物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番(地番) |
交通 |
JR湖西線「大津京」駅徒歩6分 京阪石山坂本線「京阪大津京」駅徒歩7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
72.62m2 |
価格 |
4219万円・4689万円 |
管理費(月額) |
1万1800円/月 |
修繕積立金(月額) |
7600円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2023年2月完成済 |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト大津京口コミ掲示板・評判
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401
周辺住民さん
395さん
私は大津京に住んでいるものですが、あなたのコメントは大津京に今住んでいる人たち全員に対する侮辱ですね。そこまで言うのであれば、あなたのお住まいを明らかにすべきではありませんか
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402
周辺住民さん
ほっとけば?
プラウドとプレミストの板でやたらと大津京下げしたい人がいるみたいなので
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403
マンション検討中さん
あまりに関係の無い書き込みとその土地に対しての誹謗中傷が過ぎるようなら開示請求も検討しています。ぐらいのレベルでも良いのではないでしょうか。ここは健全にプレミスト大津京を検討、購入の方向けの掲示板にしていきましょう。
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404
匿名さん
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405
評判気になるさん
掲示板なんて信憑性ないことも書かれるよ。こんなことに開示請求とか疲れる
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406
周辺住民さん
>>405 評判気になるさん
信憑性のないことにも程度がありますよ。株式の掲示板だったら風説の流布で損害賠償ものですけどね。疲れるのはここの管理人さんじゃないですか
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407
評判気になるさん
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408
名無しさん
そうですね。根拠のないネガティブコメントも止めましようね。いいですね。
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409
マンション掲示板さん
>>399 評判気になるさん
西大津って(笑)
いつの時代の情報でしょう(笑)
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410
匿名さん
プラウドの掲示板にも謎の草津教がいます。
大津京のイメージダウンに必死みたいです。
何か個人的な目的があるのかよっぽど暇なのかわかりませんが。
色々名前を変えていますが同一人物ですね。
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411
匿名さん
>>410 匿名さん
複数のマンションギャラリーへ行くと自商品をよく言いたくそんな話を丁寧語でされる営業さんもおられます。そういう方が仕事熱心なあまり書き込まれているのかもしれませんね。事実であることと、自分の足と目で確認したことだけを強い情報としましょう!高い買い物ですし!
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412
匿名さん
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413
周辺住民さん
あなたのコメントはどんなネガティブなのか具体的いわないと参考にならないね
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414
通りがかりさん
>>410 匿名さん
名前を変えているのいうのは事実に基づいた発言ですか?
それともあなたの感想ですか?
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415
検討板ユーザーさん
1人の方が色々演じて書いていると
私も思ってます。
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416
マンション検討中さん
まぁもう大津京を悪く言う人は放っておきましょう。プレミストの話しましょう。
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417
匿名さん
>>415 検討板ユーザーさん
そうですね
根拠はありませんが、きっとそうだという確信があります
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418
口コミ知りたいさん
>>416 マンション検討中さん
購入検討板とはその物件を「いいな」と思った方が情報求めて書き込み覗かれるわけで、良かったと思う話はいいけど、自分はここが嫌だったとかあっても書かない方がいいですよね。それはそこが他の人には問題でなかったりもしますし。ネットで見るネガティブはいい感じしないんです。
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419
匿名さん
>>418 口コミ知りたいさん
この掲示板では、プレミストについてのネガティブな書き込みを一切禁止するルールとする旨、承知いたしました
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420
マンション検討中さん
モデルルーム行ったり、ここを見たりしてる時点でマンションのプラス面はわかるので、気付いてないマイナス面の意見を聞けるのも掲示板のいいところだと思っていたのですが。。。もちろんただの悪口とかはいりませんが、マイナス面も検討要素として重要だと考えています。
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421
マンコミュファンさん
■マイナス面
駅から微妙に遠い
主要道路に出るのに時間がかかる
琵琶湖や毎週の花火が見えない
駐車場が機械式
■プラス面
価格が安い
外壁色は汚れが目立たなそうな落ち着いた色合い
ガソリンスタンドが近くすぐ洗車してもらえる
日常のスーパーが比較的近い
唯一のカフェのコメダコーヒーが近い
全室南向きで今のところ陽当たりが良い
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422
名無しさん
>>421 マンコミュファンさん
価格表を見た感じだとパンダ部屋は安いですが、それ以外のお部屋は広さの割に高いかなという印象を持ちました。
私が感じたところでいくと。
■プラス面
南西向きの陽当たり
スーパーが近いこと
県道を跨がずに駅に行けること
外観のスタイリッシュさ
■マイナス面
道路向かい空き地の存在
敷地前の用水路の管理状況
駐車場敷地北東の民家の存在
敷地南側の謎の三角地の存在
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423
匿名さん
■プラス面
帰りパチンコ寄れる
競艇場にすぐ行ける
消防署目の前にくるので安心
琵琶湖近くて遠いので、琵琶湖虫少ないかも
イオン撤去後に期待
コメダ珈琲のいい香り
駅からいい運動になる距離
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424
マンション掲示板さん
パチンコ、競艇が趣味の人がこのご時世マンションなんか買いませんな(笑)
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425
マンション掲示板さん
年始の仕事始めから不動産デベのネガティブキャンペーン開始、わかりやすい。
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426
マンション検討中さん
>>423 匿名さん
投稿時間逆算して10時の仕事スタートからネガティブキャンペーン開始
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427
マンション検討中さん
>>424 マンション掲示板さん
どうして決めつけるのかな
反応する方がみっともないよ
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428
eマンションさん
>>424 マンション掲示板さん
パチンコ、パチスロ、競馬が趣味ですが、マンション買っちゃいました(笑)
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429
匿名さん
>>338 購入経験者さん
プラウドの土地埋立地ではないですよ。ヨットハーバーとお間違えじゃないですか?
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430
マンコミュファンさん
>>426 マンション検討中さん
滋賀県もたくさんマンション建ちますしどこも選んでもらいたいですからね。今はインターネットに嘘が多いので真実を見つけるテクニック必須です。
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431
匿名さん
>>424 マンション掲示板さん
パチンコ、競艇が趣味な方はマンション買えますね。現金で買えないからとローンで自動車を買ってる人が多くいますがそんな方がマンション買えません。銀行の融資がおりないんです。自動車をローンで買うとか普通と思われてるかもしれませんが、それだとマンション買えません。
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432
匿名さん
>>431 匿名さん
カーローンもったままでも普通に借りれますよ?何言ってるんですか??
逆もしかり、住宅ローン持ったままカーローンも組めますし、カードローンも組めます。
当然、未払い、遅延は論外ね。
基本的に、ローン組んできちんと返済できていると信用も上がり、
融資額も増やすことが出来る可能性もあがります。
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433
検討板ユーザーさん
他のローン組んで融資額上がるって、日本の個人融資(特に住宅ローン)の借入においてはかなり限定的なケースでは?
全て返済終わっているなら話は別かもしれませんが。
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434
通りがかりさん
まず、カーローンを組む気にはならん。車は一括払い。
住宅ローンはフルローンにしないと損。
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435
匿名さん
>>434 通りがかりさん
カーローン組んで、浮いたお金を投資に回さないと損。
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436
マンション検討中さん
当方カーローンもある状態で住宅ローン融資おりましてこちら購入しました、、、
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437
通りがかりさん
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438
評判気になるさん
>>432 匿名さん
住宅ローン実行時に存在してるカーローンは返済済としなければ住宅ローン通らないでしょ?
銀行としては「安価な自動車もローンでしか買えない人」に住宅ローン通さないはずです。
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439
マンション掲示板さん
>>433 検討板ユーザーさん
過去に組んだ住宅ローンを何年も返してきた、は信頼になりますが、何台も車のローン払ってきました は、カウントされないです。カーローンを完済前に住宅ローンの融資仮審査は通っても、実行時にはカーローンを消してくださいとは、条件で言われるはずです。
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440
匿名さん
実際に融資出来てる人いるやん。
それだけ信用されている人。
何を重要視されるか、それは滞りなく支払い出来る信用ある人。
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441
マンコミュファンさん
>>434 通りがかりさん
カーローンの金利の方が住宅ローンより高い。
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442
マンション検討中さん
436です。
しっかり車のローンも払ってますし、審査では返済計画者も出しましたが住宅ローン本審査はちゃんと通りましたし申込手続きも完了しました。完済条件も無かったです。
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443
口コミ知りたいさん
>>442 マンション検討中さん
それはここの物件の魅力ですよ!住宅ローン実行時には自動車ローンを消してくださいと言う銀行多いです。自動車ローン未完済のままこちら買えるとかだとそれはこの物件の魅力になりますね。マンションは買いたいけど、今ローン支払い中の自動車ローンはそのままにしたい方もおられるでしょうし。やるなぁ、プレミスト大津京!!
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444
通りがかりさん
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445
評判気になるさん
>>443 口コミ知りたいさん
それは個人と銀行のやり取りですから物件は関係ないと思うんですが、、、
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446
マンション検討中さん
なんかあまり参考にならない口コミサイトになってしまいましたね…
まじめに購入を検討していて参考にしたかったのですが…プラウドの方も同様で残念です
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447
マンション比較中さん
各個人の融資限度額ってのがあります。その限度額内に収まっていれば、カーローンがあっても住宅ローン審査に通過できます。この点が不安な人は住宅ローン審査時に頭金を多めに積むことで審査通過することは可能です。
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448
匿名さん
>>447 マンション比較中さん
まさにその通り。併用出来ないって言ってる人は残念な人。
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449
通りがかりさん
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450
マンション検討中さん
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451
名無しさん
>>450 マンション検討中さん
ご家族もおられるでしょうから、検討は慎重になさってくださいね。
ただ、個人的にはあまりおすすめできません。
450さんが後悔のない選択ができるように祈ってます。
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452
通りがかりさん
>>451 名無しさん
どのような点でこのプレミスト大津京はおすすめできないとおっしゃっているのでしょうか
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453
評判気になるさん
>>451 名無しさん
人がいちいち言うことではないでしょ。
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454
評判気になるさん
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455
評判気になるさん
人がいちいち言うことではないでしょ。
人がいちいち言うことではないでしょ。
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456
eマンションさん
>>455 評判気になるさん
2回間違えて連続して書いてしまったんだけど…
わざわざ、同じ事を真似して書くなんて
なんて嫌みな人。
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457
eマンションさん
>>456 eマンションさん
いちいち言うことではないでしょ。
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458
検討板ユーザーさん
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459
名無しさん
>>449 通りがかりさん
ここを購入される層は京都市内や大阪が職場でそこに近い物件を買いたいけど高くて手が出ないので、という方が多いと推測します。レイクビューでもないからリゾートニーズではなく生活ニーズ物件だと思いますし。
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460
eマンションさん
>>459 名無しさん
滋賀が職場で大津が好きでここを買った者が通りますよっと。
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461
名無しさん
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462
検討板ユーザーさん
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463
マンコミュファンさん
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464
周辺住民さん
>>463 マンコミュファンさん
出た!湖西線デスリ!
京都線、琵琶湖線も止まってたでしょ。
ちなみに湖西線で車内閉じ込めは無かったですよ。
まぁ京阪は全然動いていたので大津京には無事帰ってこれましたけど。
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465
匿名さん
>>464 周辺住民さん
15本の列車で、乗客が列車内に閉じ込められた時間は最短で1時間42分。最長は湖西線の普通列車の9時間50分だった。
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466
検討板ユーザーさん
>>465 匿名さん
京阪で大津京や石山は帰れるな。
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467
匿名さん
プラウドの掲示板でもここぞとばかりに同じ人が同じタイミングで必死に湖西線ディスしてますね。
こんなに滅多にない事象で、、、
心が可哀想な人、、、
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468
評判気になるさん
そもそも事前に記録的な寒波注意が出されてた時点で大半の方は在宅勤務に切り替えですよね。出社マストの方も無理して帰宅しないで一晩くらいならホテルなどで過ごせば良い話しですし。
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469
マンション掲示板さん
>>468 評判気になるさん
そうです!今は報道も事前に大袈裟気味に伝えてくれるので今回の寒波も完全に避けられた。対人無制限の保険に加入されているようなもしも安心追求されてる方だと被害なかったと思います。
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470
マンション検討中さん
こちらのマンション現地北東側にジャングルのような戸建てがあるのですが、人は住んでいるのでしょうか?木々が越境しており長い目で見ると揉めそうな予感もするのですが。
皆さまいかがお考えでしょうか。
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471
マンコミュファンさん
>>470 マンション検討中さん
マンション生活のメリットとは近所付き合いが希薄な箇所です。ジャングル問題ないでしょう。
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472
マンション検討中さん
近所付き合いをするかというのと、不動産所有者同士の管理の問題は全く別物ですよね。
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473
匿名さん
>>マンション生活のメリットとは近所付き合いが希薄
そんなことはない気がします。戸建てよりかは希薄なものの、好きな方は好きです。そんな人を知っています。
ジャングルのような戸建ては、関係なければ問題ないです。ただし、木々が越境しているのは問題になりそう。住んでいる方が老人の場合、所有者が変わったりすると問題解決することもありますよ。
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474
マンション検討中さん
私もマンションのメリットは干渉しないで
付き合いが薄くて済むところだと思う
密に付き合うとややこしくなる。
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475
ご近所さん
>>474 マンション検討中さん
ややこしくなるかどうかわかりませんが
付き合いが薄くて助かってます。
新築安めのマンションに住んでますが、入居時は新婚もしくは子育て世代ばかり。
当方は子なし夫婦なので必要最低限のご挨拶以外は全く不干渉です。
10年以上経ちましたが、お隣とも挨拶くらいですがノートラブルです。
不干渉が良いのか繋がりたいかは人それぞれなので人によりますが、
一戸建てよりは確実に薄いですよ。
町内会とかお祭りの寄付とかゴミ捨て場の掃除当番とか、
一戸建ての頃は何かとありましたけど
今は全く無いので助かってます。
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476
マンション検討中さん
分譲だと管理組合があるから近所付き合いどころの話じゃないですよね。
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477
ご近所さん
>>476 マンション検討中さん
それが戸数が多い物件なので、
計算上30年に1回くらいしか回ってこないんです。
既にくじ引きで1等が当たり理事長経験済み笑
でも、大規模修繕工事とかに当たらなかったので、
月一2時間程度の月例会と年一の総会に出ただけです。
後は30年後生きてるかなぁ~
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478
マンション掲示板さん
とりあえず管理費を安く。とか美観を気にしないコストカット。とか管理組合を引き受ける人のセンスによってマンション全体の価値が変わると嫌なのでむしろ手を挙げて管理組合に携わりたいタイプです。
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479
マンション検討中さん
>>477 ご近所さん
それはあまり仕事しなかったということですよね・・。
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480
マンション検討中さん
>>478 マンション掲示板さん
理事長が変わる度に方針ひっくり返すマンションありますよね。
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481
マンション検討中さん
マンション管理の問題点を分かりやすく提示して頂きましたな。ここに限らず初めてマンションを買う方の参考になったと思います。ありがとうございました。
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482
マンション掲示板さん
>>478 マンション掲示板さん
どうぞどうぞ毎年よろしく願いします。。。
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483
購入経験者さん
>>480 マンション検討中さん
あんまり詳しく書くとどこかバレちゃいますけど。
基本、デペは販売後も自社系列の管理会社を入れてくる訳です。
で、管理費とか不定期な修繕とかも管理会社の言い値なわけです。
何故なら当番で回って来る管理組合の理事長なんて全くのど素人なんで
高いのか安いのか、必要なのか不必要なのかわからないわけです。
で、管理会社が好きにやり過ぎると、たまに事情通の理事長が出てきて
入札までして管理会社を総取っ替えする訳です。
で、色々な費用や工事費が安くなり修繕積立費用が潤沢に貯まり
入居後10年以上値上げされずに住民もメリットを共有できる訳です。
で、それが良いかどうかはマンションによるので何とも言えません。
事情通の理事長がやっておられるうちは良いのですが、
まぁ当番制だったり最大任期が決まってたりするので
継投する理事長はまたど素人なので丸投げでやっていく訳にもいかず
何かと勉強やお仕事量が増える訳です。
それと、入居数年経ち保証期間が過ぎた後、建物に瑕疵が見つかった時
追い出された訳ですからデペの対応も塩対応な訳です。
まぁ、住民が人ごとだと考えずしっかり話し合う事が重要だと思いますが
年齢や立場が違う人が住んでるので温度差があって中々纏まらないのが現状です。
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484
マンション検討中さん
>>483 購入経験者さん
480です。詳しい情報をありがとうございます。
纏まらないので、結局どこのマンションでも売って出ていきやすい人から出ていくということになるんですかね~。
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485
名無しさん
昨日、内覧会された方、どうでしたか?
不具合は無かったですか?
-
486
匿名さん
>>485 名無しさん
室内はちょこちょこ傷などはありましたが共用部分の仕上がりの良さには驚きました。エレベーターもキレイだし、全ての質感が良かったです。
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487
匿名さん
>>483 購入経験者さん
とても参考になりました。
業者に丸投げすれば、何も考えなくても良くて楽できますが、割高だったりして費用は増えますよね。
理想論としてはそれは良くないので、自分達で頑張って相見積もり取るなどすれば、安くは出来るのだとは思いますが、経験や知見が無いと中々ベストな解には辿り着かなくて、結局は色々苦労が増えそうです。
オリンピックの問題と似ているなぁって感じました。政治家は素人なんで、どうしても電通に丸投げしたくなりますよね。
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488
匿名さん
>>485 名無しさん
昨日、内覧会に参加してきました。
486さんと同じように、室内はちょっとした補修をお願いしましたが、内覧会中に
完了するレベルのもので何ら問題はありませんでした。
エントランスやラウンジは内覧会仕様で机がセッティングされていたり、多くの人が
いらっしゃいましたので正直、どのように完成したのかよくわかりませんでしたが、
エレベーターやメールボックス、宅配ボックス等とても使い勝手が良さそうでした。
また、部屋のアルコープに奥行きがないといった書き込みを以前見た気がしますが、
廊下の幅は十分にあり、全く気になりませんでした。
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489
通りがかりさん
>>488 匿名さん
そうですね。
私も購入当初は手狭感を感じていたのですが、確かに配置が上手く圧迫感や窮屈感はほとんどないですね。
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490
通りがかりさん
内覧会参加しました!
他の方が書いていらっしゃる通り、想像以上に良い出来栄えであったと感じました。
駐車場やメールボックス~エレベーター~部屋への導線が長過ぎないのも中規模以下の物件を探していたのでとてもよい距離感で気に入りました。
ベランダから琵琶湖チラッと見えました。
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491
名無しさん
>>490 通りがかりさん
私は今大規模物件に住んでいて今回こちらを契約したのですが、大規模は移動距離が長くて駅近でもそもそもマンションを出るまでに相当時間がかかります。
こちらの物件はおっしゃる通り全てが綺麗な動線で繋がる感じで好印象でした。共用部のアートも素敵でしたね。
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492
通りがかりさん
>>491 名無しさん
大規模は移動距離長くて駅近でもマンション出るまでに時間かかる…めちゃくちゃ分かります!
前に大阪のジオの高層マンションに住んでたことがありますが
朝の出勤時間とかエレベーターがくるのにも時間がかかり、敷地内を歩くのに時間かかり…で結構な時間がかかった反省を踏まえ、今回プラウドではなくプレミストを選んだので、今回の導線はかなり好印象でした。
やはり何を大事と考えるかですね。
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493
名無しさん
徒歩5分のマンションに住んでても、マンションから出るのに時間がかかって実質徒歩10分と変わらないことありますからね。高層に住んでる時はエレベーターの待ち時間として5分余裕をみて生活してました。毎日のことなので地味にストレス感じました。以降は階段でも移動しやすい低層にしてます。大規模もいいんですけど、エレベーターまでの距離が長いのも大変なので、これくらいの規模はちょうどいいと思います。
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494
マンション検討中さん
びわ湖が少し見えました
嬉しいサプライズでした~
マンションの価値が上がりますね!!!
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495
マンション検討中さん
本日お引き渡しを受けられた皆さまおめでとうございます。建物の仕上がり具合はいかがでしたでしょうか。
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496
匿名さん
内覧会のご感想で盛り上がっているようですね。
好感の持てる内容でご満足されている様子が浮かびました。
オーナーズラウンジとかエントランスホールとかの実際の写真を見ました。
インテリアも内装もとても素敵だなと思いました。
ライフインフォメーションを見たのですがすごい利便性良さそう。
徒歩数分に複数のスーパーやお店があるようですね。
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497
匿名さん
公式サイトのプランのページを見てみると、まだまだ選択肢が多く残されているようです。
もうないのかな?というプランもありつつも
それでも幅があるというかなんというか。
あまり広くない3LDKですが、
工夫次第でいろいろな使い方ができるのはよいですね。
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498
マンション検討中さん
あと16戸?ほとんどのプランが見れるから選択肢はまだありそうですね。
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499
マンション検討中さん
こちらも選択肢に入れている者ですが、先日前を通りかかった時に質感の良さ?に感心しました。大津京地区ではどーんとハコモノっぽいマンションが多い中で、規模が小さめで雰囲気も良くて小回りのきく、ある意味生活利便性では抜群かなと感じました。
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500
検討板ユーザーさん
京滋のプレミストはどこも結構苦戦していますね。
京都の方は土地勘が比較的あり、純粋に土地の仕入れが良くない印象ですが、滋賀の方は何が原因なのでしょうか。
プレミスト大津京 [第1期1次~第8期]
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所在地:滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番(地番)
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交通:湖西線 「大津京」駅 徒歩6分
- 価格:4,219万円・4,689万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:72.62m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 98戸
ご近所マンション
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