三井のファインコート総合スレ３

新スレ建ったんですね。
ＦＣすら買えない人の荒らし・煽りはスルーして進行してくださいね。
ＦＣ検討している者ですが、久我山の物件は盛況なのでしょうか？

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↑早速建売板にふさわしい話題を振ってますね

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確かに建売すら買えないということだけはある。

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以前話題になっていた芦花公園の物件、ホームページができましたね。
ファインコート千歳烏山プロジェクト。
今度現地見に行ってきます。
落ち着いた住宅地なんでしょうか？

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いくら建売でも５畳の洋室とはね。

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やっぱり建売板の方がしっくりきますね。
注文住宅と比較されて、うすうすわかってはいたものの、高い金出したのにショボいと言われると腹が立ちます。
他の建売との比較であれば、優越感を持てるのでいい気分です。

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？

外溝などコミコミで真っ当な土地割りですからそれなりに妥当な価格ですよ。
同じような土地の相場をみて、しょぼくない注文の予算を載せてくださいな。
ファインコート以上の金額になると思いますが。

もし違うようなら、どこでもいいので例を出してみてください。
長期にわたって売れ残っているファインコート以外で。

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それから土地の値段は実取引相場を見てくださいね。

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>8

誰へのコメントなの？

人に求める前に自分で例示すればいいのに。

注文で検討したことないか、よっぽどの交渉下手な人かな。

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芦花公園は駅前の道を南下したところで、割合と車の通りがあり、落ち着いた住宅地という感じではないかな。最寄りは千歳烏山になるのかな。まぁ千歳烏山にも芦花公園からも遠いといった印象です。

久我山は芦花公園以上に前の道路の往来が気になりました。
あと建て込んでる感じも。特に人見街道側無理やり入れ込んだパズルのような印象。
23区内だし無理もないのかもしれませんがね

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比較しましたが三井のバーリオなら同等の値段で（ＦＣ含めた建売よりは）
高水準の仕様で立てられますよ

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バーリオじゃなくても、複数社競合させて、ちゃんと交渉すれば三井マイレーブでも住林でも、同金額で同外観、高スペックは十分可能。
ただ一棟だけなので近所とのバランスはうまくいかないケースも。
結局、注文と比較するとＦＣのメリットは似たような雰囲気な家が集まっているということと交渉・調整の技術・手間が必要ないということだけ。

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８は結局注文を調べたこともなかったようだな

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？

>比較しましたが三井のバーリオなら同等の値段で（ＦＣ含めた建売よりは）
>高水準の仕様で立てられますよ

その比較をなぜ提示できないのでしょうか？

ちなみに外溝や諸経費はいくらで見てるの？本体価格の30%ぐらいは必要だよ？
東京で建築条件の無い真っ当な土地は公示地価よりかなり割高だし、仲介手数料も必要。
さらに企画もので標準仕様を外したらどんどん高くなっていくし。

そもそもバーリオ・マイレーブの時点でＦＣの仕様と大差無いんですが。。。
洗面台かっこ悪いし。マナーと比較してしょぼいとか言ってるのかと思ったらこれだ。。。

相手にできないな。

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古屋付きの場合は解体費用もかかるし、地盤改良が必要かもしれない。
こんな基本的なことも知らないで、しょぼいとか知ったかしない方がいいよ。

ちなみにタマホームは施工面積だからね。

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そもそもバーリオって総二階プランが基本だろ。ファインコートで総二階ってどこ。。。

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家立てたこと無い人間は、お見合いにならないように窓位置とか通風とか重要だってことがわからないから
バーリオで問題ないと理解しちゃうんだよな。

ファインコートでは総合的に検討されてるよ。北側ギリギリに立てないような場合もあるし。

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ファインコートがしょぼいって言う奴って、弱小工務店＋悪徳不動産屋結託の建築条件付
ミニ戸相場より１０００万ぐらい高いからそう思ってるだけで、弱小工務店に１０００万
つんでもファインコート仕様には遠く及ばない。

ネットで本体価格の聞きかじりだけで注文見積もった気分でいるんだろ。笑える。

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キッチンだけで４００～５００万かける注文と比べてしょぼいと言ってるのかと思ったらバーリオだもんなｗ
ま、ファインコートは立地・仕様に対して真っ当な価格付けだからそこそこ妥当だということ。
つまり市場価格だから超高倍率も売れ残りも無いってこと。わかった？

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