自称マンションおじさんが理事会の悩みにお答えします。

パイプスペースで水を止めるには、まずパイプスペースの扉を開け、水道メーターを目印にして中を探します。止水栓は水道メーターの横に設置されていることが多く、ハンドルを時計回りに回すことで水を止めることができます。（止水栓を開けるときは全開にはせず半周くらい余裕を持たせておくこと）

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>103 匿名さん
>床をめくらないとわからない場所からの漏水なので、居住者も大家も過失がない

こんなことを書いているようでは、民法717条もご存じないのでしょうね。

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>>133 匿名さん
所有者の責任は「無過失責任」であり免責規定はないということは理解していますよ

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マンション躯体部の管理責任はどこにありますか？

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>>131 匿名さん

ところで、
水漏れ箇所の配管の補修と床の復旧は、それぞれ誰が誰の負担で実施したのですか？

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>>135 匿名さん

管理組合にある。

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>>136 匿名さん
賃貸契約書によると思います

応急処置は漏水発生時に調査に来た作業員さんが行っています

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>>137 匿名さん
ですよね。。

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>>138 匿名さん
>賃貸契約書によると思います

意味不明です。

>応急処置は漏水発生時に調査に来た作業員さんが行っています

このことは、賃借人しか知らなくて、その後そのままになっているということですか？

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漏水が多発するようだったら一体型でのライニング工事を検討する管理組合が増えているのではないでしょうか？

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>>140 匿名さん
このケースでは、漏水時に管理会社の職員はオーナーに知らせず、居住者と話しただけで損保会社に書類を提出しています

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>>141 匿名さん

専有部分の配管のライニングなど聞いたことがありません。

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>>143 匿名さん
更生工事など、状況によっては管理組合が一体で対応することがあります

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標準管理規約21条では、第２項で「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる」としている。コメントには、対象となる設備は「配管、配線等」、「共用部分の配管の取替えと専有部分の配管の取替えを同時に行うことにより、専有部分の配管の取替えを単独で行うよりも費用が軽減される場合には、これらについて一体的に工事を行うことも考えられる」

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更新（取り換え）工事は床をあけないといけないから大事になるけど更生（ライニング）は比較的短時間で済むし壁や床に穴をあける必要がないから選ばれることがあるよ

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>>144 匿名さん

なるほど、なるほど
また漏水が発生するか、管理組合が共用部分と一体で更生工事をするまで、応急処置のままですね。

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上の階から漏水してるとき～
お宅のピンポン鳴らして不在を確認した後にパイプスペースの止水栓をまわすのは法的に問題ない？
業者を呼んだらお金かかる訳で単なるパイプのつまりやお風呂の水があふれてる場合が多いんだよね

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部屋内で大きな水槽で観賞用の魚を飼っている住民がいるよ。

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2000年新築以降は、硬質塩ビ管が多いので、比較的に水漏れは少ないですが、それ以前の配管の1990年
、1980年築のマンションは、水漏れが多いかもしれません、
また、厳密には、給湯管の銅管にピンホールができての水漏れが大変多いです、
給水管の更新工事は多様ですが、まだ、これだというのは現在ありません、
たとえると、がん治療の免疫療法と同様で怪しい金とり業者しかありません、研究途上です、
ので、更新工事よりは、都度都度スポットでの復旧工事対応でよろしいと思います、
共用部はＰＳ内の給水管くらいで、横菅はすべて専有部です、
マンション保険は、特約で原因調査が入っていますので、そこまではやってくれますが、
マンションの床スラブの横菅は、専有部なので、個人賠償です、
マンションの保険や、管理会社ではなく、個人間賠償ですのでつらいところですが、
原則マンション保険の運用のゆるい管理会社や築浅マンションだと使ったり使わなかったりグレーゾーンです、
ので、1980年代、1990年代築古のマンションからは、早く新築マンションへ引っ越すのが賢いです、新築は、硬質塩ビ管からさらに新しい工法の給排水管なので、安全おすすめです、
とにかく、水漏れがあったらマンション保険で原因調査まではしてくれます、が、原因がマンションの床スラブの横菅であったなら、給湯管の銅管の経年劣化のピンホールが原因であれば、原則個人間で弁償、原状復帰請求なので、大金かかるし、交渉もあり、きついです、（このパソコンセット一式は１００万円だから、１００万円弁償してと主張しても、購入後９年経過しているので１０万円のみ弁償しますとか、保険屋さんはケチで査定してきますので、個人間のトラブル発生も有り）
ですので、万が一、マンション管理会社＆理事会がやってくれると勘違いしてる築古マンション居住者は新築へ引っ越し推奨です、
マンションの購入時には、築年数１０年以内の新古か新築を買いましょう、（マンションは管理ではなく築年数を見て購入しましょう、

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>>150
書き間違えの訂正です、
×更新工事
〇更生工事

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