ウェリス大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩2分
「唐人町」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：75.67平米～90.31平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社熊谷組 九州支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 九州支店
[スレ作成日時]2010-12-01 11:23:06
つくりがショボいですから、安いのは当然。建具や内装なんかはかなり痛いですから、入居してから後悔する典型的なマンションだろうね。
この地域の価格帯にしてはお安いかどうかを質問したのですが…
「つくりがショボイ、建具や内装が痛い」
とは実際ご覧になっての感想ですか？
どの物件と比べてのご感想でしょう？
って言うか、もう悩むヒマないんじゃないかな？7階は、何人も申し込んだはず。
内装って、いちばんボッタクられるのよね。
確か近所に、外装の手を抜いて内装ばかりアピールしていた、割高マンションがありましたよね。
全部の仕様を比較してみたら、こっちの方が駅近の立地のみならず性能も上かもね。
ほとんど抽選で、１０戸完売し、新伝説樹立ですか？ だとしたら後世に名を残せますよ。
凄いな。
完売したのかな？
ここの物件は相当評判がよかったけど、評判通り完売したの？抽選になったの？
まだ売れてないんじゃないの？煽り過ぎだよ。
もう完売って、言っていいだろう。
結局、完売したの？
まだＨＰはあるけど
完売しなかったようで。残３戸では？
残３戸の根拠は？
スーモじゃね？
スーモでは残り3戸になっている
公式ＨＰも残３戸、期待が大きかったが一気には持っていけなかったか。でも大善戦と言ってよいよ。
まだ残っているのかな？大濠公園が見える階は残ってるのかな？
大濠公園が見える部屋は、とっくの昔(１期)で完売ですよ。
３６戸売れたスピードは、福岡市において近年では最速では？
391>
勉強不足です。
そんなの、ざらにあって珍しくもないです。
この空港線の赤坂～藤崎間ではザラにないんだよ。
393>
じゃあ、案外、人気があるエリアだっていうイメージも幻想なんですね。
394>
そうですねぇ…
人気はあったけど、もう土地がない。
駅に近いとゴミゴミ。
狭小地の小規模。
中規模だと駅から離れたりして不便だったり。
ここ数年、一長一短の物件が多いですね。
正にその通り、昔みたいに文句のつけようのない立地に建っていたら、足も速いんだろうが・・・・・ いくら
空港線でも万能ではない。立地性は吟味されます。
3部屋って、どこが残ったんだろう？
口コミでの評価がよかったりしていたので実際にみてみたくて先週末に行ってみました。
見学者は多かったです。
残っていたのは、Aタイプの2階、3階、Cタイプの2階です。
ただ3階はすでに申し込みがはいっているといっていたので実質残りは2階のみです。
モデルルームはAタイプの形です。
モデルルーム自体にオプション満載なうえに、設計変更までしてある状態になっているので
ちょっと実物がわかりにくいと思いましたが、細かいところに気を使っているという
アピールはよくわかりいました。
またあれだけ窓が多いのはいいですね。
ドアや、床の色も落ち着いていてよかったと思いますが、洗面所のクロスや、洗濯機置き場
に目隠しがないなどはちょっと安いマンションっぽいと思いました。
こちらでも話題になっていた、向かい合わせのキッチンは使いやすい気もするし、いいのか
悪いのかよくわかりませんでした。
慣れの問題じゃないかとも思います。
駐車場は一部屋根がなく、３階まで上がるタイプがあります。Cタイプの2階からは見えるらしいです。
このCタイプの最後の１戸は東、西、北に窓があるタイプですが安いと思いました。
眺望、日当たり特に気にしない方にはいいんじゃないでしょうか。
全体的に安いという評価もありましたが、建具とかをみているとそんなにいいとも思わなかったので
値段相応か、むしろ高いんじゃないんでしょうか。
個人的な主観ですけど。
ちなみに北側の土地にはまたNTTが同じようなマンションを建てる予定だそうです。
時期は未定とのことでした。
思いっきり、個人的主観だと思います。販売実績が、市場の評価です。間もなく完売でしょう。
もう直ぐ完売ですか？ 優秀ですね。
完売、完売って…
前々から言ってるけど、残ってるじゃん。
ちゃんと完売してから言ってね！
竣工までに、まだ１年近くあります。後は、ほっておいても竣工前には完売するでしょう。
工期、大丈夫でしょうか？着工したばかりの物件は、色々震災の影響が出そう。
残１戸、たぶん２Ｆの南東角部屋。ＧＭ大濠２０１１で一番最後に残った２Ｆと比べ
￥４５０万位安く、ウェリスの方が地下鉄駅に近いため勝負ありって感じ。
完勝に近いね！
ＧＭ大濠２０１１とウエリスを外観・構造・内装で比較したらどっちの勝ち？
客観的に見たらやはり２０１１の方が高級感有りかな。でもまあ、住む人の満足感があればどちらでもいい気がする。
ＧＭ大濠２０１１の北側の外装処理を見たら、幻滅するよ。表だけ良く見せてるマンションって、
一流じゃない。
両方見たけど、２０１１の方が良かったな。
どちらも大差ないのでは。
あと1戸なんですか？もう成約したんでしょうか？
相当視力の悪い方が、書き込んでいるようで。２０１１北側の塗装壁が、いいわけないじゃん。
タイルをケチっているとはGMどうしたの？ちゃんとして欲しい。
自分で積水に聞けば。
お風呂がちょっと狭かった。収納は○キッチンは好みかな。
他のマンション見ても思ったけど､モデルルームは出来るだけ原型に忠実に、あまりオプションを盛り込まないでいただきたいです。
グランドメゾンの方が内装いいよ！！
だいぶちがうっ！
東北大震災の影響で大幅に竣工が遅れるのではと危惧していますが？
ここの内装は２０１１より凄いよ。内外装、売れ行き共に断トツの勝利目前。祝 前祝！
419さん、根拠なし。2011の内装見てないでしょ。
根拠がなく２０１１が良いと書くのは止めましょう。他所のスレにきて、まだ工事中の物件の内外装を、どうこう比較するのは可笑しい。
どっちの擁護派も根拠なしでしょう。
419の方、どう凄いのか是非説明して下さい！
両方のモデルルームを見た人に意見(具体的に)を聞きたいですね。
2011の棟内モデルルームしか存在せず、しかも2日間しか公開されなかったので、比較は難しいでしよう。ただ、2011の内装は、モダン和風という点とオール電化を除けば、桜坂ヒルズにほぼ近いのでヒルズの棟内モデルルームと比較すればいいですよ。
ここは高層階でなくても花火見えそうだね。３～４階位から見えるのでは？ 前方の視野角は思った以上にあり、極端に高いビルもないので、100％でないにしても70％程度は見えるのでは？
情報ありがとうございました。
完売したのかよ
2011と比べて構造・設備・立地・価格はウエリスが勝ち、内装・外観（正面）は2011が良い。
２０１１は、オール電化が駄目。
原発が見直しとなると、新設する用地確保がまず無理なので、九州でも電力不足の懸念あり。
電気代の高騰、市場シュリンクによる機器の価格アップなど、オール電化の将来は厳しい。
そうかなー。両方見ましたが、原発どうこうというより、使い勝手はどうもてもオール電化だと思います。便利ですよ。安全ですし。ウェリスは、お風呂のスペースがちょっと狭いですね。主婦目線だとキッチンも使いにくそうです。バルコニーのタイルは2011がいいですね。ただ、ウェリスはメインバルコニーに洗濯物を干さなくていいのがいいですね。トイレは、同じぐらいですね。フローリングは、2011のワックス不要の柔らかい材質が上ですね。ドアなどの建具は、重量感が2011が上ですね。エントランスは、主観も入りますが、植栽などを重視すると2011のほうが好きですね。
オール電化は、停電に弱い。原発は、もうどこにも建てられないだろう。
この先原子炉が古くなり、九州でも電力不足になったら、致命傷になるでしょうね。
オール電化でなくても同じことですよ。電気なくしては明かりもなく、何も語れませんから、無意味な討論です。
エネルギーを一極化するリスクが明らかになったから、オール電化は減って行くと思います。
完売の張り紙あり。完売です！！！！！
売れ行きは新都市伝説樹立迄は行かなかったものの、超優秀な部類！！！
２０１１なんか比較対象にならない市場の高い評価、あっという間の完売！！！
暫らくはこの完売スピードのマンションは出ないでしょ。やはり立地が一番！！！
駅から２～３分の絶妙な距離が大事、駅の裏は煩くてダメ！！！
ほんとに完売ですか？凄い。立地が良かったんですかね？こんなに早く完売したのは聞いたことありません。モデルルーム見てないのでよくわからないので、どこが良かったか詳しく教えてください。
完売して良かったですね。
でもこの物件は広さが足りなかったですね。それだけで見送りましたが。
凄い凄いって言ってるのは買った人だけじゃないですか？
客観的に見て、駅に近い以外に特徴がない。
買った人以外には全く注目されてないでしょ。
GMは、友達が何人か住んでいるので行ったことがあります。
ウェリスは、あまりにも評判がいいので、モデルルームを見に行きました。
他の方もいわれているようにオプションをつけすぎていて分かりづらいですが、
フローリングや建具など、なかなか高級感がありましたよ。
エネルギーの問題は、確かに微妙ですね。
電気代は、将来上がる可能性が高いと思います。
また外観については、出来てみないと何とも言えないですよね。
ウェリスは、近い将来隣に同じようなのが建つらしいので、今回買い逃した方は
待ってもいいと思います。
2011と比較する理由は、ちょっと？ですが、立地・眺望・価格は、ウェリスの圧勝。
内装については、2011のがいいかもしれないですが、あれだけ高ければ普通かなとも思います。
桜坂のエレベータみたいなのがあれば、いいですが、2011は普通のマンションですしね。
そして、2011は、マンション前の道路が一方通行でしたよね？その部分がマイナスです。
完売おめでとうございます。立地が良く、広さもそこそこ９０平米あり、仕様設備も標準以上で値段はリーズナブル。これが早い完売に結びついたものと思われます。これらのバランスが悪い物件が最近多かったので、よけい反動でここの引き合いは強かったのでは。 とにかく完売おめでとう。
やはりマンションは立地だよ。ＧＭでも最近実績が良いのは２０１１とか高宮テラスで、駅から３～５分と至便な物件。立地が悪いとどんな物件でも苦戦しています。
ヒルズのエレベーターは微妙だな。
次を待つと言っても、南側は眺望、採光ともに望めないから、それでもどうしてもこの立地！と言う方だけの検討になるでしょうね。
ご存じないでしょうが、大濠界隈は一通多いですよ。
２０１１の前の道は一方通行だからこそ良いのに。あまり広くない道を両面通行にすると、すれ違いが大変。
それに２０１１の前は、歩道も両側にとっているので、通行も安心。大濠なんかも含め、一方通行が多いが、地元民にとっては、それで逆に助かっています。
ここの前の道は余りひろくないのに両面通行なので、離合には結構気をつかいますよ。ここから大通りの明治通りに直ぐ繋がるんだが、そこの信号が赤だったら最悪。大通りからこの道に入って来る車がいない事を祈ったほうが宜しいと思うよ。まあ、経験すれば分ります。
ここの道は、それこそ一方通行になっていないからマイナス点。歩道もないので、気をつけて歩かないと危ないよ。
どんな書き込み内容より、販売実績が説得力を持ちます。
ここ数年のＮＯ．１物件と言えるでしょう。完売おめでとうございます。
結果オーライですが、ガス併用という点も将来を考えるとリスク小ですし。
一方通行までポジティブにとらえるGM教は、すごいですね。私は、荒戸に住んでいますが、友達のマンションで、前が一方通行の人は、ほぼ100％、一通だから面倒とか大変だと言います。一通が多い荒戸ですが、出来るなら一通じゃない方がいいでしょう。
４４４ですが４４６さんにＧＭ教と言われて心外ですよＷ。 この辺の道路事情をできるだけ正確に伝達しようと努めましたが・・・・・・。 主眼点は「狭い道路が両面通行だと、車の離合が大変なので、むしろ一方通行の方が安心」という事。この辺りで車を運転する人なら、歩行者保護の観点からも分かるはずです。
もし、２０１１の前が両面通行であれば、当然、両側の歩道は車道に組み込まれる事になり、そんな狭い道を通行するのは、ドライバーだけでなく歩行者も大変という事。
そして、この事は２０１１の前を一例にしただけであり、他の同様な道路でも同じ事です。
大変失礼しました。
狭い道の離合が大変と言うのは分かりますが、
2011のところは、商店街側から入れない訳で、不便にはかわりないと思います。
人に送ってもらうとき、人に来てもらうときなど、面倒ですから。
安全を語った訳でなく、便利さを語っただけです。
土地の値段ということであれば、必ずとは言えませんが、前の道路が一方通行だと安い場合が多いでしょう。マンション売買などの場合、利便性を打ち出すことはありますが、「一方通行だから安心ですよ」というセールストークは、いまいち説得力がないような気がします。
一方通行のがいいという主張には、私も驚きました。
話がなかなか噛み合いませんね。私は業者ではないので、セールストークする必要もなく、地域住民としてこの辺の道路事情を伝えただけです。道路の広さが十分に確保されていない以上、一通にするしかありませんよ。特に大濠では殆ど一通ですが、地元民にとっては、さほど不便さは感じません。道を熟知していますからね。
ウェリスの前は、運転に余り自信がなければ、一旦、逆回りして大通りに出ればいいんですよ。時間にすれば２０～３０秒余計に費やせばすむこと。
ホームページに完売のお知らせがありました。約２か月で完売するとは評判通りでした。凄い。福岡ではウェリス自体あまり見かけないので、出来上がりを見て隣に建設予定の物件を検討します。
このマンションの書き込みには「凄い」って言葉が頻繁に出てくるのが、なんだか違和感。
同じ人が何度も書いてるに違いないね。
ウェリスは安いから売れたね。GM大濠公園２０１１は場所とブランド、内装とエントランスの和風美で売れたね。
ウェリスの光速完売スピードの足元にも及ばない２０１１。
市場の客観性評価は凡庸に毛がはえた程度の２０１１。
煩く蝿みたいにこのスレに張り付いているね。完売したので、クローズですよ。
2011購入した人は相当後悔しているだろうね
立地、品質のより優れているマンションがより安く売られているんだから
その通りです。だからこそ、２０１１は完売に時間がかかり、ここはあっという間に完売したのです。皆さんよく比較してますよ。
そうそう。なぜか、よそのスレまで来て、2011絶賛するしね。
ウェリスの完成が楽しみです。
グランドメゾンと比較してどうかは知りませんが、ウェリスは立地が良くて安いから売れたんですよ。それだけです。モデルルーム見ましたが、品質が優れてるとは思えませんけど。このスレも結局は購入者の自慢話でしょう。実際に建ってからの意見を聞きたいものですね。
という事は２０１１は割高と感じられたから、完売に時間がかかったんですね。ブランド料がかなりオンされている割には、中身が付いて行っていないからなぁ。
後でお得の物件が出たから、２０１１の購入者はお気の毒です。それで、気になっていつまでもこのスレに張り付いてネガ流しているみたいですよ。
完売までの時間という観点では、営業の努力の差がかなり出たのでしょう。セキスイは、買える人間しか相手にしない雰囲気があります。2011は特に放置してましたからねー。
レベルの低い書込み。積水の営業マンだって必死に売ろうとしているよ。
時間がかかったのは、それだけここに比べパフォーマンスが低かった証拠。
このマンションの板は、勝ちだ負けだと品位がないですね。
いろいろ変な書き込みが目立って多いのは、根拠なく(または根拠がズレて)勝ち誇った書き込みが多いので、反論したくなるんでしょう。
完売までの時間で、勝ち誇ってる書き込みがありますが、
これぐらいの規模のマンションの場合、早期完売を演出することも可能ですよ。
予告広告を早くから出して、申し込みをじっくりと遅らせて、一斉に販売したり。
自社の会員組織に、早々に告知しておいたり。
それは、各会社の方針次第。
体力のある売主は、じっくり時間を掛けるかもしれませんし、
次の物件が控えてる会社は、一気に広告をたくさん打って、早期完売を目指すこともあります。
質の悪い物件だって、久しぶりに人気エリアにできる場合は、早期完売かもしれません。
（↑ここがどれかに該当する言っているわけでありません）
竣工後、何ヶ月も部屋が売れ残っているようでは、高い評価はできませんが、
マンションの品質や価値を測るバロメーターにはなりません。
この掲示板を見るのは、この物件を検討する人だけでなく、
近隣住民の場合もあれば、私のように広いエリアで急がずに物色中の者が参考に見る場合もあります。
日本人ならつつしみを持って書き込んでもらいたいですね。
あまり勝ち負けばかりにこだわる住民が多いと、トラブルが多そうで怖いですよ。
２０１１の購入者でウェリス大濠公園を買えば良かったと後悔している人は全くいないと思いますよ。
463さんの書き込み直後に、464の内容って。。。
ホントに品がないですね。
いろいろ書いている人がいるが、どこもやっている事は余り大差ないのでは。２０１１も先行販売していたけど、完売への道は思ったより遠かったしね。簡単に演出なんかできる訳ないでしょ。消費者もこれだけネットメディアが進んで、比較検討しやすくなっているので、「最後は利便性がよくて、お得な物件が売れる」という王道しかないでしょ。
よそのスレまできて荒らす２０１１購入者がいるので、自己防衛の為に、ファイトバックしているだけだろ。もう完売したので、２０１１は寄り付かないで下さい。
結局は、ウェリスの購入者の自慢話。ばからしい。安いだけのマンション。
まあ、いいんじゃないですか？ウェリスの購入者が自己満足していれば。別にウェリスの購入者の書き込みを鵜呑みにしている人はいないでしょうから。463のように冷めた目で見てればいいんじゃないの？
安いだけって言うほど、安い訳じゃないんだよね。
2011が割高なだけ。唐人町、荒戸の物件の相場を見たら、ごくフツーだと思います。
内容相応の安さですよ。
だから具体的に書きなさい。慌て2011なんか買うからだよ。ブランド代乗せられてかわいそうW
蝿がまだ去らないね！しつこい2011(笑)
2011とは関係ありませんが、ウェリスのモデルルームを見た感想です。収納は比較的広いですが、お風呂がせまいですね。バルコニーのタイルの質は、いただけないですね。キッチンの構成は最悪ですね。使いにくいでしょう。また、これは、主婦の方の好みでしょうが、手元がダイニングから見える構造のキッチンは、調理関係のものをおけなくて不便という人もいます。ドアのなどの建具の重量感がなく、上級のものではないようですね。眺望も9階以上でないと大濠公園は見えないそうですね（これは、営業の方のコメント）。ということは、それ以下は大濠の花火大会が見える程度ですね。外観は実際建ってみないとわかりませんが、CGからすると主観的に言えば、好みではありませんね。まあ、主観の部分を除いても内容相当の安さだと評価しました。
自縛霊みたいにここから離れないね。タイルをケチっているマンションよりましW
だから、2011の関係者じゃないって言ってるのに。2011とかどうでもいいです。わからない方達ですね。情報を欲しい方のために客観的に言ってるつもりなのに。具体的に書けというから書いたのに。内容に反論できないでしょう？つまらない方達ですね。
情報与えるも何もここ完売しとります。あんたが書いたような内容は既にここに書き込まれていたけど、あっという間に完売した。これが不動の事実です！
そうですね。完売してるのにネガキャンを続けられてもね・・・・・
マンションは立地が、ほぼ全てという事を立証した物件だったと思います。
一に立地、二に立地、三四がなくて五に立地！
ほーんと。格安マンションは内装と外装ボロボロ。悪かろうマンションの典型。
もうやめてください！
2011もウェリスも良いマンションじゃないですか！
どうしてこんなことになっているんですか？
価値観は人それぞれなのだから、どのマンションに価値を感じるかも人それぞれ違って当たり前じゃないですか。
入居前からご近所のマンションの住人さんと仲が悪いなんて本当に嫌です。
公園で仲良くなって、住んでいる所を聞いて気まずい雰囲気になるのも嫌じゃないですか？
この掲示板の存在すら知らない入居者もいると思います。
仲良くしましょうよ。本当にお願いします。
>481
>どうしてこんなことになっているんですか？
大した事ないのにないのに、「凄い！凄い！」って連呼してきたこのマンションの契約者が原因です。
検討もしてない通りすがりの第三者からみても、｢感じわるーい」って思われて当然です。
ホント、暇な蝿が離れないね(笑) 荒戸からの荒らしかW 完売実績は客観的事実だからなぁ。凄いとしか言い様がないよ。
凄いものは凄い！びくびくせず堂々と主張すべき。 これが年末迄残っていたら凡庸だったと言うけどな。
感じ悪いのは、2011等の攻撃的なコメントでしょう。
売れたことは、事実。
確かに、2011よりは安いけど、荒戸近辺での相場からして、特別安い訳ではないのも事実。
もっと安かった物件もたくさんあるし。
購入された方で、そこまで「凄い！凄い！」って連呼してる方います？
大したことないのに…なんて言ってる方
よーーーっぽど立派なお屋敷にお住まいなんでしょうね。
こういった低俗な掲示板に出てくる割には…。
＞482
そうですか？
ウェリスの板なんだから、あたりまえじゃないですか。
自慢してる人は自分の契約した所が凄いっていってるだけ。
それに敏感に反応したGM信者のネガレスの方が感じ悪いと思いますけど？
もちろん私は別のマンションを検討してる第三者です。
やはりここの完売スピードが凄かったので、妬んでいる奴のネガキャンか。自分で白状してやんの(笑)
自分で墓穴掘って、皆さんから袋叩きされてやんの。筋が通らない事には皆厳しいよ！
検討してない通りすがりって・・・？
意味わかんないです。
>490
あなたはここの購入者？
購入するとき、このマンションの板しか読まなかったの？
もしそうなら、きっと調査不足だっかかもね。
検討段階でいろんなマンションの掲示板見て、
参考になる情報を探すのは普通の行動でしょう。
完売してたって、例えば、次のウェリス買う人はこの板読むよね。
色々読んでたら、平凡なマンションで自慢話と他のマンションを貶す書き込みで溢れてたら「何、勘違いしてんだ？」と思う人は反論を書きこきますよ。住民限定の板でもないしね。
意味わかりましたか～？
>486
「凄い」「超優秀」「伝説」など、他のマンションの掲示板ではめったに出てこない言葉が出てくるのは異常に見えます。
勝ち誇りたくてしょうがないっていう根性丸見えですよ！
立派な屋敷でなくても、ここよりマシなマンションはいくらでもありますよ。
最近は、いい土地が少なくなりましたからね。
ここを買った人は、どうしてもこの駅に拘ったとしか思えないです。
>487
各個人の価値観で選んだんだから、自分は満足なんだろうけど、普通は、ここまで自慢と他のマンションを貶す書き込みで埋まらないって！
他のマンションを見下すことでしか、ここの価値を評価できないなんて、このマンション独自の良さが無いって言ってるようなものだよ。
>490
広く情報を集めるため、いろんなマンションの板を見ますよ。
急いでないけど、いつか買おうと思ってる場合は特に。
私は、投資も絡んでくるので、投資に適さない物件でも近隣の他の物件で参考になることがあるので見ること多いです。
深夜まで、屁理屈を書き込みご苦労様。しょせん、ネガを流す荒らしである事はみえみえ。ここはあっという間に完売してるよ。それが市場の評価。近年では凄いとしか言い様がない。当たり前のコメント！
書き込み者がだれあるか同定できないので、いろいろな憶測で反論をかいてまたそれが誤解を呼ぶという構図ですね。また、なかには、ウェリスと2011の言い合いを助長して楽しんでいる方もいらっしゃるようです。私は、2011の真の住人ですが、実際住んでみて、2011で良かったと思っていますが、ウェリスは、良いマンションだと思いますよ。ウェリスは安い安いと書かれてますが、低層階が少し安めなだけで、9階以上は、2011とそんなに変わるものではないですよね。立地は、ウェリスの方が、2011より上だと思いますよ。9階以上は特にいいですね。内容も悪くないと思います。完売の速度は実際、ウェリスが上ですし、コストパフォーマンスでいけばウェリスの評価が上だったということでしょう。後は、購入者の好みだと思います。2011の住人が他のマンションを攻撃するようなことが書かれており、ほんの少数はいらっしゃるかもしれませんが、おそらく、2011のほとんどの住人はそんなことはしていないと思いますよ。誰かが書かれていましたが、近所なので、あまり、お互いそういう目で見たり、見られたくないものです。完売おめでといざいます。
リアル大濠の物件は非常に高額なので、大濠公園が好きな方々には
共に申し分のない物件だと思います。
手打ち、手打ち。完売してるんで、終わりね！
唐人駅近くにNTT都市開発が建設しているマンションがウェリスですか？完売してるのでしょうか？隣接のアパート空家のようですが隣にも建つのでしょうか？この辺でマンション探しているので情報があったら教えて下さい。
ウェリス大濠公園２０１３が発売になるのでは？こりゃまた凄いことになるぞ！
ウェリスはまだ完成してない。隣は計画だけで実現するかはわからない。
そうなの？ 〇〇興産のビルは壊すだけでしょう。もう、誰も住んでいないんだし。後はマンションじゃないの？ でも、挟まれ感はあるよね。
またしてもグランドメゾンとの対決となるか？第二ウェリスとグランドメゾン唐人町。
ＧＭ唐人町の場所は、賃貸向け最適ですが・・・・・・。周り囲まれ北向きに開けているが・・・・・・・・・。２０１１みたいな風情もない場所で、将来性にも乏しい。
でも駅近で、商店街にも近いし、便利な立地だよね。ここはそこそこ売れるな。
2ＬＤＫとか若夫婦向け主体だと、いいかもしれませんね。
外観見てがっかりしました。東バルコニー側もタイルの質など今一歩でしたが、目立たない西側は全面塗装。ちょっとちょっとどうしたのって感じの出来ですね。
2011と同じく、見えにくい側の外壁とバルコニー手摺りが”ぬりかべくん”でした。
残念なマンションでしたね。安い安いと言ってみんな飛びついて買ってたけど。福岡のハイグレードマンションはやはりグラメゾに限ると言うことですね。
グランドメゾン大濠２０１１もここと一緒。見えない箇所の外壁は駄目マン。グランドメゾンも実は大したことない。
最近は、ネットの書込みが影響してか、桜坂ヒルズや大濠プレイスの外観は著しく改善された。維持できるのであれば、見方を変えるが。
2011はGMのサードラインだから仕方ない。
２０１１の実際を知らない人が何かほざいてますね。２０１１は素晴らしいマンションですよ。
サードラインは可哀想、セカンドラインにしてやんな！
サードラインすら買えない人がほざいておられますね。あゝ恥ずかしや。
この辺りのマンションを探していますが、ここの書き込みはＧＭとウェリスのダメだしばかりで参考になりません。もっと参考になるアドバイスをお願いします。
売り出しを開始したＧＭ唐人より、ここは良い物件と思いますよ。
確かに、ＧＭ唐人町は狭いし、北向き以外三方向は囲まれていますね。基本的には賃貸用に最適の場所。
敷地に余裕があって、いいなと思いました。
塗り壁と書かれていましたが、さほど気にならないですね。他のマンションの住民が、相変わらずあちこち遠征して、叩いているのでしょうね。
＞＞唐人駅近くにNTT都市開発が建設しているマンションがウェリスですか？完売してるのでしょうか？隣接のアパート空家のようですが隣にも建つのでしょうか？この辺でマンション探しているので情報があったら教えて下さい。
以前、モデルルームを見学に行った際、ＮＴＴの方が
いま建設中（２０１２年３月完成）の隣に
同じようなものをもう１つ建設するとおっしゃってましたよ。
お隣のアパートの入居者の方との賃貸契約が切れて空家になったら…
とのことでした。
細かい時期とかまでは聞かなかったので、ここまでの情報ですみません。
私も販売会社の方から同じことを聞きましたよ。ただ、震災前の話で、震災後に再度聞いたら、予定はあるけど、具体的な日程が決まっている訳ではないと言われました。
隣の元賃貸のマンションは、近日中に取り壊されるようです。
いや、ここの塗り壁はひどいレベル。これで分譲か？？？
だから言ったじゃないですか。安いのにはわけがある。気をつけろ、買ってからじゃどうしようもないぞって。自業自得。
高くても塗り壁はもっと悪い(笑)
北側に、もう１棟建ったら、タワーもヒルトンも見えなくなるんですかね？
なるね。
見た感じそんなに悪いとは感じませんが。たしかに全面タイル張りではないけど、この辺のマンションと比較すると斬新なデザインですね。北側のことを言うより、この辺のマンションの中でも中層階からも大濠公園が一望できる物件は少ないと思いますよ。何を目的に買うかによりますが。
ＧＭ２０１１は良く見えるよ。
塗り壁2011
最近は、裏側はタイルを貼らない物件が多いですね。
それよりもこの物件の敷地の広さには驚きました。
こんな広さの敷地で広い？？？平置駐車場にできるくらいならわかるが、
機械式で無理やり戸数分用意した感じで窮屈。
駐車場の数も不足して狭過ぎの２０１１との比較でしょうが、比較対象が一般的でない。
目立たない側のヌリカベは最近ネットでたたかれている影響か、ＧＭは改善している。
ヌリカベは、評判を落とすから止めた方が得策ですね。
建築費が削減できても、評判が落ちたら長い目では損。
黒門、荒戸の物件と比較したら、確かに広い方ではないでしょうか？
広い部類だよ！
敷地は広いのではないでしょうか。バルコニーの壁がタイルではなくて半透明と透明なので室内は結構明かるいでしょうね。南側から見た外観はこの辺には見ない感じのマンションですね。色んな書き込みがありますが室内の出来がポイントでしょう。
この辺りで、全部が平置き駐車場なんて、まずあり得ないですね。そういう意味では、広い方ではないでしょうか？
良いところを見ていかないと、やってられないね。
近所なのでよく近くを通りますが、この辺のマンションの中ではかなり広い方ですよ。外観も北側はイマイチですが、南側と東側は良いのではないでしょうか？
竣工っていつなんですかね？
来月上旬には完成するのでは？
中を見たいけど、もう完売してるんですよね？あの立地と眺望は、リセールもしやすそうだし、よいですね。早く北側の二棟目が建って欲しいです。
散々、ＧＭにケンカ売ってたけど、できてみたらこっちの惨敗だったね。
上から目線で塗り壁に言われたよ、世も末だね(笑)
惨敗？誰も勝った負けたなんて、話してないですよね。
気に入った人が買って住む訳ですから、そもそも勝ち負けとかは、関係ないでしょう。
↑負けそうになると、そんな言い方するんだねー。
現実が見えてくる前は、デカイこと言ってたし、勝ち負けにこだわってたのに。
あっという間に完売した物件で気になっていたので現地を見てきました。いい感じだと思いましたよ。隣に建つウェリスⅡが待ち遠しいです。
あの立地だと、大濠公園側の眺望は、かなりいいでしょうね〜駅も近いし、先々リセールをすることになっても、すぐに売れそうですね。
隣にウェリスが建つ予定があるんですか？同じ仕様なんでしょうか？
以前モデルルームに行った時に聞きましたよ。いつ頃かは、分からないですが。隣の三階建くらいのマンションは、来月あたりには壊すようですね。
向こうは元祖ヌリカベみたいなもんだからね。
また、ここは光速の完売スピードかい？
もう一棟も売れそうですね。敷地も十分あるし。
でも、同じ名前になるんでしょうか？
ウェリス2013気になります。グランドメゾン赤坂と比較したいなー。早く詳細わかるとうれしいです。前回より高くはなるんですかね？せめて仕様は上げて欲しいです。
552
場所が違うから比較にならんだろ。
釣りか？
552です。場所は違うんですが、これから建つマンションの中では、両方とも抜きん出る存在かなと思ってます。赤坂の売り出し前に概要がわかればいいですが、来月建物取り壊しだと、微妙ですね。
立地条件は赤坂門の方が圧倒的に上だから比較にならないよ。外観も今のウェリスみると期待薄だと思うよ。
眺望はこちらが圧倒的にいいですよね。割安感があれば検討したいなと。
どうせ完成して中に入ったら残念な感じだよ。
気が付いた頃には、ＧＭ赤坂門とウェリス2013を比較する気も失せるだろうね。
素直にＧＭにしときなさい。
赤阪門もどき、との比較で、赤坂門との比較ではないだろ。例えば、立地は赤坂5分ｖｓ唐人町２分、眺めは囲まれ系？ｖｓ大濠湖面ＯＫ、内装は積水が上etc
隣は、確かに取り壊すと聞いてますが
もう一棟の計画は、そこまで具体的ではないみたいでしたよ。
完売物件なのにスレがあるのは2013の布石かと思いますが。少し先ですかー。消費税上がる前には建てて欲しいですね。
リアル大濠でなければ意味なし。
今度は塗り壁仕様にしないように祈ります。
消費税が上がると、われわれが払う消費税はもちろん上がるけど、
ディベが資材とかを仕入れる時にの消費税も上がる。
そしたら、分譲価格があがったり、仕様を落としたりされるってことか？
リアル大濠は高すぎるでしょう。レジデンス大濠は約８０００万円だし・・・・
また塗り壁の時代が・・。
今の経済環境だと販売価格への転嫁は難しいんで、仕様を下げるか切り売りするしかないでしょう。首都圏みたいに70m2ぐらいの部屋に家族4人で住むなんてことが普通になるかも。今のうちに少し広めの部屋が欲しいです。
首都圏でなくても既に…
西新に68平米に家族で住んでる人、多数です。
うちはDINKSですが、分譲賃貸で借りたら家族世帯が多くてビックリ！
あと少しで、脱出できる♪
東向きの眺望ってどうなんでしょう。大濠公園が見えるのは◎ですけど、昼前までしか日が入らないのは・・・。南向きの部屋しか住んだことがないもので。ウェリス2013の南側はウェリス大濠公園があって、南側の眺望も限定的だとすると、南側角部屋も多少安くなりますかね？
その後、隣はどうなりました？
上の階の透明ガラスはいただけません！
洗濯物丸見えで高級感ゼロ・・・
住民のみなさま、昨夜の花火大会いかがでしたか？
ここの隣に同じのが建つようですが、ウェリスのグレードはこの辺のマンションと比較して良い方でしょうか。
低層階じゃなきゃ東向きでも夕方まで明るいよ
