九州のマンションは値上がりするか？

20代以上にとっては海は泳ぐところではないから問題ないよ
水質より浜辺の雰囲気が重要

今物件が少ないからどこも売れてるみたいだけど今後は供給過剰になるだろうな

最近ＭＪＲの新しい物件なかなか出てきませんね～

北九州でも門司は住みやすいですよ｡

＞５３
中央区赤坂けやき通りで、計画中。もうすぐ、着工します。

いつ買うかによるのですが、福岡は値上がる訳無いと思います。

上がる時期はそんなに遠くはないです。２０１２年以降には景気回復の潮目がハッキリ見えるようになりますから。今買っておいたほうがいいですよ。もう買えなくなりますよ。

そう？震災の影響があると思うけど｡
たとえば､こちらで計画されていた工事が取りやめになって､東北の方に予算が回されたり｡

なにを理由に2012年より景気が上向くというのか教えて頂けませんか？

復興特需でしょ

この不景気、福岡では値上がりはしまへん！ このレスの意味が分からへん。

復興特需の恩恵に預かるのは東北地方だけじゃ？こちらの会社にお金が落ちるの？

ありますよ。知らないだけ。

西日本の特需なんてあっても知れたもん。電気代やその先の消費税の値上げの方が大きいでしょ。

まぁ九州のマンションとかじゃなくて、近々アメリカがおそらくデフォルトしますから、大混乱になりますよ。でもその後のシナリオはインフレ路線ですよ。これは国際金融財閥の規定路線ですから、どうしようもありません。大混乱のさなかでは買いをお勧めします。他人がビビってる時が買い時ですよ。

ビビるにはそれなりの訳がある。

>>63 66
具体例とか根拠を示してくれないかな？

示さないんだったらそういう書き込み辞めてね。討論にもなんにもならないから。

買え！買え！買え！

MJR買っとけば安泰です

マンションJR

金捨てるだけ。ＭＪＲなんて死んでも買わないよ。

立地がいいのは羨ましいよね。

エコノミーマンションだけどほんと立地だけはいい
社宅跡地買い叩いてるだけあるね

立地が命ですもんね。

やっぱ福岡ならＭＪＲで決まりでしょ！

MJRでも立地が悪いと、売れ行きは芳しくないよね。

立地の悪いＭＪＲは買う気しませんね。

値上りするのは中央区の駅近マンションだけ。他は無理だよ。

ていうか今の日本で値上りを期待してマン損買う情弱っているの？

都市高完成後、地下鉄七隈線の博多駅延伸が本決まり、九大跡地再開発も含めて六本松辺りは化けると思います

福岡市の立地では何処も似たような感じで値上がりは見込めませんね中古マンションが良い例で博多区・東区・西区・中央区・早良区・南区どの地域にしても多数の中古物件が販売できずに在庫として売れ残り新築分譲マンションも売れているように見えますが実際は在庫で数多くが値を下げての販売が実情
理由：
１、収入に伴わないローン返済でローン枠がなくローンが通らない
２、与信でＯＫがでない
３、延滞状況が判明（申告しなくても調査すれば一目）
４、収入が不安定
５、ブラック者
６、勤務年数が短い
７、サラ金借り入れ

８割程度が上記の何らかに該当

営業マンは購入希望が有っても当初は信じなくて与信がＯＫで話を先に誘導

七隈線沿線は、ダメでしょう。六本松や別府は、昔に比べ明らかに廃れています。
栄光の時代は、筑肥線が通っていた時。今や九大も逃げて行き、ＵＲのプロジェクトでは
取り戻せないでしょう。
七隈線の延長、本決まりなんて嘘を書かないで下さい。促進会が発足、福岡市長が頼りない
民主党議員３名に要望書を提出しただけ。拓さんの時代ならともかく、国から補助金を
もらうには明らかにパワー不足。
借金だらけの福岡市と日本国、こんな地方都市のメリットの乏しい線に投資する余裕はない。

んなことないもん。
裁判所きたら街は様変わりするでしょ、普通。

値上がり！？福岡のマンションが旬だった次期はとうに過ぎ去ってるよｗ

中央区近辺は既に開発されまくって今はせいぜい下げ幅が少ないかどうか。今からのマンションは立地的無理やり立てたような場所ばかりで魅力はない。。

まだ開拓されていない未開発地の方が“値上がり”という意味では期待できるかもね。

基本値上がりはないと思うけどあるとすれば千早六本松くらいかな？

六本松は、ないよ。まだ九大があった頃の相場よりちょっと下がった程度で、
まだ非常に割高感あり。裁判所とＵＲ賃貸じゃ、九大の穴埋めは無理です。

人口ピークを迎えつつあるなかで値上がりを期待できる物件となると、ソコソコ利便性があって大規模再開発がある所じゃないですか、それで千早と六本松かな〜っと思った訳です

別府と同じレベルに下がったら、六本松は狙い。だが、現実は１割以上高い。

博多駅周辺など上昇　福岡市の５地点

県が２０日発表した７月１日現在の県内地価調査（基準地価）によると、九州新幹線鹿児島ルートの全線開通やＪＲ博多シティ開業の波及効果に沸く博多駅周辺をはじめ、
福岡市の５地点が上昇に転じた。県内で地価が上がったのは３年ぶり。
商業地で上昇したのは福岡市博多区のＪＲ博多駅近くの３地点と、外資系大型衣料品店の進出が相次ぐ中央区天神２丁目の１地点。上昇率が最も高かったのは、博多駅筑紫口に近い博多駅東１丁目の４・７％だった。
住宅地の上昇は、九州大六本松キャンパス跡地の再開発が始まった中央区六本松４丁目の１地点だけだった。
福岡都市圏を中心に、横ばいが前年の８地点から２５地点に増え、下げ止まりの傾向も見られる。
不動産鑑定士は「博多駅周辺の地価上昇が顕著になっている。特に賃貸マンションへの投資が活発な動きをみせている」と説明した。

大濠、赤坂、荒戸がトッブ３ですね。地価からみても間違いないでしょうね。

要は、高級ブランドの人気エリアかどうか、と言うよりも、中古マンションの取引が活発で新築マンションが一定の割合で供給、建設されているかが大切なのでは？大濠や西新は言うに及ばす、最近は室見や大橋は供給多いし、新宮駅前や香椎、高宮、春日原や大野城もコンスタントに供給されていますね。こういった駅前駅近エリアは、中古もそれぞれのマーケットなりの適正価格で取引されてますからね。逆に小笹や長尾、平和あたりはかつては高級マンションエリアとして名を馳せましたが、今や陸の孤島と化してますし、市内と言いながら、交通利便性が悪く値下がりも半端じゃない。人口島も、新規供給がストップ。道路事情か車離れか、高齢化か、紫外線か、理由はともかく、都心部に近いからではなく、如何に車なしで短時間で都心に出られるか、が今のマンション選びの基本。福岡も随分関東化しました。時間は資産。忙しい現代社会で時間やエネルギーの効率化を測れない住宅なんて贅沢品。やっぱ駅直結でしょ、と書きたいところだけど、福岡にそんなレジデンス無いから、最寄駅徒歩五分以内。天神博多の都心部中心まで乗換なしで十五分以内。又は、子育て世代でないなら、警固断層を避けつつ中心部そのものに住むか。値上がりはせずともリセール時に強気の価格設定ができたり、交渉を有利に進めることが出来るはずです。

結局需給の問題ってことか？であれば神宮あたりは将来的に在庫過剰の可能性あるね。千早も大規模マンションのせいで供給過剰になったし。意外に一服感が早かった。人口島も開発スピードは鈍化。街の有機的な発展の雲行きが怪しいね。

千早はどう考えても無いだろ（笑）。

大濠のグランドメゾン売りに出ています。坪単価770万円。
東京のパークコート並みでかなり驚いています。

福岡で東京並みとか異常としか言えない。
業者がぼったくってる。
騙されたらダメだよ。暴落したら火傷する。

このスレ主さん先見の明がありますな。笑
そして、上がらないと否定してた人達がみんな沈黙ｗｗ

>>87 匿名さん

人の流れも博多に向いているし
なにより陸海空の交通の便が良い為
博多駅周辺はこれからも上がると思います。

>震災の影響で九州のマンションの価格は値上がりするのでしょうか？
ちなみに、震災の影響でという事ですが
やはり、九州(特に福岡市内)に人が集まるといった格好での予測でしょうか?

>>99 マンション検討中さん
震災ってどの震災のこと？