ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

≫確かに毎月の修繕積立金が異常に高いですけど大規模修繕で余ったら返金あるんでしょうか？

返金は無いです。むしろ第2回、第３回の大規模修繕時に修繕積立金が枯渇する恐れがあるため、返金はありえません。
異常に修繕積立金が高いとは思いません。

高く見えるのは、大規模修繕時に行う修繕積立一時金を無くして、毎月の修繕積立金に反映しているためです。

むしろ、大規模修繕の際に、修繕積立一時金をドカンと召し上げられるより、負担感は無いかと思います。

また転居、入居する方の修繕積立金支払いの不公平感を無くす意味でも意義があるものかと。

≫ワールドシティタワーズは分譲時でも坪180万の部屋から坪800万の部屋まであったから

竣工時からの住民だけど、坪800万円は盛り過ぎwww
170㎡弱の最上階で3億円未満だったから坪600万いかない位かと｡

マンションはよく雨漏りするんですか？
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12221220262...

ここが雨漏りするか不明だけど、古くなってくると色んな問題が発生する。
こういったことに大規模修繕費使うんでしょ。
埋立地物件は安いけど、永住するなら細かく見た方がいいよ。

>>2025 マンション検討中さん

たくさんいる。品川は注目されて人気度が増してる。

>>2028 ご近所さん

ワールドシティタワーズの最高額部屋は150平米、4億ですよ。坪880万円なり。

>2031
見回り住民の方、ご苦労様。
１３年落ちで埋立地だと、安い物件しか興味ないよ。

ここ品川というより天王洲アイルと言ったほうが分かりやすいかと。周辺環境でも山手線スレで営業マンさんが貼っているのは天王洲アイルの写真ばかりです。そして眺望がない部屋は住む価値低そう。大きなマンションだからマンション内格差も大きいでしょうね。

分譲時の新聞記事を見ると、最上階は当初、競争入札により行われ、価格は2億円半ばとされている。

中古売買時には、4億円の売買事例があったのかもしれないけど、例外事例かと。
3億円の売り出しさえ見かけた記憶はない。

そもそも分譲時って、あなたは言ってますよね。

数年で価値が変わるのに、１６年前の記事に何の価値があるんですか？

高額な修繕積立金は共用部の話です。住民スレによると部屋のエアコンは特殊らしく取り替えに40万もかかるようですね。築15年となると色々なとこでガタがきますね。続いて洗濯機や食洗機の取り替えになるんでしょうね。

>>2038 評判気になるさん

家電って、そういうものなのだよん！
たかだか40万で悲鳴あげてるようじゃ、夢のマイホームは遠いなw

>>2039 匿名さん

その16年前のスレッドを立てたスレ主なのだが、ネガ扱いですか？

分譲時4億円という投稿内容について、客観的事実を提示しただけなのですが…

当時で坪800万なんてどう考えてもガセに決まってるでしょ

少しでも自分に都合が悪い書き込みがあるとネガだとか非住民だとか騒ぐのは某有名迷惑住民の特徴ですね、早く追放されないかな

最上階オークションで3億9千万円の値がついていたように思う。

でも、今は投売り状態。戸数が多いだけに、条件の悪い住戸は大変。

>2038
モデル変更で全部壁掛けエアコンになるんですか？　かなり見てくれ悪いですね。築古のマンションはこれが問題なんでしょうね。

知ってる方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、個人玄関の鍵はスマートキーのタッチ式ですか？それともリモコンキーか直接キーを差し込む普通のタイプですか？

>>モデル変更で全部壁掛けエアコンになるんですか？　かなり見てくれ悪いですね。築古のマンションはこれが問題なんでしょうね。

モデル変更があっても新しい天井埋込型エアコンに入れ替え可能です。
最近の新築マンションはコストダウンが著しいので高級マンションでなければ殆ど壁掛け式エアコンですね。しかもオプションであったりもします。

WCTを中古で購入する際は、リフォーム費用としてリビング、寝室等の天井埋込式エアコンの更新費用を80万円程度見込んでおくのが快適な生活を始めるには必要な費用であると見ておいた方がよいでしょう。

>>知ってる方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、個人玄関の鍵はスマートキーのタッチ式ですか？それともリモコンキーか直接キーを差し込む普通のタイプですか？

悪意のある質問ではないと信じたいところですが、セキュリティ上、本スレッドで回答することは適切ではないと思います。
内見するか不動産仲介業者などに確認して下さい。

>>2046 匿名さん
築15年のはスマホがキーになることは一生ないでしょう

>>2046 匿名さん
もともと壁掛け式の部屋も多いから心配いりませんよ

ワールドシティタワーズは壁掛けエアコンなんですね。中古で買うなら壁掛けのほうが良いですね。

どのグレードから天カセですか？

>>2048 匿名さん
内覧でこの旧式のエアコンがついてたら仰天です

>>2050

中低層はリビング天カセ、ベッドルームは壁掛け、高層は全室天カセだった。

>>2034

＞中古売買時には、4億円の売買事例があったのかもしれないけど、例外事例かと。
＞3億円の売り出しさえ見かけた記憶はない。そもそも分譲時って、あなたは言ってますよね。


分譲時の価格表の一部、一番下の6-4103 B2-150A-EN

3億9800万円 3LD・K 41階 150.08 m2

が最高額部屋ね。坪875万円也


これは北東角の最上階。


＞最上階は当初、競争入札により行われ、価格は2億円半ばとされている。


それは南東角の最上階、オークションになった。落札価格は記憶していない。

＞当時で坪800万なんてどう考えてもガセに決まってるでしょ



↑あらら。ま、信じられないのも無理は無いけど。

>>2054 匿名さん
確かに今ではとても考えられませんね。当時は新築だしバブルだったんでしょうね。

>>2051 匿名さん

おたく、賃貸探ししてはるの？？

標準的なリビングはこんな感じッスネ。
でも、このマンションは間取りのバリュエーションがめちゃめちゃ多い。
行くたんびに全部間取りが違うと仲介屋が言ってた。

>>2055

当時はバブルと真逆。バブルで失われた10年の最終段階。日経平均は1万円割れ。
このマンションの第一期のパンダ部屋は坪180万円から。

第一期は超人気で即日完売、第二期、第三期もほぼ即完。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/wct_kanbai.pdf

湾岸マンションブームの火付け役になったマンションだからね。
これで埋立地でも売れると分かった各デベロッパーが時計回りに東京湾岸を
開発して行った。

港南→芝浦→晴海月島→豊洲→有明

同時に、ここみたいにプールなんか付けた上で激安にしなくても売れると
分かったので、共用施設はなくなり徐々に分譲価格は上がっていった。
結果、芝浦港南より豊洲なんかのほうが分譲価格ははるかに高くなった。

でも、その後はお決まりのように中古相場は港区＞中央区＞江東区に落ち着く。
あとから言っても仕方ないが、超お買い得は芝浦、港南だけだったね

港南は超お買い得なんですね。ただ築15年がひっかかりますね。

>>6-4103 B2-150A-EN ３億9800万円

これは見落としてました。失礼いたしました。

しかしこの物件だけ突出した分譲価格ですね。
確認できるネット情報では１年半以上、購入者が出ていません。
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/worldcitytowers.php

ブリーズタワーの物件は１年寝かせて、アクア、キャピタルより高い分譲価格で販売したため長期間かけて販売していました。
その一方で、分譲価格とは別に、個別に値引き提示が行われたとも伝え聞いています。

北東角部屋最上階の３億9800万円の分譲価格で購入されたかどうかも定かではないですし、この最高額の分譲価格を振りかざすのもいかがなものかと思います。

暴落の見本ですね。

>>2063 匿名さん

キミ、どうやら物件価格の見方が
分からへんみたいやね。

>2046
ありがとうございます。それでは、普通のディンプルキーか何かなんですね。

>>2060
確かに。
やはり東京の再開発が東京駅から品川駅までの地域で集中的に進んだことが大きく、またそこを予見したのも大きかったですね。

こちらディスポーザー有ですよね。高階層の詰まりとか臭気などはどうですか？　ベランダ？の排気口から臭うとか、ディスポーザーに捨てる物を禁止されたりしてますか？

緊急事態宣言は今月末までもの延長が内定ですが、美術館・図書館・公園への外出は全国で容認となるようです。

いつまでもネット記事に名前が出るようなマンションってお得ダネ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200331-00010000-suumoj-life&p=2

>>2063

値上がりの代表例のようです。買った人は賢かったと言えるでしょう
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

中古マンションスレはどこも閑古鳥が鳴いていますが、ここはお陰様で大賑わい。
有難い事です。

>>2067

いまどきディスポーザーついてないマンションなんてあるの？
ディスポーザーは排水をそのまま下水に流せず処理漕が必要になるから
コスト高ではあるが、臭いなんて聞いたことがないな。

>>2071

一覧見たらレス数ダントツですね。さすが人気マンション。

>>2068
このあたりは公園が多くて良いですね。

>臭いなんて聞いたことがないな。

ホントにそうなんですか？　他のマンションでは結構問題になってると思いますけど？
他の内容も信用できなくなります。

>>2075 匿名さん

ご自分の足で確認してみてはいかが？
無料のネット情報は、なんでも鵜呑みにせずほどほどにね。