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ビギナーさん [更新日時] 2011-09-11 21:20:28

ヒルトン・グランド・バケーション・クラブってご存知ですか? ハワイにあるヒルトン・ワイキキ内のコンドミニアムをタイムシェアする話なのですが…。会員権ではなくて、ハワイのコンドミニアムを不動産のオーナーとして所有できるそうです。部屋は狭いところでも62平米くらいあって、スイートタイプ。滞在中は掃除は1回しか入らないけど、タオルやアメニティの交換・補充、ルームサービスなど、普通にホテルに滞在するのと変わらないサービスを利用できるそう。

費用は最初にコンドミニアムを不動産として取得するために200万円くらい(部屋によって金額が違う)払ったら、毎年1週間、無料で滞在できるらしい。他に毎年管理費が約5万円と、予約するたびに事務手数料が5000円程度かかるとか。隔年ごとに利用できるというプランもあって、そちらだと管理費も隔年払えばいいらしい。購入した部屋だけではなく、世界中のヒルトンの提携ホテルや提携している東急ハーベストの施設も代替利用可能。

とってもおトクなようにも思えるけれど、イマイチ理解できないところもあり、とりあえず、説明会に参加したらもらえるという1万5,000円分のヒルトンお食事券をもらって帰ってきました。実際のところ、どうなのでしょう? おトクなのかな?

[スレ作成日時]2008-12-01 01:02:00

ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ
ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ
 
所在地: Hilton Grand Vacations Company, LLC 5323 Millenia Lakes Boulevard, Suite 400 Orlando, Florida 32839

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ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ

コメント  

  1. 1100 ビギナーさん

    1098

    わかりにくくてすいません!
    何カ国でって事です!

  2. 1101 匿名さん

    その話こそ、うそですね。売却できますよ。
    安くても3分の一・・・ヒルトンの相場はもっと高値。20分の一なんて嘘。
    しかも同等のコンドってどこですか?
    ホテルのタイムシェアと普通のコンドは全く違うシステムですよ。
    ほとんどホテルだから、お掃除もやってくれるでしょ
    ふつうのコンドだったら自分で掃除しなきゃいけないし
    シーツも洗濯しなきゃいけないし プラス固定資産税など。
    それ考えたら、年間10万なんて安いもんです。全部込です。
    だからホテルのスイートに7泊するより安いと思えた人が買えばいいの

  3. 1102 匿名さん

    管理費を滞納して権利を失うって、被害者には素敵な解決方法ではないですか。

  4. 1103 匿名さん

    1093 さん
    イリカイとかバニアンとか、本当にショボ過ぎてありえなくないですか?

    イリカイとかに泊まるくらいなら自分はハワイに行かない方がマシと考えるタイプです。

  5. 1104 匿名さん

    あ、すいません。1094さんの間違いでした。

  6. 1105 匿名さん

    管理費滞納物件をヒルトンが売るだけですよ。差し押さえですね。
    買った金額全部、捨てるだけ。
    それなら自分でリセール出した方がましだと思いますけどね。
    多分そういう考えもできないんでしょうね。
    業者に依頼すれば、税金の還付請求まで面倒なこと全部やってくれますよ
    あと所有者本人がアメリカ大使館に一回行くだけ。
    とにかくネットで調べてみてくださいって・・・
    あなたが調べたほうがいいかもね。

  7. 1107 ハワイの住人

    管理費を滞納して権利を失うか、それとも売りに出すか。
    売りに出した場合諸経費がかかり面倒な手続きもあります。
    それを測りにかけて管理費の滞納を選ぶ人がいるそうです。
    3分の1で売れるということですが、売り出し価格より成約価格ガ低くなるのは常識です。ここ数年急に下落しているといいますから いまはどのくらいで売れるのでしょう。仮に200万円の3分の1の70万円で売りに出すとして、ブローカーのマージン、諸経費、税金などを考えっると、ブローカーはいったいいくらで買い取ってくれるのでしょう。

  8. 1108 ハワイの住人

    <リーセールで購入した方の投稿です>

    まずタイムシェアーのリーズナブルな価格というのは、いったいいくらかなのでしょうか?
    個人差があるのでなんとも言えないのですが、私の場合はリーセール(オークション)でかなり安い値段で購入しました。正確に言うと、「かなり安い値段で購入したつもり」でした。

    新規(ディベロッパーから)購入だと何百万円で売られているタイムシェアが、オークション(リセール)ではタダ同然~せいぜい数千ドルで売られています。なので、1年間の管理費と同等クラスのホテルやコンドミニアムの宿泊費とを比較して物色しました。すると以前に泊まったこともあるポイント制のタイムシェアで割安な物件を見つけました。最初に払う金額(落札金額、クロージングフィー、名義変更費用等)は、タダ同然だったので、落札して購入しました。

    この時点では、なんてお買い得な買物だったのだろうと満足していましたが、段々と色々な細かい点が分かってきました。まずは、予約手数料、変更手数料、繰越手数料、ポイント交換手数料、予約確認書発行手数料等、色々な手数料が加算されますので注意が必要な点です。次に、管理費が毎年上昇するという点です。実際今年は昨年に比べ12%も上昇しました。このペースで行くと購入前にシュミレーションで計算したお得感は、10年後には逆転するかも知れません。管理費の上昇はある程度予測(物価の上昇と同程度で)していましたが予想外の上昇率でした。さらに予期せぬアセスメントフィーを請求される可能性がある点です。

    自分の場合、「タイムシェア管理費+その他の費用」が「同等クラスのホテルやコンドミニアムの宿泊費」よりも安ければリーズナブルと考えています。最初に払う金額はもちろん安価である方がいいのですが、購入後半永久的に支払い続ける管理費やアセスメントフィーのことも念頭に入れて計算されることをお奨めします。

    以上のような内容を、約1年間書いてきたブログがありますので良かったら見てください。
    ( ハワイタイムシェア情報館 で検索してください )

  9. 1109 匿名さん

    イリカイやバニアンが別段よいとも思わないが
    どちらも所有権だろうし
    こんなの新規で嬉しそうに買ってる連中に揶揄されるのは気の毒だろう
    内装などいくらでもいじれるからな
    ハワイ(特にワイキキ)で築30年40年は当たり前

    こんなのに大金払うなんてしょぼすぎる
    と逆に言われても仕方ないレベル

  10. 1112 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、
    本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185812/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場として
    ご利用いただければ幸いです。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  11. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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