Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　入居者限定　PART 12

＞ちなみに縦覧されていたのは、新CTAの建設についての事でしたよ。
新ＣＴＡの建設についての事ではないです。
新ＣＴＡ周辺の高さ制限のガイドラインにつていです。

ガイドラインの変更案ってことですよね。

そうそう、新CTAについてですよね。
そこを間違うとダメ。

新ＣＴＡの周りは海側も特に高さ制限されることなく１１０ｍの高さが建てられることになるので、
おそらく北西もそうなるのではないか？という懸念＆予想って感じですね。
豊洲や晴海も運河沿いの特別な制限はないですしね。どうなるかな。

どうせなら２００ｍ級のがドカンと
出来たほうが、街全体の見栄えがよくなりそう。
もちろん羽田とかは考慮しておりません。

でも、オリンピック選手村予定地には
高層はきついでしょ。
なにせ埋め立てられて日が浅いし。

それでも立てるとしたらURぐらいかな

杭はもっと深いところまで打つので北西の埋立地も高層建設は問題ないみたいですよ。

沿岸に杭をあまり深く打つと（おおむね50メートル以上）、大地震の時、「側方流動化」でまずい事になってしまう。そんな危険を冒すとは思えないが。（NHKおよび地震学者のご高説の単なる受け売りではある）

そこまで深くではなく、比較的地層が堅い東京砂礫というのが確かここらへんは幸いあるので
そこまで杭を到達させます。

東京砂礫層とか関東砂礫層とか呼ばれています。

江戸川層まで掘らなくて大丈夫か？こっちのほうが堅いと思うが。

ここに住んで１年ちょいになるのですが
部屋が狭いため予算も上乗せできないので

ブリリア辰巳もしくはブランズ東雲に引っ越そうかと思うのですが

この選択って間違いですかね？

今70平米なんですが90～100平米台に住みたくて。。

BMAで広い部屋に引っ越せるのが一番ベストなんですけどね。

いい案あったら教えてください。

いいんじゃないですか？
便利になると思いますよ。

オリゾンマーレとかじゃだめなの？もしくはガレリア。

いいと思いますよ。
自分は60平米一人暮らしですけど
結婚したら引っ越そうと思っています。
(出来る限りマンションのランクは下げたくないですが)

問題は、今の部屋を売るか貸すかですね。

オリゾンガレリアの選択を忘れてました。。。
検討してみます。

売るか貸すかはたしかに悩みますね。

新CTAは駅から遠いからBASよりやすくなりますかね？

いや、勘定高いすみふが入るから、豊洲と同様、強気のあっという高値で打って出てくるのではないですかね。

ですよね。レインボービューだと坪３００オーバーになりそう。

値付けは経済状況次第でしょうね。ここ数年は赤字覚悟のものもありますから、逆もまた然りかと思います。

２００だったらどうします？皆さん新CTA考えちゃいます？

まぁ売却するなら今なら損切り覚悟ですね。私ならとりあえず貸します。

有明を気に入っているので、
200だったら、十分検討しますね。
でもそこまで下がるのであれば
BMAの中古とかも検討できそう

貸せるのであれば(売らずに借金出来るのであれば)
今は絶対貸しですね。

そうですか。貸しですか。僕も手放さないで貸してみます。

ただ貸してダブルローンて可能なんでしょうか？

ローン残っているのに賃貸に出すのは違反になりますよ。
自分が住むという前提で住宅ローンは金利を安くしてくれているんです。
転勤等の止むをえない理由なら可能ですが。

そこは大人は話してはいけないないようです。

賃貸に出していることがばれたらローン契約は解除になり、ローン返せないと最悪競売ですね。

そうなんですね。
ありがとうございます。
勉強になりました。

大人の事情ですね。

借手、貸手の利害の一致することもあるところがポイント。
状況によっては裁判沙汰なので
そのリスクをどう評価するかだと思う

売却するか、住宅ローンを早く返済することを考えた方がよいですね。

転貸可否はローンを借りている先によります。
住宅金融支援機構（例：フラット３１）なら転貸は
「止むを得ない事情（転勤とか）」
が必要ですが、銀行ローンならそんな縛りはありません。

それから住宅金融支援機構は「１軒分」しか貸しませんが、
それが借主にとって２軒目でも

①現在住宅金融支援機構から融資を受けていない
②借主自身の居住用であること

であれば融資は受けられます。

ですので現在住宅金融支援機構から借り入れているなら
これを銀行融資に切り替えて、新たに購入する物件に対し
融資を受けることも可能です。

ですが私が個人的にお勧めするのは
「銀行ローンの全額変動金利」
です。

銀行によっては店頭金利の▲1.7％で融資してくれます。
私はみずほで▲1.5％の優遇を受けて1.0％以下で借りてます。
今の制度では住宅ローン控除は残額の1.0％が戻ってきますので、
実質無利子どころか税金の戻りの方が多いことになります。

「金利が上がったら･･･」
という心配は当然ですが、過去20年近く店頭金利が３％を超えたことは殆ど無く、
▲1.5～1.7％の優遇を受ければ、実質1.5％程度の金利で借りられます。
何より、日本経済が従前以上に世界経済の影響を受けやすくなり、その世界経済が
「安定的に右肩上がり」にならない以上、金利を上げることはできません。
ということは「上がることはまず無い」と考えられます。

今は繰上返済を進めるか、とりあえず手元に貯めといて住宅ローン控除の切れる
10年後に備えるか（その間運用してもいい）でしょうね。

別に住んでなくてもセカンドハウス１軒までは住宅ローンと同じ優遇金利で貸してくれますよ。

セカンドハウスならいいですが、賃貸に出すと契約違反になりますよ。（転勤等除く）
民間ローンの場合も。
本人（または親族）の居住目的以外の用途（賃貸等）はダメです。

>>1383
ハイパーインフレがおきたら変動の場合は大変なことになりますけどね。

いや、大丈夫。ハイパーインフレーションなら借入金そのものが大きく目減りするから。

ハイパーインフレがおきたら急激に物の値段や金利が上がって、お給料は上がらないから怖いですよ。

ハイパーインフレか考えもしなかったな。
マグニチュード8以上クラスの地震が東京直下で起こるのと
どちらが可能性が高いかな

お聞きしたいのですが

借りて買って貸して借りて買って貸してを繰り返せるなら
今10部屋くらい借りて買ったら35年後にはただで10部屋手に入れることが
できるということでしょうか？？

住宅ローンでそこまでできたら、そうとうの詐欺だな。
普通に不動産投資用のローンを提案されると思うよ

金融（特にデリバティブを始めとする「金融工学」）なんてみんな詐欺まがい。最終的に誰が「ばば」を摑むか問題なだけ。ぼくも少し関わったけどね。

おっもしかして六本木から都落ちだったりしますか？

花火の日は、ケータリングの予感。
ドンマイスターにでも頼んでみようかな

南の角部屋から花火って見えますか？

当方、南西ですが、ギリギリ見えそう。
多分東京タワーが見れれば、花火も見えると予想

レインボーブリッジの左上の空の星みたいなの何？
あんな所に輝く星ってあったっけ

私も思ってました。
しばらく観察しましたが全く動いていなかったので勝手に星だと思い込んでいました。でもほんの少し視線を外した間になくなっていて。
雲に隠れただけかな？

>1395
東京タワー見えるのでチャレンジしてみます。
ありがとうございました。

去年のを見ると
http://www.ariake-sky.jp/fireworks/index.html
東京タワーが見れれば、大体大丈夫そう。
god bless you

皆さん有明フェスティバルいきます？BMAの同志で立ち上げた会みたいですよ。
しかし有明を盛り上げようと動いてくれる住民がBMAにもいたんですね。
嬉しいかぎりです。

外車サークルも作ってくれないかな。ﾏｾﾗｯﾃｨを筆頭に１０００万越えがウジャウジャいますもんね。

おや、まさかまたUFO騒動に？
今日も同じ時間帯・同じ場所あたりにその星があれば問題なしですね。

BIGサイトもレインボーカラーにライトアップされてます！今だけ限定みたい！まるでマーレ南東居住者にアピールしてるかのよう？ってのは、言いすぎですが、綺麗です。

ようやく週末のコロシアムでのエホバの会が終了したと思ったら明日からはおたくの集まりが３日間もー！
この期間、駅周辺は大混雑ですなぁ・・・。今日も夕方からすでに駅周辺に集まっていました。。
花火＋こみけで土曜日は大混雑だわ・・やれやれ・・。

BIGサイトとのライトアップはコミケの前夜祭か～、げげっ

コミケは有明の象徴です。
若者の文化を我々は見守ってあげましょう。

低層階住民です。
高層階のエレベータのほうが、
エレベータのドアが開くスピードが早いね。
高層階の方が仕様がいいのかな。
低層階はエレベータのドアが開くまで、
ワンテンポ待たされる。

花火はとても良かったです。
特等席ですね

今年の花火はとてもスムーズでした。これも理事会のおかげです。
心からありがとうと言いたい。

理事会、頑張って下さってますね。感謝です。

夕方、バーにコスプレ風の集団がたむろしてたのはコミケのせい？　やっと終わったね、万歳！

まあまあ邪魔とか言わず
ディファも有明の文化です。

温かく見守ってあげましょうよ

というか、道幅が狭いし、しかも汚いときてるので、
早く改修してほしいものです。

きれいになれば、使う側もきれいに使う意識が
出てくるのではないでしょうか。

まあまあ道路なんてあとからでもどうにでもキレイになりますよ。

焦らない焦らない一休み一休み

>>1415
道路は現時点で使っているものなので、後からよくなったとしても駄目です。
場合によっては交通事故など命にも関わる話なので、すぐに整備をお願いしたいですね。
特ににぎわいロードを早急に整備してほしいです。
隣のマンションは、消防法的にも大丈夫なのでしょうかね。

予定では今年度で賑わいもメインも完成するはずだったのに
民主党政権になって凍結なんてないだろうな？

市場移転は難しそう・・・・・泣く

じゃ明日、ロビー活動よろしく。

>>1418
なんか情報つかみました？

今度は22日？
またmixiで怪しい業者が合コン募集してるね。

mixiは若者の芸能です。

温かく見守ってあげましょうよ。

もうキレイ事言うのはよそうや。

イベントを行っていて調べたところ
ストリートバスケを行っていたのですねー
http://www.street2elite.jp/

25日は、韓国グループのライブイベントだそうです。
http://www.oricon.co.jp/news/music/79204/full/

聞き耳でも立ててみようかな

１４２２さん

私の十八番を奪わないでください。

mixiは若者文化です。温かく。。
と言いたいところですが３３で合コンは許せない！

温かく今回は見守りません！

許せない

金とるの？

1427さん
剽窃してすみません。著作権料もお支払いせず。

合コンなら盛り上げますよ

水の量が多いぞ

ＣＴＡの前、電柱数本抜けたね。すごく良くなった。
この地域、日々少しずつ良くなる感じ楽しいよね。

電信柱って最終的にはBMA前も全部なくなるのですかね？

今年度内にはメインロードの整備が完了する予定です。

それよりにぎわいロードを早く整備してほしい。

少し離れるけど明治通りイオンの前あたりも電線地中化開始の告知出てますね なかなか楽しい地域ですね。

にぎわいロードが完成しないと隣のＢＡＳのメインエントランスはどうなるのかな？

なんか、池の水が腐ってないか？

33FのロビーからBARに行くまでの廊下も臭くないですか？
竣工時からずっと33Fいくと臭いと思ってたんですが
皆さん思いませんか？

なんか、糊っぽいにおいしますよね。

えっ、33階って臭いんですか。。
ここを検討していたのですが止めようかな。。

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どちらにしろプレミアムしか空いてないから買えないですよ。ブリリア辰巳へどうぞ

ですよね～ウフフ

想像だけじゃ現実は変わらないよ。
臭いのも消えないし、職も見つからない。

かわいそうに。

最近、３３階が小さな子連れママの集まりに使われてる事が多く（泣）、本でも読もうかな～と立ち寄ればキッズルーム状態！
平日のみならず、土曜日も集合って何？

いつからマナーの悪い子連れママの集まりに使われるようになったんでしょうか？
ガッカリ（泣）。

連日の猛暑、電気代節約のためにも皆で集合です。