レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-06 13:29:39
今日初めて現地行ってきましたが工事現場とは違う音で何の音かと思っていたら今日は競艇があっていたのか近くのボートレース場のモーターボートの音が聞こえてきたのには驚きました。
窓閉めてたら聞こえないのでしょうか？
須崎公園の横のマンションに住んでニ年半です。
窓を閉めても競艇場のボートのエンジン音は聞こえますよ。
朝11時頃から夕方5時くらいまで。
ボートレースない日もあるけどトラック交通量の多い那の津通りの騒音と夜の暴走族の爆音はあきらめて家賃が安いから仕方なく住んでます。
モデルルームもマンションデザインも
アパホテルみたいで
すごくゴージャス！
タワマンなのにフロアごとのゴミステーションが無いという懸念はありました。
現実離れしてるけど盛り盛りゴージャスモデルルーム見学してテンションあがってすっかり乗り気だったのですが何日かして冷静になって会社の地元の人達の世評を耳にして少し混迷していたところこちらの掲示板を見つけて違う意味で今残念な気持ちが芽生えて…( ; _ ; )
フロアの真ん中が駐車場みたいなのは騒音大丈夫なんでしょうか？営業の人は何も教えてくれないので
機械の作動音・振動音に対する騒音問題に注意が必要です。
そのためタワーパーキングは敷地内に独立してつくられることが多い。
本日また売れました。ありがとうございます。
>>313 匿名さん
前向きに検討してるからこそ気になる部分を聞きたかったのですが、営業さんなのかな？他の会社の方々は良い部分も悪い部分も教えてくれますよ？だからこそ信用できるんですよ。
今回は購入を見送ることにします。
モデルルーム行ってきました。
広めのプランに90%超のオプションだらけのデザインだったので参考にはならないがどのオプションをつけるかつけないかを選ぶためのオプションセレクトルームという感覚で見るほうがいいかもです。
図面で見た何戸かの3LDKタイプには窓がない部屋がいくつかあって十分な広さがない無理のある部屋プランが多かったです。
窓がある部屋でも開閉できないFIX窓が殆どで換気や通風は不十分かもしれないです。
いくら天神でも如何せんこの場所だからお安く価格設定されているようでした。
この場所だとバブル期のようなゴージャスデザインでひきつけて販売しないとやはり難しいかもしれないですね。
騒音問題とは別に天神といえども昔からこの一帯がなぜ人気がないのか知っている人は避ける傾向にありますよね。
マンションギャラリーで担当者から失礼な対応をうけて失望された方々はきっと
On the contrary, you may be lucky
やっぱり現地のそばの競艇場のボート音が耳に残っていてずっとアブが飛んでるような感覚です。
ボートレース好きな人達が購入されるのかな？
この辺家賃安いし
昼間寝とるし仕事で夜おらんし
ボートもトラックも暴走族も知らんがな
中洲も天神3丁目もクラブも近い！
便利しかない！
なんなら競艇場も近い！
中洲5丁目とかまだ地価高いし
この辺建つなら期待しかない！
店のオーナーも何戸か購入するらしいし
すぐ売り切れそうやし
そう考えると夜の街の方々が実需で買って住むってことになるのかな？？？
何十組もの中洲界隈経営者が集まるの？？
今どき中洲で遊ぶじいちゃん富裕者でもキャバ嬢にタワマンとか与えたりはせんよ？
販売数も残り少なくなってきましたね。
中洲の夜の人がターゲットであれば接客態度も納得ですね。
コロナ過でオミクロンが流行っていなければ人もそれなりに集めたでしょう。
場所柄一般のサラリーマンでは購入に躊躇しますしね。
ただ今の状況で賃貸に貸してもあまり高額も望めないし投資としては厳しい物件ですね。
それであれば尚更色々な人を案内して購入に結び付けた方が良いのに勿体ない接客しましたね…
先着順が存在してる時点で
抽選と煽ったけど埋まらなかった部屋があると推測できるのでは・・・・
あ、他の業者さんでもよくある事なんで責めてませんよ？
本気で大盛況だったら
抽選時点で次順位の人まで居ますからね
よく確認したら
第一期抽選日1/27ですね
先着本当にあるんですかね？？
釣られたかな・・・
優先分譲とかして埋まらなかった分があるとか?流石にそんなダサい事無い気がするんですが
>>324 匿名さん
まだ先着順じゃないでしょ笑
第1期の登録期間中で27日抽選ならば、先着順が出るなら28日以降。
28日以降の物件概要で表示される先着順戸数が、第1期100戸のうち売れなかった戸数なので、金曜日か月曜日には第1期がどうだったかが分かるはず。
どうでしょうかね、本当に申込沢山入ってるんですかね？結果が気になる笑
まー正直には公表しないのが業界の常識でしょうけども
100戸ともなると売れてない場合の誤魔化し大変ですよ・・・１～２ヵ月は隠せても今こんな感じでネットで情報拡散するんで誤魔化すの大変大変
優秀な営業マンの主張では残り５０戸を数年かけてゆっくり売って行けばいいという会社の経営計画なんでしょうけども（笑
本当にいいマンションは広告も出さないし、HPもほぼない状態で全部屋抽選で一瞬で無くなりますからね。個人的には全てにおいて浄水のグランドメゾンには勝てない印象だったので購入を辞めました。
浄水懐かしいですね。今じゃあんまり聞きませんが昔はお金持ちが多く住まれてて今はブリリア、パークハウスなど新しいマンションに移住されて壊滅状態ですよね笑
ここと比べても値段が同じくらいなだけで利便性も違いますからね。ここはどちらかと言うとセカンドハウスやキャバ嬢に貸してあげたり賃貸投資が主な目的だと思います。
ちなみに今ブリリアに住んでますがここが一番かなと。
マンションに移住はせんだろう
>>333 マンコミュファンさん
情報が古いですよ（笑）今はグランドメゾン浄水ガーデンシティが人気です。ま、ブリリアもここも家族層向けではないので単純比較は出来ませんが、賃貸投資の観点からも浄水が上だと思います。投資は自己責任ですが。
浄水GCは坪290万と安いけどな。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ここよりはブリリアの方がまだマシかもしれないが、ブリリアも賃貸や中古の入りが良くないので投資用としてもリスクが高いと不評です。
浄水ってそんなにいいのか
人気で言うと
大濠、赤坂、天神＞浄水、百道浜＞西新、照葉
これにハイグレマンションの価値が入ると照葉以外どこも変わらずいい物件ではあります
少し見た感じ浄水GCの賃貸利回りはそんなに良くないような
>342
あくまで5000万円くらいが狙えるミドルアッパー以上の
勝ち組の方々が欲しがるイメージですよね？
実際の住みやすさなどは世帯年収によるライフスタイルによって変わるので
あくまで業者側目線でのお金が絡む目線での人気だと思います。
そして照葉は少し前までは確かに中央近辺に手が出しにくくなった
ミドル層がメインで買っていましたが、今は環境目線で買う人も増えてきています
多分業者側の人が見たら照葉を頑なに受け入れられない点以外は違和感ないんですが
マーケットの変動を感じ取ったほうがいいですよ？
そして・・・・このエリアは居住という観点で価値観が変わりそうな開発は今のところ聞かないので・・・・このマンションができることで何か変わればいいなとは思いますが既に異次元の価格高騰設定なので庶民が口出しすることはないのかなと
お金余ってる人がなんか物凄い塩対応の選別されて
これはすごいマンションなんだな！って勘違いして買っちゃった（てへぺろ
でいいんじゃないんですか？
他のマンションなんてどうでもいいのです。
検討中の方々の意見が聞きたいです。
今日抽選日みたいだけど売れてるんか？
>>347 マンション検討中さん
以前、興味本位で資料請求だけしていたのですが、先ほど「今週末のモデルルーム来場予約に空き枠があります！」との営業メールが届いたので、レーベンさんの想定を下回る売行きかと思われます。外野からしたら想定内ですが。
1期で100戸ですから売れ残りは多少あるにしても50戸とか数を絞って落ちた人を違う部屋へ誘導した方が産めやすいと思うんですがね。反響が凄いアピールで100戸にしたんでしょうがたくさん余ってたら地獄ですよね。
営業さんは「凄い反響です」としか言わないし挨拶みたいなもんよ
今日更新予定の物件概要が更新されない。
大体午前中に完売御礼など反響御礼など書かれてくるのだが。
更新できない位悪いのかな？
売れたはずの住戸が２期でなぜか出てくる現象が起きそう。
良くても悪くてもどちらにせよ、更新日に更新して欲しいよな。それくらいルーズな会社だと物件は良くても長い付き合いを考えると不安だわ。
天神北のあの場所先ず福岡に住んでる人買わないでしょ！
入札って聞いたけど地元の会社は買わないと思う。
住宅買う人は現地にも行くから分かりますよ。
あんな場所でも街はそのうち変わっていく。
プレスリリースで今日の11時に１月27日より販売開始になっている。
抽選があったのでは？
第一期完売でプレスリリースするなら分かるが販売開始？？
販売が思ったより不振なためテコ入れしたのかな？
何も説得力がない完売でコメが溢れてるwww
書き込んでる人が妄想中のただの人でなければ公式にきちんと発表しないとダメなんじゃない？
アピールの必要がないと言うけど今までのレーベンさんはきちんと完売アピールしてたよ(^-^)
完売してたとしたら伝説の福岡最強物件って呼んでやるよ！
浄水のグランドメゾン（CF1）は中古ですら出た瞬間になくなりましたね。ここはどうなのか、楽しみです。もし本当に全部屋売れていたら（全部屋抽選が好ましい）投資物件として検討したいです。
>>367 通りがかりさん
CF1は、投資目的というよりは実際に住まれる方がほとんどなのでココとは少しスタンスが違うと思いますので参考にするのはどうなんでしょうか？ブリリア西新は投資目的で購入して失敗されてる方が多いので、そちらも考慮した方がいいように思います。
>>368 マンション検討中さん
CF1は賃貸でも住みたいっていう人がいるくらい人気なので、色々なやり方ができますよ。部屋のタイプも色々ありますし。全ての部屋が新築価格よりも高値で取引されているので、転売するだけでも儲けが出ています。
ここはお金持っている独身が主なターゲットですかね？60m2で20万くらいの家賃が見込めたらいいのですが。ただ、手放す時にあまり高く売れない気がしています、西新みたいに。営業の態度をみているとアフターケアも不安ですし。なので、もし完売するくらい人気なら個人的に短期投資で考えてみたいです。
午前中モデルの前を歩いてたらお客の車が全然止まっていなかった。
作業服来ている人がたまたまその時出て来たけどお客いるときは玄関使わせないだろうしお客もいなさそうだった。
第一期の結果も出ないしやっぱりあの場所では実需無いのかな？
首都圏版のスーモにも載ってたくらいだし福岡の実需層は諦めたのかね。
うちにはレーベン千代のチラシが入ってました。
須崎公園の浮浪者も新築になる勝組たち
もはや隠すことすらぜず、売主様の営業の方が、かなり無理なコメントで自社の販売姿勢の正しさと、超絶大人気であることをアピールするさまに、社内の詰められ文化と検討者への責任転嫁ぶり、バックヤードで口汚く罵ってそうな、なにしろそんな社風が鮮明にイメージでき、客を客と思わない、肥やしくらいにしか思っていないことがバレバレな、ある意味すがすがしいほどお金にのみ正直な販売スタイルを間近にして、販売会社は本当にしっかり選ばないと、購入後のカスタマーサービスや手直し、その他のことも考えると、人生で1、2を争うトラウマとして刻みつけられる、と改めて脳髄にいたるまで理解させていただいた。この一点において、このスレは価値があった、と思わずにはいられない。
免震ゴムに油圧ダンパでなくバネ型制震ダンパつけたら、ダンパが引き戻る力で中層階以上が激しく揺れませんかね？
買うつもりでしたが一億出すなら別の物件の方が価値ありそうなのでやめました。
この掲示板のお陰で助かりました
やたらとこのマンションの価値を下げたい人たちって何なんでしょうか？
営業マンに選ばれなかったお客さんの反発なのか、グランドメゾンと言うマンションブランドが抜かれるんじゃないか怯えてる人たちなのか
私は通りがかりですがどちらの方も熱くならずいいマンションなら完売するはずなのであまり意味もなく中傷する内容はやめましょう。
それくらい話題性があるんですね！
私は東京都在住ですが実家は福岡ですのでたまに福岡のマンションを見てますが最近話題性がある高級マンション増えましたね。この物件は須崎公園のアップデートも控えており投資物件としても狙い目な気もします。投資は自己責任ですが。浄水もいいですよね。いつかは住んでみたいエリアですがグランドメゾンはどこも素敵です。個人的にプレミスト天神とレーベン天神には頑張ってほしいです。
新築マンション転売なんて自宅用じゃなければ譲渡所得も高くつくし仲介手数料もあるんだから買値より高く出すのは普通
>>383 マンション検討中さん
それで利益が出ているのであれば何も問題ないのでは？
ちなみに買値より高く出したところで売れるかどうかは別問題で、そんな取引なかなか無いですよ。
色々なコストがかかってるから値段だけ見ても利益でてるかどうかは分からんだろってこと
それに宅建免許も無しにマンション転売なんかしてたら個人だと危ないよ
[No.387～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
今は。競艇場があろうが路上生活の人がいようが、周辺環境は次第に変わる。
将来は、このタワマン一棟のみではなくなる。
Googleが天神のビルに拠点を置く、アジアの金融機関も拠点を置いてくる。
外国人の居留地にもなってくる。
で完売はしてないとしてどの位契約出来たの？
賃貸業者や投資目的の人が一定数はいるので少なくとも業者で30件位は埋まると思うのだけど
>>378 通りがかりさん
マンションの価値を下げたいとは思ってないんじゃない？
接客態度に対しての批判は多かったけどマンションの仕様等に対しての批判は殆ど無いのでは？
あなたも変な煽り文章打っているのは良くないよ。
営業マンに選ばれなかったお客さんの反発なのか・・・？>>123さんの文章を見て選ばれなかったお客さんで一刀両断する事が購入者目線では無いですね
グランドメゾンと言うマンションブランドが抜かれるんじゃないか怯えている人たちなのか・・・？元々企業としてもブランドとしても格も品も違うのであなたも炎上目的で書かれたのかな？
いずれにしても何らかの見解出さないとこれからも批判は続くのではと思います。
390、391も削除してください！
[No.394～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
BrilliaTower西新も福岡タワーズも賃貸業者が1社2件～5件位1LDKクラスの小さい所を押さえていたので、1LDKはすぐに無くなった。
今回も1LDKは無くなると思われる。
今回どのくらいの契約だったか問い合わせしても私の担当は教えてもらえないのだがいつになったら実際の契約戸数が出るのでしょう？
>>366 マンコミュファンさん
なぜか今日更新されましたね
残戸数公表せず再登録物件と言う名目の謎の4戸
期間が長いのは4戸以外の96戸を期間内にあなたの為に特別に無抽選で購入出来ますよと販売する為かな？
昔某デベロッパーが第一期は売れてましたよとアピールする為にした方法に良く似ていますね
本当に96戸契約されてたらそれはそれで凄いので誇っても良いはずです
何戸契約されたかが重要と思います
普通に考えて96戸は埋まってるんじゃないの？
残念ながら4戸は売れ残ったんだろうけど、まぁまぁじゃない？ただ、肝心なのはどの100戸を売ったかだよ。20階以下のフロアは売りやすいだろうし億越えの部屋がどれだけ余ってるかで2期は地獄だぞ。
