アクタス博多グランミライ ]ってどうですか？

空港線で空港～東平尾～竹下を結ぶ計画なかったですかね？

>>600 マンション検討中さん
ミスターマックスは良いよね。那珂にもディスカウントストアできないかな？

来場予約はいつ頃からでしょうか？

>>601 評判気になるさん
竹下は絶対ありません。長者原方面は調査段階に入るらしいけど。
https://tabiris.com/archives/fukuoka-subuway-chojabaru/

博多区の南側は西鉄バスのドル箱みたいなもんだからもう鉄道は引かない(引けない)でしょうね、

>>603 マン勉２年目さん
6月5日から案内会はじまりますよ。
週末はすべて満席のようです。

>>604 通りがかりさん
地下鉄開通した時にまで生きてない気がする...
西鉄バスの新路線に期待！

>>597 匿名さん
竹下駅周辺の利便性は博多区内なら祇園町駅、呉服町駅、中洲川端駅などに匹敵。
環境面では博多区内で随一。

>>607 評判気になるさん
博多区随一？？？環境面で？？？
どういった面が？？？
環境面で言えばまだ工場が無い分美野島１丁目・２丁目の方がまし。
空港線と特急止まらないＪＲの利便性が匹敵と言う感性がおかしい。

>>608 マンション検討中さん
この板は今まで竹下に今まで興味も示さなかったのに急に竹下最高と言い出すあたおかな人が多いです。
スーパーはしょぼい西鉄ストアと高いＡプライス。
ミスターマックスとしょぼいけど美野島商店街がある美野島の方まだましです。
ＨＰも急によいしょの主婦座談会みたいなのをいれて笑えてきます。

>>602 マンション検討中さん

ルミエールが安くてあるじゃないですか！

>>607 評判気になるさん
店がないですよ！

美野島1丁目だったら、徒歩圏内で、
ミスターマックス、ニューヨークストア、マックスバリュ、マミー、サニーがありますね！

>>610 マンション検討中さん
結局車でルミエール(笑)

ありがとうございます。

今、竹下あたりが注目されていますが。
ここって地震が起きたら・・・・ですよね。

凄い人気ですね。

>>615 評判気になるさん
そうですね・・・・ですよ笑

>>616 マンション検討中さん
案内会予約済みです。完売も早そうですね。

物件名がアクタス博多グランミライに
決定しましたね！

>>608 マンション検討中さん
案内会満席ですぐに完売するから
博多区随一の地域なのですよ。

>>615 評判気になるさん
福岡西方沖地震でどうもなってないので大丈夫だと思います。

遮るものもなくて夜景の眺望が物凄良さそう。

駅近で久しぶりに２馬力500万年収でも購入出来そうなマンションなのでその層が一気に来そうな気配ですね。
照葉のマンションを購入検討するより遥かに良いです。
残念な部分もいくつかあるが現状設備と価格で言ったら駅近では恐らく今後出ないでしょうね。
モデルを早く見てみたいです。
価格から言ったら資産価値が上がる要素しかないです。

>>609 匿名さん
今までも、これからも竹下に興味を示さない方が何故かこの板にわざわざ書き込まれてます。

>>623 マンション検討中さん
今日現地行きましたが、モデルルームが豪華でびっくりしました。室内見るのが楽しみです。期待できそうです。

>>619 マンション検討中さん
この板をみて決定してそう。笑笑

絶対に買い。
ブラクロさんは同じ面積で700万以上高い噂。

皆さんどこ狙いですか？ってきくのはさすがに野暮ですか？

>>628 マンション検討中さん
４LDKを３LDKにして贅沢なリビングにしてやります！！

道さえ何とかなればなぁ
大規模なのにそれは痛い

>>610 マンション検討中さん
俺はルミエールで食肉なんて買えない
せいぜいお菓子

>>631 マンション検討中さん
あらあら。上品な舌をお持ちで。
そんなアナタは竹下なんかには住めないのではないですか？高級なマンションへどうぞー。

来場予約も取れず、大変人気ですね。

良い点
・福岡市アドレス
・福岡バブルに反する低価格（３LDK 2,800万円?）
・南向き
・駅近（竹下駅　徒歩４分）
・空港近い（福岡空港　車で５分）
・ららぽーとが近くにできる

悪い点
・警固断層に近く、動きやすプレート上に位置する
　→福岡市のハザードマップをご確認ください。
・目の前に墓地がある
　→ご先祖に守られていると捉えることもできます。
・目の前の道路が狭い
　→普通車でも注意が必要です。必ず現地視察を。
・川が近い
　→福岡市のハザードマップをご確認ください。
・機械式駐車場
　→修繕積み立て金が高くなる。

※床暖房・ディスポーザーは便利だが、光熱費がかかる。

>>633 マン勉２年目さん
ディスポーザーは光熱費というより修繕積立金と管理費に影響しますよ
もちろん宅内装置の故障の修理代とは別にです

見知らぬご先祖様に見守られてるって素敵ですね☆彡

>>627 マンコミュファンさん
浮いた700万で何買おう？
車と高級家具♪

>>632 マンション検討中さん
この方はアクタス買って西鉄ストアでお買い物されるでしょう

>>635 住民板ユーザーさん1さん
購入予定のない人はここで僻み根性出さすに余計な事言わないで下さい。

10年後にリセールを考えてます。
購入価格より高く売れそう。

>>635 住民板ユーザーさん1さん
素敵やん！

購入価格より高く売れても売却額で買えるマンションはなさそうだから
貯金を頑張らないといけないですね

>>638 名無しさん
635さんはマンション購入できない人で色んなスレで嫌味を書き込んでる人です。

>>633 マン勉２年目さん

福岡市アドレスとか初めて聞きました。
竹下アドレスだと、デメリットですか？？

>>643 マンション検討中さん
デメリットだと思いますよ。
竹下アドレスは祇園町、呉服町、中洲川端アドレスに匹敵するらしいから　笑

図面を見るとキッチンはタカラかな？
スタンダードなレベルなのはしょうがないか。
リクシルがよかったけど俺的にはここは少しマイナス

>>637 名無しさん
そういうことです。ルミエールより西鉄ストアがまし。

>>645 マンション検討中さん
キッチンは地元建具屋製で水栓はタカギを予想してます

設備仕様はオプションで解決や。
安いからオプションでグレードアップできる。
駅から遠いのは追加料金払っても解決できん。
だから不動産は立地なんや。

>>644 匿名さん

竹下 < 祇園、呉服町、中洲川端 でしょ

>>648 マンコミュファンさん
考え方逆で、立地は竹下駅くらいなんで夫婦共に使わないんで気にしてない。立地という割には竹下なんて坪単価安いでしょ？せめて内装良ければなーという話だよ。将来的にもそこまで発展しないだろうし。
もう一つ気になるのは横にある雇用促進住宅かな。
竹下　雇用促進住宅で検索したらヒットするよ、これ大きなネック

内装はオプションで解決やで。
安すぎる売値でオプションに金をたっぷり回せるんや。
後付けできんのはディスポーザーや立地やで。

雇用促進住宅は共産党の貴重な票田だから諦めましょう

http://www.fk-shinbun.co.jp/?p=17046

ここ、やばそうな土地じゃん。
安いからには、理由がある。

グーグルマップの航空写真で見るとこの辺だけ土の色してる
ほかのエリアは灰色　掘り出し物かもしれない

>>646 マンション検討中さん
レガネットが潰れてルミエールができた...
スーパーの違いがわかる人を演じるのはいいが世間的にはそういうことです。

アンチが湧きやすい
欠点だらけのマンション

ここの2LDKを投資用に購入しようか迷ってるんだけど、ニーズあるんだろうか？

>>645 マンション検討中さん
電話で質問しましたが、リクシルだそうです。

平日でも満席の日数がどんどん増えていきますね。

>>657 マンション検討中さん
ありまくりですよ

>>657 マンション検討中さん
不動産賃貸投資なら良いですが不動産売買投資なら価格２割増し以上だと厳しいかも知れません。
価格が安く人気のマンションは多くの不動産売買投資の会社が紛れている事が予測されるので３ＬＤＫ以上でなければ不動産は売り辛いです。
いざ引き渡してみると２割は不動産投資の会社がいるって事もあり得ます。

法人投資は2LDK以下。
3LDK以上が転売に向く。

2800万の部屋狙おうか。

>>634 匿名さん
そうでしたか、まだまだ勉強不足でした。
ありがとうございました^_^

>>643 マンション検討中さん
【新宿区】【港区】【浅草】この2つをみて
どう感じましたか？
【新宿区】飲み屋、キャバクラ、ホスト
【港区】テレビ関係、ブランド女
【浅草】下町、浅草寺、こち亀
地名にはやはりイメージがつきものです。

【福岡市博多区竹下】
あなたはこの住所をみてどのように感じましたか？
あなたが感じたものがこの地名のイメージです。

>>664 マンション掲示板さん

住宅地のイメージかありませんね。
永遠に住宅地のような気がしますが。

>>655 マンション検討中さん

ルミエールくらい安くないと食いつきが悪い地域ということでしょ。ルミエールが天神にありますか？
別に違いがわかる人ぶってるわけではないけどね、俺もこの辺りの価格帯探してるので。ブライトクロスかグランミライで。まーそーとんがらなくてもよくなーい？

マン勉2年目です。
コメントより修正があるため再投稿しています。

○良い点
・福岡市にある
・福岡バブルに反する低価格
（３LDK 2,800万円?）
・南向き
・駅近
（竹下駅　徒歩４分）
・空港近い
（福岡空港　車で５分）
・ららぽーとが近くにできる

○悪い点
・警固断層に近く、動きやすプレート上に位置する
　→福岡市のハザードマップをご確認ください。
・目の前に墓地がある
　→ご先祖に守られていると捉えることもできます。
・目の前の道路が狭い
　→普通車でも注意が必要です。
　　必ず現地視察を。
・川が近い
　→福岡市のハザードマップをご確認ください。
・機械式駐車場 、ディスポーザー
　→修繕積み立て金等の維持費が高くなる。

○こんな人にオススメ
駅や空港の近くに住みたい！
福岡市に住みたい！
価格は抑えたい！
地震や水害は気にならない！

○一言メモ
治安が気になりますが、ららぽーとのおかげで他にもマンションが建設中であり、ファミリー層が増えると治安も良い方に改善されるのではないでしょうか。

>>658 マンション検討中さん
ありがとうございます、それは嬉しいかも。となるとユニットバスもリクシルぽい。いいね。

他のアクタスマンションはタカラスタンダードなので、竹下もそうかなと思ってましたが、リクシルかぁあ。
レベル上げてますねー何もかも。

グラン品質だぞ。

ぐだぐだ言ってると完売すっぞ。

>>664 マンション掲示板さん
東京と比べられても...
竹下に東京の地名ほど感じるイメージはないです。

>>666 マンション検討中さん
天神にあるから良いスーパーではない。
サニーは都心部にたくさんあるけど寂れてるしね。
安くないと食いつきが悪い？安いところに買いに行くのは普通のこと。大丸に通うマダムくらいの金持ちが言うならわかるが竹下に住むくらいならあんまり近くの地域を馬鹿にしないほうが良いよ。

駅前の西鉄ストアがどんなにしょぼくても高くてもマンションから1番近いしルミエールよりもいいスーパーと思って通い続けますよ。
それがグランミライを選んだ住民の使命ですバイ！

>>673 マンコミュファンさん
ほんとそれね。粘着君に返事するのめんどいからやめとく。

ハローデイかボンラパスが出来てくれたら嬉しいです

>>675 マンション検討中さん

ボンラパス高くね？

>>667 マン勉2年目さん
「悪い点」
一番ネックなのがいつもぬけてますよ！

>>676 評判気になるさん
普段は西鉄、たまに散歩がてらららぽーとで買い物が出来そうですよ。

やはり竹下は強い

博多区地下ランキング
https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-hakata/

あら、来場予約今できないんですね？

>>680 マンション検討中さん
時間外って話かな？
私は昨日予約出来ました

>>681 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。時間外でも普通できませんっけ？さっき来場予約ボタン押せなかったもので。明日から始まるからかな。

>>676 評判気になるさん
グラミラ貴族はルミエール より高いボンラパスに行くザマス！

凄い人気は間違いないね。嫌がらせはほっといきましょうって感じかな。

真剣に考えてる人には妨害工作は有り難い。
断念続出すれば無抽選で買えるから。

ここの危うい所はこれだけ話題になったら転売目的の人達が多く介入してくる可能性がある事。
利益上乗せで転売するから本当に買いたい人は倍率が上がりまた購入会社が裏で繋がってたりして販売されずに決まっている住戸が出そうなところ。
そういう人が多く参入すると内覧時から販売を始め値段のつり上げが起こる危険性がある。
どうにかならんもんかな転売ヤーは。

>>685 マンション検討中さん
そうですね！私は何がなんでもこのマンションを買いますよ！アンチくらいでムキになったり嫌になってこのマンションを買わない選択するくらいならそこまで真剣に購入考えてないんだろうし。

>>686 マンション検討中さん
転売ヤーは確実にいますよ。買って３年以内にららぽーと需要が増えたら売るか完成直後に売ると思ってる人たちは僕は知ってる...

>>683 マンコミュファンさん

この人いつもでてくるw

家庭訪問は鼻高々だね！

>>688 マンコミュファンさん

短期譲渡所得で40%持っていかれますけどね。長期保有であればいいが短期売買は高値で売れたとしても言うほど旨味無い。

>>677 評判気になるさん
なんですか？

事前案内会の時にモデルルーム見学や
販売スタート日教えてもらえるんですよね？

>>693 マンション検討中さん
今後のスケジュールなどもお伝えしますってメールに書いてありますよ。

>>689 検討板ユーザーさん
だってグラミラに住むからずっといるザマス！
グラミラの皆さんは東那珂のルミエール なんか行かずに西鉄オンリーザマス！行ったら罰として次年度の組合会長に任命ザマス！

>>690 eマンションさん

>>690 eマンション
隣に工場と墓と雇用促進住宅があるからですか？

雇用促進に住んでた方々も、入居されるんですかね？
世帯収入300万円と聞いてますので、マンション内での治安が気になります。

>>697 マンション検討中さん
雇用促進に住み続ける人がいるなら内外の治安が...

ここって、出来上がるのが23年なんですね！
かなり先が長いですねー。

私なら毎年管理組合理事長やってもいいわ。

>>696 検討中さん

質問の意味が違うんじゃないですか？

>>697 マンション検討中さん
え？何の話ししてるんですか？

>>700 eマンションさん
任せた！

すぐ近くに名門校があるから羨ましいです

>>702 マンション検討中さん

いえいえ。
697 の方の言われてること、私も気になってるんですよ。
大型分譲マンションにしては、狭い間取りが数十戸もあるので、変わってるなと思ってたんです。

>>705 eマンションさん
駅近だから、賃貸でも借りる人いるでしょ。

>>695 マンコミュファンさん
ま、あなたには、理事長など無理でしょうね。

事業協力者住戸ってほとんどの分譲マンションで存在しますよ

安価なマンションですと廊下などの共用部にどかどか私物を置いて居直る住民が発生しやすいのです。
民度が最大のリスク。

「非分譲住戸」
マンション建設を認める見返りに、「住戸を1つ優先的に販売してくれ」と言ったとする。「他の住戸は抽選になったとしても、私は無抽選で買えるようにしてほしい」と。この場合に「事業協力者」という枠を設け、優先的にマンションを購入できるようにする。

「博多リバレイン」もそうだ。
上階はマンションだった。
商店街の人が入居したんだよね。

第1期の販売戸数が50→55に増えました。
福岡随一の反響。

>>708 匿名さん
確かここは元々雇用促進住宅跡地では？

http://www.fk-shinbun.co.jp/?p=17046

違ってたら指摘して

雇用促進優先入居枠って書いてました？

安い理由が雇用促進民を受け入れること？

2棟解体済みの土地が坪単価12万円って激安価格

大型だから、マンションの完成が2年先かぁあ。
2年先の事はわからぬ。
自身の環境が変わる可能性も有る。
その時は、その時。
ここまで設備の充実した、安価な物件は二度と出てくるまい。。

>>714 マンション検討中さん

竹下雇用促進住宅で検索したら、
10年前に国から買い上げてるらしいから、
相当安いですよね？

なんで安いってそりゃ天神へのアクセスで価値が決まる福岡市の不動産ルールに基づいてるだけだよ。
西鉄駅は遠いし天神直通のバスも竹下駅の反対側まで行かないとまともな本数無いし、博多駅経由で地下鉄乗ったら170+210円で380円。金額で言えば西鉄二日市や香椎近郊レベル。

すぐ近くが工場だったり周りの道路が狭すぎたり墓地があったり土地歴に癖があるなら尚更安くなる。妥当な値段なんじゃないかな。
あと竹下駅前の街の雰囲気は掲示板だけじゃ分からないから実際に何度か足を運んでみた方がいいよ。全て納得出来る人なら買いでしょう。

>>707 マンション検討中さん
ま、あなたにも無理でしょうね。

>>713 マンション検討中さん
その方たちが正規の値段で買えるならいいですが...

>>717 通りがかりさん
実際見たけどここの場所は嫌でした。
雰囲気が、、、

>>717 通りがかりさん
ここまでのまとめ
天神までの電車賃では西鉄二日市や香椎近郊と互角
利便性では祇園や呉服や中洲川端と互角
環境面では博多区随一

他にも加筆願います

>>716 マンション検討中さん
既出のリンク先記事には2017年1月に入札と書かれてますね
約4年前じゃないですか？

>>722 ご近所さん
情弱は相手にしなくていいよ。

>>721 匿名さん

別に購入しようとしているマンションを卑下する訳ではないけどあまり言いすぎないで頂けますか？
土地のポテンシャル以上の事を褒めたたえても馬鹿にされている様に感じます。
安くて設備もそこそこ良く駅近で注目度があるマンションでいいじゃないですか？
そんなポテンシャル以上の所で他のマンションと張り合ってもいいことないと思います。

>>721 匿名さん
私は全くそう思わないので理由を教えて下さい。

案内会予約できないからとかすぐ完売するからとは
は辞めて下さいね。

良くも悪くもありますが、これだけのコメント数ですので人気がある物件であるのは間違いないです。戸数が多いので完売が早いかどうかはわかりませんが、売れ行きはいいでしょうね。
気になってるのは完成予想図、もう少しわかりやすい綺麗な画像ないですかね？
今日から説明会始まるはずですので、また盛り上がりそうですね。

案内開始前から750近いレス

先ほど初めて現地に行ってきました。
墓地→北側にあるので、角部屋の広いタイプでなければ、バルコニーから見えることはなく全く問題なし。
道→ビール工場の裏側から入れば普通車ぜんぜん行けます。
そこからマンションの敷地内に入れるように整備されている途中でした。
雇用促進住宅→噂よりも、実際見たら、位置的にもマンションと横並びになるので気になりませんでした。

普通の閑静な住宅街と取りました。

ここってグランドメゾンとはなんの関係もないのですか？

たぶん、現地見てガッカリされた方は、
もっと都会的な立地の環境を期待されたのでしょうね。

>>730 マンション検討中さん

何かそういう話でも？

各戸玄関前にゴミを置いておけば、ゴミ置場まで行かなくても回収してくれるサービス良いですね！

>>733 マンコミュファンさん
バレーサービスもありますか？

>>733 マンコミュファンさん
玄関前にゴミを置くと悪臭が漂うので各階にゴミ置き場つけて欲しかった。
回収時間によっては出しっぱなしでまだゴミ置き場がある方が正直嬉しい。

>>733 マンコミュファンさん
カラスにやられますよ。

>>734 匿名さん
冗談ですか？？

>>717 通りがかりさん
私は、夜現地を観たのですが街の雰囲気が嫌でした。検討されている方は、昼と夜2回現地を観た方が良いですよ。この物件が格安な理由がわかります。

>>732 マンション検討中さん
グランミライだからなにかグランドメゾン と関係あるのかと…

>>728 検討板ユーザーさん

レスのほとんどがマイナスなコメントですね。
それだけ欠点が多いということでしょ。

>>738 購入経験者さん

ここより遥かに地価の高い千代県庁や箱崎でさえ夜は真っ暗で事件も多いですよ。
福岡市内は中央区でも治安悪いですからね。
それとは別に大島てるの事故物件サイトを見ても案外竹下那珂は少ないですね。天神まで歩いて10分の所に住んでますが事故物件だらけです。

>>740 マンコミュファンさん
単なる嫌がらせでは？もう少ししたら売れ行き分かるからほっときな。

>>741 マンション検討中さん
千代県庁とか箱崎はそりゃ場所的にそうでしょうよ。
市内で夜でも治安が安定してるのは新しい土地である照葉くらいですよ。
人気の大濠公園周辺でも古い建物などはあり夜は怖いです。

夜の現地は行ったことないですけど、
今日、昼間見学に行ったら分かりました。
マンションの入り口の左手に墓地を見ることになりますね。
昼間はなんてことないけど、夜は感じ方が違うかも。？
でも、それは配慮されて、柵みたいな高いものが設けられるのではないのかと思いました。
今日、現地見たら、墓地との境界線のところもぐるりと工事されていました。
今は工事が着工されて開けた感じになりましたが、先月までの手付かずの現地を見たことのある方は、空き地が草ぼうぼうの状態で物騒に感じられたかも知れません。
キャナルシティーが建設される前の広大な空き地もそうでした。日が暮れなくても近寄るのは怖かったです。
それが、建ってしまえば、見違えるほどになりました。

個人的には環境も気にしないので申し分ないです。
ただ、来客の車の駐車場の確保が出来ないですよね？？

全戸南向きということは。
東側住戸の眺望→ 上階では空港の飛行機の離発着まで見れそうですね。
空港の夜景が綺麗ですばい。
西側住戸の眺望→天神方面の都市の綺麗な夜景が見れそうですね。
やっぱ角部屋が良いですわーー

竹下駅、今は、快速も停車しません。
ららぽーとがオープンすれば、駅の利用客も増えて、快速も一部停まるようになりますかね？？
同じ一駅違いでも吉塚駅は快速が止まりますからね。福北ゆたか線の分岐駅でもあるからですけど。。

>>744 マンション検討中さん
墓地の前には機械式駐車場ができますよ。

>>739 マンション検討中さん
ああ、なるほど。
グランドメゾンは積水ハウスの分譲マンションでこことは関係ありませんね。
物件名が似てるから、そう感じられたのですね！

>>745 マンション検討中さん

資料請求してませんか？
来客用駐車場ありますよ

ディスポーザーって段々詰まったりしないんですかね？
個人的には警固断層上というのが1番気になる。

>>751 口コミ知りたいさん
どの部分の詰まりのことを知りたいのか知りませんが
排水管の清掃は定期的に業者が来て行いますよ
もちろん清掃日には在宅の必要があります
費用は管理費または修繕積立金から支払われます

>>746 評判気になるさん

図面見ましたか？？
天神なんて見れませんよ。
東側棟でギリ空港見れるかな。

良いことづくしじゃないですか

>>754 マンコミュファンさん
悪い所も盛りだくさんですね！！

>>752 匿名さん

ディスポーザーって使ったことないけど便利ですか？
マンションの管理費修繕費って普通に1万円超えするんですね。

広いな羨ましいな。
最近のマンション3LDK70平米無いところがまた増えだしたからね。

>>755 マンコミュファンさん
あの住宅地の雰囲気が嫌でなければ、何も悪いところ無いですよ！

気になってる人がいる墓地は横に造設公園が出来て違う面も機械式駐車場で完全に囲うので全く気にならないでしょうね。さらに公園内に照明が付けば雰囲気変わりますね。

>>759 マンション検討中さん
霊道をふさぐ形になります。霊道上に駐車場、居住地が建つようになります。

>>746 評判気になるさん
雇用促進住宅や墓場でも眺めてろ

ミライの生まれ変わる周辺環境を想像するんだ。
ミライより現在を見る人間は投資無理。

墓地を隠してもあることに変わりはない。
墓地の横に公園ですか？遊ぶ気にもなりません。

>>763 名無しさん
買わない若しくは買えない検討してないのにコメントするのは恥ずかしいですよ。

>>759 マンション検討中さん
そこまでされると、逆に墓地が可哀想。

ルーフバルコニー買いたい人、上の階から丸見えだけど購入する人は何目的？

>>766 マンション検討中さん
手すりを超えて覗き見るんですか？

>>766 マンション検討中さん
毎週末友人呼んでＢＢＱするよー楽しみ！子供たちは簡易プールで水遊び＆花火やね。それがルーフバルコニーの楽しみ方やね

パリピがルーバル買うとトラブルになる。

>>766 マンション検討中さん

音楽もガンガン鳴らして、毎日パーティピーポです。

火は使ったらあかん

電気プレートで焼くのはOK？

良いんじゃない？

ルーバルで酒呑みながら騒ぐのは困る。
煙草吸いそうやし。

喫煙は困るよね。
吸わない人からするとかなり多くで吸っててもすぐ分かるしマンションそれが嫌なんだよなぁ。

↑遠くで

ルーバルはその分、分譲価格が高いし使用料も払う訳だし特権ですね。

766さんみたいな方がいると思うとやだな。うるさそう。

>>778 マンション検討中さん
766じゃなく768さん

>>779 マンション検討中さん
普通の使用方法なのにイメージで「うるさそう」「みたいな方」というにはどうでしょうか？ルーバルは大人が一人でコーヒー飲みながら新聞読むのだけＯＫというわけではないから家族で休みの日に使用するのは777さんが言うように特権みたいなところはありますね。
しかし769さんが言うみたいにトラブルのもとでもありますから細かい禁止事項か住人のモラルに頼るしかないですね。せっかく購入して隣人トラブルになりたくないから注意もしにくいし。

ここのマンションは、ルーフバルコニーの使用約款がどうなるでしょうね？

このマンション購入検討中で来週説明会にも行く予定にしてるものでけしてアンチではありません。そして昨日マンション予定地周囲を徒歩で確認してきました。
良い点　実際歩くとすぐに竹下駅だし竹下駅商店街や病院がすぐなのはとても魅力的です！
悪い点　たしかに道が狭い、ビール園側から入るにしてもマンション側から出てくる車が赤信号の場合左側の駐車場にあらかじめ寄っておかないと離合ができない！
別の人が言ってましたがルミエールより西鉄ストアが良いというのがわかりませんでした。かなり古く小さくきれいな感じはなかったです。そして店の周りがすごく汚かったです。毎日通う店がこれだとちょっとと思います。

>>781 マンション検討中さん
ここのマンションはこれからの事なのでもちろん知らないけど、
一般的な使用規則は管理組合で決められ、基本的にバルコニーの使用規則と同じです。

>>782 評判気になるさん
警固公園の喫煙場より酷いかも　笑

購入考えて実際の場所周辺行ってきた。
出てすぐに離合出来るかできないかの細いしか無くて、かつ信号なして竹下駅前とららぽーとに続く道に出るから、下手すると土日車出すのだけでかなり時間がかかる可能性があるかも。
というのが今のところの不安要素。

ストア古くなった。
照明も暗いし寂れたよなぁ
勢いのあるのはすぐそばの八百屋のおいちゃんだった。

霊道と言われる方角が今ひとつ分かりにくい。
遮ったり、セメントで埋めたりしたらいけないとか聞くが、都心のビル街ならどうしようもない。
高齢の母親と共にこないだ現地を見に行ってきましたが、なんと、逆に母親はこじんまりとした墓地を見て気に入りました。
何十年も県外にお墓を残したままなので、こここに建つマンション買ったら、
ここに持って来れるからええやん！と喜んでました。
こんな見解はおそらくうちの家族だけでしょう。

まあ正直竹下は駅前よりもルミエール近くの方が間違いなく便利だとは思う。
ららぽーとができた後変わる可能性はあるけど、ららぽーとができると分かった現時点でも10年前住んでた頃とほとんど変わってなかったから10年後までに良くなるかも分からない。

駅と病院にとても近いという点以外、生活環境はファーネストに軍配上がると思う。
フォレオとコマーシャルモールが便利すぎる。
購入予定だったんだけど、ファーネストにしそうな感じある。

>>786 検討板ユーザーさん
店内も寂れてました。精肉なども特に良いとは思わなかったので庶民の私はルミエール まで買い物にら行きます。

周辺住民の民度に問題。
西鉄ストア前の散乱は衝撃的。
これは新しく作られる公園も浮浪者の溜り場になり子供を遊ばせにくくなるのかな。心配

週2くらいで車で買物、月一コストコまで買物と給油を兼ねるので西鉄ストアは使わないし駅も使わないから問題ないけど、道路は確かに考える。

>>790 マンション検討中さん
この辺りで溜まって飲んでるのはおじいちゃんや海外の人ですね。公園がマンション専用でもないかぎりそのような方たちが溜まるかもですね。

グラミラかブラクロか吉塚アルクスで考えてるけど、吉塚アルクスは向かいがコスモス、歩いて2分でダイレックス・コンビニと申し分ないのに、クチコミがいまだに0件なのが恐ろしくて躊躇してる。

吉塚は浮浪者でなくプロ事務所あるからな。

>>794 マンション検討中さん

このご時世プロより浮浪者の方が一般庶民に害ありかと。しょうがない今から初レスでもしてくるか。

竹下2丁目にもプロ事務所ありますね
今は看板掲げていないので目立たないだけで福岡にはたくさんあります
特別に吉塚が多いっていうことはないです
マンションの中に構えていることが多いのが福岡の特徴だと思う

>>782 評判気になるさん
駅前でこれか...

>>793 eマンションさん

コメントしようと思ってたけど1番は嫌だったから見送った

吉塚のほうは、飛行機の音が近くなりますね。
あと、総戸数が40戸も無いと、大規模改修工事が来る年までに修繕積立金が集まるかな？という不安があります。
35戸の分譲マンションを買った友人がいましたが、改修工事の時点で積立金が不足して、一戸当たり200万の追加負担を課せられたそうです。

MJR下大利の方がいいね