自称マンションおじさんが理事会の悩みにお答えします。

管理組合保険の値上がりについて　モラルハザード
水漏れ多発で保険料爆上がり

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>>184 販売関係者さん

さ〇ら事務所か・・・orz

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そもそも、専有部分の漏水事故に対応するため、マンション総合保険に個人賠償責任保険を付けるのは、問題がある。個人賠償責任保険の保険料は、年額２０００円程度だから、居住者に加入を促せば良いでしょう。
（会社務めのような）居住者が、何かしらの個人賠償責任保険に加入していれば、無駄な重複加入になる。

https://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_shitsumon.nsf/html/shitsumon/a...
令和二年五月二十八日提出
マンション管理組合と個人賠償責任保険に関する質問主意書

二　一方、いわゆる区分所有法においてマンション管理組合は共用部分の管理を行うことを基本的任務としている。そして、その第十八条において「共用部分につき損害保険契約をすることは、共用部分の管理に関する事項とみなす。」と規定されている。すなわち、管理組合が契約の責務を負うのは共用部分に関する保険であると解すべきと考えるが、政府の見解を問う。
三　ところが、保険会社およびその代理店は、専有部分に関わる保険商品である個人賠償責任保険を事情を知らない管理組合に営業を行い、管理組合と契約している事例が見られる。政府はそれを把握しているか。

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専有部分の物損事故にマンション総合保険（居住者包括賠償特約）をつかうと「免責」（自己負担額）がある。
個人賠償（免責なし）をしっかりかけてるのに某マンション理事長とフロントと入居者（賃借人）だけの話し合いで勝手にマンション総合保険をつかって申請されたのですごい迷惑だった。
初動の調査書を作成する段階でオーナーに知らせるべきだよ。オーナーは個人賠償をつかうと主張しているのに取り下げるように長谷工フロントに言われた。

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現理事長も現フロントもこちらの話を「聞いてるフリ」
彼らが言ってることについて間違いを指摘しても「ニヤニヤ」スルーされる

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>>184 販売関係者さん
このビデオで紹介されている個人賠償保険を調べてみると結構いいよね。
一か月あたり約２百円でしっかり補償されている。

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漏水発生を知らされず４カ月以上も後になって突然「所有物件の下から漏水」「免責５万円が発生」「５万円振り込み確認されてから（被害者のお宅の復旧）工事」と言われました（免責いくらで負担額はいくらと確定されてから通知されました）そのときにどこの損保会社かフロントに聞きましたが教えてくれませんでした（理事会の決定を待つように言われました）

証券番号がわからなければ損保会社の担当は「せっかくお問合せいただいたにもかかわらずお力になれず申し訳ございません」

理事会決定で証券番号の情報が開示されたのでようやく個人賠償保険をつかう意思であることを東京海上に伝えることができました。

水濡れ調査の報告書は既に完成してしまっていました。
オーナーが立ち会っていればもっと詳細な調査書になっていたのではないかと残念に思っています。

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床や壁に穴を開けなければわからない場所（マンション躯体部）の管理は区分所有者にできませんよね。
管理組合等から言われない限り、その場所の配管が劣化していることを知ることができない。
水道関係の方にお聞きしたところ入居者の使い方の影響などほとんどない、築年数によって更新を考えることのようです。

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損保会社間で認識に相違はないと私は聞いています。
長谷工フロントは取り下げるように言いますが納得できない

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事故件数によって次の保険の更改時に保険料が値上がりするので事故件数を増やすことは区分所有者全員にとっての損だと思います

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経済学理論において、一部の人が過剰に請求する結果として全体が損失を被ることを指す用語は“価格弾発”です。これは、価格が急激に上昇し、全体の消費者や企業に大きな負担をかける現象を表します。

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理事長は絶対的な権力者だそうだ
区分を舐め切っている
なんとかならないか

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マンション総合保険に含まれる個人賠償（居住者包括賠償）には免責５万円から自己負担額があります。

個人でかける個賠には免責がありません。（月２百円ぐらいでお安いですし）

長谷工フロントと某理事長は「マンションでやってくれる」という要望があったかのような口ぶりですが誰も頼んでいません。
個人賠償保険を掛けているのにマンション保険を勝手につかわれると損です。

理事長の権利でできるかのように長谷工フロントは言いますが専有部分の保険についてこれまで理事会決議も総会決議もなされていない。

区分所有者に全く知らせないまま理事長だけの考えでマンション保険の手続きを進めていいのでしょうか？

賃貸物件でもリフォーム履歴を把握しておきたいし、自分のお金でかけている保険をつかいたいのですが、区分所有者の権利より理事長の権利が優先されるのですか？

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区分所有者は税金のように管理料も払い保険料も担っている。
もし個人賠償責任の特約がマンション総合保険から削除さたらいくらの減額になるか、保険屋に試算してもらったところ３～４割引き、大きく値段が違う。
税金の無駄遣いと同じで利権構造があるのだろう。

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管理組合が払う保険料が高いほど、保険代理店（管理会社が兼ねているケースが多い）が手数料を多く得られる。

（参考）
AI による概要
マンション総合保険における保険代理店のコミッション率（手数料率）は、一般的に年間保険料の約10%から20%程度が目安とされています。ただし、この割合は様々な要因によって変動します。

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マンションおじさんに質問です
理事役員留任と立候補はどちらが優先されますか？
マンションとしては立候補は受け付けております。

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公正取引委員会がマンションの大規模修繕の談合について調査してる。
1 マンション管理会社
2 設計コンサルタント
3 大規模修繕工事会社
大手を含めて上記の多くが談合に関わっている。とにかくマンション管理にかかわる会社（マンション管理会社、設計コンサルタント、大規模修繕工事会社など）のモラルの低さは酷い。「都合の悪いことは住民に知らせない」「バックリベートやキックバックはあたりまえ」こんな事が?い間、常態化してる。多くの場合、談合の主犯はマンション管理会社。管理会社は、管理組合が積み立てている修繕積立金の額を把握している。だから大規模修繕工事の予算を決めるときに、積み立てた修繕積立金を目いっぱい使って予算化する。場合によっては借入までさせて修繕工事を実施させる。全ては業者たちの利益の為。つまり、負担を押し付けられているのはマンション管理組合の住民だけなのだ。
これらの業者にとって素人集団であるマンション管理組合を騙すのはいとも簡単。現在でも「素人を騙し放題」な状況が続いている。それを防ぐ意味でも国家資格としてマンション管理士がいる。マンション管理士には「カモ」にされがちな素人のマンション管理組合を悪徳業者から守る事が期待されている。ところがこのマンション管理士が要注意。誠実なマンション管理士がいる一方、ここで儲けようとたくらむ輩もいるから要注意。某マンション管理士は「No リベート宣言」「業者からのリベートは一切受け取りません！」と言ってる。しかし裏では業者からリベートを取ってる。自分が中心になって自ら談合を仕切って、グルになって儲けている。

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