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匿名さん [更新日時] 2022-12-14 19:20:12

エスリード京都梅小路公園
公式URL:https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主:エスリード株式会社
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:エスリード建物管理株式会社

名称:エスリード京都梅小路公園
所在地:京都市下京区観喜寺町8-11
交通:JR山陰本線(嵯峨野線)「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数(販売戸数):93戸(販売戸数:未定)
住居専有面積:57.14m2~79.77m2
間取り:2LDK~4LDK
駐車場:58台
自転車置場:166台
竣工予定:2022年11月(予定)
入居予定:2022年12月(予定)
事業主(売主):エスリード株式会社
販売時期:2022年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-01-24 12:09:04

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エスリード京都梅小路公園口コミ掲示板・評判

  1. 40 マンション検討中さん

    築1年経過して売れ残りが10%以上もある分譲マンションは相当警戒が必要です。
    管理費、修繕積立金について売主負担がいつまで続くのか?早期値上げにならないのか。修繕計画にズレが出ないかなど、管理上の不安がぬぐえません。
    さらに、転勤等の諸事情で早期売却をしようとしても、売れ残りがある中では、中古なので相当値下げしないとまず売れません。
    売れ残り発生分譲マンションは購入後しかわからないですが、絶対に掴まないよう注意してください。

    自分が買える、買えないの価格判断ではなく、周辺相場と比較して適正なのかが重要です。
    自分が買えても、売れ残り発生分譲マンションであれば資産価値急落です。

    それらを踏まえて、梅小路あたりの相場感覚ですが
    坪単価180万円 3LDKで3,780万。SUUMO等に掲載される前に完売!
    坪単価190万円 3LDKで3,900万。1か月程度で完売。
    坪単価200万円 3LDKで4,200万。数か月で完売
    坪単価220万円 3LDKで4,620万。高い!
    坪単価240万円 3LDKで5,040万。ヤバ!

    やはり3LDKで3千万円台だと人気出ますよね。
    2年前のエスリード太秦が190ぐらいだったので、195~205ぐらいのレンジに期待します。

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メイツ京都西大路

京都府京都市南区唐橋平垣町24番4

3,798万円~5,488万円

1LDK+F~3LDK ※Fはフリールーム(納戸)です。

60.02平米~80.09平米

総戸数 109戸

イニシア京都五条

京都府京都市下京区油小路通五条上る上金仏町245番地

4,798万円~6,198万円

2LDK・3LDK

43.65平米~63.97平米

総戸数 49戸

シエリア京都御所西

京都府京都市上京区新町通今出川上る元新在家町171-2他

6,790万円~7,890万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.38平米~75.96平米

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レーベン清水五条

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シエリア京都山科三条通

京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

未定

1LDK~4LDK

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ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCE

京都府京都市南区西九条春日町48番1

3,590万円~7,790万円

1LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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ジオ京都桂川テラス

京都府京都市南区久世上久世町637番

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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ファインレジデンス京都五条通

京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番

3,478万円~7,398万円

1LDK~3LDK

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ブランズ御池西洞院

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6,790万円

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53.45平米

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プレミスト京都五条

京都府京都市下京区五条通堺町東入塩竈町374番4他

5,090万円~8,980万円

1LDK・3LDK

54.89平米~85.50平米

総戸数 59戸

ジオ京都北大路

京都府京都市北区小山西大野町33番、小山北大野町4番

4,980万円~9,790万円

1LDK~3LDK

47.81平米~84.74平米

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ソルティア京都宝ヶ池

京都府京都市左京区上高野仲町2-1

3,898万円~7,198万円

1LDK、2LDK、3LDK

36.14平米~67.89平米

総戸数 23戸

京都円町GRAND PLACE

京都府京都市中京区西ノ京春日町16番1

5,438万円~5,998万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.15平米~76.55平米

総戸数 111戸

ソルティア京都四条堀川

京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324、仏光寺通堀川西入晒屋町654-2

3,398万円

1LDK

33.24平米

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ジオ京都御所西

京都府京都市上京区今出川通新町西入弁財天町326-2、京都府京都市上京区新町通今出川上る元新在家町179-3

5,710万円~8,280万円

2LDK~3LDK

55.49平米~84.18平米

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京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番

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1LDK・1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

44.39平米~51.30平米

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J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2

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2LDK+S・2LDK+2S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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クラッシィハウス京都六地蔵

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