安い物件は危ない？

7000万円のうち、建物部分がいくらなのかわかる？
それがわからないと何ともいえないよ。

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だって、築７年も経ってるではないですか。

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土地抜きで家だけでも6000-7000万かかってそうという意味です。
SRCは普通坪80万以上するので、本体建築費だけでも6400万かかったんじゃないかと
思います。土地は2000万円程度だと思うので、もともと9000万ぐらいの価値の家が
7年で半額になるのは普通でしょうか？

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家って、一度人が住み始めると半値以下になると聞きました。
7年もたっていると痛みが激しい部分だってある。

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でも売りに出されている物件を見てると、木造でも築20年でも高い値段で
売りに出されているのがほとんどですが、、、

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維持費が高いけど払えそう？
80坪の家の光熱費や固定資産税は凄いと思うよ。

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＞09さん

どのぐらい高いでしょうか？

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スレ主よ。なーーーんにも情報がない状態でここで聞いても何も答え出ない。
不動産屋へ聞くべし。

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気になるんならやめときな。

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シュミットハンマー持参で建築士を同行させ徹底的に調べる。
あとその場所で事件が起きてないか近所に聞き込み。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

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立地とか全くわからないのに、答えが出るわけ無いじゃん。

住所・最寄り駅・駅からの距離・・・・・
教えてくださいな。

スレヌさん！！

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駅が近いとか立地が良ければ高値で取引されるかも知れないが、土地が安いところでワザワザ４５００万出して固定資産が高そうな家を買う人はいないのでは？
建坪が８０坪もあれば、実用一点張りの間取りじゃなく、無駄な空間や吹き抜けが沢山あったりする家のような気がします。
ただ買い手がいないので値下げしているのではないですか？

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07さんの言う、「一度人が住み始めると半値以下になる」は大げさですが、一般の方が想像している以上に中古物件の相場は安いです。築20年も経てば木造家屋ならほとんど評価は０（ちなみに金融機関の評価は木造の場合、２５年前後で価値は０となります。）です。
このケースの場合、相場以上に安いということですが、16さんや17さんのケースがほとんどでしょう。或いは前の住人の仕事の関係で、普通に生活するには不便な間取りになっている、またはとんでもない場所に建っている、などなど。。。
17さんの言うように、どんなにいい家でも買主がいなければ安くなるのが不動産。そして安くなるからには必ず理由があるはずです。

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町屋でも評価はゼロなんですか？気になります。

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不安なら止めるべきです。

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そうなんですか？

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ちょっと考えてみなされ。

４５００万のウチ、土地が２０００万。従って建物は２５００万。

ＳＲＣの建物は高い。坪単価８０万以上は確かにしたでしょう
ＨＭの家でも鉄骨・プレハブ・軸組み・ツーバイ問わず、坪単価で８０万は珍しくありません。
８０坪の建物であれば、６４００万は掛かっている。確かにそうでしょう。

中古の価格は当然ながら買う人次第です。物には相場ってものがありますね。
単純な例として、家を建てた時点で価格の７掛け程度に値落ち。
そこから一年間での値落ち率は１割程度。これを当てはめれば。
６４００万で建築、初年度が４５００万位
二年目で４０００万、三年で３６００、四年で３２４０、五年で２９１６、六年で２６２５
七年で２３６２万程度です。　　　つまり、至って普通であります。

むしろ建物が大きいので売りにくい、値下がりも大きい可能性大
建築費用は８０００万位しているのかもしれませんね・・・

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