【契約者専用】シエリアシティ明石大久保

>>727 契約者さん6さん
当方オプションですが、たしか内覧（お披露目？）の時に測りましたよ
書面で案内があるのでルールを守って業者を計測に入れる要領です

当方、オーダーカーテン、窓フィルム、床＆水回りコーティング、各種オプション＆カップボード、エアコンの現場調査を1日に詰め込んだので当日は大変なことになったのが懐かしいです

>>728 730
ありがとうございました。内覧で測るのが確実ですね。

内覧会で指摘事項があればそこで指摘するようですが、何かあっても発見できる気がしません…

皆様、結露などどうですか？
我が家は加湿器をかけると結構すごくて…。ペアガラスだとまた違うんでしょうね。

ガラスはペアガラスなので結露しませんが、アルミサッシの部分は結露しまくりです。

>>733 契約者さん7さん
ペアガラスにするなら樹脂サッシにして欲しいですよね～

>>733 契約者さん7さん
24時間換気まわしっぱにしてください

>>735 入居予定さん
それを前提にすると、省エネにならないし、乾燥するんですよ。
この物件、施工に相当なコストカット入れてるので、全ての建築材が最低品質なんですよね。窓と関係ありませんが、浴槽の栓の材質もメッキ無しくらいですから。

>>736 契約者さん6さん
24時間換気は回すものですよ。
全ての現在物が最低品質というのであれば、参考までにその他も示してもらっていいですか？

>>736 契約者さん6さん
24時間換気をしないと、たとえ気密断熱に力を入れている一条工務店の家ですら結露します。
シックハウス症候群を防ぐためにも換気をしてください。

>>710 契約者さん5さん
3月末神戸市からで44万でした。営業担当さんは良い人でしたが決済時の支店長の対応が足元みてる感じでした。繁忙期なので当たり前ですけど。引越時期を変えてわたしも年明けに相見積をあげる方向で考えています。

スレが荒れ気味な印象なので住むのが不安でしたが、穏やかに生活できて嬉しいです。皆さんありがとうございます！

みなさんベランダ掃除されてますか？水を流すと階下の方にご迷惑になるのでしょうか？

>>737 契約者さん5さん
資材が最低品質か知らないけど、
・窓ガラス等の遮音性能がT2
・ベランダに水洗無し
・風呂場の物干し竿フックが手前のみ
・風呂場のラックが非ステン
・アウトポール設計ではない
はコストカットしてるなーという印象。

>>741 契約者さん3さん
ベランダは非防水です

>>742 契約者さん6さん
ベランダ側はアウトポール設計では？通路側は採光などの問題もありアウトポールになってないことが多いですが…
風呂場のフックとかラックはオプションで選択出来たのですが、確かに最初からやってくれても良かったような…そこまでの値段ではなかったですし。
ベランダの水洗とか防水コンセントは確かに欲しかったですね～。
ここは土地の購入資金が高かったのがネックなのかな～。

>>741 契約者さん3さん
建物使用細則上は大量の水を流すことを禁止していますが、清掃の義務もあるので清掃のために多少水を使うのは致し方ないのでは？

>>743 入居予定さん
防水加工はしてると思うんですが。
漏水の原因となりかねない多量の水がまずいのでは…
内覧会の時に尋ねてみます。

>>745 契約者さん5さん
雨も降りますからね。
掃除で使う量の水ぐらいは問題ないかと思いますね。

明日は内覧初回ですかね。
感想お待ちしてます！

内覧会行かれるかた、水平器持って行きますか？

>>749 契約者さん6さん
iPhoneなら水平器ありますしLIDERで測定出来ますが、図面で測りたい場所メモしていこうかなと。
あとは防寒とか自前のスリッパなど…ネットで調べたら色々出てきますね

リビングの大きい窓のカーテンのサイズおしえていただけませんか？

内覧時に重要事項説明書の変更について、記載の宅建士以外が免許の提示もなく説明してたけど、法令違反じゃないのかな？

まさかこれだけの大手が違反するとも思いないけどどうなんだろか。

しかも、クラッシーの管理費が、水道光熱費実費から、水道光熱費込みで2万円になってる。
学童やシニア講座の開講時間から言っても、電気代だけで裕に2万円は超えるぞ！？
皆さんこれにオッケーしたの？？

しかもしかも、クラッシーの説明は、後は特に重要なことは～みたいな感じで、すっ飛ばしてた。

カーシェアの利用料金が下がるのは言ってたけど、不利な事は言わないように箝口令でも引いてたのかな。

クラッシーの話詳しく教えてください

>>755 マンション検討中さん

>>753 契約者さん3さん
クラッシーの話については、C棟引渡しまで管理費は赤字になるのですが、その赤字分事業主から補填があります。
つまり、C棟引渡しまではクラッシーからのお金が2万だろうと100万だろうと入ってくる先が違うだけで総収入は一緒になります。
それ以降も敷地内に学童があるというのは住民にとってもメリットがあるので多少足が出ても論点にならない部分かと思います。
ただクラッシーに登録すればこのマンション以外の方が共有棟を利用出来てしまうことは意見が別れると思います。
少なくとも5年間は契約があるので仕方ないですが、それ以降の更新は議論になると思います。

>>752 さん
どうなんだろうか？と思うならその時に指摘すれば良かったのでは。

>>753 契約者さん3さん
水道光熱費実費は厳密には出ないと思いますよ。
共有棟全体の金額は出ても個別に学童がいくら使ったかは分からないので実費請求は現実的ではないと思います。
今後金額については電気代高騰等で検討する余地はあるかと思いますが。

>>759 契約者さん6さん
実際はおっしゃる通り、子メーター付けるのが難しくて、実費請求できなくなってしまったのだろなぁ

住宅ローンが上がりそうですね。やはり変動が多いのでしょうか？

建築基準法と消防法の火災予防条例では、薪ストーブは法律上は「かまど、こんろ」に該当し家庭用ガスコンロと同様の扱いとなっているようですが、ベランダに持ち運びできる薪ストーブを置いてもいいのでしょうか。マンション規約を確認すれば良いのですが、どなたかお分かりになる方ご教示いただけますとありがたいです。

>>762 契約者さん
建前は、共用部・専用部は基本的に火器禁止ですので、石油ストーブをベランダで使用するのもNGです。
それを見つけて通報するかは見つけた人次第ですかね。

>>762 契約者さん
タバコもダメなくらいなのに薪ストーブって…一軒家でも場所によっては苦情でますよ。

火器はだめって分かってはいましたが石油ストーブですらも高気密高断熱な最近のマンションでは規則以前に安全面で使用のリスクが高いみたいですね…勉強になりました。

管理人曰く、暖をとるオイルヒーター、仏壇に備えるお線香やろうそく、鍋などを調理するガスボンベ式のコンロ等、火器は全て部屋で使用するのも厳禁で、仏壇へのお供えは電気式ろうそくを売っているのでそれを使うようにとのことです。これらは規約には書かれていないそうで、住居者の常識や倫理観が問われるようなことを言われていました。

カセットコンロぐらいは何処でも使ってるよ
あほらし

キュリオロックなど、スマートキーを使用されてる方いらっしゃいますか？

唐突に失礼します。
今年入居予定で、eo光ネットとあわせてeo光テレビの案内が届いているのですが、こちらのマンションはeo光テレビの契約をしなくても普通の地デジ放送であれば見られますでしょうか？
それともテレビ視聴するなら、eo光テレビを契約しないと見られないのでしょうか？
無知なもので、どなたか教えていただけますと嬉しいです。

>>769 契約者さん1さん
普通の地デジであればなんの問題もなく視聴できます

購入を検討しています。
上階の人の物音ってどれくらい気になりますか？
かなり響くかどうか知りたいのです。構造上、下り天井が多く天井の壁が薄いのかなと疑問におもいました。

例えば、上階が子供さんが多いご家庭だと、下の階に遊んでいる足音など響くでしょうか？
よろしくお願いいたします。

>>771 住民の人に質問したいさん
一回も響いた事ないです。
上の方がどういう生活してるのかは分かりませんが今のところ。
間取り的には子どもさんいると思いますが。

772さん　早速のご回答、ありがとうございます。全然響かないのですね。購入したい方に心がだいぶ傾きました。

>>770 購入経験者さん
安心しました。教えていただきありがとうございました。

>>773 住民の人に質問したいさん
響かないのか上が静かなのかは分かりませんが、、、穏やかに過ごせてはいます。

>>771 住民の人に質問したいさん
良くも悪くも、直床なので、中途半端な二重床の太鼓現象は無く響き難いと思います。スラブが厚いのかな？？

SUUMO見てたらB棟の7階が賃貸に出てますね

お披露目会行かれた方はいますか？

お風呂の栓を抜くと風呂の湯が洗い場に逆流してくるのですが皆さんのお宅もそうでしょうか？

>>780 契約者さん3さん
洗い場のくるりんポイにゴミが溜まってないようであれば、それ以降の排水管の勾配が逆勾配（施工不良）になり、ゴミが溜まってるため、流れが悪く逆流します。
管理会社経由でシエリアに調査させるのが良いと思います。

>>771さん
我が家も響いたことないです。
上の階に小さなお子さん2人いるとご挨拶で伺っていますが…
ちなみに隣も全く聞こえてきません。

>>780 契約者さん3さん

我が家もなります。

>>783 あさん
それが事実なら結構しんどいですね…
シエリアの下水管の構造は分かりませんが
普通に考えれば下が詰まってるから逆流してる
ような気はしますね。
風呂自体に逆流してないなら調査は必要かも
他の方も症状出てるなら尚更ですね

>>784 契約者さん3さん
　それって、設計ミスのようですね。
　お風呂周りの配管が、細すぎるとか、曲がりくねりすぎているとか、逆勾配になっているとか？　あるいは、マンション全体の配管が細すぎるとか？
　私が昔住んでいたUR賃貸では、バスタブの排水口の下にゴム製の絞りが入っていて、風呂の水を抜くのに１５分以上かかりました。　当時はいらっとしましたが、これは逆流防止の苦肉の策だったと理解しています。

エアコン用コンセントって引渡時はどの部屋も単相100Vなのでしょうか？
200Vの機種の場合は別途費用かかりますか？

>>786 契約者さん3さん

どの部屋も100Vだと思います。
うちも200Vの機種にしたのですが、
数千円で200Vに変えれると聞きましたよ。

>>787 契約者さん5さん

リビング・ダイニングのエアコン用コンセントは200Vが初期設定だったかと。たしか、重要事項説明書に書いてあったと思います。

>>788 入居予定者さん
そうなんですね！
内覧会の時に100Vと言われたのでどの部屋も
100Vなのかと思っていました。
ありがとうございます。

>>780 契約者さん3さん
うちもなります…

>>778 契約者さん4さん

入居前に賃貸、気持うせるわなあ

>>788 入居予定者さん
現地確認しましたがリビングは確かに200Vでした。
ありがとうございます。

コタツを引越しの際に捨てるか迷っていますが、このマンションの断熱性はいかがですか？A棟の方はこの冬にコタツは使いましたか？

>>793 契約者さん1さん

今のところコタツ必要なかったです。
暖房を数回だけです。

>>794さん
ありがとうございます。今の賃貸だと毎日暖房つけてるので、マンション楽しみになりました。コタツは捨てていきます。

保育園の利用調整結果出てますねー
25点が多いけど市外からの転居は３点追加されるんかなー
いろんな事情があるかもしれないけどシングルの５点には勝てないので、シングルでも無責任な結婚出産離婚は除外してほしい

>>796 契約者さん1さん
無責任って。
誰がどんな基準で判断するの？

>>796 契約者さん1さん
フルタイム育休明け25点じゃ太刀打ちできませんでした…市外から引っ越して来た方は加点があるんですね。
通りで大久保の保育園は軒並み今年の最低点が跳ね上がってたわけですね、、

玄関の足元灯って標準で付いていますか？
内覧会の写真見なおしてたら付いてないのですが…
また、網戸がないとこってありますか？
確認し忘れて気になっています。

>>799 契約者さん8さん
Ａ棟でしたら玄関の足元灯は入居の際に後付けでつけるものがあります。
玄関というより、入って一二歩のところですが。
網戸は全ての開放窓にはついてます。

>>800 契約者さん1さん
ありがとうございます！
後付けでつける灯具は自分で買わなければいけないのでしょうか？
内覧時、写真見たいな感じでした。

>>801 契約者さん2さん
入居時にその他案内書類と併せて入ってるので購入不要でしたよ。

>>802 契約者さん1さん
ありがとうございます！

内覧会で指摘箇所が多かったのですが、皆さんどうでしたか？

うちは何も指摘しませんでした。たぶん見つけられてないだけだと思いますが

引越はどうされますか？

>>804 契約者さん1さん

何点か指摘しましたが、大きな指摘は無かったですね。

指摘箇所も、漏れなく修正されていることを確認会で確認しました。

抽選漏れやC棟区画者向けの駐車場案内きましたね。

B棟の空き駐車場は販売完了するまで組合に権利継承されないそうですが、今の営業マン達の能力じゃあいつの日になることやら…

>>808 契約者さん1さん
戸数が多いですからね…営業の力量は定かではないですが、C棟も販売開始したことだしどうなることやら…B棟竣工後にまた状況変わるんでしょうかね。

>>808 契約者さん1さん
部屋の販売ならまだしも駐車場は営業マン関係なくないですか。

>>810 契約者さん1さん
部屋の販売が終わるまでそれに伴い売主確保の駐車場が返却されないということでしょうね

>>808 契約者さん1さん
これの抽選後の連絡きてますか？

B棟を購入した者です。
引越しはエレベーターの予約枠でしなければならないですが、家電屋や家具屋で新たに買った商品（エアコンや洗濯機、ダイニングテーブル等）の配送受取はエレベーター予約枠外でも可能でしょうか？
確か可能である旨を何かの書類で確認したと思うのですが、記憶が不確かでどの書類に書いてあったかわからなくなってしまいました。
どなたか教えていただけると嬉しいです。

>>813 契約者さん1さん
大丈夫のはずです。
引越の書類で見ました。

>>814 契約者さん
ありがとうございます。
とても助かりました。

8時6分やその前後の大阪行きのJRの混み具合はどれくらいでしょうか？
ほぼ満員電車ですか？

近隣の学校の？？チャイムが夜になっても鳴っていてよく聞こえてきたのですが、これは毎日でしょうか？？

>>816 契約者さん
満員電車ですよ。ドアギリギリまで乗ってますので乗れずに他の車両まで走る人もちらほら。運良ければ明石辺りで座れることもありますが大阪まで座れないことはザラです。

>>818 契約者さん5さん

元々本数が少ない

機械式駐車場は車幅ギリギリですし、乗り降りもかなり狭いですよね。
皆さんどんなご感想ですか？

バルコニーのエアコン線はカバー等を使ってますか。
共用部分なので外壁をカバー這わしたりは出来ないですかね？

ゴミ庫が8時までカギかけてるらしいけど、出勤するのにゴミ出し不可能じゃない？
どうされてます？

>>820 契約者さん6さん
Ａ等ですが、慣れたらこんなもんかなと。
最初は狭く感じましたけど。

>>823 契約者さん1さん
自分のカギで開けれますよ。

>>825 契約者さん3さん
下の方は自分のカギで開けれますが、
上のカギは管理人しか開けれないようです。

一昨日までは開けてくれてたんですが…

今さらカーテンフックが付いていないことに気付いたのですが、これは仕様でしょうか？

>>827 契約者さん8さん
カーテンフックは元々付いていませんよ。

朝7時くらいから開いてるパン屋はないですかね？
9時や10時と遅いところばかりで…