プレミスト大津京ってどうですか？

確かに何を優先するかは人それぞれですよね。私は大津京＝レイクフロント一辺倒ではない適度な規模感&駅近&幹線道路から奥まった立地が気に入ってます。候補かな。

教育施設が遠いとなると、やはりファミリー層は購入に躊躇うかも。
ただ、駅近いので私学に通わせることを検討されているのであれば
問題ないのかなとは思いますけど。

リゾート系マンション開発が続いた中で、実需向けのマンション良いですね。琵琶湖は望めませんが南西向きのスーパー、商業施設隣接はかなりメリットかと思われます。
坪単価が全体的に上がる中ですので湖西線沿いにはなりますが車メインの生活層であれば充分に検討余地ありのエリアではないでしょうか。

こちらの販売状況はいかがでしょうか？？
規模感も小さ過ぎずちょうど良く、宣伝で良くも悪くもプラウドさんの陰でひっそりとといった感じでしょうか？？
なんとなく早々に完売しそうな予感です

物件概要見ると、2022年2月下旬販売なのでまだ販売していない気がします。
要望書の提出状況はどうなんでしょうね。私はまだ、です。このあたりだと戸建て検討しているご家庭も多い気がします。

レイクビュー素敵です。その分、駅まで遠くなっちゃいますけど、景色を取るならここ。
お買い物施設もたくさんあります。ドン・キホーテも使っています。
マジカカードでポイント貯められますし、独自キャンペーンもやっていたりします。

ここは南西向きなのでレイクビューではありません。
仮に琵琶湖のほうを向いていても、目の前にはプレサンスの高い壁がそびえ立っています。
全98戸の内、2LDKは14戸のみですので、2LDKで探している方は早めに検討されたほうが良いかと思います。
私は先月第1期第1次で2LDKを契約しましたが、おそらく2LDKは残り10戸ほどかと思います。

>>66 匿名さん
ズバリ、購入の決め手は何だったのでしょうか？
大津京のマンションからレイクビューを取り去ると、滋賀の他のエリアと比較して上回る条件が考えにくいため気になります。

僕もここ契約しました。
元々大津京?瀬田までのエリアで探していましたが、におの浜は林立しすぎなのと商業施設が寂しいので除外しました。大津京は価格と街のバランスでしょうか。またこちらは大津京において比較的実需対象に絞ったマンションで安心感があるところと、南向きで限定的ではありますが少しだけ琵琶湖ビューが望める点でしょうか。あとは県道沿いではない1本奥まった立地が気に入りましたし、設備面でも軍配が上がりました。

ここは車の騒音と、プレセンスビューでダメでした。

>>69 マンション検討中さん

車の騒音はそんなに無いと思いますが…

70さんの仰るとおりです。大通りに直接面しているわけでもないですしね。
南向きだからプサレンスビューというわけでもないですし…勘違いでしょうね。

>>67 検討板ユーザーさん
66です。
参考になるかわかりませんが、私は立地が一番です。
現在大阪在住で職場が京都なので電車に乗っている時間と家から駅までの時間、ともに今より格段に短くなりますので。
それ以外ですと、単身なので子供の学区は考えなくてよいこと、駅前や近隣にコンビニはもちろんスーパーやドラッグストア等が充実していること、レイクビューではありませんが歩いてすぐ琵琶湖の畔まで行けること、設備面も詳しいことはわかりませんが特に不満もありません。
以上が私が契約した決め手です。

>>71 通りがかりさん

69です。
言葉足らずですみません
騒音は真横が4車線で、信号かわりぎわにスピードだすのでうるさく感じました。
眺望ですが、せっかくの琵琶湖がプレサンスで覆われて全く見えないので残念と思いました。

琵琶湖は散歩できるぐらいの距離ですし
何より日当たりがいいのとスーパーや外食出来る
ところが多い
前向きに考え中。

>>74 マンション検討中さん

そうですよね。プラウドと悩みましたが私は最終的にこちらにしました。規模感もちょうど良く、足元でなんでも揃う利便性は大きいです。

先日見学に行った際に2LDKは非常に売れ行きが良いと聞きました。やはり狙っていた方々は動きが早いですね。

2LDＫ購入者はリタイア組が多いの？
又は子なし夫婦？

>>77 マンコミュファンさん

私も2LDK人気の話聞きました。単身の方も多いようですが年齢層は幅広いみたいです。あとは立地と価格のバランスでしょうか

>>77 マンコミュファンさん

今は少し前の主流無理くり3LDKよりもリアル2LDKですね。

こちらの60平米後半の3LDKは坪単価でみるとちょっと価格が重ためな感じがします。

子供が深夜まで走り回る騒音被害を避けたかったら2LDKがいいんでしょうかね

マンションは買っても自分の思いどおりにならない部分がキツイ。何でも多数決だからね。自分の家なのに。

こちらは割と順調に契約が進んでいるようですが、このエリアの実需向け物件って意外と久しぶりなので注目ですかね。

>>81 匿名さん


マンションは集合住宅なのでどの間取りでも
音には気をつけて生活しなくては・・・
家で走り回りたり、お互いに音など気をつけて生活できないのなら一戸建てに住むしかないと思います。

>>84 マンション検討中さん
ええ本来はそうであるべきなのですけどね

でも現実は違い、子供のいる家族が入居しやすい物件の周辺を避けないと
大変な被害に合うのですよ

2LDＫは子育てには手狭だというのは確かですし
子育て世代が避ける物件であるなら
2LDＫを物件候補の条件に入れようかと思いました

こちらの物件に関しては基本ベースが狭めですので子育てを考えるのであればプラウドの方が良いでしょうね。

上の住人がカカト歩きをする人だって、常に歩くたびにコンコン音がしていた。
大人でも音を出しますね。
マンションはそこがネックですね。

>>87 検討板ユーザーさん
確かに大人でもマナーを守れない人がいますね
ここを検討されている方は気を使いながら生活
されそうな感じの口コミが多いので安心出来そう
です。

>>87 検討板ユーザーさん
常にコンコンは歩き方も強い人ですね。カカトって丸いし。

マンションは一戸建てよりいつも暖かく涼しいとか、戸締まり簡単とかメリットもありますし、上の階の音が気になり過ぎる方は最上階購入で問題ゼロという手もあります。価値の下落スピードを考慮してもマンションがいいとは個人的に思います。

>>89 評判気になるさん

最上階を全員が購入する事が出来ないでしょうし
どの方も気持ちよく住みたいと思いますのでマンションを購入したら音には気をつけて生活したいと思います。

>>90 マンション検討中さん

普通な事なんですけどね。
1度は騒音問題で嫌な思いをしてる人からしたら普通に守れるルールなんですよね。

昨日モデルルームにお伺いし販売状況も見せていただきました。第1期にしてはかなりの数が売れているなぁという印象を持ちました。

いくら車社会と言っても湖西線は過去20年を振り返っても電車本数は改善されていない。
また湖西線は運休も多い。
今後も期待するのは厳しい。

>>93 検討板ユーザーさん

まぁそもそもここを購入される方はそこまで湖西線だけに依存している方ではないでしょう。京阪もありますし。湖西線の更なる発展を見越してっていうのはハナから期待していないと思います。
それ以外の部分の環境とか地縁とかそのあたりが大きいでしょう。

１０年後にリセールしたい、分譲賃貸などで運用したい人にとっては
鉄道の状況は重要みたいですからね

逆に、永住できる場所が欲しい人にとっては３路線乗り入れや特急が止まるといった不動産価値の上昇につながる要素は二の次で、
生活に不便がないとか環境の良さとかのほうが欲しいですよね
この物件はそういう人たちが集まるんじゃないかと期待してます

一度は検討しましたが、琵琶湖競艇の騒音が払拭できず、諦めました。
ブーンて音は車の音より気になった。

駅距離や駅力など併せてあわよくばリセールにと考えて出せるギリギリのラインなのかなと思いこちらにしました。ただ競艇の音はどれくらいの規模感で聞こえてくるかは気になります。
ただ公式では謳われていませんが恐らく上層階であれば、上に上がる花火は余裕で見えるんじゃないかなと思います。

９７様、ご購入おめでとうございます。
ＪＲが利用しやすい立地ですし、確かにリセールしても高く売れると思います。
永住目的で購入しても、子供が巣立った後は引っ越すことも考えられるので
長い目で見ると良い物件かもしれません。

こちらのモデルルームに昨日伺いましたが、以前こちらで拝見した通り2LDKがよく売れているということを聞きました。今のところは全体的な売れ行きも良いとのことで、選ばれる物件は進みが早いなぁと思いました。かくいう私もプラウドと悩みましたがこちらで進めようと思います

>>95 匿名さん
こちら、いろんな人生設計で買っておいていい物件かと判断しました。滋賀の人口増加傾向もありますし、京都市破綻で流入される家庭への賃貸ニーズも確実にありそうです。周辺もひと通りあり便利そう

こちらの物件は日当たりがいい、将来的に
車を乗らなくなってもほとんどの物が徒歩圏内で
揃います、百貨店に行くにも京都駅に10分で
行けるのは、とてもいいマンションだと思いました
ビワコムシのことだけが心配です。

プレミストってデベロッパーの中にしてみればどれぐらいの位置付けなのでしょうか？？
プレサンスやエスリードなどよりはもちろん格上ですよね？？

大和ハウスは利益取りすぎてチープなもんしかできない。業界では有名。

>>102 マンション検討中さん

マンション販売戸数でいうと、プレサンスの方が格上です。
ダイワハウスは東急より少し上辺り。
ダントツは住友不動産ですかね。

売り方を見ているとスミフはちょっとどうかなって思ってしまう
建物自体は良いのかもしれないけどね

>>103 匿名さん
ですがダイワのマンションを購入した人に渡される分厚いファイルにある様々なサービスとか保証にやっぱメーカーだなぁと満足していますよ。プレサンスとか地方企業ではないサービス

壁とか床を分厚くして欲しいわ

それよりここの壁の厚みは何センチなのでしょうか？？どこにも記載がなくて…どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？？

こちら検討中なのでこまめにホームページをチェックしているのですが、第1期2次に入ってから急にペースダウンしている感があります、、、恐らく月末からはプラウドの方がここ2ヶ月で取り溜めた要望書でドンと第1期完売と謳ってくると思いますのでなかなか難しくなるかな、、、

>>109 さん

>>109 マンション検討中さん
私はプラウドシティの357戸の方が苦戦するのでは
ないかと思ってます
プラウドシティはプレミストより駅が遠い点と
部屋によってレイクビューではなかったり
日当たりが悪かったりと、プレミストの方が
魅力的な点が多い気がします。

>>109 マンション検討中さん
え？なにが難しくなるのですか？

徒歩圏内に買い物するお店がたくさんありますね。
JRと京阪も利用しやすい立地なので通勤も楽そうでいいなと思いますが
子育てする上ではちょっと迷うかもしれません。
中学校は近いのですが、小学校が徒歩１７分。
低学年だともう少し時間はかかると思います。
中学校ならまだしも、小学校が遠いのはちょっとかわいそうかもしれませんね。

間取りもコンパクトですし、ファミリー向けっていうのも少し手狭になっちゃうかもしれませんね。

こちらはそれぞれの間取りにメニュープランとしてテレワークコーナー付プランがあるみたいでそれが魅力的でした。別にテレワークコーナーとして使わなくてもちょっとした書斎代わりにも使えるし、家事コーナーとしても使えます。

ここの最上階欲しかったけど既に売れてしまってた泣

こちらはディスポーザーが無いのでどうかなと思っていましたが先日ギャラリーにて毎日ゴミ出しが出来て、業者に毎日収集を依頼するということを聞いて寧ろこまめに捨てられていいなと思いました。

ディスポーザーもデメリットあると言います。毎日ゴミ出しできるならいいかなと思っています。

ディスポーザーもメリットもあるので、メリット、デメリット、どちらもふまえて検討できる人がスマートな気がします。
ファミリーだとちょっと狭いんですよね？
親と話していると、昔は4LDKが主流だったということだったので、住まいはコンパクトになってきているのかな・・・？

>>117 匿名さん
ニュースでもご存じかと思いますが日本は既に家余りの人口減少時代になっています。公共交通機関便利な場所に以前より小さな家（マンション）というのはトレンドですね。

後は建築費高騰の関係で4LDKなんか作ろうものならとてもじゃないけど値段が高くなりますね。
コンパクトが主流とはまぁ表向きのこじ付けでもありすが世の中の流れ的にはそうなりますね。

>>118 マンコミュファンさん
最近激増している世帯は単身者世帯ですものね

今なら郊外の広々した4LDK一戸建てなら安く買えるのでしょうけど
そういった物件を望むファミリー層が少ないのも不思議なものです

地元民です

久々に近所のマンションの価格を見てびっくり！
人件費や資材が高騰してるとはいえ
ここの価格設定も強気だなぁと思いましたが
更にプレサンスの中古を見て納得しました。

実は先月にNHKの地元ニュースで大津市のマンション価格が京都とかに比べて割安なので人気になり高騰してると言う内容でした。
投資マネーなんですかねー？

で、この物件で気になったところは
せっかく湖西のマンションなのにほぼ琵琶湖が見えない。駅から微妙に遠い。（駅からほぼまっすぐなのでそんなに気にならないですが)
数年後AEONが撤退する。(.地元では皆さん知ってます）まぁその後、他の業者が入ると思われますが。バローも目の前なので不便は無いと思われますが。
道路挟んで斜め向かいに中消防署が移転してくる。（安心と思われがちですが意外と救急車うるさいです）
駐車場が機械式。(電車通勤なら良いですが、滋賀の場合は車通勤が多いと思うので毎日になると意外にストレスです、これは自走式には叶いません)
デメリットばかり書きましたが、気にならない人で単身や2人家族なら安い物件も有るので新築欲しい人にはおすすめでは無いかと思います。

イオンスタイル大津京がなくなるとは本当ですか?
いつ、決まったのか教えて下さい
購入するのにとても大事な事なので。

>>122 マンション検討中さん

昨年頃からポツポツ地元で噂話が出ていましたが、
今年になって複数の不動産業者にも確認したところ本当らしいです。
AEONの建ってる土地が借地で期間満了が数年後に迫ってるとの事。
ただ、その後どーなるかは誰も教えてくれません。
もし商談中なら営業マンに聞いてみてください。
私は違う物件で聞いたら本当ですとの解答でした。
まぁ聞かれない限りは向こうもデメリット要素は教えてくれないでしょう。

でも、全廃なのか一部残るのか他店舗が来るのかはわからないみたいですよ

私はイオンの件分かってて契約しました。
イオンは定期借地権付きの土地で恐らく契約は30年ですので満了はあと3、4年後です。
現状としては売れ行きの悪い家電や衣料部門も無くしてすこぶる売上の良い食品を残す予定のようです（真偽のほどは定かではないですが。）
そして第二駐車場の土地については手放し、他の使用用途に充てる（マンションや商業施設）そんな感じでしょうか。
いかんせん更地のまま放置されることはないということは大津京のポテンシャルが高いということにもなるので少しの間は不便かもしれませんが楽しみです。

本当だとするとイオンの件は残念です。消防署が近いのも個人的にはうるさそうで嫌ですね。

>>126 マンション検討中さん

嫌ならやめたほうがいいですね。

>>127 マンション検討中さん
そうですね。検討段階でこういう情報が知れてよかったです。正式な情報かはわかりませんが、噂とかも聞けるのが掲示板のいいところですね。

契約済の者です。
イオンの件は知らなかったですが、食品売り場が残るならいいなぁと。
個人的には消防署が目の前に来るのは、地震やら何かあったときに早めに道路事情などの修繕が入るからいいかなと思ってます。
琵琶湖見える見えないで色々書き込みを見ますが、セカンドハウスなら分かりますが、わたしは琵琶湖ビューに全く興味のない人なので実需を求めてここに決めました。
(実家が琵琶湖からすぐのところにあるので…)

第二次一期の売り出しが３戸というのを見て、え、めっちゃ売れ行きいいのかな？！と思いましたがどうなんだろ。

>>129 評判気になるさん
琵琶湖が見えないけれど、散歩する距離に琵琶湖が
あるなんて贅沢だなと思います。

>>129 評判気になるさん
わかります。私も景色とか見ないので、景色にお金かけるならその分広さとかにかけたいなと思います。琵琶湖には歩いて行けますしね。
売り出し3戸はそれが最後ならすごく売れ行きはいいと思います。でもまだまだあるのに内3戸しか出さないというならそれくらいしか売れないと見込んでるとも考えられるので売れ行きはよくないももとらえられますね。

消防署に関してですが、あの辺りは夜すごく暗いので24時間誰かがいる施設が通り沿いに出来るというのは大きなメリットだなと感じます。

>>131 匿名さん
人によって優先するものが違いますしね。琵琶湖に歩いていけるで十分です。夜は琵琶湖真っ暗で見えないし結局現役世代だと週末しか日中の景色を見ることはないので。

売り出し３戸の件、そういう考え方もあるのですね。
まだ2期なので最後ということはないと思うので、どっちともとれますね。参考になりました。

>>132 マンション検討中さん

確かに！その観点はなかったですが、おっしゃる通りだと思います。個人的には現在の住まいも救急病院の近くでサイレン音にはなれているので、サイレンの音より安心の方が勝ります。

あまり売れて無いのかもっと販売を加速させたいのか先週から大量に広告が撒かれています。逆にプラウドは全くポスティングされません。

本当に取り柄がない
大津京って駅前か琵琶湖眺望のどっちかだから

ん？プラウドも琵琶湖見えない部屋多いんでしょ？

>>136 マンション比較中さん

プラウドは京都で大量に折り込みされてます。
でっかいチラシがほぼ毎週新聞に。
価格が重いので京都の富裕層狙いか。

>>138 マンション検討中さん

割合で言えば半分はまともに琵琶湖見えません（ ; ; ）

>>139 マンション検討中さん
なるほどどうりでモデルルームに京都ナンバーの高級車がにいつも停まってる訳ですね。売れてるのもC棟の北寄りからＤ棟の高層階ばっかりでした。と言うか第一期は客寄せのA棟2階の最安部屋以外は琵琶湖が見える部屋ばっかりですもんね。
高額なのも納得。
第二期以降でAB棟の下層階とかは売れ行き見て下げて来るんでしょうね。
でも、他の方がおっしゃる様に琵琶湖眺望無し駅遠い交通量多いので同じ予算ならプレミストの方が良いかも。
そーか滋賀県民はプラウドの琵琶湖向きは買えないと思われてるわけですねwww.

>>141 マンション比較中さん

滋賀に根ざした実需ベースは結構プレミストに流れちゃってるんじゃないですかねー？

>>142 マンション検討中さん

プラウドの方曰く
一応プレミストのお客さんも来場されますが基本競合しない方が多いとの事。
竣工時期も一年違うし規模感、価格帯も違うので全く需要が違うと強気な感じでした。

>>143 さん

坪単価で見るとほぼ変わらないんですけどねー。。。

>>144 マンション検討中さん
結局支払いは坪単価ではなくグロスでの価格なので、プラウドシティが需要が違うと言うのもあながち見当違いな話では無いと思いますよ。

>>145 マンション比較中さん

しかし西向きA棟とかだとグロス同じぐらいでは？

>>143 周辺住民さん

ここは低く見られている訳だ！

確かにプラウドの億単位になると全く層は違うと思いますが明らかにA棟ないしはB棟ターゲットはプレミストと同じ領域ですよね笑
いくらかはお客さんを取り合いになっているのもこれまた事実

教えてください！
物件南側、道路挟んだ所に畑と砂利駐車場がありますが何か建つ予定がありそうですか？
結構広い場所で同じ高さのマンションが建つと確実に眺望や日照に影響しそうですが…
AEONが無くなる事といいデメリット要素はなかなか教えてもらえないので

>>149 マンション検討中さん
今現状で言えば何も予定はないです。ただ言ってもあくまで現状です。あそこの土地は奥にある2軒のお家の土地と複数の利権者がいるようです。また月極貸しもされているところですので、そうそうすぐに建物が建つということも無さそうです。
ただあくまで現状の話です。
そんなこと気にしてたらキリないですから…

ここを検討中に見つけたんですが、湖西線の駅徒歩7分までの戸建てがたくさん売り出されていて、その安さにびっくりしました。マンション価格は便利な琵琶湖線と変わらないから割高に思えて今は戸建てに切り替えて土地や建売の見学行っています。

>>151 匿名さん
都市部でも無いのですからマンションであることの優先順位が低ければ戸建てを選ばれる方が良いでしょうね。土地も安いですからなんなら注文住宅建てても割安ですし。

>>150 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
おっしゃる通りですがなにぶん高額な買物ですから慎重になるのは仕方ないかと

琵琶湖や県立ヨットハーバーしかない土地は全く無いもしくはほぼ無いと、
畑や駐車場の将来的に可能性が有りとは、購入する時の覚悟が違うのです。

10数年前ですが京阪大津京駅前のマンションで地元業者が隣にはマンション建ちませんと言って販売しときながら数年後に同じ業者が真横マンションを建てて訴訟になってると言う新聞記事を読んだことがあるので慎重なのです。
まぁプレミストは大手なのでそんな事は絶対無いとは思いますけど。

>>153 周辺住民さん

ヨットハーバーや立命館の艇庫のところでさえ何か建つのではないかという話もあるぐらいですからねぇ、、、

>>151 匿名さん
琵琶湖線の人気駅徒歩圏内とかなら戸建ては高いしマンションっていうのもわかりますが、この辺りならまだ土地も安いのかな？戸建ても含めて考えるのもありですね。

>>154 マンション検討中さん

え～そんな噂あるんですか？
県有地なのに？

イーグルコート裏の宗教団体や月極駐車場の土地が広くてマンションが建ちそうな感じ。

>>155 名無しさん
資材高騰に加え土地入手にも大金が必要な京都市内のマンション価格は普通の人が買えない（審査が通らない）域になってきているのと、数年後に京都市が破綻しそうなこともあり滋賀県のマンション購入へ逃げてきている流出組の数が思った以上で町が盛り上がるといいですね。町が盛り上がると様々な住むに便利という価値施設は維持されると想像しますが、大津京への電車は未来更に減便になると予測します。公共交通機関の便利さはマンションの価値部分ですし気にしたいのですが

>>157 販売関係者さん
大津駅前のジオは？
利便性考えると湖西線よりは良いと思いますよ。
すぐ入居できますし。

>>158 匿名さん
駅前ではないですね…

大津駅前と大津京駅前はどちらがお店や飲食店が
多いですか?
大津駅前は大きな商業施設があるイメージがないのですが…