札幌二十四軒PROJECTってどうですか？

>>26 匿名さん
おっしゃるとおり

第3種換気は、給気を自然に行うため第1種換気のように温度と湿度の調節ができません。 そのため、給気の際には暑い空気や冷たい空気を取り込んでしまいますし、排気の際には室内で温度調節した熱が外に逃げてしまいます。 湿度調整もできないので夏の湿度の高いジメっとした空気も室内にとりこんでしまいます。

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熱交換器付きの一種換気の導入コスト、ランニングコスト、故障交換時のコストと、三種換気での光熱費の差額を比べたらどっちがお得なんですかね。

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2021年の戸建て住宅のテスト結果（寒冷地・オール電化・建坪35坪・2階建・吸気口6か所の場合）では…

イニシャルコストは第一種は50万円、第三種は10万円程度とされます。（第一種は全熱交換型換気システムを備えるものとする）

ランニングコストを10年で見ると、第一種はフィルター交換費用（吸気口と室内吸気口の2枚）が8万円、熱交換素子の交換が1回として3万円、10年間の電気代が12.5万円、計23.5万円となります。
第三種はフィルター交換費用（吸気口のみ）が2.5万円、10年間の電気代が2.5万円、計5万円となります。
いずれの場合も、10年の間に本体の故障は1か所も無いものとしています。

ざっくり新築後10年間の費用は第一種が73.5万円、第三種が15万円になります。寒冷地の場合、第一種は第三種に対して年間で光熱費を8万～9万円節約できるとされているので、差額を埋めてプラスになるのは6～7年目以降ということになります。

とはいえ、これを札幌のマンションに持ってくるのはいささか無理筋で、まず今の札幌の新築マンションにオール電化はありません。年間で10万円近い暖冷房費の節約はちょっと無理でしょう。そしてこのデータは最新の断熱処理をしたUa値0.25（断熱等級7）という高気密住宅のデータです。ZEH-M Orientedのマンションであれば断熱等級6以上ですが、それでもUa値は0.46です。そしてマンションの場合、階数と部屋の位置によって断熱性がかなり変わるので性能を一概には言えないのです。

ということを踏まえても、ザックリ考えてトータルコストで第一種の方がお得になるのに10年はかからないと思います。個人的な意見ですが。

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>>35 匿名さん
詳しい解説ありがとうございます。
10年目以降は、本体の交換などが必要になってきますので結局大きな支出が生じると考えると劇的にお得になる訳ではなさそうですね。
換気方式にこだわるのではなく、好きな立地と間取りのマンションを選ぶのがよいですね。

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>>22 分譲さん
そうですね、

三種だとダイレクトに外気が部屋へ

吸気口に手を当てれば解ります、

フィルター無しだと汚れも入る

2000年ころからの24時間換気は三種が主流でした

最近、一種になってきたのはZEHの関係です

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ここもZEHって言ってましたけどホームページには載ってないですね

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>>38 匿名さん

ZEH-Mを取得しているのにそれを公式サイト等に書かないというのは不思議ですね。

プレスリリースにも出ていませんし、https://www.leben.co.jp/pdf/news/press_20251017_2.pdf

取引協議会の業界ニュースでは
https://www.tokyo-takken.or.jp/re-port/80095
併載されている「レーベン元和泉」は「ZEH-M Oriented認定も取得」と書かれているのに二十四軒物件にその記載はありません。

しかしながら、FLAT35の登録マンションリストでは取得していることになっています。
https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/document/index.php/mansion/sea...

なんで謳わないんでしょうか。

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>>39 匿名さん

そうなんですよね。ほんと不思議で。どこのマンションもZEHでアピールするところここだけ何も触れてないんですよね。営業の人はZEHって言ってたんで、宣伝ポイントだろと思うんですけど。

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>>29 マンション検討中さん

立地がかなり魅力の物件ですね。
コストを下げるために設備も節約してる感があります。

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>>22 分譲さん
光熱費はかかるけど、暖房設定を上げればいいだけですよね。
価値観ですけど。

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1種熱交換換気のマンションだと古くなるとカビリスクがあって、カビ臭に悩まされることがある。その点では3種は安心。

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花粉は入り放題じゃない？

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換気口にはもちろんフィルターがついていますよ。

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>>44 名無しさん

花粉なんて許容でしょう。

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間取りをざっと拝見しましたが、リビングインが中心なんですね。
リビングインだと生活音がお互い気になったりするので好みが分かれそう
あと、リビングが比較的狭いのも気になりました。もう少し広めのリビングの方が家族でゆったり過ごせるので
勿体ない感じがします。

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生活しやすそうでいいな。スーパー以上にユニクロ近い。

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小学校が近くて中学校が近くて大きい公園が近くて地下鉄駅がまあ近くて、ローソンがすぐ隣でコメダ珈琲が近くてコープといくつかの病院とやよい軒とダイソーが固まってるミニパワーセンターが徒歩６分。
毎日の暮らしには便利が良い場所です。琴似ほど便利じゃないですが琴似ほどうるさくもない。価格的に折り合うなら、現役の物件の中では狙い目なのでは？

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モデルルーム見学では、基本的にはCとDの部屋のみがZEHで、他の部屋はZEHではないとの説明を受けました。小出しでしか分譲を売ってないため、希望する階と部屋を購入するのは第何期になるのかもわからなかった為、検討候補から除外しました。

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Cタイプ、平面図見ましたが
全ての部屋、乾式壁　嫌だなー　

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ほとんどの駐車場が機械式なのが将来的な維持費に関わってきそうで気になる

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