三井のファインコート総合スレ３

千歳烏山が出るんですね。千歳烏山(芦花公園)徒歩10分と久我山徒歩7分では、一般的
にどちらが上ですかね。
だいぶ久我山の方が上ですかね。

深大寺は静かなところが魅力です。
調布駅前は環境は悪くないと思いますよ。勤勉な通勤通学者のための駅ですし、さらに再来年は再開発で大変貌します。
今年文化勲章ももらった建築家の安藤忠雄さんのデザインで国領・布田・調布の各駅も地下化され、線路上のエリアも含めて100年に一度の町づくりです。

調布と西調布の間の下石原にできるようですが、この辺りの環境はどうなんでしょうか？駅からも近いようなので、現在検討中です。ご存じの方が居れば教えてください。

調布駅はパチ屋、飲み屋が多くて夜遅くは環境悪いと思います。
深大寺は子供のころからおそばを食べに行ったり、粘土細工をしたりと懐かしいです。

国立大があり、今年は｢ゲゲゲ｣で注目されたのでイメージは良いですね。

ある程度の町の規模になれば少しはパチンコ屋や飲み屋もあるでしょう。それを環境が悪いと言ったら住める所がなくなりますよ。
それから風俗店はほとんどないと思います。南口は国立の電通大があって頭の良さそうな学生さんで暗くなってからも賑わっていますよ。

少しはあると多いとでは大違い

国立＝頭がいいもちょっと違う

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ここの掲示板もだいぶ品行方正がない様子になってきましたね。今の掲示板を見ているとファインコートの品も落ちてきたのかとかんじられてしまいました。

川崎市中原区、等々力緑地近くに出来たファインコート等々力緑地ブライトアベニューってどうなんでしょうか。
最寄は南武線の武蔵中原(歩14分)だけど、武蔵小杉へもバスや自転車で10分ほど。

多摩川氾濫ハザードマップで、1階床上浸水エリアに該当しているので避けたほうが無難でしょうか。

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武蔵小杉や武蔵中原周辺はそういうことも気になりますよね。
そういうことも考えて、少し宅盤は上げてあるのでは？
駅からの道が山坂ではないのが魅力ですよね
気になるなら、現地を見てみた方がいいと思いますよ。

69さん有難うございます。
近所住みなので何度か足は運んでいて、しかしあまり底上げしてくれてるようには遠目には見えなくて。。

今度物件発表会に出向く予定なので、よくよく確認したいと思います！

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ファインコート等々力緑地ブライトアベニューって、いくらくらいになりそうでしょうか・・・

71さん

事前アンケートで聞かれた予算が、最安で「〜5,000万」、最高値で「〜7,000万？(7500万？)」だったかと。
なのでその範囲内かなあと勝手に予想しています。

立地は異なりますが同じ川崎市内で最近売り出された、鷺沼から歩12分？14分？＋宮前平歩10分(ただしｱﾄﾞﾚｽが馬絹なので正直いまいち)のファインコートが、たしか10戸で、最安値4千万後半、最高値7,200万だったはずなので、似たような感じになるかなあと。。

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ファインコート購入希望なんですが、住んでいる方、住み心地はどうですか？
建て付け等で不備な点などないですか？
アフターなど対応はいかがですか？
地デジはみれるのですか？床コーティングは必要？

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ＦＣ住み心地はいいですよ。
ただ、他の場所に住んだ事はないのであくまで自分の感想です。
二方向道路の東南角です。
ＦＣ特有の敷地が小さい事もありすぐ前の道路に良く子供が集まり声は大きいです。
カーテンはレースを下してないと丸見えです。
風通し・採光は抜群ですが、冬は暖房していないと少し寒いです。
断熱材をもう少しいいのにしてもらいたかったかな。
床コーティングはワックスは引き渡し前に普通にされていますが、それ以上
を求めたいならどうぞお好きにって感じです。
地デジは見れるかって面白い質問ですね。アンテナ付けないとみれません。
アンテナは別途工事です。
これはどこで買おうと同じです。
全体的な仕上がりはいい方だと思います。

７４さん＞
現在購入を検討中の者です。検討している住居にはエアコンの穴が無いので、
購入後に空ける事になります。営業に聞いたところ、業者（引越し業者等）に
任せれば大丈夫ですよ、と言ってたのですが、マンション暮らししか経験
の無い私はとても不安に感じます。

７４さんは、どのように対応されたのでしょうか？
（引越し業者でも大丈夫なのでしょうか？）

エアコンに関してはＦＣの今後の改善余地のあるところですが
基本的には建売です。
スリーブ等が最初から付いていれば良いのですが
最初の外観優先のため付いていません。
そのためにエアコン業者に強制的にドリルで穴を空けないと
つけれませんエアコン業者にも「ホントにいいんですか」
と言われるくらいです。まあ、２Ｘ４のためエアコンの穴
くらいでは構造上も問題ないですが・・・。
ただ皆さん引っ越し業者でも家電業者でもそのように
して設置せざるを得ないのが現状です。

私もＦＣ東京のファンです。
サッカーは野球よりいいですな。

７６さん＞
返答ありがとうございます。
構造上の問題はあまり気にしていないのですが、
引越し業者の作業が大丈夫かな、とちょっと心配になったのです。

なんとなく「プロ」というイメージを持てなかったので（勝手な推測です）、
例えば他の作業（物干し金物設置など）と抱き合わせで、地元の工務店等に
発注するべきかと考えておりました・・・。

後から穴開けて断熱効果に影響ないのかな。

壁に穴を空けるとそのぶん断熱材もなくなりますから、もちろん断熱効果は若干下がりますよ。
でも、それは最初からスリーブを設けてる場合もそこに断熱材が入ってないわけですから、同じです。
本当に断熱性、気密性を気にして生活するなら、戸建には住めませんので、割り切りは必要かと…

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