ブランズ西大津＠住民版

NO.３５０さんへ

洗車場は３００円です。普通でしょ。

ありがとうございます。
ですが、３００円もいらないです。無料でやっても大丈夫です。かつてそんなマンションにいました。水道代ですが、意外とかからないものです。

みなさま、良いお年をお迎えください。

洗車場があるマンションで洗車場代を取ってないマンションは珍しいのでは？聞いたことないねー。
まあ黒字のマンションなら無料でもいいのかな？赤字になったら取ればいいのかも。まあマンションの会計は大概初年度は大幅黒字になるように出来てるかな。
植栽保守費や小修繕費・予備費なんかは初年度は使わないやろうしね。３年〜５年後はトントンかもね。

明けましておめでとうございます。
ブランズでの初めてのお正月です。窓から見た日の出は素晴らしいものでした。
琵琶湖も綺麗ですね。
今年もよい年でありますように。

あけましておめでとうございます。
初日の出、荘厳でしたね・・・晴れてよかったです。

本年もよろしくお願いいたします。

348さんへ

ペット委員会は委員長とか部長とかいうふうな代表者は決めてないそうですよ。
最近の分譲マンションなら決めてるとこが多いみたいですけど、うちのマンシ
ョンは決めないことにしたみたいですねー。
だからいまいち機能してない。特に、たまにマンションに来るセカンドハウスの所有者は、ほとんどペットの決まり事なんて知らないのでは？

夜、今年の春によく見た迷惑駐車常連のホワイトのセ○シオが、堂々と管理人室前の「駐車禁止」看板をどけて停まってました。
看板どけてまで停める精神がすごいな・・・・・。

浴室とか洗面所付近がどぶくさい時ないですか。マンション初めてなんだけどこんなもんでしょうか？それとも構造的欠陥か？

ほんとだ。管理人室前に白のセ○シオが堂々と停まってる。ちなみにBbも停まってる。
理事さんなんか手をうってくださいよ。

我が家もたまに排水の臭いがします。今まで住んでいたマンションもしていましたのでこのマンションに限らずするものかと諦めていますがよい方法があれば知りたいです。

返答ありがとうございます。そんなもんかと納得しながらも、排水のにおいって嫌ですね。技術的に防止できそうなきもするけど、難しいのでしょうネ。

そんな臭いはしないはず。

パイプの接合部に、防臭カバーが付け忘れられているのではないでしょうか。

あるいは、配管の設計に問題があるのではないでしょうか。

管理会社に言った方が良いですよ。

我が家は、今のところ排水口からの臭いはしないのですが・・・。

排水口からの臭いの件ですが、室内すべての排水口から臭いますか？
洗面台、台所の流しやトイレの場合は溜まった水が配管から発生する臭いを止めています。
トイレの便器に水が溜まらなかった場合や洗面台のパイプ内部に異常なほど汚物が蓄積されないと酷い臭いにはならないはずですよ。
臭いが発生する可能性が高いのは浴室の排水口ですね、ここも溜めた水で臭いを止めているのですが構造がチョット違うんですよね、個人的にはイナックスの排水口ってメンテしづらいので苦手です。パーツがキチンとはまっていれば臭いはしないはずです。一度内部の掃除を兼ねてはめなおしてみてはどうですか。ちなみに東急不動産のアフターは随時受け付けですから、どうしても臭いが消えない場合は言われるべきですね。

たまたま排水トラップの封水が破封し、その時になくなっただけかも。でもずうっーと匂いが取れないなら別の可能性もあるかもしれませんね。
破封の場合、サイホン効果で一時的に封水がなくなっただけならましですが、毛細管現象の場合だとトラップ内にゴミや毛がたまってる可能性があるので、掃除した方がいいかもいしれませんね。

私の家は匂いませんが、こうして解決のための情報を書き込んでくださる方が自分の住んでいるマンションにいらっしゃると言う事が、とても有り難く嬉しいです。本当は、これを見ているはずの管理会社の方が、理事会に提案してくれるともっと良いのですが。

これからもよろしくお願いいたします。

排水の件、様々な意見を頂き、ありがとうございました。さっそく、対処してみようと思います。
こういうとき、この書き込みサイトはとても心強いですね。

トレーニングルームに魅力を感じてこのマンションを購入しましたが、時間の制限と筋トレマシンの不足、価格も市のジムより割り高です。
時間はせめて夜9時ぐらいまで、価格も今の状態なら無料でいいのでは？

↑トレーニングルーム、週1回「キッズルームに開放」とのことですが、
今後のためにも使用ルールが必要と思います。（意地悪では無いのでくれぐれも…）

★今後「高齢者の体操と交流」や「学童のレクリェーションと交流」等々の使用要望にもこたえるということですね？（今回の使用を認めるということは希望があれば同じですね。）

★現在使用料は一人一時間300円ですよね。正規の利用でこの料金ですが、利用料はいくらにされるのですか？

★トレーニング室はどの位利用されているのか分かりませんが、利用が少ないのならもっと利用されるように方法を考えるのが先で、只でさえ短い利用時間が今後減っていくわけですか。

もし利用されるのなら、ジムの時間外の朝9時から10時とか、利用者に影響を与えない時間ではどうですか。（乳幼児の遊ぶ施設がマンション内に無いのは購入の時点で分かっていることですし。
コミュニケーションの場なら、集会所を利用すれば…。）
今回は管理組合の対応がどうしてこんなに早いのか疑問ですが・・・。

私も手続き的正当性を守り、それぞれの案件について平等に扱う事が大事だと思います。ここまでの流れを管理組合通信等できちんと公開し、組合員の理解を得る事が大事だと思います。

ま、実際のところ庭で遊ばれたら南の棟の方は結構音が響くと思います。音は上に行きますしね。だから今回の判断は、個人的にはいい判断だとは思います。

規約や細則の変更をしないで、理事会でこういう変更してもいいのかな？来客用自転車置き場もそうやけど、エスカレートしなければいいんやけど・・・。

勝手に利用規約を変更するのは、やはりダメだと思いますね！
（フィットネスルームは入居時の条件で、まだ1年も経っていないのに、一部の人のために利用時間減らすなんて。）

くわえタバコしながらエレベーターのってる男性がいます。共用部分は火気厳禁です！
エレベータ内で吸うなんてもってのほかです！１階のエレベーターの入口に「ペット厳禁！」
のシールが貼ってありますが、「タバコをくわえながらエレベーターに乗らないで！」のシー
ルも必要ですね。

どうりでエレベーター内が臭いわけだ。論外だな。

以前から何度か、駐車場棟の１階階段付近で煙草の吸い殻が落ちているのを見かけました。
愛煙家の方は、マナーを守りポイ捨てはなさらないようお願いします。
皆さんが気持ちよく生活できるマンションであって欲しいです。

結露がひどく困っています、良い方法ありませんか、

３７６様

２４時間換気扇ををつけて部屋の換気口を開けていらっしゃいますか？
他のマンションでも結露はこれで解消したと書かれています。
うちのマンションもこの状態で全く結露はありません。

Ｇｙａｏって値上げしちゃって、何かメリットかんじないですね。
イオ光も導入出来るようにして、パパママにっこりしませんか？
賛同者求む。

ｅｏはいいですね。ユーセンのＩＰ電話は規制が多く、かけられないところもあり、いまいちです。ｅｏ光電話は、以前使っていましたが、トラブルも少なく、電話番号も０５０でなく０７７の大津の電話番号が使えます。メリットは大きいですね。eoの導入には大賛成です。もちろんインターネットも安定していて早いですよ。

ベランダの手すり布団を干している人がいるのですが、その人にルール違反だということを分かってもらうのに、何かいい案はないでしょうか？

道路から見えないとはいえ、湖からは見えるし（イメージダウン）、庭に落ちれば人に被害が全くないとは言えません。
皆がマットや布団を干すマンションにはしたくありません。

一軒だからいいというのではなくて、ルールを徹底して守るように理事の方注意をお願いします。
今までも管理組合や理事のすばやい対応が期待できないようですが、皆がここを見ているわけではなく、何かいい案はないでしょうか？

友達探してます、歴史散策が好きな方、時間にゆとりのある方住民で居られませんか、

三階の方へ
なんか凄い文章がメールボックスに入っていませんでしたか？
あれ、どうします？
取りあえずスルーかなあと思うのですが。

３８２様
私も三階に住んでおりますが、突然のあの文章にはとまどいました。
しかし実際の状況がよくわからないので様子見かなと思ってます。

ええっ！何か気になる。かいつまんで教えて下さい。

私も知りたい、お教えください、

昨日、午後会社を半休して早くマンションへ帰ったら、コンシェルジュ前やカフェコーナーで、近所の友達とボール遊びをする数人の子供を見ました。普段はこんなことになってるのでしょうか？

第二回の補修案内が来ています、皆様内装欠陥が一杯にあります、東急は信用して購入しましたが手抜きだらけです、地元東京では何軒も訴訟されています、口先だけで後は直さないのが当たり前です、プロに見ていただいたら分かります、どうか隅々までチェクしてください、こまかい虫が早きています、現場監督は建築時から分かっていたはず、昨年蜘蛛に悩まされましたね、ビル全体に防虫処理できます、今出来た様に試験に一部やってるとしていますが、かなり前からホテル、病院、マンション、に施行時採用されてます、五年以上持ちます、住民あげて東急にやらすべきです、理事さん宜しく、

やはり、スルーするのが良いでしょうかね。
疑問に思われているみなさん。すみませんが、ここには具体的な内容はここには書けません。三階にお知り合いがいれば、ちょっと聞いてみてください。三階だけに問題のあることなので、ご安心ください。

びわこ虫が出はじめましたね。今年はエスカレーター前やポーチのスポット（電灯）に入り込んだ虫で明かりが暗くなりそうですね。
去年に入った虫もそのまんまやし。管理組合の理事さん達にお願いなんですが、ここの清掃も１年に数回ある定期清掃のメニューに入れてもらえないもんなんですかね。

昨日、びわ湖開きがありましたね。初めてミシガンに乗ったので、自分のマンションがどう見えるのかと楽しみにしていたのですが・・・バルコニーの所が透明なのでしかたのない事なのでしょうが、多量の洗濯物がかなり目立ち、湖側から見ると大津の湖岸のマンションの中で一番庶民の団地っぽく目映ったのがショック・・。他の乗船されていた知らない方も、あのマンション国道からちらっと見ると立派なのに湖からみると・・なんて値踏みされているし、その話題に触れないで〜と思わず心の中で叫んじゃいました。他の住民の方にはあまり湖から見ないようにしてほしいです・・

＞390さん、
洗濯物なら仕方ないですが、布団を干しているのを湖上から見てガックリでした。(ーー;)

住む人のためにあるマンションですから、落下等危険なことがない限り布団を干すのもいいのではないかと。禁止の規約ってありましたっけ？

それより、メールボックス内にポスティング対策でゴミ箱が設置されたのが嬉しいです。管理組合頑張っていますね。頼もしいです。

えーっつ！
ベランダに布団を干すって絶対ダメですよ！
広いベランダなのですから、内側に台を置いていくらでも干せます。

＞落下等危険なことがない限り・・・
って、危険に決まっているじゃないですか。
（339で禁止条項だと、書いてくださっていますが。）

近所のマンションを見てもそんな非常識なところは見当たりませんね。
（やはり全員にルールを今一度徹底してくださいね、管理組合さん。）

いやあ、すみません。そうでしたか。禁止でしたか。
それなら、それに従ってやるのが大事ですね。
ちなみに、私はベランダに干しています。

393です。
訂正です。

ベランダに干すのがダメ、ではなく→ベランダの「手すりに」干すのがダメ、の間違いです。

386様。　コンシェルジュ前やカフェコーナでボール遊びをするのは、通常は見かけませんね。ボール遊びではありませんがなんとなくにぎやかに遊んでいるというのはあります。個人的にはこのマンションの雰囲気にそぐわなくて嫌だなと思っています。東屋のあるガーデンでは子供達がボールでよく遊んでいて、設置してある陶器が割れやしないかといつもハラハラしていますが。母親がいつも一緒にいるのでもう少し考えていて頂ければと思います。コンシェルジュさんや管理人さんはなかなか注意しにくいですよね。

来客駐車場の空き状況が掲示されてから、夜間無届の車が毎日停めてありますね。あの掲示板は逆効果では、組合さん？

赤の軽自動車ですよね。ほぼ毎晩。
あつかましいにもほどがありますよ。悪質です。

エンゼル・レイクハウスから来ました。
少しだけお邪魔します(´・ω・｀)

みなさん琵琶湖虫はどのように対策されていますか？

レイクハウス住人はようやく引っ越しが完了し、
さて琵琶湖生活を満喫だ・・・というところで、琵琶湖虫が出現し、
ちょっとした話題になっています。

何かお知恵があれば教えてください。( `・ω・)

レイクガーデンでは、最近よく子供さん達がボールを蹴ったり、一輪車を乗り回したりして遊んでいるのを見かけます。ボールがガラス扉に当たったりしていますし、設置してある陶器が壊れないか、又、それによってケガをされないか心配しています。
子供さん達が元気に遊ばれているのは良い事なのですが、ボール遊びをされるなら皇子山公園等へ行かれるとか・・・。本当は、もっと近くに安全に遊べる場所があれば良いのですが。