住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。
「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2009-02-15 21:18:00
オーナーはこの人
3割引きくらいが妥当
>> 2556 匿名さん
今回のコロナで、相当な損害を被ったんじゃないかな。
まだ若そうなので大丈夫だろうけど。
品川駅周辺で新航路の飛行機初めて遭遇したけど相当うるさいね
E航路が実現してこの物件の真上を飛行機が飛び始めたら資産価値にかなり悪影響ありそう、本当に最悪だ
飛行機もコロナも全く影響が出てない
>>2552 マンション検討中さん
アクア良いよね！やっぱり海眺望の東向きをご希望ですか？
レインボーブリッジに1番近いブリーズタワーの東向き、北向きもかなり気になりますね！
2561さん
この表は成約価格でなく参考になりません。坪単価の高い高層階の売り出しがあると平均値が上がるだけのことです。既存の売り出しは売れてませんし価格調整もされています。4月5月は営業活動ができてません。売り出しが増えるのはこれからですので期待しています。
E滑走路だとさすがにマンション内まで音が響いてくるかもね
飛行機もコロナも全く影響なしだね。
>>2558
相当な損害？？？
まだ若そうなので大丈夫だろうけどどころか、1億1円寄付していますが？
https://onlinesalon-mania.com/higashimurayama
売りに出したということは湾岸は飽きて内陸に引っ越したいんでしょうね。
>>2571
だから、売りに出したのは、この物件のオーナー（不動産投資家）であって、入居者じゃないですよ。
賃借人（賃貸収入）が付いたまま、投資用中古マンションとして売却することを「オーナーチェンジ」と言うんですよ。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15X4A05/
築15年となり今後上がる見込みがないからオーナーも売りに出したんでしょうけど買い手がつく気配が全くないです。他も4月と5月は営業できなかったため成約はありません。山手線外の不動産価格の下落が懸念されますが検討者としては有利になりそうです。
E滑走路の決定前に手放すのが利口だろうね
古い、臭い、騒音、駅遠、大規模、安いがキーワードですよ
タワマンなのにキッチンから外に出れる勝手口…。配達の受取、サザエさんの家並みに便利そう。
坪385万円お買い得じゃないでしょうか。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94220880/
ここの飛行機騒音はヤバいよ
>>2574 住民さん
竹花さんと同じマンション住もっかな
プール・ジム・スカイラウンジと施設が充実してて、なによりも眺望が素晴らしい 高輪や白金も穏やかで良かったけどワールドシティタワーズの方がコスパいい印象
有明のトリプルタワーの営業がワールドシティータワーズに住んでいることが、ふとしたことでわかってしまった。ただでさえ安い分譲時に社員割引で買ったんだろ。許すまじ。
山手線徒歩でプール付きのマンションなんて、二度と作れない。外国人がこういうプール付き物件みたいなのが好きだけどプールが欲しい外国人はワールドシティタワーズを借りるしかない。個人的には、水物施設ってどうなのというのはあるが、プールはワールドシティタワーズを唯一無二の存在たらしめている要素になっているからポジティブに働いている。
住民の数%しか使わないプールがあるせいで修繕積立金がバカ高いです。プールがあるアクアの住民ならまだしも関係ないブリーズやキャピタルの住民まで負担させられるなんて納得できないですね。
中古スレに住民が参加されてるのがワールドシティタワーズ中古スレの特徴ですね。中途半端なその他大勢の部屋の住民がアクアタワーの高層階の出玉を待っているのでしょうか？
あなたのような全くの外部者の方も頻繁に来てくれるスレでもありますね。
＞プールがあるせいで修繕積立金がバカ高いです
これは間違い。ワールドシティタワーズの修繕積み立ては10年ごとの一括徴収や段階値上げを止めて全期間にわたり均等に集める方式にしており適正に運用されている。
プールの有無に関わらずタワーマンションの修繕金積み立て額は300円/㎡・月が最低必要と言われており、むしろみかけの修繕積立金が安い都内の多くのタワーマンションは将来莫大な積み立て不足になる可能性がある。
大規模団地でプールみたいな無駄なものがあると修繕積立金が高額になるのはある程度仕方がないですよ。ちなみにワールドシティタワーズの大規模修繕はいつですか？外観とかも色褪せてきているからそろそろだと思いますけどね。
>>2592
プールにかかる修繕費は総床面積28万㎡の超巨大マンションにとっては
ほんの一部、大勢に影響ない話。修繕積み立て会計は極めて潤沢。
これも居住者からの修繕費収入以外にも様々な収入がある超大規模がなせる業。
結局大規模修繕はいつなんですかね？会計が潤沢とか高利投資詐欺の人が商法に勧誘するときに使う口癖ですね。かなり怪しい。
検討者が大規模修繕がいつか聞いただけでどっか行けですか？勝手に妬むとか決めつけないでいただきたい。坪単価が安いだけに住民の質が懸念されます。
>>2597 マンション比較中さん
仲介いただける不動産に聞けばよいでしょう。
もし、懸念されているならば、やめればよいでしょう。
そして、嫉妬する気持ちは理解しますが
いい大人の嫉妬は見苦しいでしょうね。
住民スレと勘違いしてませんか？
そこまで隠すとなにか問題ありそうですね。
普通は15年目だから今年か来年でしょ
東向きでも３５階だと景色が倉庫街になっちゃうんですね。
A棟なら良いんですが格下のB棟でチャレンジ価格ですので成約できるか興味あります。2603さんが仰るようにＢ棟は眺望が残念です。
中古販売は普通10%引きですから9900万円で売れればOKということでしょうか。ただ中古価格下がって来てますから、買うならもう少し低くなってからの方が良いかもしれませんね。
日経レジデンスマーケット、分譲以来のこれまでの史上最高値に近い水準ですね
ワールドシティタワーズの中古買って10年後に売却するのと、品川イーストシティタワーの新築買って10年後に、売却するのと、どちらが損失が少ないのだろうか？リニアとかあるのでワールドシティタワーズは意外と下がらない気はするが、築年数はそれなりにいくからなぁ。
港南口でプール付きのマンションなんて、二度と作れない。プールが欲しい外国人はワールドシティタワーズを借りるしかない。個人的には、水物施設ってどうなのというのはあるが、ワールドシティタワーズは唯一無二の存在で有り続けるのだ。
天王洲、TYハーバー側に比べ暗くて寂しかった天王洲水門のライトアップが最近はじまりいい感じ。
低層運河沿いは対面が倉庫と言う人いるけど、運河自体が広いからこれはこれで開放的で良い感じ。まるで水に浮かんでいるような景色。
低層&運河沿い&透明ベランダは、ほんと羨ましい
売れ残ってるのなら買えば？ 在庫無いのならアップしても無駄でしょ。
上がったと喜んでいる投資目的で所有のアクアタワーの方へ
検討者にとって物件価格が上昇すると諦めざるを得ないケースも出てきますのでご注意願います。
タグボートの騒音が物凄く酷いと書かれてましたね。運河側は大丈夫でしょうか？
タグボートはうるさいね。あと運河自体が臭い。
ヤンキー車が多いね。夜間は物騒だね。
ああ、浜松町のイタリア街のことか。バイクの聖地として夜うるさいが、最近は車も増えてきてるね。
TYはバレーパーキングなので楽ちんだね。
マンション市場、末期症状。これからコロナウイルス第二波。
天王洲は廃れてるので何もやって来ないんですか？
少なくともイタリア街などよりは栄えているようです。
【ゴーストタウン】閑散とした天王洲アイル！！
まあムキになりなさんな、イタリア街さん。
Google月間検索回数
天王寺アイル 60500回
イタリア街 6600回
イタリア街知名度 低っ
これからビールが美味い季節、予約しないと入れないでしょう
イタリア街も海岸通りを上っていけばすぐ近くですよ。バイクの聖地といわれるほど人気なんですね。
質問です。近くの天王洲アイルの運河沿いのレストランでビール飲むのとワールドシティタワー自宅バルコニーで景色を眺めながらビール飲むのってそんな違いある？見える景色も同じで近いのにわざわざ行くほどのレストランなのか教えてほしいです。私なら一度話のネタに訪問して終わっちゃいそう。
＞近くの天王洲アイルの運河沿いのレストランでビール飲むのとワールドシティタワー自宅バルコニーで景色を眺めながらビール飲むのってそんな違いある？見える景色も同じ
見える景色は同じでは無いでしょう。
TYハーバー周辺とは景色違うよね
＞天王洲アイルは駅名なんだからイタリア街より検索数多いの当たり前だろｗ
なるほど、では駅名で。
Google月間検索回数
品川 165000回
天王寺アイル 60500回
浜松町 40500回
汐留 33100回
大門 33100回
あらら、イタリア街周辺、天王洲アイルより人気無いね。
なるほど。浜松町、大門、汐留エリアはモノレール一駅だからワールドシティタワー住民もよく話題になるんですね。イタリア街は行ったことありませんが綺麗なところみたいですね。浜松町駅周辺は再開発進んでいるから近いし色々と楽しみなエリアです。
浜松町は全く興味ないわ
汐留にイタリア街という綺麗なところあるんですね。今度行ってみます。
最寄り駅の天王洲アイルの寂れ方は映像で確認させて戴きましたが、人がいないので独り占めに出来るメリットありますね。ただ人気エリアではないことがわかりました。
天王洲アイルで土日開いてる店は限られます。観光客相手の数件です。丸亀製麺とか実用的な店は土日は休みですのでご注意ください。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
丸亀製麺が近くにあるのは便利ですね。そもそも外人客相手の店なんて近くにあっても行かないですよ。前に西新宿に住んでた時、パークハイアットが前にあって外人客に人気のニューヨークグリルが有名だった数回しか行かなかった。和食の梢には何十回と行ったけどね。
