自称マンションおじさんが理事会の悩みにお答えします。

あ！　
そうですよね・・・

長谷工フロントからは「取り下げ」と聞いたのですが、保険会社からは東海さんも同じ考えで半額を求償という結論だと聞いています

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事故件数としてどうなっているのかを東京海上に聞いたのですが、代理店（長谷工システムズ）に問い合わせてくださいと言われました。事故件数が2年間で何件は情報共有できても事故の内容など詳細は調べられないそうです

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ひとつ、不思議に思うことがあります。
>>103 には、
>床をめくらないとわからない場所からの漏水なので、
とあります。
この床とは、漏水元の専有部分の床ですよね。この状況で、水濡れ原因調査の結果を積極的に聞いていないことです。

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もう一つ

>>109 には、
>水ぬれ原因調査の資料と損保会社の情報（証券番号）の情報開示されたのは市役所に相談した後のことです。
と書いてあるのに、
>>113 には、
>ただ、証券番号がわからないと対応は難しいと思います。
と投稿しています。

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>>124 匿名さん

複数の担保種目に跨って保険金が支払われても、原因が同一であれば、事故カウントは「１」だと思います。

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>>125 匿名さん
水ぬれ調査の報告書のコピーはもらったのですが、水管が破損した原因までは書かれていませんでした。共用部分の水管から流れて専有部分の水管を通りそのまま共用部分に流れていく構造なので、どこから破損の原因が流れてきたかはわからないのではないでしょうか

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>>126 匿名さん
漏水の事故日から数えて何か月も経ってから長谷工フロントに「免責５万円が発生していまして」を聞き、そのときに損保会社はどこかを教えてもらえず、理事会の決定を待つようにいわれましたが、その理事会の開催はその日から数えて１カ月も後のことです。
市役所には次の理事会開催日の前に相談に行きました

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>>128 匿名さん

水漏れ箇所が特定され、その部分は専有部分であり、その個所からの漏水で階下に損害を与えたのですよね。

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>>130 匿名さん
はい、そうです

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パイプスペースで水を止めるには、まずパイプスペースの扉を開け、水道メーターを目印にして中を探します。止水栓は水道メーターの横に設置されていることが多く、ハンドルを時計回りに回すことで水を止めることができます。（止水栓を開けるときは全開にはせず半周くらい余裕を持たせておくこと）

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>>103 匿名さん
>床をめくらないとわからない場所からの漏水なので、居住者も大家も過失がない

こんなことを書いているようでは、民法717条もご存じないのでしょうね。

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>>133 匿名さん
所有者の責任は「無過失責任」であり免責規定はないということは理解していますよ

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マンション躯体部の管理責任はどこにありますか？

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>>131 匿名さん

ところで、
水漏れ箇所の配管の補修と床の復旧は、それぞれ誰が誰の負担で実施したのですか？

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>>135 匿名さん

管理組合にある。

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>>136 匿名さん
賃貸契約書によると思います

応急処置は漏水発生時に調査に来た作業員さんが行っています

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>>137 匿名さん
ですよね。。

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>>138 匿名さん
>賃貸契約書によると思います

意味不明です。

>応急処置は漏水発生時に調査に来た作業員さんが行っています

このことは、賃借人しか知らなくて、その後そのままになっているということですか？

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漏水が多発するようだったら一体型でのライニング工事を検討する管理組合が増えているのではないでしょうか？

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>>140 匿名さん
このケースでは、漏水時に管理会社の職員はオーナーに知らせず、居住者と話しただけで損保会社に書類を提出しています

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