京都伏見区のマンション事情！

京都市伏見区の丹波橋のあたりの住環境はどんな感じですか？京都市の北の方、西の方に比べ、住みやすいですか？

どこも住めば都です。今、大手筋近くに住んでいますが最っ高です。

住めば都というけど、できれば住所イメージのいいところを選びたいです。

丹波橋周辺で住まいを捜しています。プライマリーが建っている辺りいいですね。東向い側は何か建つのでしょうか？ご存じの方教えて下さい。

あそこはマンションが建つ予定はないと聞いています。しかし、いい場所ですね。

↑ただし、近くの不動屋さんのお話なので信用できません。マンションができるといいですね。。。

伏見区でもマンションの価格差はかなり大きくなっています。土地の値段＋マンションのグレードと思いますが、値段はうまく付けられていると思います。

コストダウンの理由は随所に見つけられますが、納得できれば、それはそれで魅力ですよ。

伏見区のマンションが多くなっていますが、近鉄沿線は便利ですか？

No.109さん
駅によって違うと思いますが京都駅にでるのには便利ですし京阪は丹波橋で乗り換え、地下鉄は竹田乗り換えで出発駅なので座って烏丸に行けますよ！
どの辺りをご検討されているのでしょうか？

丹波橋周辺はどうですか？住宅地としてはどんなイメージですか？

丹波橋はこれからの穴場かもしれませんね。
正直、今まではパッとしていませんでしたが、京阪、近鉄の駅が便利な事、そしてここ最近マンションが増えて住人が増えてきた事により、商業施設も増えてくるかもしれません。

大手筋も近いし、駅周辺の発展も期待できるかもしれません。

今までパッとしなかったのですか？昔からよい場所と思っていましたが、どこと比べてでしょうか。駅周辺の発展って、何か開発があるのですか？

プライマリーコート伏見桃山マンションの向かいの土地は何か建つのでしょうか？ずっと更地のままなんですが、誰か知りません？

>>113さん、

丹波橋駅周辺って何もないじゃないですか。
気の利いた店があるわけでもなく。
それをパッとしない、と表現したのです。

これから住民が増えていくわけですし、洒落た店でもできるかもしれませんよ。

確かに丹波橋駅は近鉄、京阪両方特急まで止まる大きな駅なのに駅前にタクシー乗り場や洒落た喫茶店などがないのはパットしない感がありますね。タクシー乗り場は無理としても洒落た店は期待できるかもしれませんね。

住宅地のど真ん中の駅だから仕方ないでしょう。駅前の公共ホールが駅前広場であればまた変わったかもしれません。鉄道ができるより何百年も昔から栄えた土地柄だから、やむを得ません。しかし、大阪方面の通勤・通学の人にとって京阪の特急が止まるって、ほんとに便利ですよ。

もうこの掲示板誰もいないのかな・・
ところで、桃山御陵駅の南、24号線沿い（団地の跡？）に大きな土地があるのですが、どなたか何ができるか知りませんか？　（マンション？）

やむを得ません、日本人特有の「仕方ない」というけど、あまりにもしけて過ぎる、丹波橋駅周辺は。気の利いた店とか無いし。
昔から栄えた（？？？？！！！）なんて関係ないような気がする。いや、関係ないだろう。

別に駅周辺に気の利いた店がなくたってかまいません。住宅地としての利用ですので、特急・急行がとまり、利便性が高ければいいのです。丹波橋は京都市内でもかなり利便性の高い地域ですね。

伏見はどんなにがんばっても伏見。
住むところというより、工場や酒蔵が似合う街。
京都高速ができたら、まさに灘の４３号線沿的雰囲気。

↑121匿名で人の住むところケチつけて喜んでる

プライマリーの東側の土地、ちょっと整備されてきた感じがしますが近隣の反対運動も聞かないし、やっぱりマンションは建たないのかな〜？１年位前には近鉄不動産がマンションを建てるという噂があって、楽しみにしてたのに残念。どなたかあの土地がどうなるか（住宅地？商業地？）ご存じないですか？

商業地のようだと聞きました。マンション期待してましたが、建たないようなので他で購入しました。

マンションはないでしょうね。。。
イニシアがあれですし、、、おそらく金額があわないでしょう。最近はやりの証券化にでもするんじゃないですか？
道が狭いのが気になりますが、個人的にはスポーツクラブ・買い物施設ができればうれしいです。

↑「最近はやりの証券化にでもするんじゃないですか」・・・証券化の意味知ってるの？「イニシアがあれですし」・・・意味わからん。

↑　ＮO１２６さん、こういうことじゃないですか？
資産証券化（しさんしょうけんか、英：asset securitization or securitization）とは、企業などが保有する債権や不動産などを売却して、これらの資産が生み出す収益を裏付けに証券を発行して、投資家に売却する行為を指す。単純に証券化と呼ばれることもある。

『イニシアがあれですし、、』
駅前でのチラシの配り方をみればどういうことかわかりませんか？
売れてないってことです。

的外れなことを言っているようでしたらコメント下さい。

イニシア丹波橋だいぶ残ってるようですね。
この辺はもう供給過剰ってことなのか？

イニシアは丹波橋、伏見に続きこの地域に第３弾を予定してますね。
イニシアの読みはどうなのでしょうか？
本当に供給過剰なのかなあ。
イニシア丹波橋って本当のところどれだけ残っているのでしょう。

第３弾ってどこですか？高瀬川の辺りですか？

クフタクシーの隣ですね。

イニシア伏見丹波橋って値引きあるんでしょうか。立地場所は駅に近いし、静かだし、いいんですが希望の間取りはやはり高いです。

知り合いに聞きましたが、プライマリーコート中古に出たらしいね。
確か７１㎡ぐらいの部屋が2900万円ぐらい。
この金額って妥当ですか？
誰か教えてください。
まだあるのかな？

↑向きにもよるのではないでしょうか？

以前のパンフレットを見たら東向きだったような。
ちょっと値上がりしてません？

東向きなら値上がりですね。
もう売れてしまったみたいですけど。
私が売主だったら、プラス200万くらいで売り出したと思う。
それだと、買い手つかないか・・・。

イニシア丹波橋はここにきて結構売れだしてきているとか。
結局、値下がりを待った人が諦めて購入に踏み切っているのですかね。

宝酒造の跡地で穴掘りしてますけど何か建つのでしょうか？
誰かご存知の方、教えてください。

伏見区役所ですよ。あんなでかい建物いるのかな？

そこではなくて、プライマリーコート伏見桃山の東前の土地です

どうも生協（コープ）が移転してくるみたいです。
来年の秋以降にできると聞きました。
今は、文化財調査してるそうです。

そうなんですか、ありがとうございます。
マンションができるのかと思いワクワクしてしまいました。
でも、便利になりそうで楽しみです。

なるほど、コープですか。本当かもしれませんね。
今の店舗も相当古いし。

ただ、あれだけの敷地（生協一店舗としては大きすぎ）と、今の生協の状況（？）を
考えると、「？？？？」ですね。

真実がわかるのは、いつ頃になるでしょうか。

↑についてですが、宝酒造跡地に建築の表示が出ていました。
生協とスポーツ施設、他店舗の複合したビルが建てられるようです。
スポーツ施設がどのようなものなのか個人的には気になります。

そうなんですかぁ　どんな店がはいるのか楽しみですね。

スポーツ施設は、コナミスポーツが移転してきたりして。

ここに複合施設ができると、イニシア伏見丹波橋が人気でますよ

なんで?

複合施設に非常に近いマンションで売り出してるのは、イニシア伏見丹波橋だけだからですよ

147番さん
人気が出るから　なんなのですか？
一般の人はそんな発想にならないですが、あなたはまさか・・・
業者？　ぷっ！

宝酒造の土地の件ですが、17日の説明会に行った方いらっしゃいます？
ご存知の方、どのような内容だったのか教えてください。。。

マンションの計画はまったくなかったのですかね？

行ってきました

マンションの計画は全くなしです。
生協の店舗と、スポーツクラブNASと、飲食店テナント（未定）が
入る予定とのこと。

１２月に着工予定みたいですね、生協はすでに工事（？）してますが。
改装とかではないですよね？

この近くのマンションを検討していますが、買い物とかが便利になりますね。住所としてのイメージはどうなんですか

住所のイメージですか？このあたりは元々伏見城下町の名残の住所名ですからそんな悪くはないですが。伏見という地名に反応する人はするかもしれませんねぇ。

買い物は元々便利なのがさらにって感じですかね。

>> 伏見区の中学校も最近はかなり良くなっているそうなので公立でもそんなに心配することはなさそうです。


そんな事は絶対にない…。

そんなバカな！

いやホント１０年、２０年前と比べたら最近の伏見の学校は大違いですよ、各段におとなしくなったと思います。
学校の学力とかそういったものはよくわかりませんが。

何かの間違いです。

イニシア第三弾のチラシ、なかなか入りませんね。
だいぶ出来てきているようですが。
近隣でグランコートも販売され出したし、板橋学区はマンション多すぎです。

イニシア伏見が埋まらないからでしょう。丹波橋も中々埋まらなかったので伏見の販売が遅れましたしね。

ここって名前はイニシア？？？なんですかね？