さて、価格はどれほどでしょうか？
物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主 阪急阪神不動産株式会社
【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10 管理担当】
公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/阪急阪神不動産株式会社
[スレ作成日時]2023-10-02 18:48:46
価格は7400万～8200万くらいでした。
価格の差は立地の差で、二面が道路に面していたり、角地や三方道路だと価格が7600万～8000万円越えでした。
正直、近くにはま寿司やら牛の膳があることを考えると、その立地的に高い区画は飲食店の匂いが気になったり、車の出入りが気になるのでは？と感じました…
あと、最も気になるのは隣の高校からの騒音ですね。
学校から出る音がどれくらいなのか想像つかないので、そこが気になっています…
偏差値は高めの学校なので、素行はそこまで悪くないのではと思いますが、ブラバンの強豪校らしく、平日の夕方遅くや土日はかなりうるさいのかな？と思っています…どうなんでしょうか…
京都だったら「阪急沿線の京都」じゃないと通勤通学は大変ですね。
神戸方面も然り。
いずれにしても十三まで出て乗り換えることになるので時間かかりますね。
新大阪に行くとしたら新駅の箕面萱野駅に出るのが早いかなと感じました…
環境に全振りした立地なので、家で過ごす時間を大事にしたい人向けだろうなと。
通勤時間をとにかく短くしたい、家にいることがほとんどない、休みの日はすぐ外出する等、都会志向な方は向いていないでしょうね。
マンションの方の口コミでよく出てたんですが、大きな活断層があるんですよね。それで前の病院は移転したとか。
お手頃で買いたいところですが、活断層、、が引っ掛かり見学にまで至りません。。
>>6 匿名さん
そうですよね。
活断層が気になりますよね。
ただ、一応耐震等級3の建物らしいので、熊本地震のように大きいものが2回立て続けにきても持ち堪える丈夫さではあるらしいです。(でも実際起きた場合に躯体が完全に無事かどうかは…)
また、熊本地震の時の断層とここの断層は似ていて、活動は千年に一回の予想らしいです。(前回は1500年代に発生)
が、実際に熊本地震は起こっているわけで…地震が起きる確率が0.004%だったとしても、全く安心はできないなと思いました。
(地震関係のサイトを渡り歩いて安心材料を得ようとしましたが、安心できる要素は無かったです)
ただ、吹田市を南下していくと今度は上町断層の方に近づいていくので、一概に「ここだけ」が良くない土地とは言えないなとは思いますね。
(発見されていない潜在的な断層も日本中に存在するらしいですし)
>>11 評判気になるさん
佐竹台の方はそうですね、元々ため池だったところを数年前にわざわざ埋めて、宅地造成したみたいです。
なんならグーグルマップで年代遡ればすぐにため池だったときのストリートビュー出てきますよ。
しかも横は霊園です！
正直ジオガーデンの中でも売るのは一番苦戦する場所だろうなとは思うので、しばらくしたら値下げしそうですね。
(実際ここだけは電話が多めにかかってくる気がします)
ジオガーデン吹田千里丘サウスで話を聞いたら、ため池を宅地造成する際はきちんとため池の底面より下まで杭打ちして土壌も改良してから建てているので、(理論上は)問題ないという話でした。
でもその話をしていただいた営業マンさんは、「近隣住民はため池だったことを知ってるし、元ため池の家を買った人という見られ方はするだろう」と仰られていました…笑
あと、五月が丘の方のジオガーデンは桂文枝さんの邸宅跡を分割して建てたものらしく、桂文枝さんがその場所を売られたのも立て続けに不幸があったからなので、そちらの方も不動産関係者としては良い印象はない(自分だったら買わない)と言われていましたよ。
ジオガーデン吹田千里丘サウス(ジオガーデン吹田千里丘は完売)は元々150坪近くあった邸宅の土地を3分割したもののため、家の前の道路は私道になるらしく、道路に所有権が発生するとのこと。
絶対に後々色々な揉め事のもとになると思ったので、ここも良くないなと思いました。
ジオガーデンの売り出す土地がわざわざ悪いところを買い取っているというより、既に住宅でぎっちりの古いニュータウンの中で新しい家を建てるとなると、何かと事情があって空いた土地に建てるということになってしまうのかなと思いました。
全く別ですが、シエリアガーデン千里佐竹台は、府営団地跡地に建てているので、新しい戸建て群とは生活感の全く違う感じの団地(新築して移動したもの)がどーんとありますし、円山の丘は垂水神社の大群のカラスの糞害が酷く、とても住めないものらしいです。(円山の丘のカラスの件は他スレに出てます)
千里ニュータウン内にある分譲戸建ての中で、ここがなんの問題もなく完璧…！というところは、無いのかなぁ…何かを許容しないといけないのかなぁ…と思っています。
>>12 検討中さん
めっちゃ事情お詳しいですね！
かなり参考になるので、すごいありがたいです！
横の霊園見ました!
今現在ですら普通のGoogleマップで池であるのが確認できますし、それをわかったうえで買うのか、、？となってます。でも気にしない人は気にしないんですかね。
千里丘サウスそうなんですね！気になってたので情報ありがたいです。
池田の方はチェックはしてなかったんですが、そういう事情があるんですね。
シエリアの積水の方、見積もり出しました。億超えました。しかもあそこは関電SOSや他にも色々（名前忘れました）つけなきゃいけないので、普通の家を建てるよりかなり高いです。
シエリアの関電不動産の方にも確認しましたが、あの分譲地は、毎月5500円管理費がずっとかかるそうです。集会所の維持費？とかで。
管理費って、、戸建ての強みが減りますよね。
バカだがすぎてあの分譲地は候補から外しました。
円山の丘そうみたいですね。気になって私もコミュニティ調べた時があり、カラスの糞害は無理だなとなりました。実際に現地も見に行きましたが、神社の木が本当に想像の何十倍も大きく、これは解決できないなと思いました。現に中古物件としていくつも円山のエリア出てますしね、、やっぱ耐えれないのかなと思いました。
ちなみにアフュージアも購入直前まで行きましたが、あちらは昼はそこまで気にならなかった音が、夜静かな時に現地にいったら、車の音がやばかったです。駅からの徒歩ルートも一本道のため、女の子がつけられたら逃げ場がない、、と思い、かなり気に入っていたエリアですが、やめました。
不動産迷子中です。
吹田市内はかなり難しいですね、、
>>13 マンコミュファンさん
アフュージア見てみましたが、たしかに高速も近くて車がうるさそうですね。
勤めている会社が高速の横なのですが、車の走行音はもとより、黒い煤のような埃が窓にすぐに積もります。
なので高速が至近の戸建はあまり住みたくないなぁと思ってしまいます…
シエリアガーデンは、積水で建てた方は士業or医師ばかりらしく、建売の関電不動産の方は絶対誰でも知っている企業にお勤めの方しかいないと言われました。
あと、月々の管理費が発生するもとである家庭菜園(？)も見せてもらいましたが、全く魅力的に感じなかったので、これ(だけではないですが)に5000円も払えないと思いましたね。
正直、そのような職業・企業に勤めていないので、気後れするというか…ご近所付き合いが大変そうだなぁと思ってしまいました。
あと、関電不動産の方で言えば吹き抜けのデザインの住宅ばかりなのが気になりましたね。
実家が吹き抜けになっている戸建てなのですが、吹き抜けだと暖房も冷房も余計な電気代がかかるイメージです。
空気の比重としてどうしても暖かい空気は上に行くので、エアコン効かせても冬場は階下が寒くなり(下の階を程よく暖めようとすると上階が暑くなる)、夏場はその逆になると思いました。
(もちろん、最近の住宅は性能が上がっていると思うので、築20年の実家と比較したら駄目なのかもしれないですし、上の階の個室それぞれにエアコンつけて部屋のドアを閉めた状態できちんと稼働させればその部屋の中は快適だとは思いますが…)
そうはいっても、吹田市内で決めようとすると、選択肢がもう無いので、本当に迷いますね。
>>16 検討板ユーザーさん
三連休中に話を聞きに行きましたが、一期販売の時に、同じ区画に何組もの要望書が入ってしまい買えない人が続出したみたいで、そこで落選した人々に確実に購入する機会を設けるために、完成前販売を始めたそうです。
本来このような分譲戸建ては完成後内覧会を開いてから販売するというのが通常の流れだそうですが、その流れを取ろうとすると購入希望者のペースと、提供できる住戸の数に乖離が生じて、今購入を希望している人に販売できないからだと仰られていました。
一次一期の先着販売分で出されていた2戸も出た週の三連休中に売れてしまったようですしね。
人気があるのは間違いなさそうです。
>>18 検討中さん
本当に色々ご存知でこちらも勉強になります。
アフュージアはやはりそうですよね。
空気もあまり良くないよなぁとネックポイントでしたが、そこまでとは。
積水の人が、アフュージアは窓が汚れると言われてて、富士の人がそんなことはないみたいに言ってたんですが、やはり汚れますよね。
空気に関しては、フジからは家の中にいて窓を開けなければ良いと言われました。でも換気もしたいし、窓を開けたいし、と言ったら、そんな窓を開ける必要ありますか？と言われ、それでやはり無いなとなりました。
まだ窓の開けることを否定するより、空気はそんな言うほど汚く無いよと言われた方が心象はマシだったなと。こう言いながらも駅近平坦の道はやはりいいなぁと思う気持ちもまだ1割ほどはあり(つД`)
シエリアそうなんですね！確かにご近所付き合いとかちょっとしんどそうですね、、
ちなみにプレステージ青山台も医師ばかりみたいです。やはり北摂はお金持ちのエリアなんでしょうか。
でも転勤族に人気と聞いていたのに、医師や士業なら、転勤ない人が多いということにもなりますね、。
家庭菜園に管理費かかるんですね！
五千円は高いし、家庭菜園なら本当に自分家でプランターとかですればいいし、、って思ってしまいます。
シエリアの間取りそうなんですね。吹き抜けだとその分建築費用安くなるとかありますかね。
私はそもそも部屋に割きたいので、吹き抜け無しにしたい派ですが、冷暖房効率は知りませんでした。
でも確かに効きが悪くなりそうですね。
吹田市難しいですよね。
同時に豊中、茨木市駅、茨木駅も見てますが、やはり難しい。
土地がなさすぎて彩都を色んなハウスメーカーに勧められますが、夫の職場遠いから無理って言ってるのに、売り切りたいからか何度も勧められます。
ここの購入者はいわゆる自営業の方は少ないみたいで、夫婦共働きの方が多いみたいです。そういう意味では同世代でそういう方々が多いのは安心材料ですね。ですし、北千里の中でもやはり藤白台アドレスは一つ頭出ると思います。
ここはバスがすぐ使えるのと、事実上御堂筋線も使えるのは結構強いですよね。あと周辺に薬局、スーパー、病院があるのは子育て世代(共働き含めて)、なんだかんだありがたい環境だと思います。
歩いた事はないのですが、萱野駅まで徒歩20分前後じゃないでしょうか。メインは阪急になると思いますが、両線使えるのはメリットかなと。いわゆる吹田でいう坂というものはないと思います。
>>20 さん
フジ住宅の営業さんそんなこと言われてたんですか…
タワマンの上層階でもあるまいし、年がら年中窓を開けないっていうのはありえないですよね。
そもそも、千里ニュータウン内の良いところって、やはり公園が多く緑化率が高いところだと思うんです。
そういう環境の良さと勤務地へのアクセスのしやすさが子育て世代に支持されて、今までずっと人気があるイメージ。
だから、窓を開けたくなくなるような立地というのは、良さが半減するような気がします。
私見ですが、交通量多くて空気が悪くなるのを許容するのであれば、むしろ都会の大阪市内の方に住むと思います。
子どもの頃豊中に住んでいましたが、確かに転勤族は多かったです。
一学期中にクラスから1人、2人引っ越していってしまうのはザラなイメージでした。
ただ、豊中にしても吹田にしても、賃貸マンションが多い地域と、分譲マンション・戸建が多い地域では転勤族の割合は違ってくるのではないでしょうか？
藤白台だと永住志向の人が多そうなので、転勤族が多いかと言われたらちょっと微妙かもしれないですね。
高槻や茨木もちらっと考えましたが、吹田や豊中より後発なイメージにも関わらず、駅周辺マンションなどは考えられないくらい暴騰していますよね。
私は高槻・茨木が30年後、40年後、千里ニュータウンのように地価が安定して人気の街であり続けるかどうかの確証も持てなかったため、検討から外しました。
彩都に関してはまず大阪市内への通勤時間的にあり得ないのと、モノレールが最寄りなのもやはりマイナスでしたね。
モノレールは遅すぎます…
彩都まで行けば価格も下がり、広い土地に大きい戸建が建つorマンションも広くなるのは理解できますが、通勤はもとより、子どもに将来的に長い通学時間を掛けさせたくないなと思いました。
結果的に、色々全部複合して考えて、うちはこちらの藤白台を買おうと思っています。
断層云々ありますが、そもそも大阪府というのは地盤が弱いので有名らしく、唯一、上町台地だけがマシと言われているのみらしいです。
豊中にしても吹田にしても茨木付近まで走る断層と、上町断層の影響は免れられないだろうと思いますが、子どもの頃住んでいて本当に居心地が良かったことを忘れられないので、地震のリスクがあることは許容して住もうと思います。
(建物としては耐震等級3のため、熊本クラスが来ても軽微な表面上の破損が起きるぐらいの想定だということも鑑みてのことです。シエリアガーデンは耐震等級1なので論外ですね。)
>>23 マンコミュファンさん
いえいえ、実際実家での体感があるので、吹き抜けの家はナシだと考えています。
実家はほぼ業務用のようなエアコンを階の中間につけていますが、それで１日中稼働しても上階は夏場暑いままです。
シエリアガーデンはアルゴンガスの入った複層ガラスを導入しているとのことなので、窓も多少熱を遮断するとは思いますが、酷暑の日本ではジリジリ建物全体が暖められてしまい、効率の悪い吹き抜けは不利だと思いました。
ジオガーデンでも、やたら広いバルコニーがあるのは、部屋にしてしまうと住宅価格がべらぼうに上がってしまうからだと言われましたよ。
８畳もあるバルコニー、部屋にならないんですか？と聞いたらそのように言われました…笑
現地に何度か行きましたが、日によります。(練習してる日としてない日があります)後は季節にもよりますよね。(熱い寒い時期は室内だと思うので)
練習してる日ですと、パート練習？の音は30分ほど夕方ごろに聞こえると思います。個人差あると思いますが、この辺りあまりにも気になるようであれば、内窓入れて対策する、自治体もできると聞いているので北千里高校側にせめてグラウンド側に向かって演奏するなどの配慮のお願いをする、などになりますでしょうか。
私はここ契約しました！
千里ニュータウンの環境で同世代が集まる中々これだけの大規模な開発がないなと思ったのと、この近辺の街並みは本当に吹田でも指折りの場所だなと思いました！
見学に行って思ったこと。
延床面積は広いけど、無駄なバルコニーやロフトに費やしすぎ。
建築費用を抑えるため。
7000万払って結果大して広くないのがネック。
彩都とかの分譲地見てると6000万であまり無駄な間取りないもんね。
まぁ場所が違うから当然と言えば当然だけど。
ただ、ロフトとバルコニーは本当にいらない
迷いに迷ってますが、細かい所が気になり。
トイレ収納がよくあるトイレの上には棚はなく、壁に小さな収納があるだけ。
あとは建売では難しいのかもしれないけど、手洗いがもう一つあればなぁ。
2階に収納はたくさんあるけど、一階には少ない。リネン庫もかなり小さく、一階ファミクロに憧れてたけど、むしろタオルの収納だけで終わりそう。
あとは単純に車や学校の音が気になる。
千里ニュータウンで注文で建築しようと思うと1億前後がアンダーになってくると思うので、ZEHとか長期優良住宅とかって考えると価値は高いですよね。
街並みも整備されてて綺麗ですし、何よりニュータウンでポツッと出た土地を買って形成されきったコミュニティに入っていくより、同世代の子育て世代が入ってきてコミュニティ形成しやすいのが人気なんでしょうね。(実際中々ニュータウンでこれだけの規模の開発は佐竹台とここを除いてほぼ無いと思うので)
>>57 通りがかりさん
青山台小学校、長らく子ども人口減で1クラスや2クラスしかクラスがなく、結果的に落ち目の小学校ということでよくない先生が流れてきているなどと小学校の掲示板に書かれていたりもしましたがら近年の書き込みを見る限り基本的にはごく普通の小学校のようです。
また、2027年頃には(こちらの藤白台の計画等で大幅に若い世帯が増えることもあり)全生徒数1300名ほどになるという試算が吹田市でされているそうですよ。
数年で激増して現状の佐竹台小学校に匹敵する規模になるので、その辺をどう捉えるかですかね…
元々過去北千里が栄えていた時代には1200名ほどだった時期もあったそうなので、小学校の校舎の規模として受け入れられない数なってしまうということではないようですが、急激に増えるので、教育の質というか、目が行き届かないような感じにはなるのかなぁと思っています。
(実際佐竹台の方はマンモス校過ぎて収拾ついていないという評判も見かけました)
ちなみに、青山台中学校の方は過去には荒れているという評判もあったらしいですが、今はそのようなことはないようですよ。
1クラスのうち、上位5人くらいは偏差値65以上の高校に進学し、その下の子達もそれなりに良い高校に進学されているみたいです。(こちらも在学の子が中学校掲示板に書いていました)
現状生徒数が少ないので、部活の数が少ないのがネックですかね…
北千里高校にはブラバンがあるのに、青山台中学校にはブラバン無いですしね。
>>55 マンコミュファンさん
自治会発足のための集会所もできるそうなので、自治会活動が積極的に行われて、子ども会などを企画するようになれば自然と交流が深まると思います。
共働き世帯が多そうで、なかなか平日親しくなる機会が無いので、そういったイベント事を通して繋がりが深まるのかなぁと考えております。
ゴミは家の前に出す方式なので、ゴミステーション系の揉め事や取り決めは無いと思うので、自治会活動としては子ども会や防犯系、宅地内のマナー周知や公園や家周りの定期的な清掃活動が主な活動項目になるかなと勝手に考えていました。
清掃活動の日があるとしたら、同じ時間に皆が家の前に出るはずなので、そこでお隣さんやお向かいさんが顔を合わせることができて、子どもたちも仲良くなったりできたらいいなぁと勝手に想像しています…
>>70 リフォーム検討中さん
太陽光発電がというよりも、太陽光発電＋エネファームのソラエネスマートの仕組みがコスパ悪い感じします。
エネファームで作った電気を使い切らないと太陽光発電で作った電気を使えない&最初10年間は太陽光発電システムは大阪ガスの持ち物なので、売電もできない。
10年経ってこちらの資産となったとしても、太陽光発電システムの売電は10年以降10円未満になるため、何の足しにもならない金額にしかならないようです。
エネファームはお湯を作る副産物で電気を作るので、冬場水温が下がる時期などはガス代がべらぼうなことになるそうですよ…
いくらエネファームと太陽光パネルの発電で電気代が浮くとしても、果たしてプラマイがどうなのか…というところですね…
エネファームを個人的に導入したが、どう考えても発電で元が取れる(お得になる)ということは無いと書かれているブログが散見されていますし、オール電化に対抗して作ったが全く普及されていないガス会社の陰謀商品だとすら書かれていました…
正直寒い時期など、普通の住宅でもガス代が上がりやすい時期はエネファームの発電システムを強制的に止めた方が光熱費は安くなるとも考察されていました。
今回は建売で元々付属している状態なので、設置拒否する選択肢がないのが残念ですが、季節によってはエネファームの発電機能を止めたり、工夫をすれば一般的な住宅と比べて光熱費が高くなる…ということは防げるような気がしました。
いずれにしても、箕面から吹く風はかなり寒いらしく、冬場は本当に冷え込むらしいです。
床暖房も使用したい環境ですが、どんなガス代になるのだろう…と考えてしまいました…
ジオガーデンの間取り（ロフトやベランダ）は以前からずっとこのタイプでしょうか？それとも物価高になってから、このようなやり方になったのでしょうか？
見てると今売り出してる他エリアの物も大体間取りは同じようですが、そんなに売れているのに驚いており。
佐竹台辺りでそのうち、どこのメーカーかはわかりませんが、分譲地が出るようですね．今取り壊しているエリアです。
こちらは青山台小中とのことですが、今はそんなに荒れてないとのことですが、大型マンションもできたため、かなり生徒数増えますよね。どうなんでしょう。
また北千里駅も何年後か？にタワマンができる→学区のレベルは落ちると不動産屋が言っていたのですが、そうなんでしょうか？
大型マンションができるとレベル落ちる、と。言ったら賃貸にかなり出されるので、戸建てのお金ある世帯ではない家庭が増えるからとか言われてましたが、、それでも賃貸でも高い賃貸なので、そんなにかなり安く住めるわけでもないし、、とも思いましたが。。
どうなんでしょうか、、
マンションが増えるとレベル落ちるっていうなら、東京とかどんなことになるのかと思いますが。
>>84 マンション検討中さん
正直日常使いとしてはパッとしなさそうなイメージです。
(コスパ悪そうという意味で)
こちらがパントリーになった理由はオーナーがそのスーパーを選んだかららしいです(デベロッパーの公開情報に出てました)。
高級路線で行きたかったのでしょう。
庶民の身分としては、正直足りないものを買いに行くとかはするかもしれないですが、週末は全く別のスーパーにまとめ買いしに行くかな、というイメージです。
早く中堅のスーパーに入れ替わって北千里のスーパー勢力図(オアシス、イオン、どちらも微妙…)に一石投じてくれないかな、などと勝手に思っていますが…パントリーではねぇ…
まぁもちろん、日常的にいかり、成城石井でしかお買い物しないわという方にはおすすめのスーパーですけれども。
>>88 評判気になるさん
タワマン購入者は資金力ある世帯じゃないと難しいかと思いますが、結局購入して賃貸に出す投資用とする人が多いと思います。前まで私も東京でタワマンでしたが、本当にかなり賃貸に出てて、購入して永住してる人ってどれくらいなんやろ？と思うくらいでした。
不動産屋もその意味で、タワマンや大規模マンションは投資用として買われて賃貸にかなり部屋が出るので、学区レベルが落ちるという話でした。
また教育が行き届かなくなるという意味ももちろんあるかと思います。
なので今回ジオ戸建ては気になってますが、すぐ側の大規模マンション（名前忘れてしまいました）も同じ学区なので、そこも気になっております。不動産屋の話を全て鵜呑みにするわけではないですが、やはり色んなことを知っておられるので、、
悩みます。。
>>91 マンション掲示板さん
私も結局は賃料が高いので、
府営住宅が増えるなら確かにそうかもしれませんがタワマンならそこまでなのかな、とも思いつつ。
どこまで不動産屋のいうことが当たっているのかと思っているところです。
なんか再開発に伴ってタワマンってあるあるみたいですね。タワマン建てることでその利益でタダで再開発できてしまうみたいです。なので千里中央、千里丘も再開発とともにタワマンが隣接で作られた、作られるみたいです。記事が出てました。
逆にタワマンってそれだけ儲かるんだと思うと、買いたくないなと思いました。
マンション増えるのはあまりですが、駅前が再開発されるのは嬉しいかなぁとも思ってます
>>94 検討板ユーザーさん
都心はタワマンどんどん建っていますが、いずれ現在の築50年もののマンションのように建替えための予算が無い住人ばかりになり、結局建て替えもできずにゴーストマンション化するなどとも言われていたりもしますよね…
確かに、知り合いが23区内のかなり立地の良いところにマンションで住んでいますが、築50年近いにも関わらず、マンションの管理組合で音頭を取っていた方が亡くなり、建て替えの話も空中分解してしまってからは実質放置になってしまったと聞きました。
区内の人気の場所ですら「建替」となると途端に困難になるのに、タワマンをどんどん建てて、この先建物寿命が来たときどうする、どうなるんだろうかと思わなくもないです…
東京都ならまだし、千里のタワマンの50年後って…と思ってしまいます。JR吹田駅のタワマンとか実際死んでますし…(JRの吹田なのでちょっとまた話は違うとは思いますが)
とはいえ、北千里駅前が栄えてくれるのはありがたいので、開発自体はありがたいですね。
やはり北千里の環境が好きで住んでいる現住民の方々もあまり大規模なタワマンが建つのは反対されているようなので、ツインタワー方式でほどほどの高さのものが建つのではないでしょうかね？
>>93 eマンションさん
ジオガーデン藤白台から自転車圏内で言えば、業務スーパーTakenoko、良いらしいですよ。
佐竹というスーパーの業務スーパー業態らしいですが、業務スーパーでも生鮮が良く、土日は店の前の道路が駐車場の順番待ちで埋まるほどらしいです。
佐竹の方は利用していますが、かなり良いスーパーで、安売りの時は黒毛和牛の牛細切れ298円で売ってたりします。もちろん黒毛和牛の味で、本当に美味しいので牛肉はここでしか買いません。
袋に入っている野菜も一袋が多めですが、その分安いという印象。
吹田が本社の企業なので応援したい気持ちもありますが笑
生鮮は佐竹、調味料や保存のきく食材類は別のスーパーと、使い分けています。
なので、もしこちらに住むとしたら、まずはTakenoko見に行ってみようかなと思っています。
>>95 マンション検討中さん
吹田駅にタワマンあるんですね。タワマンに限らずマンションだと老朽化した際困りそうですよね。その懸念があるので、私もマンションに住むなら賃貸一択、購入は戸建てのみと考えています。
前住んでた都内のタワマンがちょうどたてて20年とかで大規模修繕が入ってましたが、一年がかりで、きれいにしてくれるのはありがたいですが、あまりにも長いので少しストレスでした。賃貸なので修繕費はかかってませんが、オーナーの方たちは中々高い費用かかってるだろうなと思いました。
でも都内だから住む人がたくさんいたけど、本当に北千里駅にタワマンたてて、初めはいいけど老朽化したらどうするんだろうと思います。
北千里のタワマン反対されているようですね。
とはいえ、こういうのってだいたい強行で押し切られるイメージですが、どうなるんでしょうかね。確かにディオスはくたびれてる感があるので綺麗になったら嬉しいですしね。
話はそれますが万博のアリーナも反対意見多いようですが、色々押し切りそうですもんね。
北摂の特に吹田に色んなもの集約してるイメージが。豊中とか茨木はここまでのものないかなと思いますし。
アリーナまではいらないのではと。
もっとのんびりした感じのままいてほしいですね。それと同じでタワマンもそんな増やさないでほしいですね
>>97 匿名さん
マンションの修繕費って、当たり前ですが共用部分にしか使われないですし、部屋のキッチンやバスタブ、諸々の交換をしようとしたらまた別でお金が必要ですしね。
正直、タワマンレベルのローン以外に、徐々に上がる修繕積立金や管理費に加えて、室内の改装修繕のための費用も捻出しなければならないというのは気が遠くなる話に感じてしまい、私も戸建を検討するに至りました。
戸建だと修繕積立金も管理費もないですよねとマンションの不動産屋に話すと、戸建は自前で修理しなければならないから場合によってはもっと費用かかるなどと言われましたが、実家の戸建も、友達の戸建も、マンションで払う修繕積立金や管理費の金額を考えれば戸建のメンテは自分で予算を決められるので、安いと言っていました。
万博のアリーナ、関西最大規模のものを造るという話らしいですね。
北千里は万博より上にあるし阪急千里線も直接は万博に関係ないので、あまり関係ないかもしれないですが、とにかくアリーナでイベントがある日は万博に向かう道路やモノレールなど、全ての交通機関がキャパオーバーになるのでは？
とは思いました。
アリーナでなにかあるごとに渋滞や電車の混雑に巻き込まれるのは住環境の質の低下になるので、ごめんこうむりたいところですね。
ここ御堂筋が伸びたら、少し距離はありますが2路線使えるようになりますが、土地の価値としてはあがるんでしょうか。
営業の方はそこが期待できるエリアとかって言ってましたが。
>>99 通りがかりさん
まさにその通りのことが今議論されてるようです。
渋滞、混雑が酷くなるので、近隣住民は反対しており、議員もそれで市に反対意見を伝えていますが、スルーされてるとかなんとか？
こんな住宅地に関西最大のアリーナを作るのは本当おかしな話だと思います。。都会ならまだしも。
アリーナがどんな頻度でイベントやらライブやらをするのかはわかりませんが、少なくとも土日は大渋滞ですよね。ららぽーと行くのですら渋滞になるとか勘弁ですね。吹田茨木が渋滞でお出かけしずらくなりますね。
戸建ての場合の修理費用は確かに自分で決定できますしね。うちの実家は結構修理費等かかってますが、それでもマンションの修繕積立金はいつ増やされるかわからないし（急に値上げとかあるみたいですね）永遠と積み立てないといけないので、それに比べると戸建ての方がマシですよね。
こうコメントを書いていて、アリーナ渋滞が気になってきました。土日は必ずお出かけするので、渋滞に巻き込まれるのがわかっているなら、北千里エリアを外すという手もあるのかな、、と思い始めました。
ここまで家探しに難航するとは思っていませんでした、、
>>102 名無しさん
十年後完成の北千里駅前の再開発や、箕面萱野駅や箕面船場駅の今後の発展具合によっては少し上昇orこのまま現状維持では？とも感じますがいかがでしょうか？
いずれにしてもここで戸建を買う方は永住目的でしょうし、仮に20年後子供が自立するなどしてこの戸建を手放すとなったとしても、売ると大きくマイナスになる…というほど展望の悪い立地ではないと思いました。
そもそも北千里全体の地価がバブル期の高騰以降ここ30年(バブル時代を見れば)わずかに上昇傾向なものの、ずっと底値のようなものですよね。
ここ数年、マンションバブルや、建築資材の高騰などで戸建てでも住宅価格が上がっていると感じますが、この場所と考えたら割高ではないと感じます。
>>104 口コミ知りたいさん
私も大きくマイナスになることはないかと思いますが、プラスになるとまでは思えないかなと思います。
全て不動産屋からの受け売りですが、
土地価格はやはり全て情報が出た時点で高騰しきっていること（地下鉄延伸、千里中央再開発、北千里再開発、アリーナ等全て含めて）。今はバブル真っ只中であり、いつ土地価格がバブル弾けるかわからないこと（その為、北千里や青山台の五千万以上の土地は高すぎて土地に見合ってないから、購入をやめるよう勧められました。おそらく10年後には土地価格は暴落はしなくともこんな高値ではないと。）。五千万以下でも土地は割に合わない値段になっていますが、それを言ってると建てれないから、五千万ほどの土地を勧められます。
確かに誰に聞いても、不動産関係の友人に聞いても、今はバブルで高騰してるから、家土地購入はやめといた方がいいと言われました。今は高すぎると。
でもどうしても欲しいよねと伝えると、築浅中古がまだお買い得ではと言っていました。なんにせよ今は高すぎると。建築資材の高騰は仕方ないとしても、土地に関してはただの値上げですからね。
ただそんなに購入を待てないので、どこで買うかと悩んでる次第です。
ジオのこちらに関しても、ロフトやベランダをかなり広くとって、だいぶコスト削減してるのを見ると、値段に合わないなぁと感じています。
ただ他に中々ないのも事実。
南千里辺りで分譲地が出る予定なのでそこを待つかとも考えています。
難しいですね。
>>105 eマンションさん
例えばですが、68坪北千里徒歩7分で、7300万のとちがありますが、そちらもこの半年以内に500万ほど値上げされてます。こちらはバカ高すぎると。適正価格は5000万ほどでは、と。10年後確実に土地価格値下がっているから絶対やめとけと。
アフュージアの土地に関しても、8月に300万ほどかな、値上げしています。
この物価高に乗じて値上げしてる土地がかなり多いですね。
ここではなく千里山のジオに関しても、元々池のところを埋め立てて作られており、隣はお墓。それを考えると土地はかなり安いのに、まあまあな値段で建てられているのを見ると、お高めだなと感じています。
待てる人は5-10年待つと良い感じのお値段で買えそうですよね。
その頃には高齢化もすすんでいるため、今より土地が売りに出されるでしょうし。
それはエリアによるんじゃないですかね。
都心部はそうかと思いますが、住宅地はそこまで伸びてないかと。どなたか書かれている通り、千里はバブル弾けてからほぼ横水準です。需要と供給の面で行っても、このエリアは言っても吹田市の子育て世帯が選ぶ町ですし、一定の需要が残り続けるものかと。そして土地が下がる(利上げになっている状態)
かと思いますが、利上げの条件が今の政策だと賃上げと＝になっているので、その頃には人件費があがって、建築費があがってトータルでは結局変わらない水準かと思います。
建設業界の2024年問題もありますし、結局いつが買い時かっね言うのは判断難しくて、欲しい時が買い時かと。ずっと待ってて賃貸で費用出してたら、気づいたら家買ってるのと最終支払い変わらないみたいなことも容易にありますし
>>108 口コミ知りたいさん
まぁなんともわからないですが、とりあえず最大手くらいの不動産屋（土地仕入れメイン）がそう言ってるので私はそうなんだと捉えてます。
ただ直近を見てても土地価格は確実に上がってます。便乗値上げと思われるのが多いし、それはどこの土地屋と言ってます。バブル弾けてからと言われてますが、コロナ禍以降土地価格があがってます。
一年がかりで土地と物件をみており色んな不動産屋、土地業者、ハウスメーカーと話してますが、そこは皆一致してます。横水準ではないですね。
まあ建築資材と人件費はあがってるので、結局はトントンにはなるかもですが、ただ土地代に関してはどこも皆上記の通り言われてますね。
>>110 マンション掲示板さん
2020年からずっと住替えでニュータウンのマンションから戸建、土地を新築中古共に探してみていましたが、確実に上がってます。その当時はニュータウンの土地徒歩１０分圏内で５０００万の土地は十分ありました。広さも６０オーバーとかで。なので、今の土地価格はかなり上がっていますし、高いです。ただ、ニュータウンは一定の方から人気の土地なので需要は保ち続けると思います。こちらの環境はすごくいいと思いますよ。
あと何気に戸建ては気密性すごく大事です!断熱性能6はかなり優秀だと思いますし、ニュータウンは土地の規制が大きいので４５坪でも細長い家になる事がないのも、この分譲地の魅力です。
かなりいいと思いますが、青山台小が数年後急激にクラス数が増える事に懸念を抱いております。価格はもうこの程度で妥当かと思います。本当に高くなりましたね。
2030年とかだいぶ先になりますが、新千里北町の団地建て替えにマンションやパナの戸建ができる予定なので、本当に急いでない人はそちらも検討してみてはいかがでしょうか?先すぎて私は待てないですが。
>>111 検討板ユーザーさん
ですよね。かなり上がってますよね。
横ばいでどころか右肩上がり。
同じく急激にクラスが増える事に懸念してます。
クラス数が足りるのか？おそらくジオと後ろの大型マンションはほぼ子育て世帯、特にこれから小学校に上がるであろう子持ちの世代でしょうから、青山台が今2クラス、（もっと学年上は一クラス）から、急激に増えてまず部屋数があるのか？
小学校とか元々多めにクラス作っているのですかね？
あとは先生の質、新たに来られる先生が増えるであろうからそちらも気になってます。
新千里北町は知らなかったのですが、もうどこかに掲載されているのでしょうか？
新千里って北千里の界隈より地価高いイメージですし、仮にその新千里北町の分譲を待つとしても、それこそここのような値段では買えないのでは？
あと、7年も持ってたら子どもが大きくなりすぎるので、そこに期待して持つというのは考えられないですね…
ただあそこ千里中央まで徒歩で20分超えてますよね。
(グーグルでは21分くらい？)千里中央からの道も狭くて、辺りも暗いですし、女性の夜歩きは特に、、、ってイメージです。周りも本当に何もないですしね。こちらの方が利便性をまとめると高いのではと思います。
>>112 eマンションさん
青山台小学校は街開きのときから存在する小学校なので、バブル前の一番人口が多かった時も乗り越えていますから、受け入れるための教室の数はあると思います。
ただ、今はクラスが少ないので、向こう数年間でどんどん配属されてくる教員の質や、教員同士の連携がどうなるかは未知数ですね…
佐竹台の小学校は既に溢れかえっているので、生徒一人ひとりに対する手厚さは無いというような声があるみたいです。
まぁ、こちらの青山台小学校も同じ感じになるだろうと予感しています。
なので、将来的に高いところを目指すのであれば、公教育頼みではなく、家&塾等で色々と補わないといけないだろうと思います。
>>121 検討板ユーザーさん
少なくとも佐竹台の方は1300人くらい小学校は生徒数がいるのに、中学校になると激減すると聞きました…
半分は中学受験されるそうです。
とはいえ、中学受験ということは、中高一貫ですよね？
吹田市界隈はせっかく北野や豊中、茨木等公立でハイレベルな高校もあるというのに、わざわざ中高一貫行かせる意味がわからないです。
公立中学で内申点稼ぐのが面倒とかでしょうか？
四天王寺とか星光学院目指させるというなら理屈わかりますが、正直千里からだと遠いですしね。
関大の中学校って学費高いですよね…まだ金蘭千里のほうが安かったような…
いずれにしても、最近の都市部のトレンドに乗って無理して中学受験させないといけない地域ではないのでは？と感じます。
京都のように、高校は私立行くのが当然というような地域柄ならまだわかるのですがね…
私は千里中央のパークホームズとここを悩んで、最終的にこちらを購入しました。理由は下記です。
・千里中央駅までのアップダウン(高齢見据えて)
・価格
あちらは70mで6000万前後からです。修繕、管理費、駐車場等の費用を考えると実は月の支払いがそこまで変わらない。
あと2年前に出たパークサイドと比べて坪単価が50万以上上がってて、リセールで競合したらしんどいと感じた(駅距離では10分以上とみなされるので)
・電車に座れなくなる
確かに梅田までのアクセスは御堂筋の方が優秀ですが、10分で座れるか座れないで座れるを選びました。ここは千里中央までのバスも直通で出てるので、新大阪、伊丹への出張アクセスも悪くなかったので
・学校
これはいろんなご意見あると思いますが、幼稚園、保育園、小学校、中学校が全て近すぎて、子どもの環境がその中で全て完結してしまって、もっと色んな景色環境に触れてほしいと思いました。こちらでも議論されてますが、学校の人数も少ないより多い方が多様性を感じられると思うので、そちらの方がいいと思いました。
>>127 さん
>>127 口コミ知りたいさん
北野の京大進学率すごいですしね。
北野は水泳が厳しいらしいですが、吹田市自体が水泳の授業厳しいらしく、別で水泳教室通う場合が多いらしいです。
中学受験のために何百万も塾費用かけ、さらに私立中学でも何百万も学費を使い、私立高校は完全無償化されるとしても、そこまでして関大関学レベルだったら絶望じゃないですか…？コスパ悪すぎです…
子どもの教育費に関して、大金を無理して注ぎ込んで親の思った結果にならなかった、コスパ悪かった、などと考えたくもないですし、そういう考えで子どもに接してしまうのは本末転倒だと思うので、うちも公立派ですね。
よく遊び、良く学び、そうやって過ごしたその先に進学校へ進む道が開ければそうすればいいし、もっと他にしたいことが見つかれば専門学校を出て手に職をつけてもいい。良い大学を出て高年収になったり偉くなるのも1つの道でしかなく、唯一の正解ということではないですから…
>>131 マンコミュファンさん
同じような考え方です。
うちは親は公立高校なので、
どちらの学校ものびのびと楽しくてよかったし、
やはり大人になっても私学よりだいぶ安かったので、トップクラスいける力あるなら、公立が良いなと思います。中間くらいなら私立がいいかな。
ただ無償化ってどの世帯も決定なんでしたっけ？
正直高校で私学無償化なるなら、私学もいいなぁと思います。やはりカリキュラムがしっかりしてる気がする。
公立は自分で勉強をして、やらない子はほっとかれる。私立は先生が気にかけてくれる（進学率に影響するので）。そんなイメージです。
でもその場合でも関関同立にエスカレーターで大学行くのではなく、何かしら国公立受験をしてほしい気もします。なので高校私学選ぶとしても関大とかではなく、大学がない私学がいいとか、親的には。
ジオの懸念点の一つに、北野茨木高校がちょっと通学に時間かかりますよね。それでも迷ってます。
北野なら阪急宝塚線、茨木なら千里丘や茨木駅辺りが便利だろうなと思いつつ、どうなるかもわからない高校の為にエリアを選ぶのもなぁという所です。
利便性を考えると阪急宝塚線やJR、街並みや過ごしやすさを考えると阪急千里線かなと思い、まだどちらに重きを置くか悩んでます。
茨木や千里丘は渋滞も酷いので、そこがネック。
阪急宝塚線はエンタメ性が低い？吹田はららぽーとやキューズモール、万博公園など遊び場がある。
どれをとってどれを諦めるか、、
>>133 eマンションさん
https://www.pref.osaka.lg.jp/shigaku/shigakumushouka/mushoka_r6.html
上記のように、今後所得制限は撤廃される見込みのようです。
私自身がかなり田舎から都会の高校に1時間半かけて通っていました(なおかつ運動部でした)。正直地獄だったので1時間半もかかかるのは絶対推奨できないですが、こちらの藤白台から北野高校でしたら50分ほどで着きますよね？高校生にもなれば許容範囲の通学時間だと思います。
まぁ、正直北野高校に行く想像しているのも親の勝手なので、本当に子ども本人がその時になってどうしてもその高校に行きたいと思ったなら、1時間でも掛けて普通に通学すると思います。
なので、家自体は環境重視して住みたい場所に住むのが一番だと思いました。
こちらの物件、実際住み出してからのランニングコストはどれくらいかかるものなのでしょうか？
こちらの投稿を拝見する限り、ガス代が高くつきそうと行った話や、固定資産税も減税措置ありでも20万近くということなので減税がなくなる頃にはどれくらいになるものなのか…
建物も吹き付けの部分が多そうのなので外壁塗装等のメンテナンスにもけっこう費用がかかりそうです。駅まで徒歩ではきついので駅前の駐輪場を借りるとしたらそれも地味にかさみそうです。。。
別スレでエネファームの低周波による健康被害についての記事を見つけました。大規模分譲地で設置が義務付けられているところでそういった被害が発生したりしているそうです。隣地との間隔は決して広くはないと思うのですが、このエネファームの低周波が壁に反射して悩まされ続けるのではいかと購入を躊躇しています…実際体験された方はいらっしゃいますでしょうか？
正直、これから建つ建売の戸建てはZEHになるでしょうから、オール電化でない場合、必ずエネファームがついてくるような気がしました。(そもそもエネファームが本当にエコなのかどうかわからないですがね)
また、例えば自分が注文住宅でエネファームつけなかったとしても、隣家がエネファームを後からでも取り付けた場合、その音が気になるというのはありそうです。
エネファームの低周波問題が気になるのであれば、オール電化を採用している住宅地に住むのが一番手っ取り早いかもしれないですね。
こちらを購入してしまうか迷ってました。
ブラバンの音がやはり部屋の中でも聞こえてきました。
またどうしても隣の大規模マンションができるのが引っかかるなと思い、他にも土地は広いのに部屋は狭かったり等ネックな点が多く、
マンションができたら交通量がかなり増えて危ないことから、別の場所に土地を買って注文住宅に急遽切り替えました。ハウスメーカーで総額9000超えてしまいますが、、
こちらは買いませんでしたが今後の様子だけ見守ります
住んでみてあまりに気になるようなら引っ越したらいいと思います。場所柄2線使えますし、新しい街って言うのもありますが、土地も綺麗な形してますし、リセール高そうなので問題ないかと
ここ最近の内容を見ていて思ったのですが、1億出せる(ローン組める)人がこちらを検討していたことに驚きです。
こちらの営業の方は、購入者の年収のボリューム層(なおかつターゲット層)は世帯年収1000万～1200万だと話されていましたので。
1億軽々と出せるような家であれば、世帯年収2000万近くありますよね？
もとよりこのような建売は検討したところで満足できないのでは？と思いました…
先日話を聞いて来ましたが、購入者の多くは大して頭金も入れずに、なんならローンに関わる諸経費までローンに組み込んでフルローンにされる家庭もあるとのこと…
今は金利がとても安いので、頭金として出せるお金があったとしても、出さずにあえてフルローンにしているのかもしれないですが、とてもここやめて1億近い注文住宅契約することにしました～なんて言える層が購入しているとは思えないです。
1番目の入居者がすでに入っていて、車も置いてありましたが、ごく普通の国産の車のようでしたし。
あくまでごく普通のサラリーマンにとっての「頑張ったら手が届く住まい」であり、夫婦で頑張って子供のために教育や生活の環境を良くしようとして住む住まいの位置付けだと感じましたよ。
ここの価格帯以上の予算がおありの方々は、土地買って注文住宅の方へどうぞという感じですね。
12/2と12/3が図面のみの状態で要望書出せる方向けの登録会でした。
南向きの人気の区画は要望書が被っている区画がほとんどで、それらは全て12/10に抽選会となると言われました。
皆さんこちらの掲示板で懸念されているように、マンションからの出入りが気になる道路に面している角の住戸は南向き北向きは共に人気が無く(角というだけで価格も高いですし)、また宅地前の大通りに面した住戸も要望書は全く入っておらず、また、北向きの住戸も今回の3期工事分の中では要望書はほぼゼロのようでした。
北向きと南向きでは400万ほど価格差があるのですが、やはりこの価格帯を出せるもしくは頑張って出そうという層は、400万程度の差なら永住目的だし、家の向きにもこだわりたいという人が多かったようです。
皆北向きか南向きかで1割以上価格に差があれば北向きも考えたかもしれないと言われてしまい、想定とは違った売れ方をしていると営業さんが言われていました。
つまり、12/10の抽選会が終わった時点で、基本的にはま寿司横の区画の南向きは道路側の角住戸以外全て誰かがローン審査出して商談中…ということになるため、ローンが通らなかったとか、突然交渉権を破棄して違うところに家を買うことにしたとか、そういうイレギュラーが起こらない限りは、南向きは完売と捉えて差し支えないかと思いました。
うちはたまたま要望書の被りがなかったため、何事もなく交渉権を得たので、今度登録しに行く予定です。
あとはローン審査などを順当に進めていくだけになりました。
もしこちらに購入決定した方いらっしゃいましたら、いずれお知り合いになるかもしれないですね。
こちらに決めた方、購入を決断した理由はなんだったのかお伺いしたいです！
資産性？子どもの教育環境？北千里に魅力を感じた？価格が良心的だと感じた？それとも、まとまった規模の分譲で似た層が集まることが魅力だったとかでしょうか？
裏のマンションができた時のマンション住民の車の動線は、はま寿司横の通りか焼肉屋さん横の通りしかないのでしょうか。
北千里方面に出る場合は、信号のあるはま寿司横しか通れないですよね。マンション裏手とか別のルートもないのですかね。
600世帯以上のマンション住民がみんな日常的に車を使うわけではないでしょうけど。
同じく不安を抱えており迷っています。浜寿司横の信号あり道路では、土日は出る度に信号待ちの渋滞、帰りも渋滞でなかなか戸建の方へ侵入できないとかになりそうな気がしています。。。
ここの戸建てエリア売れ行きいいですね。建物完成して販売できたのは本当に一番最初の時期だけですか。。。
マンションエリアも売れ行き超好調みたいで値上げするみたいですね。一期一次で半分の戸数売れたみたいです。
昨日は抽選会だったようですね。
今販売している元病院の駐車場だったエリアは、これで車通りの多い角地か、北向きの家しかほぼなくなりましたね。
ここで南向きにこだわる方は、ウェルシア裏を待つか、諦めるか…という感じになりますかね？
いずれにしても、迷っているうちに良い区画は無くなりそうですね…
こちらの以前の投稿でエネファームの低周波の件が出ていましたが、区画ごとのエネファームの位置を確認すると、隣家同士、寝室や居間等長時間過ごすところの至近にエネファームが来ないように配置されていました。
ですので、基本的にエネファームの騒音は気にならないと思いました。
エネファームで懸念されるのはコスパが悪いことですかね。
これに関しては住んでみて光熱費がどうなるかを検証しないと対策できなさそうだと思いました。
私は商業施設の駐車場が至近にあることが気になっています。戸建のすぐ横に不特定多数の人が出入りする駐車場があるのでそこから監視されたり、防犯上の心配があります。商業施設は夜何時かで施錠されるのでしょうか？それとも深夜や早朝でも24時間誰でも入れる状態なのでしょうか？
うちはここ買うなら飲食店やその他の店舗からなるべく遠く、かつ高校の側にもなるべく近くないところがいいと思っていたので、必然的に現在売り出している区画の中心の方の区画なら買っても良いかなと思っていました。
次期区画のウエルシア裏は南向きはウエルシアが目の前で、裏側の北側はマンションが真ん前にそびえ立つ感じになるので、買うなら今の区画しかないな…と…
まぁ皆さんそのように考えられたようで、案の定今回は抽選ばかりでしたね…
それまさに気になってました。
商業施設は夜前遅くに見に行った時は鍵はしてませんでした。せめて駐車場入り口が家側になければ、と。
子供も事故に遭う確率が高くなるし、そこも、懸念して購入に至ってません。
今回の販売だった区画の中なら、やはり南向きの角地ではなく、高校側まで行かないところしかないかなとも思ってましたが、２階の部屋が狭い、上記の車や防犯面、大型マンションがあることから、エントリーせずに終わりました。
いまだにどうしようかとなっています。
引っ越しが簡単にできるなら購入しますが、永住となると中々ネックな点が多いかも。
今売れにくいということは、結局将来的にもマンションできてからとかもっと売れにくくなるわけで。
マンションと、商業施設がない、ただの戸建て分譲地ならバカ売れしたんでしょうね、、
ジオガーデンの遮音性ってどうなんですかね？
ジオのブランドとはいえ、あまり良く無いですかね。
というのもモデルハウスなどで、車の音がかなり聞こえる。ということは、道路側じゃなくても、たとえば真ん中あたりの家でも公園で遊んでる子供の声とか結構聞こえるのかな。
口コミ調べてるけど、全然出てこない
東京都文京区小石川４丁目 |
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6190万円～1億6390万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9600万円台～1億100万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
|
4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
8398万円～8998万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
