中古マンション・キャンセル住戸「築30年の中古はダメ?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 中古マンション・キャンセル住戸
  4. 築30年の中古はダメ?

広告を掲載

  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2011-02-10 10:35:53

みなさん、相談に乗ってください。腕白な息子二人がいるという理由を第一にずっと一戸建てで考えていたのですが、
先日フラリと見たネット検索で非常に気に入った中古マンションに出会いました。マンションですので、駅までのアクセスは
一戸建ての条件よりもよし、お値段も中古なのでよし(とはいえ3500万します)、広さも完璧、そして特に気に入ったのは、
山の斜面にあるので、ほとんどの部分が階下と接していないそうです(つまり騒音の心配をしなくてよい)。
しかも、コーポラティブマンションで、各部屋間取り自由。駐車場大型2台分権利つき。まさに戸建て感覚なのです。
ただ、そのマンション、タイトルどおり、築30年。不動産屋さんに聞くと、「かなり状態がいい」そうです。
もちろん、契約までの運びになった時は事前に専門業者にチェックをお願いするし、修繕費の積み立てが今どれくらい
溜まっているのかもチェックする予定ですし(今はまだわからないそうです)、大規模な内装のリフォームは
するつもりです(それでもこのあたりの一戸建ての相場5000万以上に比べるとお得です)。
もちろん、この条件が全部揃わないと話は前に進まないですが、これが全てクリアだとして、みなさんならどうなさいますか?
「絶対いや」という方、是非理由を聞かせてください。
また、仮にこのマンションが30年しかもたなかった場合(どういう形かはわからないのですが)、
土地の権利というのはどこまで期待できるのでしょうか?

[スレ作成日時]2005-04-04 20:24:00

スポンサードリンク

広告を掲載

築30年の中古はダメ?

コメント  

  1. 214 匿名

    205さん

    そうですか!!お買い得なんですね!!!
    計算したら3割以下ではなかったので・・・笑

    新築時にいくらで売られていたかは分かりませんが、
    同じ市内で築10年くらいの物件は倍以上の価格設定になっています。
    海側・山側でだいぶ違うとは思いますが・・・(検討物件は山側です!)
    このご時世、駅まで5分ちょっとの立地は中古ならではですよね!(あ、東京ではないので・・・)

    余談ですが、去年も築32年の海が見えるマンションの購入を悩んでいました。
    ただ、既存不適格物件だったので、やめたほうがいいとアドバイスを受けています。
    なので、このテラスハウス式のマンションを見つけたときにピンときたのです!
    不動産屋さんに再建築可能です・・・と言われたものの不安で・・・

    205さんの適切な説明で私にも理解ができました!!本当に感謝しています。
    ありがとうございます~
    心を決めたら、この場をかりて報告したいと思います♪

  2. 215 匿名さん

    >213
    私もそう思います。
    建替えは実行まで時間がかかるし、すぐに行うにしても
    仮住まいしなきゃいけないし・・・・
    あくまでも投資目的であればよいが、ギャンブルに近い買い方は危険かと思います。
    価値があれば不動産投資会社が買い取っていて既にコミュニティーとは無縁な状態に
    なっているかと。
    金に目がくらむと痛い目にあいますよ。

  3. 216 205

    建替えが円滑に進まないリスクは当然にある。ある程度のリスクは仕方ない。
    要は、うまく建替えができた場合の利益の大きさと比べて、負ってもいいリスクかどうかを的確に判断することだ。
    そのためには、>>208に書いたような試算がそれなりの精度でできることが条件となる。その物件の地域の相場をどの程度知っているかがポイントになるな。
    あと、東京ではないとのことだが、地価がそれなりに高いところでないと、容積率が余っていてもうまみはないし、建替えインセンティブも働かない。
    ま、これまでの情報から判断するに、お買い得ではあろうが、よくよく調べてちゃんと計算する必要はあるよ。

  4. 217 素人考え


    築30年はあっという間に築40年~になると思います。
    配管はぼろぼろになるでしょうし、眼に見えないクラックもあるでしょう。
    建てかえは新築と同じになりますか? それを考えるとわざわざ築30年を
    購入するメリットは少ないように思います。

  5. 218 素人考え


    築30年はあっという間に築40年~になると思います。
    配管はぼろぼろになるでしょうし、眼に見えないクラックもあるでしょう。
    建てかえは新築と同じになりますか? それを考えるとわざわざ築30年を
    購入するメリットは少ないように思います。

  6. 219 買い換え検討中

    排水管の工事は積立金さえあれば大丈夫ですよ。
    資金不足の場合は、外側に配管すれば良いのです。ちょっと醜いですが、生活に支障なし。

    古いマンションで一番問題なのは、耐震でしょうね。
    診断に出せば、補修は必須、だから診断に出せないマンションも多いと聞いています。


    地盤にもよりますが、5階ぐらいまでの壁式は丈夫らしいです。(建築士の談)
    ウチのマンションは、エントランスの一部分と、1階駐輪場を壁や鉄骨で補強しました。
    ちょっと見た目は悪いのですが、これでぺシャンとつぶれるようなことはナイようです。

    ウチのマンションは、容積に余裕がありますので、再建するときには余剰床が発生します。
    それを売却できれば、居住者建替負担金も抑えられます。
    立地も良好です。

    でも、今のところは、補修を行い良い状態で住むと言うことが皆の意見です。





  7. 220 匿名さん

    >219
    配管について一言

    築30年のマンションの配管は鉄管だと思います。
    (築24年で鉄管でした)

    その場合、219さんの言うとおり外配管は積立金で工事は可能ですが

    部屋内は持ち出しになります。
    (共有部分でないので)

    そうなると築30年ものはリフォームも考えた構造になっていないかもしれません。

    つまり部屋内の工事が購入後数年、または10年以内にかかってくると思います。

    リフォーム現場を見る機会が多いのですが、鉄管は工事が大変です。

    また外側とのジョイントが問題あると思いますので、内外同時に行うことが

    ベストかとおもいます。

    (エンビ管と鉄管は基本的にジョイント不可能かと)

    築30年であれば修繕工事3回目を迎えると思いますので、そのあたりの情報も必要ですね。

  8. 221 匿名さん

    築35年の再生マンションを
    3580万円で買った人がテレビに出てましたが
    もとは取れるのかな。
    たしか目黒駅から徒歩5分の物件でした。

  9. 222 匿名さん

    建替えするにせよ、大規模修繕するにせよ、住民の合意がとれるか、がポイント。
    新築マンションなら当分の間何もすることがないので、のほほんとしていられるが、築年数が経つとそういうやっかいな問題が山積みになる。
    容積率余りまくりで、業者が全て取り仕切ってくれるぐらいのマンションであれば良いが、住人間で調整ってなると、纏まる話も流れちゃう、って事も起こり得る。
    まあ、余程建替えが具体化したマンションで無い限り、購入は見合わせた方が無難。
    でも、建替えが具体化してれば、売値も高い。
    なので、ギャンブルで購入ぐらいの気持ちが必要かな。

  10. 223 物件比較中さん

    気に入った物件が築30年越えなので、色々検索しているうちに、このスレに辿り着きました。
    築30年越えともなると、購入するときには色々知識が必要ですね。。。



メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

東京都中央区晴海五丁目

価格未定

東京都江東区豊洲5丁目

価格未定

東京都葛飾区新宿六丁目

価格未定

東京都文京区小石川一丁目

7,000万円台予定~3億6,000万円台予定※1000万円単位

東京都品川区小山三丁目

価格未定

東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)

8,190万円~3億9,300万円

東京都江東区東雲一丁目

5,480万円~7,979万円

東京都渋谷区神宮前2丁目

価格未定

東京都中央区晴海三丁目

5,680万円~1億580万円

東京都江東区有明一丁目

価格未定

東京都板橋区坂下二丁目

3,900万円台予定~7,600万円台予定

東京都板橋区加賀一丁目

5,798万円~9,298万円

東京都北区豊島4丁目

3,400万円台予定~6,500万円台予定

東京都江戸川区清新町2丁目

価格未定

東京都足立区千住1丁目

3,400万円台予定~1億7,900万円台予定

東京都港区南麻布1丁目

8,680万円予定~2億100万円予定

東京都品川区大井一丁目

4,438万円~9,898万円

東京都江東区北砂5丁目

3,998万円~5,898万円

東京都世田谷区弦巻五丁目

6,688万円~1億988万円

東京都新宿区戸山3丁目

6,740万円~1億180万円

東京都渋谷区宇田川町94番5、6(地番)

価格未定

東京都町田市中町四丁目

2,488万円~4,788万円

東京都目黒区下目黒2丁目

価格未定

東京都渋谷区広尾四丁目

9,988万円~1億8,988万円

東京都大田区西糀谷2丁目

4,599万円~5,699万円

東京都品川区西五反田5丁目

価格未定

東京都世田谷区給田5丁目

3,900万円台予定~6,900万円台予定

東京都墨田区立花2丁目

価格未定

東京都稲城市大字大丸字一号71番19外3筆(地番)

価格未定

東京都渋谷区代々木5丁目

価格未定

東京都渋谷区恵比寿1丁目

価格未定

東京都渋谷区本町一丁目

6,280万円

東京都中央区東日本橋3丁目

価格未定

東京都三鷹市上連雀2丁目

価格未定

東京都千代田区内神田一丁目

価格未定

東京都武蔵野市西久保3丁目

価格未定

東京都北区志茂一丁目

価格未定

東京都江東区豊洲5丁目

価格未定

スポンサードリンク

広告を掲載
スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

最近見たスレッド

最新のスムログ記事

Powered by feedwind