ポレスターセントラルシティ名西弐番館ってどうですか？

オール電化を売りにしたマンションが多い中で
ここはエコジョーズや太陽熱システムを売りにするんですね。
タイミング的にすごく注目されそうなマンションです。
先にできた一番館も人気があったマンションのように記憶してます。
建設予定地の前に広い土地があるようですが、
ここに将来違うマンションが建ったりしないかどうかがちょっと気になります。

壱番館と弐番館との間はどれくらい距離があるのかな？

壱番館９階建て、弐番館７階建て壱番館の下の階の人日が当たるのかな？

名駅近くの夜景も見れなくなるのでは？　販売されたとき、夜景は謳い文句のはずっだたようなきがします。

壱番館買った人がなんかかわいそうな気がします。それも、近くで工事、ベランダに洗濯物とか干せないんじゃ

ないのかな？

弐番館も南側に何ができるかわからないし、売れるのでしょうか？

壱番館の目の前なんですね。下の階の住人はかなり景色が変わりますね。
参番館が出来て当然のような空き地があるのも気にかかりますね。
北側に公園があったような記憶がありますが、公園は潰しちゃうんでしょうか？
子どもの遊び場が大きくなるといいですけどね。

テレビCMが始まってたね。CMのイメージだとタワマンかと勘違いしそうだ。
公式サイトにはまだ書いてないけどモデルルーム公開が近いのでしょうか？
間取りもAタイプしか発表されてないのでCM見てやってきたけどちょっとがっかり…。

ポレスターセントラルシティ名西弐番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

同じ階数で合わせて14戸の部屋が横に並んでるマンションが二つ並ぶと迫力あるね。一見団地みたいだけど。
日本初のシステムが導入されてるわりに話題が少なくて寂しい。ポレソーラーというのは給湯システムだけなの？ガス代の節約だけにしかならないのかな。温かいお風呂が太陽光で出来る！ってだけなら押しは弱いよね・・。どうせなら太陽光発電の方が今時だったかも。

外観のデザインで団地っぽくなっちゃいます。
ここはゲート風のピロティーがあったり
駐車場前もオートバリカーでリモコン操作で
安心です。
平面駐車場とか車よせが使えたりと
マンション購入者の心をくすぐります。

将来的に、前面の空き地に参番館が建つそうです。
工事が始まるのは来年(2012年)予定らしい…
騒音、振動、汚い空気、引越し直後は苦労しそうですね…

これだけ空き地のあるここの土地って元は一体何だったん？。

確か、元々はURが取得していた土地ですよ。

どうしても今すぐマンション購入する必要が無ければ、
参番館が完成するまで待つのも手ですね。

参番館ですか～。予測できていたとはいえ実際建つとなると
ちょっと驚きますね。まさに団地です。
来年着工ということは弐番館が完成する前に工事が始まるの
でしょうか。弐が100戸近くありますし完成前完売になるとは
到底思えないので実質参と並行して販売していくことになるのでしょうね。。

賃貸だったらマンションを買うのも手かなと思いました。子供部屋も考えていましたし。ただ上階の音とか今気になっているので対策されているようでここは大丈夫そうです。暮らすのであれば気持ち良く毎日を送りたいですから。

>>15
上階の音に対する遮音を重要視されているようでしたら、
ポレスターの球体ボイドではなく、サイレントボイド採用マンションの方が良いのではないでしょうか。
また、参番館の工事中(特に躯体上棟までの約1年)は騒音と振動が凄いはずですから、
気持ちいい毎日が送れない可能性もありますよ。

まあ、それはポレスター弐番館に限らず、近くに建築現場があれば同一条件ですけどね…

ＵＲ取得前は何？

参番館できても、まだ土地余裕ありますね。四番館か伍番館までいくかな。

>>17
何かの工場でしたよ、確か。
既存建物が工場であれば、おそらく汚染土壌が出たんでしょうね。
当然対策はしていると思いますが。

>>18
そんなに余裕ありますかね…？

四くらいまでは行きそうですね。
弐、参、四が出来たら住人が1000人近く増えるんですね～。
ヨシズヤだけでなくもう一つ位スーパーが出来るといいと思います。
弐は既に第一期完売が出てますが第二期の販売状況はどんな感じですか？
参が正式発表になる前の必死の営業でも今頃やってるのでしょうかね。

ここ、以前は住宅展示場でしたよ。
その前は、工場ですね。
工場の後、土壌の問題で、すぐマンションなどにすることができなくて、展示場が建設されたとか。。
6年ほど前、ここの展示場で働いてました。

ってことは最初から住宅展示場は数年の命だったの？

ここは昔、東芝名古屋工場だったんです。
すぐ西側に新しく建て替えた東芝の事務所ビル（東芝名古屋ビル）があります。
家電製品の組み立てラインがあって、炊飯器などをつくってました。

１９９７年から土壌汚染の対策をしている。
もう完了しているはず。

住宅展示場ありましたね、そういえば。
あの頃と比べると随分景色も変わったような。
ヨシズヤができたのも大きいです。
ポレスターセントラルシティも3、4番館あたりまで
建つ計画があるなら22号線沿いに新しい飲食店などが
更に増えて更に便利な場所になるかもしれませんね。
ここは近くに大病院があるので万一の時でも
通いやすくていいと思います。
栄生駅がもう少し綺麗になるといいんですけどね、本当は。

近所にヨシヅヤ以外のスーパーってありますか？

ポレスターって隣が墓地なんですね…

>>25
栄生駅のところにフィールがありますよ。
あとはもう少し北に行くとバローがあります（東レ工場の西側）。
バローはちょっと遠いかな。
ドラッグストアが併設されているので両方行きたいときには便利です。

>>26
まあ隣がお寺ですからね。
荒れているわけではないので私は気になりませんが
気になる人は気になるでしょうね。

私も現在、ポレスター弐番館を購入有力候補として検討しています。
個人的には、土地の広さから参番館までで、四番館はちょっと無理かな？と思います。
参番館は壱番館に似た感じで、１０階建てで東棟が建つのではないかと思っていますが、
いずれにしても一棟100戸くらいのマンションが３棟立つことにより、２２号線沿いが
便利になるといいですよね。この辺はヨシズヤができてからずいぶん変わったことは確かです。

地図を見ると参番館予定地の南側（道路を一本挟んだ南側のことです）に空いてる土地がありますよね。そこに何が建つか非常に気になります。ポレスターセントラルシティ関連の土地であればいいのですがそこに他社のマンションが建つならちょっと気になるかなあ。駐車場や公園にならないかと思っていますが、そこが将来的に何になるか知ってる方いますか？

何でもURが住宅用途限定で１区画500㎡以下に区切れないって条件で売るそうだから
マンション以外は建たないだろうって話

どこが落札するかはまだわからないとのこと

No.30さんがおっしゃっているのは今公園がある場所のことですか？

>30
開発当初の計画では、公園と拡幅・延長した道路。

悩みましたが、プレミスト庄内通にします。
色んな条件を加味すると、プレミストとポレスターの価格差ってあまりありませんね。

プレミスとに決めた理由、可能な範囲でいいのでおしえていただけませんか？

西区は来年度も何件かマンションが建つらしい・・・
ポレスターとプレミスト、どちらも買わずに来年の新規物件を待とうか・・・悩むな

>>36
去年～今年でも庄内通から浅間町にかけてたくさん建ったというのに
まだまだ予定があるのですか。すごいなあ。西区住人がいっぱい増えますね。
でもごく一部を除いて完売には時間が掛かってますが、、大丈夫なのかとちょっと心配。

今のところポレスターと競合するのはプレミスト庄内通なのかな。
共有施設などにこだわりがなければこちらの方がシンプルですね。
私も34さんの決定理由が気になります。

>>35
>>37

34です。
理由を細かく書くと営業担当者にバレますのでｗ
内容は控えさせてくださいな。

決してポレスターがＮＧという訳ではないですよ。
ポレスターも魅力的だったので、検討をしたわけですから。

３４さん、お返事ありがとうございます。　３５です。

すこし、中古の物件なども見て廻りましたが、やはり新築にしようかとまた
このサイトに戻ってきました。
急いで買う必要もないけど、でもどうせ買うなら早く住み替えたいなぁと
思いながら、こまめにモデルルームみてます。

ポレスターはどれくらい売約済になっているんでしょうね。

ポレスターに決めた方がいらっしゃいましたら、ぜひご意見聞かせてください。

>>39

既に半数以上が売約済みのようですよ。
営業が大きく言っているだけかもしれませんが…

今月頭に私がモデルルーム見に行ったときは

９７棟中　４２棟が分譲済で３棟が商談中とのこと

両側の角部屋とE1、G1プランがほぼ完売な状態でした

ヨシヅヤ側の角部屋が完売になるのが不思議…
ヨシヅヤの立駐から室内が丸見えだし、
夜は立駐を走る車のヘッドライトが室内に入るし(特に昇降スロープを走る車のライト)
購入した人がいたら、何が魅力だったか教えて欲しい。

４０さん、４１さん、情報ありがとうございます。３５です。

実は私も４２さんと同じ疑問を持っていました。
購入はしてません。検討している者が、横からすみません・・・・

私が思ったのは、東の角部屋は東に向かってベランダがないけど、
西の角部屋（ヨシヅヤ側）は西に向かってベランダがあるからではないでしょうか？
また、エントランスにちかいし、値段も少し安かったかと・・・・
もちろん広さが東角の方が広いので高くはなりますが・・・

ポレスター二番館は南側に別のマンションが建つのが確定しているから
２～３年待てるならそれを待つのも手

ただ二番館は二番館でそれを見越して安めの価格設定にしているそうなので
南側に建つマンションは結構割高になる可能性もあります。

日当たりや眺望のそれほどこだわらないなら二番館にするのも手

ここは完全に活気が無くなってしまったね…

あと何戸くらい残っているのかな？
値下げしてくれたら本気で購入考えてもいい。

参番館の工事が来年から始まるといった噂もあることですし、今は停滞中なのかな。
物件概要だと3期で販売戸数3戸みたいですね。残り戸数はいくつなのでしょうか。

日曜まであったかキャンペーンやってるみたいです。ここだと食材セットが
もらえるみたいですがなかなか豪華なプレゼントだと思いました。鍋セットに惹かれます。

ポレスターは比較的順調な気がしますけどねぇ。
角部屋しか魅力が無いプレミストが最大のライバルなわけですから！

かなりがんんばって、売れているみたいねぇ。

久しぶりに今週末にも見に行く予定です。
最近の情報を持っている方、教えてください。

結局ポレスターは、あと何戸残ってんのかな？

ホームページには順調に売れているような書き方をしているけど、
実際のところはどうなんだろう…
実はまだ５０％位残ってたりするのかなー？

もう4期なのか。何期まであるんだろうね？
100戸近くあることだし1～3期で残っている部屋はあるんだろうけど。
実質3部屋として使える2LDK＋Sなどは割安感があっていいなと思った。
浄心あたりにまたいくつか新築マンションができるみたいなので完売までは遠そうだな。

ポレスターセントラルシティ名西で、限定1邸　160.17㎡　4180万円でチラシが入っていました。

すでに契約した方に　教えてほしいのですが
契約した決め手みたいな事は何だったのでしょうか。
初めての事で　いろいろ考えているのですが決められません。
参考にしたいです。

駐車場無料は大きい。
1ヶ月1万円のマンションと比べたら
30年で300万安いことになる。
そんなに住むかわからんけど
無料にこしたことはない。

全面平面駐車場で二台目を置くことも可能って良いですよね。
一昔前だと普通だったことが今ではかなり珍しいです。
敷地配置図を見てるとものすごい広くて開放感があるマンションになりますね。
参番館も同じような感じになるのか気になります。

>>55さんの書いてるのって中古ですよね。
一番館は160平米の部屋もあったんですね。

駐車場代は修繕費に回るので損も得もないと思う。
まわりまわって自分たちに還元されるわけでしょ。

残りは３１戸のようです。
上の階が高いので多く残っています。
約７０％の販売率で、がんばっているようです。

他のマンションでは入居前でも、完売を目指して
個別に値引き交渉に応じる事もあるようですが
ここも、そうしてもらえると購入意欲を沸くのですが
どうなんででしょうか？

完成前に値引販売をすることは普通ではないと思いますが売れ行きが悪いと内緒で値引きすることはあるようですよ。
特に入居直前になっても空室が多い場合は。
前に業界の人が言っていましたがマンションの原価は５０％～８０％のようです。
すでに７０％の販売ができているなら原価は回収されているかも。あとの販売は儲けかな。
粘り強く交渉してみたら良いのでは。

ＮＯ．５７さん

駐車場が１台分無料のようですが、ここは管理費がびっくり価格で高い。
１ヶ月　１２１００円～１４５４０円。
この中に駐車場代が含まれている可能性が大きい。
売主に管理費で何を管理するのか、その内訳費用をたずねたほうがいいのでは。
修繕積立費用は将来、自分たちに還元されるが管理費は無理では。

なんか、明朗会計ではないような感じがするのは私だけですかな。

ディスポーザーは管理費ＵＰの理由の一因かな。
でもプレミストの管理費も同じくらいだった気がするけど…（どうだったかな）

駐車場代支払い＝修繕費積立てとか寝ぼけた事言ってる人がいて驚きですが
私もそれくらいポジティブに生きなくてはならないなーと気づかせて頂きました。
ありがとうm(__)m

管理費の中に駐車場代がふくまれていても
他のマンションの管理費＋駐車場代よりは安いと思うなあ‥

そりゃ管理費自体ももっと安い方が嬉しいけど

プレミストで指摘されていた西区の洪水内水ハザードマップ、地震ハザードマップによれば
ここのほうが問題が深刻にみえます。
浸水時は２～３ｍのようだし、地震では液状化の可能性が極めて高い。
詳しくは自分で西区役所でマップをもらって確認したほうがよさそうです。
もちろん、無料です。受付みたいなところで貰いました。

浸水時はヨシヅヤに車を避難させる必要がありそうだね。
逃げる場所がすぐ隣にあるのは不幸中の幸いか。

どちらにせよ、名古屋市西区で低層階を買うことは、浸水の覚悟が必要だね。
まあ、先に堤防が決壊する川向こう（枇杷島あたり）よりは数段マシだと思いますが。

ＮＨＫで、地震保険と地震被害の救済に関するニュースがあつたと聞いています。
ほとんどが救済されなかったとも。
出るのは見舞金程度と。
ここは被害にあった場合、どうなるのですか。
売主は関係なくなるのですかね。
必ず来るといわれている大型地震、不安があります。

震災や洪水の話題が上がっていますが…

マンションが崩壊するような災害が発生した場合、
周辺の木造の戸建て住宅は全滅でしょうね。

だから戸建てを買う気にはなれないんだよな

内密の話を何故口外できるのでしょうか。
根拠の無いことを…

原則、現時点での値引きは無いです。

原則とは、、、、特例もありか。
俗に言う、秘密保持契約を交わせば可能とも取れる？が、、、、、、

どちらにしても、プレミストより魅力はある。
というか、比較対象がプレミストで助かったーといったところかな…

７０は当事者では？
（販売関係者の書き込みとみたが）
興奮して、つい、本音がポロッと出たのか。
これげは、自分で、値引き販売を認めた格好だ。
堂々と、販売関係者と名乗った方が好感をもたれる。
よく、よいしょの書き込みがあるが、それは販売関係者のものなのか？
と、これからは疑いたくなる。７２がそれかな？

マリモだろうが一般人だろうが誰が書き込んでいても別にいいんだけど、
値引き成功した人がいるなら教えてほしい。
値引きしてもらえるなら、検討する。

大地震に依る液状化、大雨浸水のリスクはどうなんでしょうか？
立地では圧勝のバンベール浄心と迷ってます。どなたか教えてくださいな♪

西区は、ほとんどが洪水被害になる可能性が大きい。
地震による液状化も、極めて高い。
他の地区で探すのが、いいと思う。
まぁ西区でましなのは、大和ハウスのプレミストぐらい。
ある程度対策がされているようだ。大手だし。
特に、ここポレスターはこれらの問題では被害が甚大になるかも。
あくまでも、ハザードマップなどで自分で判断すべき。
ここは、会社の姿勢もスレをみればわかるようにモラルが低いかも。
見る目を肥やして、自己責任で決めること。

>>77
＞地震による液状化も、極めて高い。
＞他の地区で探すのが、いいと思う。
＞まぁ西区でましなのは、大和ハウスのプレミストぐらい。
＞ある程度対策がされているようだ。

どのような対策がされているのでしょうか？？
住まいに詳しく無いので、是非詳しく教えてください！！

どうしてもポレスターを良く言いたい人と
どうしてもポレスターを悪く言いたい人がいるみたいだね
これぞ正に不動産会社同士（マリモvs大和ハウス）の罵り合いか・・・。





＞７７
大和ハウスの営業の方でしょうか？違ったらすみません
液状化の対策とは初耳です 免震構造ではありませんし・・ 私も知りたいです
プレミストも真剣に検討中なので詳しく教えて頂ければ幸いです

ここってプレミストだけが競合相手なんでしょうか…。
浸水被害だけ考えればどっこいどっこいの立地のような気がしますが。
枇杷島に近い分こちらの方がちょっと気になりますね。
比較検討してる方で西区内物件の浸水対策に関する詳しい仕様を知ってる方いますか？
もしよろしければ教えてください。
参番館の浄心付近にまた新築マンションが建つようですし参番館の噂もあるようですし
伸び悩んでるのはそういう理由なのじゃないでしょうか。

>>78
>>79
プレミストは、特別な液浄化対策などしていないと思いますよ。
液浄化対策をしているのならば、その対策を全面的に売り出すでしょう。それが営業です。
プレミストは一般的なアースドリル杭を打設していますので、ポレスターと同じ基礎構造のはずです。
ちなみに言うとプレサンスロジェ浄心など、他の西区のマンションも同じ場合が多かったと思います。
（おそらく杭長・杭径は違いますが…）

これ以上のことは、資料請求で貰える冊子ではわかりません。
まぁ、この程度の事も把握できていないのに「住まいに詳しい人」とは笑ってしまいますが、
あまりにも無知すぎるのでプレミストの営業マンの書き込みでは無いような気がします。
万が一営業マンの書き込みだとしたら…、プレミストの先行きが不安ですね。

公式の間取りページの種類がかなり減りましたね。
単純に今出ている間取りの部屋数を数えると最大で１３部屋です。
完売も近いということでしょうか。

モデルルーム行ってきました。

3号館？の話もされました。日陰になる日時と場所も教えてもらいましたが、正直、数年後に南側にマンションが立つことが分かってるのに買う気がちょっと起きないです。

でも、広さと値段で考えたら抜群にいいのも事実。契約した方はどこがポイントだったのでしょうか？やはりヨシヅヤが目の前ってのが大きいんでしょうか？

現地では参番館の話が出てるんですね。着工予定がいつごろなのか、建物の規模などが気になっています。84さん、日陰になる場所など、もしよろしければ合わせて教えて下さい。
>>85
そういう状況になるのが分かりきってるので近くの公立中などは教師がショッピングセンター内を巡回してたりしますね。まあそういうとこへ行く子は自転車などで離れた場所に行ってしまうだけですが…。ご家庭のしつけ次第だと思います。

どうしてもこのマンションを否定したい奴が一人おるな…笑
ショッピングセンター＝非行とか話盛り過ぎ。

否定ばっかりしてないでさ、
子供の行動範囲（自転車に乗るだろうから半径2～3キロ以内程度か？）にショッピングセンターがなくて、
尚且つオススメのマンションを教えてほしいものだ。いいなと思えたら資料請求するし。

というか…他のマンションの営業マンが荒らしにくるということは、ここって売れてんのか？
残り戸数が知りたい。売れ残りの大幅値引きを狙っているんだけどなー。

値引きは大賛成。値引き実績のある人、教えてください。

もうそろそろ第4期2次が販売開始ですね。何戸出るのでしょうか？
何度も期を分けて販売しているみたいですが最終期っていつになるんでしょうね。
5.2畳の納戸が付いたC2タイプが出るようですが窓があるし一部屋として使えそうです。
価格が気になります。

子供が1人いるけれどあんまり子供に見せたくないテレビとかも見せてもそんな悪い子になっているとは思えないし、ショッピングセンターも子育てで随分助けられました。買い物の仕方を覚えたり、人との関わり方もまなべたのでは。ボーリングもできたのですがスポーツとして楽しんだり、温かく見守っていける環境であればそこそこちゃんと育つと思いますよ。

ＤＭがまたきたよ。売れてないのかな？

第4期2次が始まったからDMがいったのかな。
今回は6戸出てるようだが残りは何戸なんだろう。
3LDKが2500万台からって随分良心的だね。広さもそこそこあるみたいだし。
4月中には完成するみたいだが今はもう幕は外されてるの？
完成前完売は厳しそうだけど・・・。

太陽熱でお湯をわかせたり電気料金削減もあるというのは長く生活する上で助かります。設備が半永久的に活用できるといいのでしょうけれどここまで設備が大きいと故障した時の修理などは管理費の範囲内で収まるのでしょうか

キャンセルで出てる最上階の角部屋と１階の４ＬＤＫともに
コストパフォーマンスは高く見える。

駅までは遠いけど、バス停も近いからなんとかなるか？
そもそも名駅勤務だったらチャリでも通えるし、駐車場代が
タダなので、ココならクルマ通勤にもできそう。

ＮＥＸＴ物件も同じ事業者がやるみたいだし、日照とか
景観は考慮してくれることに期待。

現在も浄心に居住中です。

浄心駅徒歩１０分圏内に建築中の２件と比較中
こちらは値段的には安いが利便性は疑問。

ヨシヅヤ１分といっても、浄心に住んでて月に１度も使わない。
食料品はやや高めだし、２１時で閉店だし、専門店も使えない。

プレサンスが苦戦して値段下げそうだから
もうひとこえ安くならないと魅力感じない。

ヨシズヤは店に入るまでが難ですね。駐車場がいつも一杯で停める所を探すのが面倒臭いです。
車で行こうとすると浄心からならヤマナカやパレの方が近いですからねぇ。
場合によってはモゾの方が便利ですね。
でもべビザラスが入ってますのでオムツなど買いに私はよく行きました。
子育て世代には良いんじゃないでしょうかね。ファーストキッチンはまだ入ってますかね。

現地見てきましたが、
次の物件が本命でしょうか？
現時点で見たら名駅タワー群が
キレイに見えますがあと3年限定だと
ちょっと残念。

三号かん待ちだね！