売主：株式会社リアント
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
所在地：北海道札幌市北区北10条西2丁目8番2（番地）
交通：JR函館本線「札幌」駅 徒歩5分、
札幌市営地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.65㎡～67.29㎡
（物件情報を追加しました。2020/11/16 情報担当）
[スレ作成日時]2020-11-15 17:25:33
売主：株式会社リアント
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
所在地：北海道札幌市北区北10条西2丁目8番2（番地）
交通：JR函館本線「札幌」駅 徒歩5分、
札幌市営地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.65㎡～67.29㎡
（物件情報を追加しました。2020/11/16 情報担当）
[スレ作成日時]2020-11-15 17:25:33
1週間前くらいに見たときは3LDKで一部屋ローンキャンセルで空室出てたけど一瞬で無くなりましたね。
広い部屋人気ですねー、部屋数自体少ないけど
最寄りの地下出入口までなら同じくらいか、北8西1タワー次第ではさっぽろ駅の方が近くなるけど、改札までなら北12条駅の方が圧倒的に近い。なんせ地下鉄さっぽろ駅は線路の向こう側にあるんだから。さっぽろ駅の改札までだと、ざっくり900メートルくらいはある。
もう残っているのは１ＬＤＫのようです。
駅から徒歩５分程度なら賃貸にしても借り手は出てくるでしょうし
資産運用として購入するのはありかもしれませんね。
安いといってもそれなりのお値段なので、賃貸で回して利益がちゃんと出るかどうかはギリギリな感じです。
ただ、札幌駅周辺は大規模開発が複数あって、どれも新幹線開通の30年までに完成する予定なので、10年後には札駅徒歩物件は坪300が当たり前なんて時代が来るかもしれません。そうなったらまた話は違うでしょうね。
>64
>安いといってもそれなりのお値段なので、賃貸で回して利益がちゃんと出るかどうかはギリギリな感じです。
確かにそうですね。
賃貸にするにしても、入居者が変わるとメンテナンスも必要で
そこそこの賃料をとらないといけないと難しいかなと思います。
でもあまり高い賃料だと借り手がないのも困る。難しいですね。
投資物件として考えるなら賃貸で利回り考えるより将来の坪単価の意外高期待だろうね
賃貸で回して利益が出るのが微妙ということは投資用としては需要がないということになりますが、
年々周辺の坪単価が上がる見込みがあれば、それなりの収益は得られるということを考えれます。
それによっては利益がでるので利回りも良くなってきますが、このあたり周辺の価格上昇は見込めるのでしょうか？
札幌駅5分以内の分譲マンションならこれから10年で考えると日本一上がる可能性がある
首都圏は既に上がり過ぎているからね
この前近くを通りましたがもう完成してますか？
ネットとかもなにもなくエントランスも綺麗でしたが
一応今月末完成なのでまだ未完成ですがほぼ完成してるでしょうね、エントランスのランプがかなりおしゃれで綺麗でした
2LDKのEタイプはもう空きないんですか？
ネットを見る限り完売してるのは理解してるんですが、、、、
売り主知らんね!大丈夫かな？
2LDKのEタイプはバルコニー南向きだから最初に売れたのではないですか
上層階なら4000万以上だろうね
ですよね、、、ありがとうございます。
最近マンション検討し始めてここの2LDKが1番理想的でした、、立地と間取り、あと価格的に。
他で検討できなくなっちゃうので忘れることにします。
管理費や修繕積立金は適切ですか。良さそうですね。駐車場も平置きで少なめの為、将来的に管理組合の積立金も不足にならないでしょうね。総合的にエントランスも豪華で気に入りましたが、四十以上の広さが欲しかったのでもうダメか。
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、バスルームは他の方の書き込みにもありましたが、
ミストサウナがあったり、浴室乾燥機があり、とても便利だと思います。
キッチンは便利そうですし、食器棚も好みのものをセレクトできて良いなと思いました。
個人的に水回りに関しては逆の印象でしたね。
トイレは手洗いカウンターないし、洗面所は3LDKですら小さめで賃貸仕様みたいに安っぽく感じました。
キッチンは普通で特に高評価な点は見当たらずといった感想です。
売り主が三井や住友等の大手でないから資産価値あがらないかもしれない
3LDK20万で貸す情報あったが１７万になっなったみたい
その価格じゃ借り手いないのかな
投資物件としてはやや疑問あるね
