ポレスター久喜駅前ってどうですか？

>>2108 匿名さん
去年の春に「完売御礼」だから、去年の今頃は売ってません(笑)

ただ、今年に入って中古として２戸程度売りに出てなかったっけ？

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最近の郊外マンション状況を鑑みると、ここを購入できた方々は「勝ち組」だと思う

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>>2109 匿名さん

未入居で高値で転売したけど最終的に分譲価格以下だった気がする
転売ヤーは、まじ迷惑
ざまーみろだったよ

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ここは、都内ターミナル駅のほとんどに１時間圏内の駅前マンションなのに、車社会にも対応して「敷地内平置き駐車場が１００％確保」されて、しかも「無料」って最高だよ！
もう２度と出ない物件だから、正直羨ましい。

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>>2112 マンション比較中さん
すごい分かります。
ここらの新築に突っ込めないのはやっぱり駐車場問題なんですよね。私もここ欲しい。

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>>2112 マンション比較中さん
駐車場無料はいくら郊外でもありえない。
管理費や修繕積立金がいずれ赤字となり大規模修繕時に詰んでしまうかも。

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>>2114 マンコミュファンさん
東京・新宿・上野・池袋・渋谷等から乗り換えなしで１時間以内で２路線が使えるターミナル駅、その駅前立地のマンションではほとんどありません！

郊外で駅から１０分程度歩けば、いくつか無料駐車場付きがありますが、その場合ほとんどが維持管理費がかさむ機械式です。

ここは「平置き」「無料」「充足率１００％」です。
いろいろ捜しましたが、全国地方都市でも、こうした駅前立地でこの条件はないです。

もし、具体的にあれば幾つか実例でぜひ教えていただくたい。

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>>2114 マンコミュファンさん
平置き駐車場の何をどうしたら大規模修繕でそんな金がかかるんですかね？内訳お願いします。

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>>2116 匿名さん
駐車場無料はさすがにまずいでしょ、いくら地価はタダみたいな立地とはいえ。
管理側から見ても収入ゼロというのはいかんせん、、

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>>2112 マンション比較中さん
飯能なんか似た感じじゃない？
地価もアクセスも
飯能にはデパートがあるから若干上位だけど

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>>2115
「平置き」「無料」「充足率１００％」の駅前立地の具体的な物件の実例は1つもありませんでした。悔しいので飯能市云々でお茶を濁してます。申し訳ありませんでした。

>>2116
「管理費や修繕積立金がいずれ赤字となり大規模修繕時に詰んでしまうかも。」と言ったにも関わらず、大規模修繕でなぜ平置きの無料駐車場が原因で修繕費が足りずに積んでしまうのかを具体的に説明する事が出来ませんでした。悔しいので話をずらす事にしました。申し訳ありませんでした。

80歳の母がドアの前に置いてくれたたご飯食べて寝ますね！

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>>2114 マンコミュファンさん
100％＝1家に1台分ならいいけど、実際はそうじゃないからね。
車持ってない家もあれば2台、下手すると3台借りる人も出てくる。その修繕費用を全体の修繕積立金から出すとなると負担の不公平が出てくる。
たとえ月額1000円でもいいから駐車料は徴収するべきだと思うけど、まあ住民の皆さんの考え方次第ですな。

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>>2120 匿名さん
宇都宮線の自治医大駅あたりまで下れば、広い面積かつ平置きで１戸で複数台駐車できそうですよ！
群馬県や栃木県は、全国屈指の「クルマ社会」なので、一家に一台どころか一人一台保有してます。
関東のアウトバーンと言われる、新４号国道バイパスが完成したら、栃木県内の宇都宮線利用者が激減しました。
久喜駅や東鷲宮駅付近は、鉄道利用からクルマ利用に移る境界線ですね（笑）

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>>2120 匿名さん
当然２台目以降は有料、そして一部屋内駐車場は有料、充電施設付きは有料
当然、全て抽選になりますが、基本的に維持管理の必要のないその他平置きは全てが無料です。

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>>2116 匿名さん
いくら平置きだろうが修繕工事は必ず必要になる。路面なんかがボロボロになるからな。そういった修繕費用だけでもかなり高額になるんだよ。駅近なら月1万でも2万でも絶対徴収すべき。

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>>2120 匿名さん

無料なら来訪者に備えて、車を所有していなくても借りるだろうから空きはないんじゃない？
ひとりでも借りていない人がいると、不公平だって言い出して結局有料化されるし

まあ、なんだかんで数年経つと結局有料化だよね
そこから数年経つと近隣相場の金額に値上げされて、さらに数年で利便性から近隣より高くあるべきとかで再値上げ

あるあるだよね

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>>2124 周辺住民さん
車持ってない人は自分の区画でキャンプできたら楽しいな。

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>>2125 マンション検討中さん
久喜なら火は使っても大丈夫かな？

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>>2125 マンション検討中さん
ターミナル駅の駅前マンションで、そんな貧乏たらしい事やる人はいないよw
ここは各戸のテラス広いから、デスクとチェアーを揃えて景色を眺望しながらベランダでなら
でも火災予防のためオール電化だからガス使用だと、カセットコンロも無理かな？

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