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匿名はん [更新日時] 2007-02-09 15:05:00

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620/


所在地:大阪府茨木市彩都E-14街区(地番)
交通:北大阪急行「千里中央」駅車利用8km



こちらは過去スレです。
ジオ彩都のぞみ丘の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-03-30 16:36:00

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ジオ彩都のぞみ丘口コミ掲示板・評判

  1. 202 匿名はん

    往復790円かけて買い物行くのは勿体ない。

  2. 203 匿名はん

    通勤、通学にはやむおえんが、買物だけの為にモノレール利用はしないだろうな。
    彩都西駅は、学生(大阪外大、摂陵中高)が利用してくれれば集客力に期待できるでしょう。
    でも、運賃高ければ利用は控えるだろうね、、、。

  3. 204 匿名はん

    でも千里中央まで車で行って駐車料金払うならあまり変わらないような。
    主たる交通機関がモノレールってのはわかってたことだし…

  4. 205 匿名はん


    彩都に来年の12月に西武百貨店ができて、2009年にはSATYができます。

  5. 206 匿名はん

    >>205
    その情報の出所は何ですか?
    入居予定者以外の方のガセネタは、うんざりです。

  6. 207 匿名はん

    >>206
    まちBBS大阪!

  7. 208 匿名はん

    >> 207
    ただ同じこと書いてあるだけやん...

  8. 209 匿名はん

    彩都から梅田に電車で行くと
    モノ390+350で740円 往復1480円
    結構な金額だよね
    ランチか映画1回分だよねえ
    仕方ないけど。

  9. 210 匿名はん

    205西武は関西事業に失敗の連続やのに来る訳無いやろが。サティ。茨木にあるのにわざわざ近所に来るんかい。頭悪いのに嘘つくな。すぐにバレてるやん

  10. 211 匿名はん

    >>210
    どうでしょうか?
    でも、西武よりも阪急が来る可能性の方が高いでしょうね。
    スーパー玉出とダイコク薬局は決まりかな?

  11. 212 匿名はん

    >>211
    いいかげん、玉出とかダイコクとかやめません?
    見てて気分が悪い。

  12. 213 匿名はん

    >>212
    玉出とダイコクを冒涜するのは止めて下さい!
    玉出とダイコクに対して「謝罪」を要求します!

  13. 214 匿名はん

    店名のことでみんな推測ばかり言ってもめても仕方ないですよ。
    ちゃんとした情報源を明らかにした上で発言したほうが良いんじゃないですか?

  14. 215 匿名はん

    >>205さんの話は本当です。 
    場所はまだ公開されていませんがとにかく彩都もにぎやかになるということです。

  15. 216 匿名はん

    215さんはどこからその情報を仕入れたんですか?

  16. 217 匿名はん

    個人的にはあまりにぎやかになって欲しくないですね。
    スローライフも楽しみにしてるので。
    昨日彩都に行ってきました。
    道路も整備されはじめパンフのイメージを思い描きながら見ていました。

  17. 218 匿名はん

    >>217
    にぎやかになって欲しくないのなら、駅近マンションを買うのは止めた方がいいですよ。
    来年末には西武百貨店、2009年にはSATYも予定されています。
    高槻駅前みたいになる可能性大ですよ。

  18. 219 匿名はん

    >>218
    その話が実現されれば、彩都住民の誰もが喜べるニュースなんですが・・・
    素人考えでも阪急系に西武系とか、イオングループに手助けされてる
    現状のサティーがなんて、説得力ないですよね。

  19. 220 匿名はん

    近鉄八尾に西武百貨店があります。
    サティーも6年ぶりに盛岡と高崎にイオンのテナントとして
    出店が発表されてますので可能性はあります。

  20. 221 匿名はん

    高槻や尼崎にも西武百貨店あったよね。

  21. 222 匿名はん

    ヴィソラみたいな遊歩道のある店舗を期待していたんだけど、こうなったら伊丹にあるダイヤモンドシティーの様な店になるように願っているよ!

  22. 223 匿名はん

    最終分譲に申込む予定なんですが、間取り図に関して教えてください。
    何となく他所のマンションと比較して、コンクリート壁の柱の大きさが小さい気がするんですが、
    これって何か訳があるんですか?(免震構造だから?)

  23. 224 匿名はん

    免震だからです

  24. 225 匿名はん

    >45 名前: ななしやねん 投稿日: 2006/05/15(月) 19:14:50
    29の話は本当だと思います。現にSATYの話は茨木なんちゃら委員会の会議で話に出てるし
    >46 名前: ななしやねん 投稿日: 2006/05/15(月) 19:55:25
    なんちゃら委員会では、まだ水面下の情報が漏れてしまったので焦っている様
    ですよ。
    確定したわけではありませんが西武とSATYの話しが持ち上がっているのは本当
    だそうです。実現すればいいですね。少しは国祭都市っぽくなるのかな?

  25. 226 匿名はん

    水面下の情報が、こんなところに漏れてしまうなんて・・・
    その委員会やばいな w

  26. 227 匿名はん

    ガセネタと決めつけないで、期待していましょう!
    西武とSATYができたら地価が上がる。。。

  27. 228 匿名はん

    >>227
    そんなことで地価上がるわけないよ。
    それだったら、大阪市内の上町台地か堀江くらいならわかるけど。
    間違いなく快適になればいいね。

  28. 229 匿名はん

    ここでも上町台地か。。。

  29. 230 匿名はん

    サティーも、箕面のカルフールもイオングループだけど、グループとしては今一番勢いがあるよね。
    西武は百貨店としては難しいかもしれないけど・・・SEIYUとしてスーパー規模なら
    ありえるかもね。

  30. 231 匿名はん

    >>228
    商業地の規模が広がれば地価は少しは上がるでしょう。

  31. 232 匿名はん

    一流店(西武、阪急など)ができれば地価は上がる。
    有名店でも(玉出、ダイコク薬局、業務スーパー、ジャパンなど)庶民派店だと地価は下がる。

  32. 233 匿名はん

    >>232
    ジオ彩都みなみ坂の物件が売りに出されていましたが、当初販売価格と同程度でした。
    築2年の中古物件ということを考えれば、実質は値上がりしていますね。

  33. 234 匿名はん

    >>233
    みなみ坂は破格値だったから、少々古くても購入価格で売れるでしょう。
    中古物件が出回る頃にはのぞみ丘やアデイは厳しいだろうね。

  34. 235 匿名はん

    >>233
    それは、あくまでも販売価格であって、売る時の値段が同等だとは
    考えられませんね。

  35. 236 匿名はん

    >>235
    値引き交渉があったってこと?
    でも、みなみ坂は売り物件が少ない割に希望者が多いので、強気に売れるそうですよ。
    値引きを言って来たら、じゃあ次のお客さんに廻させてもらいますって感じみたい。

  36. 237 匿名はん

    >>236
    みなみ坂の中古購入希望者って多いのですか?
    マンションに即入居が必要でなければ、のぞみ丘が分譲中ですし、
    気長に待てばア・ディのキャンセル物件もでてくるでしょう。

    私なら築2年の中古なら新築マンション価格より3割安く無ければ
    買わないなぁ。

  37. 238 匿名はん

    >>237
    みなみ坂の販売価格はのぞみ丘より3割は安かったそうです。なんせ、凄い倍率でしたよ。
    営業の人から、みなみ坂は儲け無しだったそうです。第二弾、第三弾で儲けるとの事でしたから。

  38. 239 匿名はん

    みなみ坂の売り物件の価格は、のぞみ丘やアデイの価格より3割安になっていませんよ。
    買ったときより高く売っているんでしょうか。

  39. 240 匿名はん

    >>239
    >みなみ坂の売り物件の価格は、のぞみ丘やアデイの価格より3割安になっていませんよ。

    だとすれば、購入価格よりも高く売れるという事ですね!そりゃ今時凄いですね!!!

  40. 241 匿名はん

    みなみ坂の物件は、来春のモノレール開通までが価格のピークじゃないでしょうか。
    交通のアクセスが確保されるんだから、値段は上がり傾向でしょうね。
    でも、棟によっては隣のマンション建設によって見晴らしが悪くなったり
    近い将来、公団系の中高層団地が目の前に立つらしいから、
    値段は下がる傾向に転じるでしょうね。

  41. 242 匿名はん

    >>241
    公団系の中高層団地ってどこに建つのでしょうか?
    みなみ坂周辺の開発はほとんど決まっていますから、中高層団地が建つ場所って無いと
    思いますが。

  42. 243 匿名はん

    >>240
    リフォームのコストをオンしているのでしょう。

  43. 244 匿名はん

    >>242
    みなみ坂には直接隣接しませんが、ア・デイの東側前方一帯は
    中高層住宅地域に設定されているから、4〜5階程度の物件が
    立つと思います。実際、現地に予定看板が立ててありました。

  44. 245 匿名はん

    小学校の横じゃないの?

  45. 246 匿名はん

    ア・ディの東側前方って、戸建ての住宅街ですね。
    南東側の斜面地は低層集合住宅用地だと思いますが。

  46. 247 匿名はん

    >>246
    低層集合住宅でしたね。私の間違いです。よって高さも
    4〜5階程度までには収まると思いますが、集合住宅って賃貸物件
    ってことですよね。残念ながら周辺に存在すると資産価値は下がっちゃいますね。

  47. 248 匿名はん

    >>241
    みなみ坂6番館の前にマンションが建つことは、販売時に決まっていたので
    価格は安く設定されていました。
    周辺に中高層団地は建ちませんので、経年により価値が下がりますが、利便
    性向上による価値の増加と相殺されて値段が大きく下がることは無いでしょう。

  48. 249 匿名はん

    >>248
    そうなんですか?それなら安心しました。マンションって最初の宣伝費や営業の
    人件費等も含まれての販売価格らしく、買った時点で8割に資産価値は
    下がると書物で読みましたが、ローン終了時には幾ら位まで下がっちゃうんでしょうね。

  49. 250 匿名はん

    >>249
    2、30年も経てば、価値もなにもないでしょう。
    地震で建物すら残ってないかもよ。

  50. 251 匿名はん

    >>247
    集合住宅が賃貸物件ということでは無いです。
    彩都西小学校の横に賃貸マンションが建っていますが、それによって
    周辺の資産価値が下がったとは聞いていません。

  51. by 管理担当

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