないでしょうか?
また、エントランスにちかいし、値段も少し安かったかと・・・・
もちろん広さが東角の方が広いので高くはなりますが・・・
ポレスター二番館は南側に別のマンションが建つのが確定しているから
2~3年待てるならそれを待つのも手
ただ二番館は二番館でそれを見越して安めの価格設定にしているそうなので
南側に建つマンションは結構割高になる可能性もあります。
日当たりや眺望のそれほどこだわらないなら二番館にするのも手
ここは完全に活気が無くなってしまったね…
あと何戸くらい残っているのかな?
値下げしてくれたら本気で購入考えてもいい。
参番館の工事が来年から始まるといった噂もあることですし、今は停滞中なのかな。
物件概要だと3期で販売戸数3戸みたいですね。残り戸数はいくつなのでしょうか。
日曜まであったかキャンペーンやってるみたいです。ここだと食材セットが
もらえるみたいですがなかなか豪華なプレゼントだと思いました。鍋セットに惹かれます。
ポレスターは比較的順調な気がしますけどねぇ。
角部屋しか魅力が無いプレミストが最大のライバルなわけですから!
棟内モデルルームはいつオープンでしょうかね?
かなりがんんばって、売れているみたいねぇ。
久しぶりに今週末にも見に行く予定です。
最近の情報を持っている方、教えてください。
結局ポレスターは、あと何戸残ってんのかな?
ホームページには順調に売れているような書き方をしているけど、
実際のところはどうなんだろう…
実はまだ50%位残ってたりするのかなー?
もう4期なのか。何期まであるんだろうね?
100戸近くあることだし1~3期で残っている部屋はあるんだろうけど。
実質3部屋として使える2LDK+Sなどは割安感があっていいなと思った。
浄心あたりにまたいくつか新築マンションができるみたいなので完売までは遠そうだな。
ポレスターセントラルシティ名西で、限定1邸 160.17㎡ 4180万円でチラシが入っていました。
すでに契約した方に 教えてほしいのですが
契約した決め手みたいな事は何だったのでしょうか。
初めての事で いろいろ考えているのですが決められません。
参考にしたいです。
駐車場無料は大きい。
1ヶ月1万円のマンションと比べたら
30年で300万安いことになる。
そんなに住むかわからんけど
無料にこしたことはない。
全面平面駐車場で二台目を置くことも可能って良いですよね。
一昔前だと普通だったことが今ではかなり珍しいです。
敷地配置図を見てるとものすごい広くて開放感があるマンションになりますね。
参番館も同じような感じになるのか気になります。
>>55さんの書いてるのって中古ですよね。
一番館は160平米の部屋もあったんですね。
駐車場代は修繕費に回るので損も得もないと思う。
まわりまわって自分たちに還元されるわけでしょ。
残りは31戸のようです。
上の階が高いので多く残っています。
約70%の販売率で、がんばっているようです。
他のマンションでは入居前でも、完売を目指して
個別に値引き交渉に応じる事もあるようですが
ここも、そうしてもらえると購入意欲を沸くのですが
どうなんででしょうか?
完成前に値引販売をすることは普通ではないと思いますが売れ行きが悪いと内緒で値引きすることはあるようですよ。
特に入居直前になっても空室が多い場合は。
前に業界の人が言っていましたがマンションの原価は50%~80%のようです。
すでに70%の販売ができているなら原価は回収されているかも。あとの販売は儲けかな。
粘り強く交渉してみたら良いのでは。
NO.57さん
駐車場が1台分無料のようですが、ここは管理費がびっくり価格で高い。
1ヶ月 12100円~14540円。
この中に駐車場代が含まれている可能性が大きい。
売主に管理費で何を管理するのか、その内訳費用をたずねたほうがいいのでは。
修繕積立費用は将来、自分たちに還元されるが管理費は無理では。
なんか、明朗会計ではないような感じがするのは私だけですかな。
ディスポーザーは管理費UPの理由の一因かな。
でもプレミストの管理費も同じくらいだった気がするけど…(どうだったかな)
駐車場代支払い=修繕費積立てとか寝ぼけた事言ってる人がいて驚きですが
私もそれくらいポジティブに生きなくてはならないなーと気づかせて頂きました。
ありがとうm(__)m
管理費の中に駐車場代がふくまれていても
他のマンションの管理費+駐車場代よりは安いと思うなあ‥
そりゃ管理費自体ももっと安い方が嬉しいけど
NHKで、地震保険と地震被害の救済に関するニュースがあつたと聞いています。
ほとんどが救済されなかったとも。
出るのは見舞金程度と。
ここは被害にあった場合、どうなるのですか。
売主は関係なくなるのですかね。
必ず来るといわれている大型地震、不安があります。
震災や洪水の話題が上がっていますが…
マンションが崩壊するような災害が発生した場合、
周辺の木造の戸建て住宅は全滅でしょうね。
だから戸建てを買う気にはなれないんだよな
内密の話を何故口外できるのでしょうか。
根拠の無いことを…
原則、現時点での値引きは無いです。
原則とは、、、、特例もありか。
俗に言う、秘密保持契約を交わせば可能とも取れる?が、、、、、、