シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

>>1720 マンション掲示板さん
内覧会、楽しみです。ただ、オプションはまだ施工されてないそうですので、内覧会では、共有施設も楽しみたいと思います。

今公式HP見たら販売概要のページから「第二期予告広告」がさらっと消されてたんだけどなんで？

公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会に電話してシエリアシティ大津の広告状態について聞いてみた。

この掲示板で709戸中130戸は販売済になってたって誰かが書いていた情報を元にすると、

第1期販売が150戸
その売れ残りが今出てる先着順の20戸
第2期予告広告として9戸

っていうパターンが考えられますって言ってた。
それから考えると709戸中まだ150戸しか販売してないのかもね。
でも予告広告を出すと本広告前に売ってはいけないっていう協議会自主ルールがあるから、第2期予告広告を出したならば、150戸以上は売ってはいけないのかもしれない。第2期予告広告は何故か消されたけど。

注)上記の数字はただの推測であって事実を確かめた上で記載したものではない。購入者の検討を補助する目的で私見を記した。

>>1723 検討板ユーザーさん
その程度の内容ならわざわざ問い合わせしなくても分かる話では...

>>1724
その程度のレスならわざわざしなくてもいい話では…

もう竣工なのに、まだ第一期で、総戸数の2割しか売ってない？売れてないではなくて？
市内の別マンションでは、恐らく来月に第一期が終わりますが、竣工まではまだ1年以上ありますし、総戸数の2割に絞って販売なんてしていませんでした（ここは既に2割以上売れている）。
益々意味が分からなくなりました。

価格表を案内された方はわかると思いますが、東棟と南棟の一部のタイプ以外は現状どこでも選択可能な感じでした。
数え上げてはないですが、東棟南棟で出してないタイプと西棟分で、全体の半分程度な気がします。
素人なので売り方は謎ですが、売れ行き良くないのは不安ですね。売上戸数を絶対数で見れば他と同じくらいなんでしょうが、700戸売り切れるんでしょうか。
西棟は賃貸化みたいなことにならないか不安です。

予告広告を取り消した場合は訂正広告が必要みたいに書いてあるけど、第2期予告広告がさらっと消されてるままで訂正広告ないけどいいの？
また公正取引協議会に電話して聞いてみようかな。

https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

シエリアシティ明石大久保800戸は販売開始から３年以上かけて販売続けてるし
総戸数100戸とかのマンションとかとは販売ペースは別物になるのは当然だろう

>>1729さん
明石のはA棟～C棟まであって、それぞれ竣工時期が22年3月、23年2月、24年2月と分かれていますよ。
ですので、こちらの物件に対してその考えは当てはまらないのではないでしょうか。

近隣の保育園は例年どこも定員オーバーで、今年もすべて埋まっているそうです
購入決定・検討されているママパパ世帯に伺いたいのですが保育園はどの地域に通わせますか？

大津は保育園キャパ溢れまくりです。
間違いなく保活で苦労するので、そこは認識されたほうが良いです。

自慢の充実した共用施設を使って保育所にしてはどうですか？

はいはいモンスターです。

指摘したら物件概要の第2期予告広告早速復活した～

公式HPの物件概要から引用
「【予告広告のに関するお詫び】本物件の第2期予告広告を、2024年3月16日～2024年3月25日まで誤って掲載を削除しておりました。謹んでここにお詫びいたします。」

仕事ができるんだかできないんだか…。
でも、「のに」だし「※」の所同じ文2回書いてるし…。なんというか、、、まぁ販売頑張ってほしい。応援してるで！

この前大津市役所で聞いたところ大津京から石山にかけて保育園はどこも満員で保育士さんの増員や利用者の引っ越しによる退園といったイレギュラーなイベントがない限り空かないため年度途中の入園はかなり厳しいとのことでした。
また一歳児以上のクラスは4月入園すら難しく、昨年今時期は300人近くが入園待ちとのことでした、、、

雄琴温泉や瀬田まで行くと空きがあり、条件次第では近隣市の保育園も利用できるそうですが、そこまで遠いと生活が成り立たないため、皆さんどうされるのかなと聞きたいのですが、、、、泣

マンコミュのスレで聞くよりも、もっと違うところで相談する方がいいと思うよ

>>1736 口コミ知りたいさん
・専業主婦/主夫
・何も考えてない
・なんとかなるさとテキトーに考えている
・祖父母に頼む
・ベビーシッターを雇う
・育休プラス休職
・なんかコネがある
まぁこのうちのどれかだろ

んー確かに売れ行き自体は思ったほどではないというのは正直なとこだろうな。ある程度の賃貸出しは想定内だけど住民が入れ替わり立ち替わりするのは仕方ないか…

大津市データからの計算によると平野学区に転入してくる世帯は年に約800世帯だからな。
まぁこんなもんだろ。

上で誰か言ってたけど、1年で150売れたら通常規模なら上々なんだよな
大規模にしすぎた感は否めないが、まぁ完成後2,3年で売れるか賃貸化で埋まるでしょ
ただ追加300の計画はなしかな

通常規模では上々かもしれないけれど、大規模が故に広告宣伝にかけられる費用は通常規模のそれよりも明らかに多いはず。「にしては売れ行きが鈍い」というのはリアルなところな気がします。

竣工時期 2024年3月下旬予定
って書いてるけどもう3/31だけど？
竣工したの？してないの？

2期9戸は3月下旬販売だったのに4月下旬にまた延期。予定通りにならないね。

HPの物件概要
更新日2024/4/1なのに
竣工時期「2024年3月下旬予定」のまま
通常運転やな～
3月下旬もう過ぎたけど？

近隣住民ですが、、、
室内で何か作業している様子が窓越しにたまに見えるので
竣工が予定よりも遅れているのだと思います。

来週には内覧会なんですけど大丈夫かな？
オプション施工中と信じたいところです。

イオンスタイル大津京の計画概要
北（旧立駐）：地上15階建362戸　分譲共同住宅
南（旧店舗）：地上15階地下1F建627戸　店舗付分譲共同住宅

大津市は凄まじいマンション供給量ですね

>>1750 マンション検討中さん
1000戸のマンション建つとかやばすぎ
値段も高いだろうし、本当に売れるのか疑問です。
せめて中規模の商業施設を併設するべきです
バランスおかしくなって、街の魅力なくなるって

まさにそのとおり
西武大津が無くなったのは痛手でしたね…

何部屋くらい売れ残ってるんですか？

こちらの学区小学校は平野小ですか？

竣工時期
「2024年3月竣工済」
に今日書き変わった！

西武大津でみんな買い物しないからなくなったのに事実誤認がひどい。
ネットと物流が発達した今、百貨店は不要になったのだよ。
で、結局隣のマックスバリュやフレンドマートでさえみんな買い物しなくなってなくなるかもしれない。フレスコがなくなったのはその前兆ともいえる。
マックスバリュの天井とか見た事ある？ずっとアレ。改装するお金がないのかもしれない。
やっぱりファミリーは色々あって楽しいイオンやブランチまで車で行くんだよ。子供が行きたがるからね。

西武大津は百貨店でなくショッピングセンターですよ。
イオンモールに対するイオンタウン。

>>1757 口コミ知りたいさん
「西武大津 百貨店」でググれ
お前の勝手な定義はどうでもええ

いよいよ内覧会ですね
ちゃんとできてると思いますが、期待と不安があります

>>1759 マンコミュファンさん
内覧会行ってきました！
素敵でしたね！
エントランスが豪華で入ったらデーンと木造共用施設、緑がいっぱいでリゾートっぽかったです。
これが全部付いてくる大型マンションの良さを感じました。
部屋からの眺めも閑静で予想以上に良かったです。
モデルルームより実際見たほうがずっと良かったので周りの皆さんもニッコニコでした。

>>1760 職人さん

ま？
値下げあれば買おうかしら

>>1760 職人さん
ほんとですか！よかったです！
私は土曜日に行く予定なので楽しみです！

>>1762 マンション検討中さん
共用施設は中までは見せてもらえなかったんですが木の香りがして素敵ですよと言われてました。
緑も四季折々花が咲いて楽しめそう。
新築なので当たり前かもしれませんが設備も最新だしとにかくワクワクが止まりませんでした！

これから内覧会行く人は以下頼む笑
・見学日時
・階数と方角
・エントランスから部屋までの遠さ体感
・ベランダ窓開けた時と閉めた時の騒音レベル(スマホで測定)
・冷暖房なしの各部屋の室温
・部屋から駐車場までの遠さ体感
・廊下側の声の響き具合
・琵琶湖の眺望
・部屋から廊下側への音漏れ具合

>>1764 マンション検討中さん

なんで笑ってんの？

>>1765 口コミ知りたいさん
さあ？笑

HP物件概要
竣工時期
今回の更新で「2024年4月竣工済」に書き換えられてた
「2024年3月竣工済」って書いてたのに

>>1767
竣工を1ヶ月延ばすことで、中古になるのも1ヶ月遅らせられます。
デベさんの気遣いではないでしょうか。
竣工済とは言え、まだたくさん売れ残ってるようですし。

>>1768 マンション検討中さん

は？意味不明
竣工済がいつか？を書く欄なんだから気遣いもクソもないやろ

>>1767 マンション検討中さん
再度の建築確認を要する手直し工事等が発生しての竣工時期記載変更じゃないですかね。気になるなら推測してるよりも聞いた方が確実ですよ。

>>1770
そういうことじゃないんだよなあ。
竣工済ってのは普通は完了検査済証が発行された日。
前は3月って書いてあったのに4月に変わったのはおかしいでしょって話。
完了検査済証は全部終わってから発行するものだから。
大規模マンションが同じ流れかどうかは知らんけど。
もし記載が間違ってたならこそっと書き換えるんじゃなくて間違えてましたすみません、って書くのが筋でしょうってこと。返信不要。

みなさん入居日は決まりましたか？
5月末～6月は入居が多くて取り合いになりそうですが、どのように決まるのでしょうか？

>>1772 匿名さん
引越しは希望日入力制
先着順だったかな？
大きな荷物なく業者も呼ばないなら適当でいいかなと思ってる

公式HP物件概要

第二期予告広告の「備考」の最後の所、同じ文章が2回書いてあるから直した方がいいと思う。大事な事なので2回言いました！みたいな？笑

※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。

予告広告の件も竣工時期の件もそうだけど、これだけ大規模なのに粗が多すぎるよね
営業のおばちゃんがホームページも管理してるのか？
もっとちゃんとして欲しいわ

どんな大手でも、とりあえず逆になんとかして買わせればそれで実績になるので。
不動産業で誠実な大手とかないですね。

営業も、丸め込んで押印させれば後は知らぬ存ぜぬで倒せるので、絶対譲れない条件があれば、念書書かせるくらいで自衛策としてちょうどいいくらいです。
会話も録音しておきましょう。

MR見学行った時の営業のおばちゃん、全然やる気なさそうだったけどな…

>>1777 eマンションさん
買う気もない冷やかし客にはたいていどこもそんな感じですよ。

1777は俺なんだが、なんかごめん
ちなみに購入者
購入意思伝えても営業のおばちゃんは全然押してこなかったから、そういう営業もいるよって報告したかっただけなんだ
もうこれでこの話題終了してほしい

代わりに話題提供します
先日内覧会行ったら実感湧いてよかった！
共用施設も外観しか見れなかったけど綺麗でよかった！鍵渡しまであと1ヶ月、待ち遠しいですね！

>>1799 eマンションさん
気にしなくていいです。前からこの掲示板は雰囲気よくないので。購入者の感じた意見はありがたいです。通りがかったのですが大規模で迫力がありますし、植栽も綺麗でした。満足できる家を買ってよかったですね。

>>1799 eマンションさん
営業さんにばらつきがあった印象です。
私も購入者ですが何でもすぐ答えてくれる人と鈍い人がいました。
私も実物を見て実感わきました。
図面から現実になった姿を見て感動しました。

>>1799 eマンションさ？
1802 マンション掲示板さん
私も購入者ですが、最初の営業さんが微妙だったので担当の方を変えていただきました。高い買い物ですので質問をしても曖昧な返答しか返せないような新人さんとこれからずっと話を進めるなんてって思っちゃいました。
私も内覧会行きました。
モデルルームと同じ広さの間取りなのに広く感じました。今から家具探したり、住むのを想像すると楽しみです！

2023/06/07 資料請求2000件 MR見学500組
2023/11/04 資料請求2300件 MR見学700組
2023/11/26 資料請求2300件 MR見学700組
2024/02/17 資料請求????件 MR見学800組
2024/04/18 資料請求2500件 MR見学800組

>>1809 マンション検討中さん
お暇な方がいるものですね

>>1810 匿名さん
あなたがそうやって無駄に掲示板見て無駄に書き込んでるうちにできる程度のことです。

断熱等級４級が今後の基準になる中で、ここはZEH-M…どれくらい居心地に変化があるでしょう？方角でも違いありそうだけど。床暖房あるとこ（等級4）が良いか、こちらが良いか悩みどころ。

夏は良さそうですが、冬が心配ですよね
電気カーペットやこたつで過ごせるくらいであることを祈ります

こ、こたつ？！
フローリングのリビングなのに？！
令和の新築マンションでこたつ！？
エアコンじゃなくて？！

>>1814 マンション検討中さん
マンションにこたつ、けっこう２０，３０台の若い世代とか幼児がいるファミリーでははやりですよ。

国民生活センターからこたつに関して注意喚起が出ています。
安全のために共有します。

https://www.nite.go.jp/jiko/chuikanki/press/2010fy/101216.html

>>1815 匿名さん

流行とかいって乗せられない方がいいですよ。若い世代はこたつの危険性を知らないのではないでしょうか。人命に関わりますので、エアコンを強くオススメします。

コタツは無いかな…エアコン使うつもりです。ZEHは減税が効くしでかい。駐車場も機械式じゃないの今後考えるとでかいか。

公式は実物の部屋とか日当たりの様子とかベランダからの景色とかの写真ホームページに載せないのかな？
竣工したのにいつまでイメージ図見せられるんだろう

2日続いた雨の後に今日の様な暖かくて晴れた日。こんな日は琵琶湖虫が多く発生します。というわけで今夜のにおの浜付近は琵琶湖虫割と多めに発生中です。今年初かな。検討中の方はぜひ今夜近隣のマンションや街灯、自販機などを見に行ってみてください。