ウェリス大濠公園ってどうですか？

私はここの外観デザインと色合いがどうしても好きになれずスルーしました。マンションは外観も大切ですよ。外観デザインで言えばＧＭ大濠プレイスは秀でてますよ。

ＧＭ大濠プレイスは、駅から遠すぎ。きっと、苦戦するよ。

駅から遠いけど大濠公園からは近いからね。大濠公園狂には魅力的なプレイスと言う意味で大濠プレイス。

ここの外観はネクサスの磨りガラスっぽくてどうも安っぽい。これでＧＭ以上とは笑止！

ここ、キッチンの作りが主婦には不評だと家内が言ってました。シンクとコンロ台が向かい合わせなんてあり得ないそうです。そこだけで却下されました、、、、

だってＮＴＴだもん。しょうがないじゃん！

難癖つけても、でも売れてる！

安っぽいのは最近のＧＭ。大濠プレイスはマンションの命というべき立地に難有り、間違いなく苦戦すると思います。ＧＭで売れているのは足の便がいいとこだけ、２０１１とか高宮テラスとかね。便利じゃないとマンションじゃないよ。

GM信者ではない一般人の私は、2011と同時期に売り出されていたらこちらを購入したと思います。

私もこっちを買っていたと思います。コスパも高そうだしね。

そうかな…そうでもないんじゃない？コスパはそんなに良くない。四人家族だと狭いし、キッチンスペースが使いにくそう。

ここ4Lありませんね。

いや、コスパは高いよ。この場所で３０００万円位で８０平米だと、どう考えても無茶お得と皆さん判断して購入したわけでしょうから。

坪単は安く、中身もそこそこなので、コスパは高いと思います。4人家族、3ＬＤＫで９０平米、東京だとかなり贅沢な広さと思いますが。マスターを夫婦用、後の二室は子供用でいいじゃん。私も含めて、そうしている人が多いけど。どうしても4Ｌに拘るなら、ギブアップでしょうが。

4Lって、そんなに言うほど部屋数いらないよ。

ＨＰ見ると大濠公園が一望できるようですが、何階ぐらいから見えるのでしょうか？先々マンションが建ちこんで見えなくなる心配はないのでしょうか？土地勘がないので情報をお願いします。

見えなくなるよ。

それは誰にも分かりません。心配なら公園真横の物件を買うしかないね。今は中古しかないのでは？

部屋数というか…４lに相当する広さがないと言うことです。東京では4人家族で90平米って十分な広さなんですか？
私は4人だと１００平米あれば理想かなと思いますが…でも実際は立地が良いと、なかなか100平米には手が届きませんね。

４Ｌを３Ｌにはできるが、３Ｌを４Ｌにはできない！

そういうことですね。

3Lで充分な人達が、あっという間に買ってくれるから、そんな心配無用です！

買ってくれればね。

建設予定地の前は、住宅地域ですから、確か五階だてくらいまでしか無理なはずです。戸建ばかりですしね。7.8階以上であれば、大濠公園は見えると思います。先々もそこまで心配ないのでは？

こっちを買えればよかったなぁ。。。
タイミングが悪かったなぁ。。。

それで、あなたはどこ買ったの？

場所は良いけど東向なのが気になる。
朝しか日が入らないのは今現在がそうなので、次はヤッパ南向きがいいや。
大濠公園も四六時中眺めてるわけにはいかないし。
南東向きは買えないし、残念。

やっぱりマンションは南向きが最高です。東向きは後あと絶対後悔しそうでウェリス大濠公園を買うのはやめました。

この辺は大濠の億ションも東向きだよ。公園ビューで設計されるので六本松からの北向きや百道からオーシャンビューの北向きよりまし。皆わかって買っているから、その手のネガは無意味！

ＧＭ２０１１側は南向きで、かつ大濠公園ビューですよ。

東向きの部屋に住んだことありますが、次は絶対に南向きにしようと思いましたよ。まあ個人的にですが。
明るさと暖かさを重視するならやはり南向き。

そりゃ、皆さん南向きがいいに決まってますよ。だけどウェリスは南東だとお高いし、でも立地がいいし設備もそこそこ頑張ってるし、後々売り易いし貸しやすいし、総合評価で売れているんだと思いますよ。ウェリスを買う人は
GM2011がどうだなんて、全く気にしてないと思いますが。完売したんだし比較したって仕方ないでしょう。GM唐人町も期待したいですが、南側は塞がってますし、西日も辛そうです。リビングから見えるであろうお墓が嫌な方も多いのではないでしょうか。今後、立地面でもライバルはGM唐人町でしょう。

完売？2011 本当？

2011はもう、公式HPもありませんよ

言えてる。大濠のマンションで、東向きがどうのって言う人は、あまりいないような・・・。
荒戸なら、南向きが可能だけど、眺望がイマイチだし。なかなか難しいところ。

確かに荒戸からと大濠からの公園ビューは質が違います。大濠からは公園全体を横から把握できるのに対し、荒戸からは縦方向になるので、視野角が余り取れず、いまひとつかな。

で、色々言ってるあなたは荒戸か大濠に住んでるの？違うでしょ？

荒戸からの公園ビューは赤坂、警固、鳥飼、西新を扇状に俯瞰でき、油山も背景を固めます。素晴らしい一枚の絵です。

いつ頃完売ですか？凄い売れ行きと聞きましたが‥立地、価格、眺望の全ての条件を満たしている最高のマンションですね。あと800万くらい高くても普通ですよね。本当に安い！

GMじゃないんだから、今より800万も高かったら、売れないよ。

そうですね、800万高かったら今の売行きは無かったでしょうね。南東の角以外は完全な東向きだから少し安く設定したのかも？あと、広さが微妙ですからね。ディスポーザーがあれば、もっとよかったのに。

そうなんですよ。広さがねえ…。
キッチンの使い勝手も気になります。主婦の方、気にならないのかな。私だけ？

しかし、変なキッチンですね。変わってる。

ＧＭ大濠２０１１より、価格バリューは高い。
契約した方々は、お得でしたね。

キッチン、別に気にならないですが・・・
まあ、仕事をしているので、キッチンにそれほど長い時間いないからかもしれないですが。

先々、売ったり貸したりしやすそうなのが、いいですね。利便性、広さ、眺望、値段、向き、デベなど、優先順位はみんな違うと思いますが、ここは、特別なマイナスポイントが少ないと思います。

大体が、普通の転勤族なら、100平米以上なんて言わないですよ。

そんなに良くないって。ここはフツーーのマンションだよ。過度の期待は幻滅を呼びますね。

普通だけど売れ行きは凄まじかったらしいね。+800万円は無理でも、+300～500は取れていたのでは？

立地が良くて安いから売れてるまでのことでしょう。高ければ売れてません。

販売状況＝市場の評価、ネガに説得力ナシ。

で、売れてるの？あと最終何戸残っているの？