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<title><![CDATA[安い物件は危ない？]]></title>
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<description><![CDATA[築7年、SRC造、土地60坪、建物80坪の家が4千万半ばぐらいで売りに出されています。土地が安いところではあるが、家を建てるだけでも7000万かかりそうなのに、やはり何か裏事情があるでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[23: ちょっと考えてみなされ。４５００万の．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-15T01:12:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと考えてみなされ。４５００万のウチ、土地が２０００万。従って建物は２５００万。ＳＲＣの建物は高い。坪単価８０万以上は確かにしたでしょうＨＭの家でも鉄骨・プレハブ・軸組み・ツーバイ問わず、坪単価で８０万は珍しくありません。８０坪の建物であれば、６４００万は掛かっている。確かにそうでしょう。中古の価格は当然ながら買う人次第です。物には相場ってものがありますね。単純な例として、家．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: そうなんですか？]]></title>
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<dc:date>2010-11-14T22:33:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 情報お願いします]]></title>
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<dc:date>2007-08-12T09:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[情報お願いします]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 不安なら止めるべきです。]]></title>
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<dc:date>2007-07-06T04:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不安なら止めるべきです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 町屋でも評価はゼロなんですか？気になりま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-16T17:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[町屋でも評価はゼロなんですか？気になります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 07さんの言う、「一度人が住み始めると半．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-16T01:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[07さんの言う、「一度人が住み始めると半値以下になる」は大げさですが、一般の方が想像している以上に中古物件の相場は安いです。築20年も経てば木造家屋ならほとんど評価は０（ちなみに金融機関の評価は木造の場合、２５年前後で価値は０となります。）です。このケースの場合、相場以上に安いということですが、16さんや17さんのケースがほとんどでしょう。或いは前の住人の仕事の関係で、普通に生活するには不便な間取．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 駅が近いとか立地が良ければ高値で取引され．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-16T00:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅が近いとか立地が良ければ高値で取引されるかも知れないが、土地が安いところでワザワザ４５００万出して固定資産が高そうな家を買う人はいないのでは？建坪が８０坪もあれば、実用一点張りの間取りじゃなく、無駄な空間や吹き抜けが沢山あったりする家のような気がします。ただ買い手がいないので値下げしているのではないですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 現在の建築基準法に準拠してない、という時．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-15T20:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在の建築基準法に準拠してない、という時点でパスかな。あくまでも個人的な判断基準として。ちなみに、その物件で価値を下げるような事件があった場合、不動産屋はそれを説明する義務があるはずです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 立地とか全くわからないのに、答えが出るわ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-15T20:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地とか全くわからないのに、答えが出るわけ無いじゃん。住所・最寄り駅・駅からの距離・・・・・教えてくださいな。スレヌさん！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: シュミットハンマー持参で建築士を同行させ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-15T19:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シュミットハンマー持参で建築士を同行させ徹底的に調べる。あとその場所で事件が起きてないか近所に聞き込み。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 気になるんならやめときな。]]></title>
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<dc:date>2007-03-15T17:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気になるんならやめときな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: スレ主よ。なーーーんにも情報がない状態で．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-15T17:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主よ。なーーーんにも情報がない状態でここで聞いても何も答え出ない。不動産屋へ聞くべし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: http://www.e-kodate.．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-15T16:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/21058/ココのスレ主さんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ＞09さんどのぐらい高いでしょうか？]]></title>
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<dc:date>2007-03-15T15:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞09さんどのぐらい高いでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 維持費が高いけど払えそう？80坪の家の光．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-15T15:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[維持費が高いけど払えそう？80坪の家の光熱費や固定資産税は凄いと思うよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: でも売りに出されている物件を見てると、木．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-15T15:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも売りに出されている物件を見てると、木造でも築20年でも高い値段で売りに出されているのがほとんどですが、、、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 家って、一度人が住み始めると半値以下にな．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[家って、一度人が住み始めると半値以下になると聞きました。7年もたっていると痛みが激しい部分だってある。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 土地抜きで家だけでも6000-7000万．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[土地抜きで家だけでも6000-7000万かかってそうという意味です。SRCは普通坪80万以上するので、本体建築費だけでも6400万かかったんじゃないかと思います。土地は2000万円程度だと思うので、もともと9000万ぐらいの価値の家が7年で半額になるのは普通でしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: だって、築７年も経ってるではないですか。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[だって、築７年も経ってるではないですか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12546/res/4/">
<title><![CDATA[4: 7000万円のうち、建物部分がいくらなの．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[7000万円のうち、建物部分がいくらなのかわかる？それがわからないと何ともいえないよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12546/res/3/">
<title><![CDATA[3: そうなんですか？木造の30坪ぐらいの家で．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そうなんですか？木造の30坪ぐらいの家でもそれぐらいしますよね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12546/res/2/">
<title><![CDATA[2: 妥当な値段]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[妥当な値段]]></content:encoded>
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