レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-06 13:29:39
3500円のクーポン配ってるからかな？？
自分達で呼んどいて勝手に選別してるんでしょうね。
販売代理店が売主になってるから
コレがこの会社の本音なんでしょう。
いや良いんですよ？冷やかしだと判断するのはね？
自分達で3500円かけて敵を作る面白い戦略ですね
匿名掲示板に不満を投稿するようなクレーマー予備軍に売らなくても、いずれ完売するでしょうから、営業マンの対応は、将来の揉め事を踏まえるととしては正しかったのかもしれません。
>>140 名無しさん
責任者の方ともお話ししたいと思い、受付の方に呼んで欲しいとお願いして探してもらったところ「今はいません」ということでした。何度か電話をしても「いません」という答えしか返ってこず、責任者の方も結局逃げているだけだと思います。
そういう会社なんでしょうね…。
>>142 マンション検討中さん
ここの営業の方かなお疲れ様です。
どう見てもクレーマーの扱いじゃないでしょ。
最初から馬鹿にしている扱いですよ。
営業を擁護するほどここの営業の方としか思えない。
売主がそういうやり方だと割り切って、長い付き合いになるので合わない人は見送るしかないですね。あとはsnsに書いて売主にジャブを喰らわせる、、、
行かれる方ボイスレコーダーを！
立地が特別良い訳ではないの為、天神アドレスを前面に出すしかない場所で50周年記念物件と言う割には価格も安い訳でも無く、営業マンは上からで購入者を選別…
これでどう完売を目指すの？
今の営業マンはしつこい上に購入を無理やり迫るやり方が通用すると思っているのかな？
要は購入検討者を鴨としか見てないんだよね。
これじゃ検討者も他に流れる。
赤坂とか大濠と同じ様な価格で本当に売れる？
Brilliaが高値で売り抜けて同じく完売した福岡タワーズのモデルと同じ場所に建てたから勘違いしちゃっているのかな？
お客様を神様と思えとは言わないが普通の接客もろくに出来ない営業マンにとても完売できるレベルのマンションじゃないと思うのだけど。
近々、Ｔ社のＳ社長さんに会うので話題にあげてみます。
ちょっと営業マンの質が酷すぎるので業界関係者としても仲間としても看破出来ない。
いつもＳ社長から聞いている自社マンションへの思いの話とは違いすぎる。
このマンションの話も前からしてたから恐らく全く報告が上がっていないと思われる。
ちょっとＴ社西日本は酷すぎるかな。
>>153 販売関係者さん
つてがある方が閲覧されていて良かったです。
他人事ながら、123さんとお母様のご心労は如何ばかりかと思っていました。
その後勇気を出してお電話されたようなのに、あんまりです。
会社HPを見てみましたが、関東や東北を手掛けられている会社さんなんですね。
今まで見学したマンションの営業マンに不快に思ったことはそんなにないのですが、新しく進出されたこちらの営業方法が福岡のスタンダードに？と思うと恐ろしいです。改善をお願い致します。
そんな営業いるんですか！？
あまり購入意思なかったんですが、楽しそうなのでアトラクションとしてモデルルーム見学行ってきまーーーーす！
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
匿名さんゴールドのメダル？付きの方
営業さんですね。恥ずかしい笑笑
これが本当ならスゴい会社だな
Twitterでも盛り上がっていますね
うーん、まあ事実なのか分からないわけですから、当事者の方を除いてこの掲示板もTwitterもあまり騒ぎ立てるのは良くないかと。
高層階の物件を検討してるものです。新築マンションに関しては知見があまりないのですが、営業マンの質抜きで、物件としてはどのような評価なのでしょうか。ご意見いただきたいです。
フロアにゴミ捨て場がなかったり、100%駐車場の確保が困難な状況など古いマンションと大差ないかなと。値段は最新ですが。私なら大濠周辺に住みますね。
>>145 買い替え検討中さん
123です。事実を書いただけなのに批判されて辛かったのですが、営業の方だったのですね。
そう言っていただきありがとうございます。勇気を持ってこちらの掲示板に投稿させていただいて良かったです。
どう捉えるかは人それぞれだと思いますが、私としては多くの方々に事実をお知らせすることができて良かったと思っています。そして、マンションの情報だけを純粋に知りたい方々にとっては不快だと思われた方もいらっしゃったかもしれません。それについては大変ご迷惑をおかけいたしました。申し訳ございません。
私の投稿を読んで共感してくださったり、私達のことを心配をしてくださったり、様々な意見を書いてくださった皆様に感謝いたします。本当にありがとうございます。長文失礼致しました。
70へーべーくらいで7000万くらい？
価格が知りたいとです
会社のIRやコンプライアンス窓口に投稿文を送ってあげましょう。
タカラレーベン問い合わせ
https://www.leben.co.jp/contact/
会社の資産をあたかも私物化して、自分の感情で配分してるのが本当なら、会社の資産を毀損しており株主価値を下げることにつながりますからね。
さすがに当事者以外まで問い合わせするのはおかしいような・・・・
まーせめて株主だっていうなら・・・嫌、わからんな・・・
現代病ってやつなのかな・・・・
福岡って売りて市場なんだっけ？？？新参の関東側の会社のマンションって売れてないイメージしかないんだけど
一般の実需にこれだけの塩対応って何か疑心暗鬼になる原因があるのでしょうか。
もしかして見学だけしまくるマンクラやブロガーが多いんですかね？
それならTwitterで特定のクラスタが騒ぐ理由も想像できますね。
今度行くので会話を録音してみます
面白い内容ならアップします
楽しみが増えました
流石にそれはやり過ぎでしょう
営業の質は、マンションの質に比例する。客を舐めてる会社は、売り物も適当。どの商売でもそうでしょう。この話の真相は分かりませんが、客も販売側をよく見て買う必要があります。
ツイッターのマンクラが盛り上がっておる
モデルルーム休み明け、今日からお客さんを入れての最初の販売
モデル予約をした人にはここを見ている人もいるかもしれない
営業マンの対応が変わったとコメントしてくれる事に期待する
ここの掲示板の通りであればこのマンション本当に完売厳しいでしょう
他のマンションでもMR見学門前払いは行われている。
（もっと洗練された形で）
それは高級車屋でも、高級時計屋でもそう。
ハイブランドショップの入り口にドアマン立ててるのは
冷やかし貧乏人を入店させないため。
>>182 通りがかりさん
Yの有名な外車販売の仕事してますが全くそんな事ありません。むしろ富裕層クラスの方が国産車中古15年過ぎた車で安全性とか外国車は高いのでご購入頂くケース良くあります。
むしろ住宅業界の方は冷やかし、貧乏人とかそうゆう類いの言葉使われるんですね。
まず最初に開口一番MR見せろっていう客は地雷の可能性高すぎて
そういうのとは当たりたくないわ
>>184 通りがかりさん
そういうものなんですか。
初めてマンション購入検討しておりまして（物件色々見たいと思ってます）、モデルルーム見せてもらう、説明聞いたり相談させていただく、等々の順番にルール？マナーみたいなのがあるのですか？
よくわからず、私も初めてなので、最初にモデルルーム見たいですとか言わないように気をつけます。
場所が気になるから３時間位の無駄な時間を使っても見に行くのでしょ？
物を買う場合でも商品を見てから購入するのであって商品も見ずに３時間も関係ない説明だけで購入する気が萎えてしまう
不遜な態度で購入者を逃す人が一流の営業マンになれるはずがない
営業はホストです
お客のテンションを上げて購入してもらう方に持っていく臨機応変な方が全然良いと思いませんか？
いきなりMR見たい
↑
本気度低い確率高し
手厚く接客してほしいいう話でもなくて、普通に対応したらいいのにねってだけの話だと思いますけどね。客だからとかじゃなくて人間として。
本気度高い客はMR見学なんてただの確認だからな。
なぜなら大体のことはもう事前に情報入れてきてるから。
それよりも営業マンからしか聞けない話を聞きにきてる
まぁただ付け加えておくと
それにしたって今回の営業のやり方は下手すぎだけどな笑
>>182 通りがかりさん
営業マンは営業マンであって、ドアマンではないですよね？全く筋違いな話です。それならドアマンを雇うべきでしょ。それにここはハイブランドマンションじゃないでしょ。ハイブランドショップと同格ではないと思いますが。
何にせよ、ここに書かれているような接客が本当なら、それだけで購入したくないですね。
>>189 名無しさん
営業マンからしか聞けない話？
良いことしか言う訳無いじゃ無いですか(笑)
良くない話を言う営業マンがいたらそれはダメ営業マン
本気で言っているのなら脳内お花畑ですね(笑)
最近のマンション営業は紳士的になっていると聞いていたから驚愕
鬱陶しいからほっといたら。
>>183 評判気になるさん
ヤ〇セでお世話になってますが、自分は今回のGクラスで4台目なので中々いい接客を受けますが、一見さんが来ると見た目で判断されて明らかにあしらわれてる人たちも良く見ますよ。
マンションも車も時計も良いものほど冷やかしが増える印象なのですがそれくらいこのマンションは魅力的なのでしょうか？
Twitterから、ここにきました。営業ひどすぎる。
ありがとうございます。売れ行きは好調ですね。
営業サイドからみたら3時間も時間かけて買えるかどうかの選別をして
さらに炎上することを予見できないのか？と不思議に思う帰らせ方をするように
「現場責任者が指示を出している」ようだし「会社が」無能としか言いようがないです。
視点を変えるとそんなあほな指示でも言われたとおりに豹変できた営業マンは
手遅れな洗脳状態なのか、とても優秀なサラリーマンの2択です。
普通の営業マンなら3時間もかけて客を炎上させる選択はできませんからね。
つまり社長と役員連中の理想と、現場の事実をクッションする
中間管理職の質が低いか、そもそも経営陣がアホなんですよ。
誰かが社長に伝えてみるとか書いてましたが
お客様に謝るとともに、社長が営業マンに対してそんなアホな指示に従わせるような会社にして悪かったって謝るのが一番の社員教育になりますよ
「モデルルーム見せてくれという客は冷やかしだ」みたいな根拠のない謎理屈の書き込みがあるけど営業か？
モデルルーム見たがる人が冷やかしだなんて聞いたことないし、買う気がないならモデルルーム見学なんてわざわざしないわ。
所詮M7に入らなかった人たちの会社。
何をそんなに期待してるのやら
>>184 通りがかりさん
「まず最初に開口一番MR見せろっていう客は地雷の可能性高すぎて そういうのとは当たりたくないわ」
とか考えている営業マンは地雷すぎて、そういうのとは当たりたくないわ
>>191 名無しさん
185です。
売る側に立ったとき、買う気が無い人の相手したくないでしょ？とおっしゃりたい、で合ってますか？
「私買う気ないんですけど～」って言っちゃう人は論外ですが、少なくとも自分の時間削ってわざわざ来る位だから、ハナから疑わずに、「条件合えば買うこと考えてるのかな？」くらいでお客様の条件やニーズは確認したいですよね。
お客様に合わないもの勧めても不毛ですから。
で、条件合う人しかモデルルーム見せる気ないってことでしょうかね。
理屈は分かりますがあまり共感できず、、、
せっかくお金かけてモデルルーム作ったのだから、見てもらって購買意欲を誘いたいものかと思ってました。
見ちゃうと買う気を失うようなモデルルームならお客様に見てほしくないですが…。そんなわけないですよね、、。
部屋の広さは○帖とか表記あるのでイメージつくのですが、
ベランダの広さ、天井の高さ、廊下や玄関の広さ、部屋の中の色調（ドアや水回りの棚？の色）等々、、、行って見てみないと実感わかないと私は思っており、モデルルーム楽しみにしてました。でも「モデルルーム見たい」は嫌な客みたいですね、、ちょっとがっかりです。
やっぱり実物見て決めたいなと思ったので、私は完成後の物件を検討するのがよいのかもしれません。
見当違いな話になりすみません。
教えて下さりありがとうございました。
>>206 マンション検討中さん
物事の順番の問題を話してるんでしょ、
素性もよくわからない初見の人間に
いきなりショーケースから高級時計出して腕に巻かせる？
いきなりなんの説明もしないで高級車試乗させる？
スーパーでウインナーの試食するんじゃないんだからさ。
アンケートも説明も聞かずに名前も名乗りたくないとかで
とりあえずモデルルームどこよ？さっさと見せろ的なお客さんなら
嫌だなーとは思います。
そこで商品のグレードによってはお帰りくださいはありえます。
時間が無いとかお客様が言い出したらそれこそ
キチンと時間をかけて見てもらえるように出直してきてくださいってのは
ありえます。
これなら営利企業側のお断りする体裁も整いやすいです。
たぶんですがこれが顧客選別肯定派が言っているレベルです。
まあ普通にマナー違反者って感じですね。
なんでもかんでも顧客の言うとおりにするのが商売ではないので
見学者の一番多い・一番強い希望がモデルルームを見る事なので
これを餌に個人情報を聞き出す・その情報をもとに購買意欲を高める説明を聞かせる
買える範囲で提案する部屋を選定するなどの作業を
「気付かれないように気持ちよく」実施するのが普通の営業です。
でも3時間も説明に付き合ってくれるようなお客様を
無下に扱うことは普通は絶対にありえませんよ。
ましてや責任者レベルの指示で追い返すとか本当にありえません。
あなたは悪くないです。
類推になっていないよね。どう考えても件の方々は「高級車を指差していきなり試乗させろと言った人」でも「高級時計をいきなり手に巻かせる人」でもないからなあ。
書き込みを見る限りだと普通のお客さんの範疇の方々のようだしね（複数組のお客さんが同じような体験を語っていると思われる）。
実際の部屋でなくてモデルルームだからなあ。モデルルームの意味…。
そもそもモデルルーム云々の話に矮小化する話ではないと思われる
うーん、話題になっている方々の書き込みが本当ならば、どう頑張って考えてみても悪いのは営業ですよね。
それにも関わらず営業を養護するような書き込みをしてるのはどういった立場の方々なんだろう？
営業が一般人を装ってこんたところに書き込みをしてたらコンプライアンス的に終わりだし（そもそも法令に違反しないかな？）、意図がわからん。
釣りなのかなー
営業さんの話題のすり替えと一般人を装う擁護が酷いな
件のお客さんはアンケートも答えた挙げ句あの営業態度
アンケートに答えた上で対応したと言うことはモデルを見せて欲しいと言う前は購入条件はクリアしていると思われる
なのにあの営業態度はどう考えても質が悪いとしか思えない
自分をトップだと言っている時点で終わっている
そんな事はお客にはどうでもいい話
口の聞き方も知らない3流の社会人がトップ営業張ってる会社ってだけでヤバい
マンションの方も推して知るべし
営業マンがこれなんだからアフターなんてどんなことになってんだよw
怖くてたとても買えたもんじゃない。。
売れ行き早く知りたい。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
そもそも
アンケートを記入し終えた後も長い時間待たされ、まだかなと思っているとようやく担当者がやってきました。しかし、「お待たせして申し訳ございません」の一言もないまま名刺だけ渡されました。
この時点で営業のレベルが分かるでしょ
>>224 匿名さん
積水が、ここで営業しくなくても?
マンションの営業は、どこもレベルが低いと思いますよ。
お金の話しかできない、建物の技術的な説明を聞きたくても、説明できる営業がいない。だから、最低でもモデルルームを見て確認しないと購入できないですね。
各マンションの営業はもっと、勉強してほしいものです。
やっぱり、大濠、浄水、薬院の積水の方がここよりいいですね。
>>225 マンション検討中さん
積水は住環境として優れていると判断した場所にしか建てないので天神に建つことはないと思います。
照葉は電車がないので賛否両論ありますが、積水的には住環境として優れているという判断なのです。
また始まった・・・・
積水信者の行き過ぎた礼賛とアイランド批判の構図
やめましょうよ
一皮むけば積水も本質的には同じですよ。不動産業者なんだから。
不祥事も起きてますからね
でも他のたくさんの不動産業者もですが
普通はきちんとお客様に夢を見せてます
お金を貰う事がどういうことか理解してます
ついでに言うとあの人工島開発をここまで引っ張ってきた積水は
信者じゃないのであんまり褒めたくはないですが頑張ったと思います。
中古で売るときに所有者履歴を調べるとどんだけ業者が泣かされてたのか・・・・とは思いますが・・・・今となっては資産価値上がってますしね。
せめてこのスレッドではきちんとタカラレーベンの物件の話をしてあげましょうよ
推定被害者の方のためにも・・・・
んで気になってたんですが本当にゴミステーション各階にないんですかね？？
※すみません完全に買う気ないので興味本位です
ちなみに、このマンションの一番の売りはなんですか？天神が近いってことだけですか？駅から7分と遠い立地のようですが。
>>236 マンション検討中さん
照葉は車使える方であれば都市高乗り口も近く天神博多空港まで10分ちょっとなのでアクセスは悪くないですがね。電車通勤の人にはイメージわかないでしょうが。
営業さんが照葉論争に巻き込もうとして前のレスを薄めさせようと躍起になってるみたい
でも>>123さんにした営業マンの扱いは消えないから
見てて本当にここの営業さんは反省が無さすぎるな
