アクタス博多グランミライ ]ってどうですか？

友人のマンションが朝ゴミ回収をするらしく夜のうちからゴミを出すので1年経ったらほのかにゴミ捨て場の匂いがするようになりました。
またカラスや野良猫が非常階段から入って来て破る被害も出ていました。
部屋前回収よりは各階ゴミ捨て場があるみたいなのなら良かった。

玄関扉前ゴミ回収サービスについては、以下の通り記載されていました。　
　↓
『午前7時?10時の間に玄関横にゴミを出しておくだけで、係員が回収いたします。
※実際の運用詳細については今後変更になる場合がございます。』

夜にゴミを出すとなると回収されるまでにカラスや猫の被害にあったり生ゴミの汁で共有廊下の汚れや臭いなどでトラブルが発生することが予想されます。
ゴミを出す時間帯制限等のゴミ出しルールの規約や細則を定めることが必須だと思います。
ありがたいサービスですが、残業ながらルールやマナーを守れない方が一定数いるのが現実。賛否両論ありそうですね。

>>1321 マンション検討中さん
適当なこと言ってるw
1326さんの書き込みが正しいです。
ウソ情報はやめましょうね、釣られて５人も参考になる！押してますから。

朝7時から10時ね..
ちなみに、朝は6時すぎから、カラスが生ゴミを狙ってます。
ゴミが同じ場所にあるのをカラスに気づかれたら、毎日やってきます。

>>1328 通りがかりさん
あなたがカラスみたいだなぁ。

まさしく。
つばめるレスを毎日狙ってます。

倍率下げ工作不発やねん。

えー、玄関でいいよ。
マンションって本当マナー悪い人多いから。
分別もしてなかったり口縛らなかったりめちゃくちゃだよ。

カラスが来て困るのはゴミマナーが悪い住人だわ。
玄関前ゴミ回収は賛成。

手付金1割はマンション引き渡し時に返却との事ですが、物件によりますが300万から500万以上のお金をマンション完成時までの2年間預けるっていうのは新築マンションの業界では普通の事なんですか？いくら返却があると言っても、長期間預けるのは不安を感じてしまいます。

>>1334 マンション検討中さん
ゴミ出しからの急な手付金！？

5％以上の手付金は売主が倒産しても保証されます。
投資や生活費に回せないので痛いと感じる方もいるでしょう。

>>1331 マンション検討中さん
あなた今まで何かやってたの？

参考までにうちのマンションも玄関前にゴミ出し日の朝7～9時の間に出しておけば回収してもらえます。最初は便利で利用していましたが、皆様の言われているようにカラスが来るようになり出すのをやめました。ディスポーザーを活用すれば改善されるのかもしれませんね。

>>1333 マンション検討中さん
その隣の部屋になったら最悪ですよ。

>>1339 マンション検討中さん
前住んでたマンションも玄関回収でしたがお隣さんは一人暮らしみたいで仕事に行ってる間にゴミをカラスに漁られても半日かから１日は放置みたいな状態があったので異臭がきつかったです。管理人さんに注意されてましたがさほど変わらないこともありました。

ゴミ出しってその人やご家庭の本質が出るよね。
たとえ見られてなくても、回収する人や周りの人の事考えられる人ならちゃんと袋縛って、生ゴミの汁が出ないようにってやるよね。
こんな基本的な事も出来ない人は多いけど。

1LDKの隣は避ける

2年先っていうのが不安です。今はコロナ禍で不安定な時期、マンションは高値を更新しているけど、2、3年後は急に下落したりしないかと心配。

>>1343 マンション検討中さん

心配なら買わない方が良いですよ。

>>1343 マンション検討中さん
下落気にするのは投資目的だからなの？
じゃなきゃ住めるんだから良いよねってならない？

>>1345 マンション検討中さん
でも、相場より高かったらちょっとショックじゃないですか？なんで2年後なんだろ？来年建てばいいのにと思います。

というか激安だろグラミラ。
多分2期値上げ。

>>1343 マンション検討中さん

来年にしてほしいですね。
2年だと相場も標準の設備仕様も随分変わるだろうしね。

>>1348 マンション検討中さん
単純に。戸数が多いから、竣工が2年かかるんじゃないですか？

最新の設備仕様が良いなら、新築の賃貸を借り替えていったほうがいいですよー

この様子では、賃貸がかなりの戸数を占めていきそうですね。

最新設備=ハイグレード機能ではない。
タンクトイレじゃなくてアラウーノがいい。

こんなとこ賃貸需要あるの？？
賃貸なら大名あたりの古い物件の方が儲かるだろ。。それなりのルートで調べれば空きが出ても賃料半永久補償の物件あるのに。

>>1353 マンション検討中さん
あるから買う。

現地の様子が分からないのですが、Googleマップで見ると
南側に雇用促進住宅が3棟建っていますが、数年後にはこの場所にもマンションが建設されることが決定してるんでしょうか？向かって右端のAIタイプはかろうじて影響は少なそうですが、その他の間取りは厳しそうですね。
ルーフバルコニーのあるC棟の100平米超えも北向きなので安いんでしょうかね？

敷地の制限でルーフバルコニーを採用したんだろうけど
この形状のマンションって修繕費も割り増しになるし
なにしろ年々古臭く見えてくる

私はAI最上階にしました。

ABrとか金額も手が出しやすい分、1期の中では一番倍率が厳しくなるでしょう。実際たくさん申し込み予定の話はあるみたいですし。このマンションしかない！という人は倍率も考えてそろそろ冷静になる必要がありそうですね

それでも。
今ある雇用促進住宅の跡地に建つ2号棟よりも、日当たりは良いんじゃないでしょうか？
雇用促進住宅の解体は、最短でも6年先みたいだよー
10年後くらいに建つ2号棟は、日当たり悪そう。
前にマンションが建ってるからね。

思うちゃけどさ、
10年後くらいから、修繕費の負担が増えそう？な感じせん？？
床暖房、ディスポーザー、機械式駐車場etcの

>>1360 評判気になるさん
修繕費が増額になるのは、どこでもなんじゃないかな？

ディスポーザーの修繕費を気にするとか、利便性・恩恵を考えればどうでもいいように思います。機械式駐車場の方がよっぽど問題でしょうね。幸いで20台程度と全体の戸数に対して機械式の台数が少ないので1戸あたりの負担額は月々3千円程度かなと思いますが。維持できなくなった場合、将来的にはかなりのコストをかけて撤去でしょうね。

確かにマンションで採用されるような中途半端な省エネ性能の床暖も不要な気もしますが使用しなければ壊れないような気もしますし・・・　

食洗機も以外に壊れやすいですよ。10年持てば良い方で
10年以内で3万程度の修理費は発生します。これも利便性を
考えれば気にする金額ではないように思います。

>>1359 評判気になるさん
既にマンションが建ってるんですかね？
Googleマップで見ると、これから解体される雇用促進住宅の前には3階建ての建物、その後ろに10階建てなので、10階建ての建物の影響についてはこの物件よりはマシになりそうな気もしますが、これから解体後にどのような感じで建物が建つか次第ですが・・・

>>1361 マンション比較中さん
30年の平均で考えた場合で月25000円の修繕費と考えています。
もちろん占有部分は別です。

都心ならではの、意外な時間に意外な遠方のビルの陰がマンションに来たりする。

だから日当たりは高層階が守られる。

先々の修繕費気にしてたらどの物件も買えなくなるんで気にせず買います！

他に似たような好条件の新築は無い

>>1358 匿名さん
私は最初検討していましたけど冷静にルーフバルコニーを使う頻度と用途価値を考えて別の部屋にしますよ。
ここのマンションは立地的にも絶対に住みたいですし。
あと、ルーフバルコニー手に入れても周りの方から使用を制限されるのが目に見えてますので…

2期値上げされる前に買いたい。

ルーバルの上階もルーバル

AIの最上階が絶対にいい。

ブラクロ183戸あるのに来年竣工？

個人的な話ですと、ルーフバルコニーはマイナス面の方が多い気もしますね。
まず、掃除の際の水道の使用量が半端じゃ無いということ。
次には掃除をしないと掃き出し窓からの土埃などの汚れの流入が多くなることですかね。それを補う利用価値を見いだせればルーバルも良いとは思いますけど、
自分は避けたいところですが、この物件の価格だと有りかなという気もしてます。
ただ、マンションの北向きの生活は経験が無いのでその辺が不安はありますけど。