プレシスタワー大阪福島

大阪市福島区福島７丁目の将棋会館前がやっと動きだしました。
しばらく駐車場運営が続いていましたが、タワーマンションが建つようで注目してます。JR神戸線となにわ筋に面しているので騒音や埃問題はあるものの、駅近でかなり良い立地だと思います。

相当なペンシルタワーになりますね。
最近の物件だとブランズタワー谷町四丁目やウエリスタワー京町堀あたりがペンシルタワー扱いされますが、それら2物件よりも敷地面積・建築面積が狭いです。

かなり細身のタワーになりますね。共用施設は期待できないでしょう。しかも、プレシスシリーズでは初のタワーかも？と思ってみてます。立地が良いだけに少し残念ではありますが、仕様等期待です。
ただ、福島駅すぐの立地なので完売は既に間違いなしでしょう。かなりの値付けになると予想してます。

地上30階って相当な高さだと思います。

紹介HP見つけました。
https://skyskysky.net/construction/202738.html

設計は、株式会社日企設計で着工は2023年12月初旬予定、竣工は2027年2月下旬予定だそうです。今からだと4年先でずいぶん先に感じます。

横に人気ラーメン店JETがあるから、小腹空いたらすぐ行ってしまいそう

この敷地の狭さだと間違いなく免震は無理でしょうね。制震にはなるでしょうけど。

共用部はどんな感じになりそうですか？

高級タワマン住み40歳男性の大誤算！「カフェは“ママ友たち”に占領される」「エントランスホールでは子どもたちが“追いかけっこ”」
https://news.yahoo.co.jp/articles/1ca027f53c5e00bc42ef0f425cd34693a73f...

北はミニグラメ、北西はCT西梅田よりも手前にローレル、南は線路とビル近接、東は将棋会館跡地リスク。
駅近メインでいっそ低層の方がいいかも。
隣の焼肉屋ってまだやってたっけ？

>>8 匿名さん
こういうの信じる人って、本当にいるんですかね…。
住んだ事なかったら分からないものなのかな。

この物件に限って言えば、坪単価かなり高くなりそうなこともラブホがすぐ近くということを考えるとファミリーはあまり住まないでしょうから、そんな心配はいらないでしょう。

中層階で坪単価はどれくらいになると思いますか？

>>12 匿名さん
1-10階平均360万、11-20平均430万、21-30平均500万
で全体平均430万程度と予想します。
もっと高い可能性は十分ありますが…

これだけ敷地狭いとタワーパーキングなしぽいですよね

容積率対象面積が9449㎡しかないので120戸ぐらいが限界？
20階くらいまで半分タワーパーキングなのかも