物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番(地番) |
交通 |
JR湖西線「大津京」駅徒歩6分 京阪石山坂本線「京阪大津京」駅徒歩7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
72.62m2 |
価格 |
4219万円・4689万円 |
管理費(月額) |
1万1800円/月 |
修繕積立金(月額) |
7600円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2023年2月完成済 |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト大津京口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
そもそもここを購入される方はそういうことも織り込み済な訳で…そこまで電車の本数にこだわるなら琵琶湖線沿線を買えばいいだけ。世の中電車の本数だけが全てではない。住まい選びの基準は人それぞれです。
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202
匿名さん
京都までなら車通勤してる方も多いですよね。
湖西線のネガティブな発言ばかりしてる人がなぜこの掲示板に?って感じです。
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203
マンション検討中さん
>>202 匿名さん
同じこと思いました。
この辺りが高くなってきてて買えない方がヤキモチ妬いてるのかなと思ってます。
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204
マンション検討中さん
>>202 匿名さん
本当に買う気がないのに、なぜプレミストの
掲示板に書き込むでしょうか?
不思議です。
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205
マンション検討中さん
よかった。皆さま同じこと思ってましたよね。私は大津京、湖西大好きですよ。電車も時間を合わせて乗れば別に不便ではないでしょう。大きな公園や自然が側にありながら商業の利便性もある。ここのマンション良いと思うけどなぁ。
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206
評判気になるさん
良い場所だと思いますが、イオンが無くなると言う話はどうなったのでしょう?
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207
マンション検討中さん
>>206 評判気になるさん
はい。定期借地なのでなくなりますよ。
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208
マンション検討中さん
延床面積約7万 m2の建造物だと解体更地返還に2年要するから
もし30年定期借地なら今年閉店来年から解体て段取りとなるが
そんなアナウンスは今のところ全くないのが現状。
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209
購入者さん
>>208 マンション検討中さん
その様な情報は周りへの影響度が大きいので、ギリギリまで告知されないのかもしれませんね。
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210
匿名さん
定期借地権は双方が合意すれば期間の延長ができます。
このままなにもなかったように営業を続ける可能性もありますよ。
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211
マンション検討中さん
こちら検討しているのですがエントランスの雰囲気が分かるイメージパース?みたいなのが無くて迷っています。事前には表に出せないほど質素なエントランスってことでしょうか…
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212
マンション検討中さん
私はエントランスは気にならないです
通るだけなので、シンプルな感じなのでしょう。
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213
マンション検討中さん
>>212 マンション検討中さん
私は気になるかなぁ。
そのマンションの顔になる部分ですし。
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214
匿名さん
エントランスにこだわるのはマンションにステータスを求める人で、
こだわらない人はマンションをただの生活の場と考えているのでしょう
個人の価値観の問題だから、自分の価値観に合うマンションを選べばいいだけじゃないかな
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215
匿名さん
>>209 購入者さん
周囲への影響が大きいならむしろ早く告知しますよ
補償問題とかでたいへんなことになりますから
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216
マンション掲示板さん
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217
マンション検討中さん
イオンがなくなると悲しいですが、マンションが
多いし、駅前なので何らかの施設が出来るのに
期待です。
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218
マンション検討中さん
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219
匿名さん
イオン西大津の地主はダブルオーホールディングスという巨大投資法人でしたか。
過去にもイオンモール京都五条や熊本イオンをイオンへ売却したところのようです。
定期借地延長か不動産取得のどちらかでこのまま営業継続でしょうね。
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220
マンション検討中さん
>>215
補償って何よ?
イオンがあるのをウリにしてた新築物件の購入者?
そんなのあるわけないし
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221
匿名さん
周囲の物件に関しての補償などではなく(イオンの近くを売り文句にされているのは勝手ですから)
中に入っているテナントや駐車場月極利用の方に対しては前以って伝えないとトラブルになるとかの件かと私は解釈しましたが、、、
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222
匿名さん
あ、私221ですが215さんとは別人ですので215さんの真意はわかりません
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223
マンション検討中さん
まーまー結局のところイオンの件は誰も分からない訳ですし、無くなるなら無くなるでそれなりの生活は出来るでしょうし。
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224
マンション検討中さん
大津京には何軒もスーパーがありますし
ブランチにはユニクロやニトリもあるので
イオンがなくても不便はないですね。
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225
匿名さん
スーパーが数軒あるのは便利ですが
いろいろ購入することができるイオンはよく利用するので
なくなるとやっぱり困るかなというのが正直なところ。
どうなるのか本当はどうなんでしょうね。
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226
マンション検討中さん
>>225 匿名さん
そうですね
イオンがあると確かに便利なので無くならなったら
いいですね
無くならなったら、ラッキーぐらいな感じで
思っています。
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227
マンション検討中さん
こちらのマンション気になってモデルルームでカタログなどもらいましたが誤字、脱字のオンパレードで全く買う気を無くしました。物作りに対する姿勢もそんな感じなのかと不安になりました。
せめてマンション表札のローマ字綴りぐらいちゃんと確認しようよ…
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228
検討板ユーザーさん
>>218 マンション検討中さん
質問があります。滋賀県在住の知人が湖西はやめておけとばかり言います。琵琶湖の西側は衰退していってるのでしょうか?湖東がオススメなのでしょうか?
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229
マンション検討中さん
知人さんの意見は参考にされて、自分でマンション
近辺を色々みて、ここで暮らしてみたいと
思うか私には合わないと思うかはわかりませんが
自分の足で確かめられたら、どうでしょう。
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230
マンション検討中さん
>>228 検討板ユーザーさん
米原、草津、瀬田、近江高島、堅田と住み替えてきた者です。電車の本数が少ないなど多少の不便さはあるかもしれませんが、都市の利便性と自然が高次元で両立していてとても良いところだと思います。
というかそもそも大津京は湖西線沿線なだけで立地的には湖西とまでは言えないほど南側です。お知り合いの湖西はやめておけ。は何を意味するのか分かりませんが、少なくともメジャーデベが算段を持ってマンション開発している訳ですから素人の「やめておけ」よりも確実に説得力のある何かがそこにあるはずですよ。
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231
検討板ユーザーさん
滋賀県民からしたら湖西とか昔はさらに田舎で治安も悪く人が住むイメージないんだよね
大津京はだいぶ変わったけど、琵琶湖も普段見えないしパチンコ屋の存在感デカすぎてなぜそこに住みたいの?ってなるかなやはり
琵琶湖ビューが東向きにとれるのはいいけどそうでないなら琵琶湖沿い整備されてる膳所じゃあかんの?ってなる
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232
マンション検討中さん
>>231 検討板ユーザーさん
個人的には膳所は商業面で弱いのがネックだと感じます。良くも悪くもマンションしかない。
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233
マンション検討中さん
>>230 マンション検討中さん
デベは売ってしまえばOKなので、購入検討者は自己責任で将来に関して最悪ケースで想定しておくなどは必要だとは思います。日本の将来人口予測踏まえて滋賀県で残るエリアが琵琶湖線か湖西線か両方か?私は悲観論者なのでここも見てはいますが「無い」だろうなとは思ってます。基本クルマ利用で最悪京阪がたまに使えればOKって方にはアリかもですが。
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234
マンション検討中さん
気に入る方もいれば気に入らない方もいますから
私は大津京がとても気に入っています
住むのが楽しみ。
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235
マンション検討中さん
>>233 マンション検討中さん
「無い」おっしゃるのであればわざわざこの掲示板に来られなくてもいいと思いますが…
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236
マンション検討中さん
滋賀県民からしたら草津一択
商業施設もあるし県の中心
膳所はたくさんのスーパーとマンションと綺麗に整備された琵琶湖 昔は百貨店もあり観光地のイメージ
大津京はパチンコやら競艇やらであんまり綺麗なイメージない 琵琶湖も近いイメージない(マンションで全部隠れてる)
大津 廃墟 シャッター街
京都大阪に通う人は大津のがいいでしょう
リゾート感もあり、部屋も安く、買い物は京都大阪でやればいいのでスーパーさえあれば別に困らない
瀬田川渡って大津側は山科の続きみたいなイメージだわ
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237
マンション検討中さん
私は草津も見に行きましたが大阪や京都からしたら
そんなに賑やかな感じを持たなかったです
膳所は景色はサイコ~でしたが魅力的な商業施設が
ないのと駅までの道がゆるい坂道で結構きつかったです
236さんが書かれているように膳所の整備された
琵琶湖は素敵なですね。
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238
マンション検討中さん
ここはプレミスト大津京の話をするところなのに草津とか膳所とか…わざわざなぜこのスレッドに?笑
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239
マンション検討中さん
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240
匿名さん
『悩んでいる』ならわかりますが、最初から草津一択な方が書き込みに来るのはなぜでしょうか笑
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241
マンション検討中さん
大津京が嫌だ。草津一択だと言いながらわざわざこちらにアクセスして書き込むとは。。。笑
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242
マンション検討中さん
このマンションや大津京に対してネガティブな書き込みをする人ってどういう考えてそういう事をするのでしょうね
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243
マンション検討中さん
大津京と膳所ならどっちがいいですか?
電車の本数も商業施設も琵琶湖近いのも似てる。
琵琶湖ビューの部屋は買えないです。
イオンモール草津のサウナはお気に入り。大津京はスシローあるのが良い。
京都の距離も似てるよねこの二つの土地。
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244
検討板ユーザーさん
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245
通りがかりさん
プレミスト契約済の者です。
草津たしかに県内なら賑わっているところですが
滋賀県内に賑わいは求めません。
賑わいは京都、大阪に求めますから。
ということで京都市にそこそこ行きやすければいいと自分は思っており、膳所の住宅街環よりも商業施設が多い雰囲気の大津京を選びました。
個人的には大津京の位置、規模感気に入ってます。
他の方も書いてますが湖西と大声で言うほど湖西でもない立地です。電車止まっててもタクシーで帰るの許容範囲ですし。
個人的にはいいと思ってます。わたしも住むの楽しみです!
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246
匿名さん
>>245 通りがかりさん
顔も知らない誰かに認められる為に物件決めるワケじゃないですから、ご自身の家庭にあった決断だと確信出来ているならそれが一番だと思いますよ。各家庭で経済事情も家族構成も趣味嗜好も千差万別です。誰かの正解が他の方に当てはまるワケ無いですからね。
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247
マンション検討中さん
>>245 通りがかりさん
私もここ契約済みです。同じことを考えてらっしゃる方がいて嬉しいです。今日現地の前を通りましたがかなり立ち上がってきていました!
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248
通りがかりさん
電車事情は知人からも聞いてますが、そこまで不便さはないと思いますよ。
それよりもビワコムシを受け入れられるかがポイントだと思います。
私は苦手なので候補から外れました。
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249
検討板ユーザーさん
>>248 通りがかりさん
琵琶湖周辺に居住したことないのですが、どんな量発生するんでしょうか?琵琶湖ムシ
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250
マンション掲示板さん
>>249 検討板ユーザーさん
模様かと思ったら全部虫だった くらい
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251
マンション検討中さん
自然が近くにあると虫はどこにでもいる
虫は好きではないのですが、大津京の場所が
気に入りました。
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252
マンコミュファンさん
>>249 検討板ユーザーさん
言葉で伝えるのが難しいですが、こんもりって感じです。捕食する蜘蛛もたくさん出るみたいですが、
慣れれば平気、とも聞きますので、後はご自身の判断で。
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253
マンション検討中さん
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254
口コミ知りたいさん
コンビニバイトしてた時は、嫌でしたね~。毎日箒で床に落ちている死骸を払っていました。
あれは慣れないです。
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255
マンション検討中さん
-
-
256
検討板ユーザーさん
>>255 マンション検討中さん
いやこの辺りに初めて住む者としては気になる情報です。ありがとうございます。
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257
マンション検討中さん
駅まで近いです、京都駅まですぐ、新幹線で
旅行行くのが楽なので本当にいい場所です。
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258
通りがかりさん
南西向きは暑過ぎてたまらんね。
駅4分以内でないとしんどいわ。
それに大津京だしね。
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259
検討板ユーザーさん
>>258 通りがかりさん
ここに住む方は毎日毎日電車利用される方が選ぶ物件ではないかと。大津京だし。場所の雰囲気良いですね!
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260
マンション検討中さん
>>258 通りがかりさん
今の住まいは南西向きですが、夏場は太陽高度が高いので全然暑くないですよ?おまけに冬は太陽高度が低いので家の中までポカポカです。
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261
口コミ知りたいさん
>>260 マンション検討中さん
大津京は琵琶湖向きの東向きもしくは南東向きの物件が多いのですが
午前中がとても暑いです。
昨日今日は部屋にいるだけで熱中症になりそうなのでエアコン全開です。
バルコニーの奥行きが広い部屋はマシですが狭いと直射日光がモロです。
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262
匿名さん
もしかすると、琵琶湖がミラーのように輝いたりしているのかもしれません。
昔、日当たりのいいマンションに住んでいました。
ミラーのレースカーテンにして割と快適でした。遮光カーテンもあるので、取り入れてみるのもいいかも。
窓ガラスやカーテンで快適にできるならいいですよね。
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263
マンション検討中さん
マンションの向かいに消防署が来るらしいですが、詳しい情報をご存知でしょうか?
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264
マンション検討中さん
>>263 マンション検討中さん
はい。令和7年?だったかな。
大津市中消防署が移転してきます。プレミスト現地の斜め前、コメダ珈琲の向かいの競艇場駐車場の北東角です。建物デザイン等は未定のようですが高さ15メートル程の3階建で横幅は40メートル程の予定とのこと。
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265
マンション検討中さん
消防署が近いと火事や救急の際早く来てくれるメリットと、サイレンや訓練などの騒音があるデメリットがありますね。
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266
匿名さん
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267
マンション検討中さん
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268
検討板ユーザーさん
>>266 匿名さん
毎度緊急事態なので夜だからと静かに出て行くこともないでしょう音もそうですが、部屋によっては窓から赤い回転ライトの灯りが見えるのもセットでそわそわしてしまいますね
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269
匿名さん
皆さん聞いておられましたか?
目の前にできるなんて最悪だわ。
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270
マンション検討中さん
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271
口コミ知りたいさん
>>269 匿名さん
以前この掲示板でも話題になってますよ。
現在の消防署近くに住んでますが
慣れれば気にならない様になりますが
大きい火事や事故が有るとかなりの台数が出庫しますので
何事かと火事どこ大津のサイトを検索してしまいます笑
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272
匿名さん
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273
マンション検討中さん
消防署できるってそんなにマイナスですかね?24時間常に人のいる施設が近くにあるっていうのは安心感大きいと思いますが。特に今みたいに真っ暗な駐車場で置いとくぐらいなら余程良いかと思います。
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274
匿名さん
琵琶湖見えないのに琵琶湖ムシ多い、イオン無くなる、消防署くる、全部前向きに考えよっと。
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275
マンション検討中さん
嫌な事を書いているの滋賀県の人かな?
滋賀県の人、意地悪なのかな?
色々、心配になってきた。
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276
匿名さん
この人プラウドの方にも出現してます。
迷惑ですよね。
書き方や言葉遣いに悪意を感じるし、わざわざ検討もしていないマンションの掲示板回ってよっぽど暇なのだと思います。
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277
匿名さん
消防署をネガティブ要素と評価する人は夜中にサイレンの音で起こされたりすることを
考えているのでしょうか?
私は現在の住まいが消防署のすぐ近くで、かつ高齢者の多い地域ということもあり
ほぼ毎晩救急車のサイレンの音が聞こえます
引っ越してきた当初はびっくりしたものですがしばらくしたら慣れました
どうしても無理ならこの物件は止めておけばいいと思いますが
割と受忍限度の範囲内で済む人多いんじゃないでしょうか
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278
マンション検討中さん
こちら契約済みの者ですが、音よりも安心感を取りました。今だと夜真っ暗ですし、、、あれが嫌これが嫌なんて言ってたらマンションなんか買えないですよね笑
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279
匿名さん
>>272 匿名さん
救急車極近!これは安心感ありますね!!
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280
マンション検討中さん
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281
eマンションさん
>>280 マンション検討中さん
考え方は人それぞれあって良いと思いますが。
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282
評判気になるさん
>>280 マンション検討中さん
じゃあ貴方はここを買わなければ良いだけでは?
購入された方が安心感があると思ったのであれば、わざわざそれを否定する必要はないかと。
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283
検討板ユーザーさん
>>280 マンション検討中さん
購入しないと思うけど購入しないでほしい。
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284
マンション検討中さん
こういう批判的な意見があってもいいと思いますが。
営業の方は良いことしか言わないので、こういう意見も含めて検討したい人もいるはず。
消防署が近いことのメリット、デメリットがあること、すごく参考になりました。
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285
名無しさん
>>284 マンション検討中さん
営業の方、言ってくれますよ。
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286
マンション検討中さん
頻繁に救急車を呼ばれる方には良いのではないかと思います
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287
口コミ知りたいさん
ここのモデルルームでは消防署が来ることも、イオンが無くなることも説明せれてるみたいなので良心的ですよ。だからそれが許容できない人は買わなければいいだけ。個人的にはコンビニとかの方がいいけど、それはそれで人がたむろして嫌って言う人もいるから好みですよね。サイレンはうるさいかもしれないけど、安心感のある施設だとは思います。
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288
マンション検討中さん
静かに暮らせることが一番大切なとこ。
サイレンで起こされるのはゴメンでした。
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289
デベにお勤めさん
>>288 マンション検討中さん
それがいいと思います、気になる人はやめたほうがいい
気にならない人が購入するので、私は消防署が近い方がいいです。
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290
匿名さん
連日連夜大きな音でサイレン音が鳴る可能性あるのに、結構ムキになって、逆に消防署が近い方が嬉しいっておかしくないですか?
消防署の単純な近さよりもそこに至るまでの経路や敷地内に消防車が入りやすく四方八方から放水消火出来る事や、そもそも自衛による初期消火設備がどこまで整備せれているかが(法規で定められている最低限しか備わっていないなど)重要なのでは?
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291
口コミ知りたいさん
>>290 匿名さん
ムキになっていないですよ
あまり体が丈夫ではないので、健康な方には
わからないと思うのですが
本当に私には安心なんです。
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292
マンション検討中さん
警察署の前に墜落した自家用機のパイロットが爆発前に警察官に助け出されたり、のどに食べ物が詰まった人が居合わせた食事中の消防士に助けられた、なんてニュースはヒーロー大好きなアメリカでは頻繁にやってますけど、日本でも救助のプロが近くにいることに安心感を持ってもかまわないのでは。
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293
マンション検討中さん
そんな皆様ムキにならなくても。
買いたい人が買えばいいんですから買いたくない人はここでそのことに関してグチグチ言わなくてもいいじゃないですか。人それぞれ価値観は違いますから。それに尽きるでしょ。かく言う私もこちら気に入って買いましたよ。
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294
通りがかりさん
プレザンスに音が当たってこだまし助長するかもしれませんね。だって壁ですからね。
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295
マンション検討中さん
プレミストに興味かない人はこないでいただきたい
ここはプレミスト大津京物件の掲示板ですから
このように書いたらいつもの人に乗ってしまっ
て面白がるんだろうな
早く去ってほしい。
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296
マンション検討中さん
>>295 マンション検討中さん
プレミストに興味あり!
海外出身なのでよく分かりませんが
プレミストって高級ブランドなのでしょうか?
15階建てになりますが天井・フローリングの防音性とかどうでしょうか?一度モデルルーム見学行きましたので全体的に高級感があって気に入ってます。
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297
検討板ユーザーさん
>>296 マンション検討中さん
天井も高くもなく、フローリングも厚くもなく
一般的な感じだと思いますよ。
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298
マンション検討中さん
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299
口コミ知りたいさん
>>298 マンション検討中さん
防音ガラスではなくペアガラスだったと
思います。
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300
名無しさん
>>296 マンション検討中さん
高級感はなかった気がしましたが…
一般的な感じがしました。
プレミスト大津京 [第1期1次~第8期]
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所在地:滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番(地番)
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交通:湖西線 「大津京」駅 徒歩6分
- 価格:4,219万円・4,689万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:72.62m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 98戸
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