パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

森十字

パークホームズで大規模は福岡では珍しいですね。

ゴルフ練習場らへんかな…
結構駅から遠いですねー

>>3 ご近所さん
ゴルフ練習場跡地ですね
駅から10分以上ですがいくらくらいになるのかなー

六本松という名称は、無理があるような

いくらぐらいですかねー。

六本松を名乗るのは無理矢理感が否めない。近くにスーパーが無いし、近隣の道幅は狭い。バス停、地下鉄までのアクセスは良くない。メリットは小学校は近いのでいいでしょうね。

サニー梅光園店が徒歩6分、ドラッグセイムスも徒歩5分だから個人的にはそこまで気にならないですが六本松無理やり感はわかります

>>18 評判気になるさん
近いやん。私は子供の頃徒歩15分の小学校に通ってましたよ笑
当たり前ですけど、通学路に指定されているってことは、言うほど危ない道じゃないですよー、大げさだなぁ( ^ω^ )

道も知らない糞業者が絵文字使ってコメントすんなよな
何が当たり前だよら現地見てこい
抜け道になってて歩道ないし離合ギリギリ、子供は危ないぞ

わざわざ匿名掲示板まで来てご苦労様です。
なんか近隣さん面倒な人多そうね。

ちなみに建設地見に行ってみたら、近隣住民が縦看板立ててた

>>20 マンション検討中さん
見てきましたー、大丈夫そうでしたー（＾ω＾）

狭いのに飛ばす車
カラスの住処の森
元ゴルフ打ちっぱのとこのマンション。
安かったら儲けもんかな？
夜はだいぶ暗い
近くの梅光園緑道にはネコに餌やる住民いるから下見必須

>>27 匿名さん
オーケー、色々情報ありがとう。
もしただの荒らしでないなら、検討材料の情報としてはもう十分なので、いつまでもここにいないで、自分がいいなと思うマンションの掲示板に行ってください。
もし荒らしなら継続で構いません笑

>>27 匿名さん

カラス多いの？

さて単価はいくらか？
250万？

道路が狭くて
　　高層マンションには無理があるようです。公園もないしー

パークホームズなのに床暖房がないのかな？

計画露見したときからあそこで企画するとかスゲーなって業界では噂になりましたが今の相場で売り始めるとかさらにビックリしてると思います。
とりあえず多分、公開空地とかで接面部分だけでも拡張するんじゃなかろうか？
焼け石に水だとは思うけども

>>40 通りがかりさん
どの業界ですか？

周りの道は狭いです。離合大変です。しかも朝は大通りは渋滞です。このマンションから新しく150台程度の車が出入りすると想像するだけで恐怖です。
また六本松の地下鉄駅は通勤時間帯は現在既に超満員です。ここに入る人は一体どうやって通勤通学するつもりでしょうか。これで街づくりとは笑かしてくれますね。

現地見ましたが、マンション側に遊歩道を作ってもらわないと
通学する子供たちはかなり危ないと思います。

同じ人が同じこと何回も言ってますね。あなたの意見はわかりました、ありがとうございます。他の人の見解も聞いてみたいです。

>>40 通りがかりさん

具体的にはどういう事ですか?もう少しくわしく教えてください。

ここ結構いいとこやん

>>37 通りがかりさん
今どき床暖がないマンションがあるとは！ところでこんな情報はどこから入手されているのでしょうか？私も入手したいです。

モデルルームのオープンっていつ頃か分かる人いますか？

近隣に住んでます。

油山観光道路が混んでいるのもあり、タクシーなどの抜け道です。
しかもかなりスピード出してきます。
目の前の公園にも子供を連れていきますが、やはり一緒じゃないと危険ですね。道幅も狭いです。

確かに六本松は便利になったし、注目されているエリアですけど、輝国は、小笹や笹丘に次いで安い（お買い得？）なエリアだったんですよ、もともと。

まあグランドメゾンが上手く売ったから同じようにしたいんでしょうけど、自分だったら買わないですね。
新築にこだわらなければ、４２１ができる前のお買い得マンションが沢山ありますよ

>>49 マンション比較中さん
大変参考になる情報ありがとうございました。ところで、以前誰かがカラスが多いと書かれていましたが、実際カラスや鳩は多いですか？ずーっと以前に護国神社付近のマンションを検討したのですが、鳩が多いようで鳩避けのネットが張ってあり、止めました。

>>48 検討板ユーザーさん
１月９日に三井ホームに電話したのですが、説明会が４月末か５月、その後モデルルーム開設と言っていました。ホームページに記載されている感じよりのんびりしていると思いました。

>>51匿名希望さん
HPで4月下旬販売予定とあったので、もう少ししたらモデルルームもオープンになるかと思ってました。情報有り難うございます。

>>50 匿名希望さん
私は観光道路沿いのマンションなので、輝国にカラスが多いかについては分からないです。すいません。ただ六本松界隈全体としてはカラスは少ないほうだと思います。住処の森というのは横の保存林の事だと思うので、その情報は三井さんに聞かれたほうが良いかもしれません。夏になるとホタルが見える事で近所では有名ですよ。

>>53 マンション比較中さん

早速の情報ありがとうございました。大変助かります。

>>52 検討板ユーザーさん

まったく同感です。三井ホームにHPの記載内容のことも指摘したのですが、訂正されないままです。三井ホームに多くの方が同様に問合せされれば、訂正するかもしれませんね。

>>50
近所です。
カラスですが、夕方になると群れで
輝国上空を高く飛んでどこか遠くに帰ってます。
確かに保存林にも何匹か来ますが
住んでたり荒らしてるイメージではありません。
そんなに気にならない程度です。
中央区で蛍が観れる珍しい貴重な自然がある森です。

>>56 匿名さん
ありがとうございました。安心しました。ご近所さんの貴重な情報、大変参考になりました。

福岡の夏場の日没は東京より40分も遅く19時半すぎになります。夏の西日がもろにあたる西側のこのマンションのベランダでは、午後からはとても暑くてたまらなくなると思います。

スーモのHPを見ていたら、このマンションの予定販売価格が部分的ですが出ていました。
https://suumo.jp/sp/mansion/fukuoka/sc_133/pj_67720987/rooms/?rnms=404

思っていたよりずーっと高く、ショックで寝込みそうです。
今の相場ってこんなに高くなっているのでしょうか？

>>59 匿名希望さん
本当ですね。この辺りは、そんなに高いエリアでないはず。70平米台で5,000万円台とか、関東や大阪並みの値段です。福岡地場企業のサラリーマンは、手が届かないと思います。建築材料、人件費の高騰、土地がないのもあって、マンションも買えるのは一握りの人達の特権になった感じがしますね。。。

高すぎますね。
どなたか書かれたように混在する
油山観光通りを通らず抜け道です。
余裕ない会社員やタクシーがぶっとばす
道です。
子供いる人はやめたほうがいいかと。
むかしからこの道は大嫌いです。
私なら買いませんが参考までに。

屋上最高やん。この価格で住める。少し狭いかな。

こんな駅から遠いマンションに資産価値があるかは懐疑的です。マンションは駅近の土地を、大人数で按分して戸建てに対して割安で住めるところが一番のメリットなのに、そこが皆無なので。。。

輝国でこの価格は強気ですね。ブランド価値なんでしょうか。六本松駅近で最近だと、オーヴィジョンがこんなご時世ですが竣工半年以上前に完売してるので、ここがどれだけ売れるか興味はあります。あくまで興味だけですが。

実家が近いのでこのマンションの価格気になってましたが高すぎて驚きました…見送ります。

価格が高いのは相場だから仕方なしとしても、間取りが似たものが多くて残念。選ぶ事もできない。
欲しいけど、背中が押される魅力が感じられない。
ずいぶん待ったんだけどな。
何かこれだ！という魅力はないでしょうか？

東京の大手デベロッパーが傾斜地の陽当り悪い所に無理やり建て、儲けようとしています。東側の丘が高いので朝陽はあたらず、南側は緑地の保存樹の影になり、西側は、西日にもろに照らされて暑そう。

この建築中の高層マンションの東側の高台にあるアゴーラ福岡山の上ホテルのレストランで夕食して外を眺めていたら、西公園から続くこの丘陵地の動植物園のある南公園に向かってカラスの大群が夕方になって現れてねぐらに向かって多数飛び交っていました。
また、今朝の日の出まじかには、カラスのかん高い鳴き声してとてもうるさかった。

>>68 周辺住民さん

西公園→南公園ならここはルートから外れてるかな。
大濠公園からこの辺までは中央区の中でも緑が多いからなぁ。

六本松まで徒歩10分だから
駅から遠いとは思わないですが
本当思ってたより高いですね
あの辺りも随分高騰してますね
近くにお洒落なお店も多く科学館や蔦屋もある
塾や習い事にも困らず
小学校の雰囲気も良さそうで検討してたので
残念です。

輝国も高くなりましたね
九大跡地の開発から六本松まで徒歩圏内はどこも値上がりしてる
ここの敷地内には何が出来るのでしょうか？看板にクリニックや飲食店みたいな記載は見たのですが…

>>52 検討板ユーザーさん

モデルルームですが、大濠公園沿い(ラスピガの近く)につくっているようでした。ご参考まで。

この建築中のマンションの前の緑地の輝国公園の赤松には、縄張りカラスのつがいがいつも住み着いていて監視しています。はす向かいの輝国住宅の屋上とテラスには鳩が２０匹程は住み着いてはっべっています。
ベランダには、野鳥がいたずらに訪れてフンガイがでそうです。

福岡市中央区の鴻巣山丘陵の中にこのマンションが建築中ですが、地質が風化した赤土で、現在開発の造成中ですが、その結果東側の傾斜地の上の道路が既にひび割れしてへこんで地滑りしそうな状況です。市が調査対策を検討中です。
ここには鴻巣丘陵の伏流水が流れていてお隣の都会田舎の保存林の輝国緑地は、下の方は沼地になっていて６月には蛍が飛び交っています。この場所は傾斜地の一番下に位置するので、急なのり面になってしまいますが、地盤から上の土をすっかり掘り返して工事していますので、雨期には地滑りが心配されます。

平地の駐車場完備していますが、しかし屋根のない青天井では高級車には向かないです。屋根付きに地下か1階の駐車場ならいいですが、平地屋外駐車場は、雨の日には傘さして車まで行くのはつらいです。

>>75 デベにお勤めさん
それは贅沢というものです。

>>74 周辺住民さん
杭を打ち込むから逆に地滑り防止になるのでは。

ここの物件と比較すると近隣のグランドメゾン六本松ザテラスは、かなり割安でしたね。またオーヴィジョン六本松は同価格帯で駅近、草香江小校区で穴場物件でしたね。今更ですが、、、

>>78 マンション検討中さん
そうなんです。六本松だと草香江小校区と思われますが、ここは違い、友泉中の校区となります。

開発中のマンションの住所は、六本松でなく中央区輝国２丁目ですので、笹岡校区で笹岡小学校と友泉中学校になります。お隣が六本松になり、駅までは12分掛かります。

建築中のマンションの目の前の狭い輝国公園のカラスのつがいが、赤松の上に桜の木の枝などを折って最近、巣を作りました。子育て期間は、木の下に行くと巣を守ろうとカラスが人の頭の後ろに襲い掛かってきますので、近づくと怖いです。

事業者は、三井不動産レジデンシャルですが建築は、西松建設で現在造成工事中です。2月末に土留め工事が甘く雨水で土砂が流れて西側の崖の上の市の道路のアソファルトに亀裂の発生が確認されました。これからの梅雨の大雨シーズンには、丘陵地の崖下にマンションが立ちますが、山留の工事の不十分な設計になってないか危惧されます。

>>82 周辺住民さん
そうなんですね。
最近火事も近くで連続発生したし怖い．
検討外します。

>>42 匿名さん
あそこの道は本当に車が危ない。
昔から住んでるおじさんおばさん、抜け道で使うやばいやつが車とばす。
マンション目の前の家が看板建てまくって抗議してるけれど、そりゃそうだよねと思うわ。
危ないもん

>>84 eマンションさん
油観の抜け道だから、使う人ほど急いでるので飛ばすよね。
割と直線で見通しも良いから。

>>85 マンション検討中さん
直線以外のところは曲り先が見えないとこも多くて結構危ないよね
カラス、前の道、土砂崩れ計画区域、夜の暗さ、六本松駅から結構歩く、道でおしっこする変なおじさんとか歩いてる、校区が違う、そしてこの値段

ここがネガティブな要因
ポジティブな要因としては、
ある程度土地の値下がりはしなさそう
若者が周りに多くないからうるさくはない
自転車、バス族にはかなり便利

ここはネガティブコメが多いな。
しかも同じ内容ばかり。暇人だね？

ここ反応良いみたいだよ。
六本松まで10分なら全然あり

この物件は高すぎてまったく手が出ないと諦めていましたが、昨日久しぶりにHPを覗いたら値下げしていました。
南向きは依然高いと思いますが、西向きは検討する気になります。
あとはモデルルームや現地を見て検討を深めようと思います。
三井不動産だから、質を落とすことはないと信じていますが・・・

間取り見たんですが床暖房はついてないのでしょうか…？

床暖房はついてないようですね。
図面を見る限り。

販売会社に問い合わせれば分かる事です。

割と現実的な値段になってた。

当初のホームページの価格より、お安くなって更新されてますね検討してみてもいいなか。

そもそもボロくそにコメントしている方も多いですが、はっきり言って他所を検討すれば良いだけの話し。
どうせ検討社ではなく同業かな（笑）
物件に対する間取りや近隣の環境情報は参考になりますが都市伝説的なコメントはやめなさい

謎のミスターより。

とりあえず夕方と夜にここを歩くのをおすすめするよ！

>>96 名無しさん

最初の価格設定から変わりすぎて驚く

良いマンションだと思います。１１分ぐらいで駅。グランドメゾンより駅チカ物件。新築。三井不動産の高級感。安全性は都会ということもあり否めませんが、検討の余地ありです。

>>98 マンション検討中さん

たとい物が良くても高すぎると思ったら、私は納得いきません。そういう意味で保護林に面した南側は私は検討する気になりません。まあ、勿論人それぞれですけど。

>>99 匿名希望さん

保護林に面した南側は検討する気になれない理由をお尋ねしてよいですか？
知識が乏しくて、お恥ずかしいのですが教えていただけると嬉しいです。

>>100 マンション初心者さん

私の場合、他の大都市の三井パークホームズと比較したり、不動産会社に勤務している知り合いに相談したりして判断しました。

例えば、南向きのF-F（71.20㎡）タイプの場合、当初5,200万円台～5,300万円台だったのが4,900万円台～5,000万円台に値下げされましたが、私はまだまだかなり割高だと思うので、検討すらする気にならないのです。勿論、値段が納得いくなら私も南向きが欲しいのですよ。?

>>101 匿名希望さん

先程の私のレスの最後に？が付いていますが、手が滑ったためであり、他意はありません。無視して下さい。失礼しました。

南棟は、正面が保存林にされている傾斜地の輝国緑地の高い雑木林があるので、低層階の部屋は、日影になり陽当たりが悪いかと思います。
西棟は、南西向きのベランダになりますので、午後から日没まで西日が強く当たり夏場は、とても暑くなると思います。
東側は、鴻巣山山系の傾斜地の丘陵地になる為、朝日が当たらいです。

>>101 匿名希望さん
>>103 周辺住民さん

101の者です。お二人とも、ご丁寧にありがとうございました。
南向き＝光が入りやすいと考えていましたが、雑木林の影響も考える必要がありますね。値段ももう少し下がると、検討しやすいですし、嬉しいですね。

>>103 周辺住民さん
とてもよい物件だと思って検討していましたが、向きや地理を考えると住み心地の良い部屋はほんの一部になるようですね。そう考えると値段が高いと感じますね。

北西角のPAは狙い目感。
83平米で5100万くらい？

>>82 周辺住民さん
西松はシティタワー恵比寿でコールドジョイントやらかしたゼネコンです。

>>98 マンション検討中さん
どっちも変わらないよ
目くそ鼻くそ

昔住んでたけど、ここの前の道はほんとに危ないのよ。山の上にあるマンションやら一軒家もここの道から出入りするし、最近新しいマンションがいくつも出来て交通量がグンと増えた上で、さらにこのマンション世帯数多すぎだしどんだけ車通るの？

保存林横の道を上からチャリで降りてきた男の子が飛ばして走ってた車とぶつかりそうになって、ブレーキで車体一回転して腕折れて骨露出してたなあ…懐かしい。
ゴルフ場の時ですらそんなんなのに、このマンションギリギリに建てるんだもん、、見通し悪くて大変そう。

>>86 eマンションさん
道でおしっこする変なおじさんとか歩いてる、

↑で笑ってもうたw
輝国って昔から変態呼び寄せる土地よね。中は入り組んでるのにどの方向に逃げても大通りに出るから警察に捕まりにくいらしい。
小学生の時は名物露出狂のおじさんとか毎日通学路で見かけてそれが普通だと思ってたら通報案件だったと大人になってから知った。パンツめくって触ってくる作業服きた若い男が居ますとか注意喚起は小学校とか校区の連絡網であったけどね。まあ日常茶飯事って感じで。
今はどうなんだろう、子供居ないから知らないや。

近くのマンションに住んでいますが、輝国緑地の保存林や輝国公園の雑木林があるので、鳥害（糞）が多くてマンションの壁や駐車場の車についてくるので困っています。
最近、輝国公園の公園の高い赤松の天辺にカラスが桜の小枝で巣を作っていますので、産卵後のこれから木の下に近づくと警戒してカラスが襲い掛かって来るので心配です。

ここのレスは元々、建設反対してた方の口コミかな（笑）

反対運動してる奴ら知ってるけどビラ貼りとか
口コミお疲れさん

検討を考えてる方はネガコミは相手にしないで
振り回されないで、よく検討してほしい。

謎のXより。

>>112 通りがかりさん

確かにこんなにネガティブなコメントが多い掲示板も珍しいですね。度が過ぎると真剣に検討している人には迷惑です。

>>113 匿名希望さん

ネガティブでも本当の事は、勿論大歓迎です。以前、浄水通のマンションを購入直前までいったのですが、この掲示板で隣のマンションと裁判中と知り、そう言えば思い当たる節（マイナス面）が多々あり思い止まりました。

反対運動されてるってだけでもなんか嫌ですけどね。
入居後もご近所関係に影響しそうじゃないですか？

>>114 匿名希望さん

あれひっそりと解決してたね

ここの道だけじゃ無く福岡市は道が狭いから調子乗って高層マンション建て過ぎると交通がパンクする
もっと規制かけるべし

ともあれゴルフ場跡地開発が成功か否か楽しみに注目してる

草香江の樋井川沿いのマンションも反対運動しててそのまま建ったみたいだけどさすがに気の毒になる様な気もしつつ、反面教師としてああいう立地は気を付けようと思った。
しかし今や谷も梅光園も輝国も草香江も新しいのは全部マンション名が六本松。。。

立地もマンションのデザイン予想図も大変気に入りました！始めはグランドメゾン六本松に劣るかなと思いましたが、むしろ綺麗でした。三井さんの高級物件、かなり期待できますね。実際歩いて駅まで行くと難なく行けましたよ。六本松駅まで10分、バス停も近いしは狙い目と思いましたよ！

単純に外観がちょっとダサくない？値段の割に。
もうちょっとおしゃれなのにして欲しかった。

マンションと輝国公園との間の道路は、狭いので電柱が通学に立しまっていますがとても狭くて住宅街の制限速度は、３０ｋｍが大半ですが、ここは２０ｋｍに制限されています。
しかしながら、油山観光道路の裏道となって利用者が多く４０から５０ｋｍで飛ばして行きますので、とても住民は危ないです。

西松建設、大丈夫でしょうか。
施工不良がNHKニュースに出てますね。
https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20210419/amp/k...

>>122 通りがかりさん
どんな不備だったのかいまいち分からんね
ちょくちょくこういうのやらかしてんの？

不備がないマンションなんてないと思うけど、ここまでニュースに取り上げられるのは珍しいので、施工不備の度合いとしてはひどいのではないかと推察されます。

西松は買い取り対応にしたって。

>>120 匿名さん
ちょいちょい入れてきますね、例えばどんな？具体的に説明して。

>>56 匿名さん

カラスについてのお願いです。
購入を真剣に検討しています。この前の週末に３日間、計６回現地に行って来ました。

１日目はカラスは気になる程いなかったのですが、２日目、３日目は大勢のカラスがやかましく鳴いていました。

但し、付近の道路に糞は落ちておらず、また、隣接している団地で鳥避けのネットをしているのは１軒だけでした。

また、市役所、区役所、害鳥駆除業者1社に問合せしましたが、カラスのねぐらがある等の情報とか苦情、駆除の相談は特にないとのことでした。

本掲示板では今までも有益な情報をいろいろと頂いていますが、追加情報があれば是非お願いします。

>>108 検討板ユーザーさん
三井不動産リアルティは
いろいろマンションの購入する人に対して、差別が凄かった、サンリャン別府を現金一括で購入すると伝えたけど、駄目だと言われた、？？？

三井不動産リアルティ九州株式会社
サンリャン別府、売ってくれない理由も教えてくれないだった、新聞記者に読んで行ったらいいとおすすめされた?

>>108 検討板ユーザーさん
三井不動産リアルティは
いろいろマンションの購入する人に対して、差別が凄かった、サンリャン別府を現金一括で購入すると伝えたけど、駄目だと言われた、？？？

>>127 匿名希望さん
56です。
あれからカラスを少し注意して観察してます。
私の住んでいる近隣のマンションになりますが
正直飛んでいるのはよく見ますが
集団では朝通過して夕方桜坂方面に帰ってます。
昼間は数匹たまに飛び交ってますが私は気になりません。
バルコニーに直接カラスは来ません。
ただ屋上には鳥の糞があるそうで清掃の方が入ります。
屋上以外では糞は見当たりません。
駐車場の屋外の方の車の上に止まっているのは
一度見かけましたが、車に糞がついている感じは見受けません。
少しでもご参考になれば…

>>131 マンション検討中さん
56番さん、ご親切にも追加情報を寄せて頂き、まことにありがとうございました。おかげさまで現地の状況がよく分かりました。
実は家内がカラスに襲われたことがあり、非常に気にしていたのです。本当に助かりました。感謝です。

>>130 マンション検討中さん
全く違う販売会社だけど
去年現金一括でも収入証明を提出しないと販売できないと言われた
理由は反社排除の方法の一つとして購入原資を知りたいとのこと
原資の確認は税務署の仕事だし
反社でないことは契約書にサインするわけだから
これ以上関わる必要ないと思って別な物件を購入しましたけどね
もちろん収入証明なんて必要なかったです

>>131 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
昔、バルコニーに鳩が住み着き大変な思いをしたことがあり心配していたので、参考になりました。

>>133 ご近所さん
東京で販売会社に勤めてましたが、基本的に販売会社が購入を断ることはありませんよ。契約さえすれば手数料が入ってきますから。断るのは売主で、売主が反社以外で断るのは来場時からトラブルメーカーだった人とかですかね。特に高級マンションとかだと他の入居者に迷惑かけて欲しくないので。ちなみに収入証明は貰ったことないですが、場合によっては口座の残高証明を出してもらうことはあります。出してもらうのは反社かの確認のためではなく、引渡し直前でお金が無いと言われると困るためです。特にその一件が販売計画上大きい一件とかだと販売会社は慎重になります。反社確認は免許証とかでやってますよ。

現金一括で断われた？
来場時に現金一括って、このご時世
逆に怪しいだろ（笑）
そもそも口コミも日本語になってないしな（笑）

>>135 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます。参考になります。

>>133 ご近所さん
あまりにも無知すぎ。

西松建設が気になるよな。
設計図面大丈夫か？

六本松スポーツ跡地の大規模マンション建設地は、鴻巣山丘陵にある福岡市動植物園の西側の傾斜地に位置し、伏流水が地下５ｍ位には流れています。
それなのに今回のこのマンションの設計は、地盤対策のパイル打たずに地盤の基礎は問題ないとしています。お隣の輝国緑地は、伏流水に因り沼地になっていて、6月にはホタルが飛び交う場所になっています。北側の側溝は、伏流水が流れていて天気良くてもいつも水が流れています。
現在基礎工事中ですが、天気続いても降った雨が浸透せずにいつまでも残っています。また、伏流水が流れているので薄い岩盤の下が基礎工事で柔いのが判明した様で設計をカバーすべく大量に生コンを西松建設は、赤字覚悟で投入している様です。地下1階の地上12階の巨大マンションですので、地盤は心配です。
東側の傾斜地も高い崖になっていますが、７ｍもあるコンクリートブロックの擁壁が伏流水からの土圧で滑ってしまわないか心配です。
事業主の三井不動産レジデンシャル社は、杭の一部に不具合が判明した横浜市所在分譲マンションが有りました。不具合発生原因となった不適切な施工と現場管理状況を踏まえ、売主としての責任を果たし、お客様からの信頼を回復するため、分譲マンションにおいて、杭施工に関する再発防止策を実施する事にされています。

マンション名のフォレストクロスは、南側の市の保存林の輝国緑地と西側の狭い街区公園の半分が雑木林の輝国公園から取って命名しているかと思いますが、この緑地は、昔トンビが住んでいてカラスはいなかったのですが、今はトンビがいなくなってカラスのねぐらになっています。毎朝そのかん高い鳴き声に悩まされています。また、輝国公園の赤松の頂上にカラスが近くのマンションのベランダからハンガーや植木鉢の支柱をくわえて持ち去り巣を作ってしまいました。つがいのカラスがこの巣を監視していて、他のカラスが近づくと追い払うのに大騒ぎしています。これからの子育て期間は、巣の下には人にも襲ってくるので、近づけません。被害が出る様であれば、市に連絡して巣を取り除く様に依頼します。
また、外装をやり変えたばかりのマンションの壁面や駐車場の車に空中から落とした鳥糞がこびりついて皆さん困っています。
このマンションの近くの団地の屋上や軒先には、鳩も２０羽程常時住み着いていて、時々は輝国公園に舞い降りて来ます。

>>140 周辺住民さん

参考までに教えて下さい。
伏流水は最終的にどこに流れて行っているのでしょうか？自然保護林の沼だけでは受け止めきれないと思われるので、樋井川でしょうか？

恐らく樋井川だと思います。自然保護林の水は、一方で、輝国住宅とグランドメゾンの間を下って、梅光園に流れ込み、最終的に樋井川に。もう一方は、六本松方面に下って、最終的に樋井川に流れるように思います。昔は、水が流れる部分にコンクリートの蓋があったのですが、殆どが暗渠になり分かりにくくなってます。違ってたらごめんなさい。

>>143 マンション比較中さん

ご回答ありがとうございました。
ということはあの辺一帯は下に伏流水が流れているということだと理解しましたが、地盤沈下の話は聞いていない気がしますが・・・

あの山って何回か雨が降った時に崖崩れあったと思うが
水が溜まると地盤ぐずぐずなるんかな？

>>126 匿名さん
形が変だよ
周りの建物と相まってただ団地がでかくなったみたいに見える
高級マンションには見えない

マンションのごみ置き場は、普通建物の中心部に設置されますが、この巨大マンションのごみ置き場は、中央部でなく南棟の東側の一番外れにあって、西棟の北側の人は、約130m程度も運ぶのは、大変。

この大型マンションに接する輝国緑地の保存林と輝国公園に雑木林は、昔トンビが住んでいましたが、トンビがいなくなって今はカラスのねぐらになっています。

>>147マンション比較中さん
１３０ｍとはどういう測り方をされたのですか？全体の図面で確認されたのですか？

依然近くに賃貸で住んでた時に保存林に住む野良犬がゴミを漁るのが問題になっていましたが、今はもう改善されたのでしょうか？

>>150
近くに住んでます。保存林に野良犬初めて聞きました。見たこともないです。
カラスは見ますが害などは周りで聞きません。
屋外駐車場ならたまに糞を落とされたりの可能性はあるのかもしれません。

ただ、最近工事の音がかなり大きくなってます。
道一つ離れた私の住む場所にも聞こえてきます。
現地目の前、裏などに住まれている住民の方々は、あれだけの騒音なので、大変な思いを毎日されていると思います。
会社は少しでもそんな方々の気持ちに寄り添ってあげて欲しいとお節介ながら思います。

建設計画のお知らせによると西棟が約９０ｍで南棟が約４０ｍの設計になっていますので、ごみ置き場は、南棟の東側の外れにあって、西棟の北側の端の部屋から約１３０ｍの距離があります。ごみ置き場が遠い所にあるとしんどいですね。

輝国公園の赤松に巣作りしたカラスのつがいは、子育てに入りました。巣の下には近づけません。

>>151 通りがかりさん
道一つ離れた場所にお住まいなら野良犬は知らなくて当然だと思います。当時居たのはおそらくペットショップかブリーダーの捨てた集団でいきなり10匹以上現れて、保存林の隣の輝国住宅で夜ゴミ袋を漁っていました。昼間は保存林から出て来ず、遊歩道で見かけたことも無いのでたぶん行動範囲はかなり狭かったみたいです。

こちらの物件を検討しているものです。
カラスや犬、地盤、建設会社など色々言われていますが、よくない物件なのでしょうか？
不安になってきました。

シティタワー恵比寿を造った西松建設の壁構造は納得ゆくまで質問します。

とりあえず目の前の道路が狭く危ないのは事実。
近隣の家が反対活動しているが、本当に危ないお思う

>>155 マンション検討中さん
投稿されている情報は、参考になるものが多いのですが、僭越ながら現地に何度も足を運び、また、インターネットを駆使して自分で情報を集めたうえで判断することになろうかと思います。例えば、地崩れ・洪水は福岡市のハザードマップで調べられます。地震も同様です。犬、カラス・鳩、車などは現地に何度も行ってかなり分かりました。

私は違う物件探すことにしました。実際歩いてみて駅からの距離や、学区、リセールのしやすさなど総合的に考えました。
平置き駐車場、ブランド力は魅力なんですがね。ただブランドを笠にきて強気の価格設定から、一気に価格を下げるやり方には不信感を覚えましたが、、、
アンチなコメントたくさんありますが、同じ人が連投してるんですかね笑　まあ、自分で納得するまで調べることが大事ですよね。

>>155 マンション検討中さん
確かにこの掲示板は否定的な情報・意見が多いですね。近くのグランドメゾンの掲示板は否定的な情報は非常に少ないのに。なんででしょうねぇ？理由を知りたいです。

155です。
皆様、たくさんのコメントありがとうございます。皆さんがおっしゃる通り、結局はネットで情報を集めたり、現地を歩いてみたり納得が行くまで検討することが大切ですね。
よく検討してみたいと思います。
ありがとうございました。

>>160 心配性さん

本当ですね。グランドメゾンの掲示板では、車のことくらいで、地崩れ、カラス・鳩、犬等は全然書かれていないですね。

グランドメゾンは地崩れやカラスなどは全く関係ないからじゃないですか？あそこは位置が違いますので当然だと思います。
地崩れは山側で起こっていることなので道挟んだ遊歩道側は関係ないです。カラスも目の前に保存林と輝国公園があるのと、輝国住宅や独身寮を挟んだあちらとでは事情が全然異なります。

ところで犬について質問した者ですが、昔のツテで聞き込みできましたのでご報告を。動物愛護団体の方がまとめて全部保護してくれたようで現在は解決済みとのことでした。お騒がせしました。

この価格で、この場所なら、すぐに完売しちゃうでしょう！

この1年で10件近くの物件をみてきましたが、良い物件だと私は思いますよ。

現地まで足を運びましたが、マンション反対運動が思ったより猛烈だったので購入は様子見にしようかなと思いました。
立地は申し分ないと思ったのですが、やはり今後住んでいくことを考えると周辺住民とトラブルを抱えたくないと思ってしまい…

近所で、毎日マンションが建つ前の道を使っていますので詳細をお伝えしますね。
車は確かに朝9時位までと夕方、夜19時位迄は車が多いし、結構なスピード出してます。夜は21時過ぎると少ないというかほぼ走ってません。
駅からは15分位かかるので遠いでしょうか。私はちょうどいいくらいの運動と思っています。
既出になりますが、朝・夕はカラスも確かにいます。けどフン害はありませんね。
逆に緑道にいる野良猫の方が最近は多いような気がします。私はカラスよりも野良猫の方がいい迷惑です。夜になると小笹の方に行くにつれて野良猫が多いです。
反対運動も確かにやってますが、私の住んでいる所はなにもしていません。目の前の住民の方は、生活環境が変わってしまうので、それは大変な思いなのでしょう。
私は車持っていないので自転車が多いですが、スーパーも近いし、バス停もあるし駅は少々遠いですけど、生活環境は住みやすいし気に入ってます。ただマンションが建つ前の道路の微妙なゆるすぎる上り坂に毎日疲れてます・・。参考までに・・・。

近隣の反対する方の黄色旗が増えましたね。
接続する西側道路（どんぐり公園道路）を歩道付きの９ｍ道路にする事を事業主の東京の大手デベロッパーの三井不動産レジデンシャル社は、条例があるのに条例遵守していない福岡市の行政の規制の甘さに乗じて、地域住民の熱望を無視して市が開発を許可してしまった事を盾にして、しかと福岡はなめられてしまい食い物されています。
マンションに住まわれた方は、条例で求められている砂場やぶらんこ等のある児童公園がマンション敷地内になく、狭い道路を渡って乳母車を押して、目の前にあるけど決して広くはない輝国公園に行くしかない事になります。

>>169 周辺住民さん
私はこちらの口コミをよく見ている者です。

まず、目の前に大きなマンションが建設されることは、自分に置き換えて考えてみても、良い気分はしないと思います。

道幅の件について訴えがあるようですが、あの道よりもっと狭い道路は福岡県内にたくさんありますよね。
また、マンション側も遊歩道を作るなど地域住民の声に耳を傾けていると感じます。遊歩道を作らなければ、もっと広くて、高額な部屋を作れかもしれません。しかし、今回はしなかった。それは地域住民の皆さんの声が届いたからではないでしょうか？

こちらの地区は六本松駅にも近く、自然が多くて住みやすい環境であることはわかります。
しかし、カラスがどうとか、公園がどうとか、輝国のネガティブな情報をこちらに書き込むことで、輝国全体の価値を下げることになり、それは輝国地区に土地を持つ地域住民の方にとっても不利益なことではありませんか？
マンションの反対運動に力を入れすぎて、ご自身が持つ資産の価値を下げないでくださいね。

>>170 マンションコミュファン

道幅の件について訴えがあるようですが、あの道よりもっと狭い道路は福岡県内にたくさんありますよね。

それはそうだろうが、あそこは車飛ばし過ぎで対面だと狭く歩行者もチャリもそこそこいるので危ない。

あと六本松に近くはないよ。雨降ると最悪だよ。
カラスは横の森に多い。ネコはかなり多い。資産云々よりも夕方と夜に近くを歩いてみるのが一番だよ

嫌なら見ない買わないで良いのでは？
輝国をわざわざ貶める理由は？

一昨日、徒歩で現地視察してきました。
以前輝国に住んでいたので、周辺の環境は良く分かっています。輝国公園は雑草も少なく光も入り、昔みたいに陰気な感じではなくなっていました。
マンション前の道路ですが、私達の横を車が速度50kmは出して通って行き、とてもヒャッとしました。子供達があの道を通学路として通る事を考えると心配です。
一応、モデルルーム見学には行きますが…

福岡市内の住宅街の車の制限速度は、ほとんど３０ｋｍ規制ですがこのマンションの前の道路は、狭くて危ないので、２０ｋｍに規制されています。
現地見学の際には、制限速度２０ｋｍの道路標識を是非確認して通行して下さい。
しかし、渋滞する油山観光道路の裏道として六本松から筑紫新道へ抜ける道になっていて、スピード違反して猛スピードで通り過ぎる車も多くて怖い道路です。
輝国から筑紫新道への約１ｋｍは、狭いながらこの道しかないので、無理やりはじに細い幅の緑色の学道になっていて、筑紫新道の先にある笹丘小学校へ子供たちは恐々通学しています。
このマンションで１６８戸増えるとなると更に密な道路になります。
尚、7時から9時は、筑紫新道からこの道へは、侵入禁止になっていますので、渋滞する油山観光道路へ迂回するしかありません。

>>169 周辺住民さん

168ですけど、黄色い旗全然増えてないですよね・・・。
反対運動の気持ちもわかりますが、他の方も仰っている通り、逆に輝国の価値が下がっちゃいますよ。
私は地方出身ですが、輝国いい所だと思ってます。
せっかくの掲示板なのですからネガティブな意見ばかり出すのではなく、いい所をアピールすべきです。
一生に一度の買い物ですから、いろいろな意見を聞いて、後は購入者さんが決めればいいことです。

>>175 マンコミュファンさん
どんぐり公園通りについては、住民で市役所・区役所へ車がスピードを出せないような対策を陳情してはどうでしょうか。例えば、50メートル毎に道路に盛り上がりを造ってもらうとか。

ところで、この前の土曜日にまた現地を見てきましたが、保護林の北側の道路とどんぐり公園通りの交差点に胸に制限速度20キロのゼッケンをつけた作業員が車や人を誘導していました。施工者側も気を遣っていると思いました。

>>170 マンションコミュファンさん
ネガティブな情報に蓋をするのではなく、
事実を公開して行政に改善を求める方が大事だと思いますよ。
購入検討する人も知らずに買うよりは知ってから買う方が良いでしょう。
購入した方や地域住民の方にとってもあそこの道路の改善は利益になるでしょう。
野良猫は餌やりの人たくさんいるのも問題です。
カラスは木がある限りは共存するしかないでしょう。
あの抜け道はやりようがあると思います。
平尾で見たのですが車道用の減速帯をあそこの通りに設置するのも一つの解決策になるかなとは思います。

>>178 マンション掲示板さん
要はネガティブな情報を言い放しにするのではなく、問題があれば解決策も合わせて提案したら建設的な論議になり、時間の無駄にならなくていいと思います。

こちらの掲示板は荒れていますね。
色々まとめると・・・

長所
１）三井のブランド力
２）六本松との程よい距離感
３）100％の平面駐車場
４）多すぎず、少なすぎずの程よい戸数
５）中央区アドレス

短所
１）前面道路が狭い
２）抜け道として利用されており、スピードを出した車が通っている
３）カラスやネコの目撃情報あり
４）一部の周辺住民が反対している
５）駅から徒歩11分でやや遠い

こんなところでしょうか？

>>182 匿名さん

周囲が団地

>>169
マンションから目の前の公園に行くくらいなんともないのでは？目の前であんなに近いのに乳母車押して行くのはどうとかって、さも大変そうに書いてますが、めちゃくちゃ近くて便利と思いますけど。マンション内に公園作ったところであの目の前の公園よりちーいさな物しかできませんよね。他のマンションも敷地内の公園は小さくて、皆さん結局他の公園に行かれてます。

平置き駐車場しかないので、車を大事にする人に対して厳しいかもしれん。

なんかごちゃごちゃ意見が交錯しとるけどそもそも建築計画の時点で条例違反なのに許可した福岡市が一番悪い。
次いでコロナを盾にまともな説明も改善策もなくさっさと強行工事始めた三井なんちゃらはそりゃあ印象悪い。

輝国は良いところだから資産価値下げるような言動すんなってのは違うと思う。反対してる人は輝国を良くしたいから下手くそな開発するやつに反対してんだよ。ディベロッパーはその土地の将来の安全性や資産価値なんて1ミリも考えてないからねえ。むしろこのマンション建つと周囲の資産価値落ちるわ。。

ちなみに私は直接反対運動には参加してないけどご近所さんから話は聞く程度。

あともう一個書いて去る。

通り抜けでスピードが速いから危険ってことばかり挙がってるけど、マンションが新しく出来るたびに交通量自体が多くなって困ってるのもある。
なにせサッと離合できる道幅じゃないから台数が多いとそれだけ大変＋無謀なスピード出すやつのダブルパンチ。なんでこっちばっか譲らないかんのや。
ただ台数が増えるだけでも十分大変。

もう建っちゃうしどうしようもないけどせめて電柱地中化して道幅確保してって言いたい。あ、福岡市に対してね。

最後の稼ぎ時と言うことでディベロッパーも無茶苦茶やっているのが各地でちょっとしたトラブルになってそうですね。
特に福岡は不動産投資を煽るような宣伝文句がよく報道されてますからここ数年一気に関東のディベがやってきて金に任せてやりたい放題です。どこの地域もそうやって変わっていくんでしょうが一福岡市民としてはもううんざりです。

リビングイン風呂の間取が多い。
要注意だ。

>>189 検討板ユーザーさん
ダメなのですか？

風呂やトイレがリビング必ず通るのは女性が嫌がる。

6月19日登録受付開始

今時ＧＭもリビングインだよ。

LDを広く表記するため、廊下を短くするマジック

>>193 匿名さん


安い部屋だけじゃない？

キッチンはどちらのメーカーが入っているのかご存知の方はいらっしゃいませんか？

オーヴィジョン良かったよなあ。

>>197 マンション検討中さん
オーヴィジョンはマンション正面にある赤と青の大きなマークが格好悪く感じました。。。

>>198 マンション検討中さん

確かにあれはね…

>>161 マンション検討中さん
続155です。
検討した結果、反対運動がやっぱり心配で、、、我が家は、少し様子をみることにしました。
第一期でどれくらい購入者がいるのか気になります。

事前案内会に行った方はいらっしゃいますか？
ホームページをみたのですが、キッチンやトイレのメーカーや鍵の仕様など、よくわかりませんでした。

三井は値引きしない。
1期でお買い得な部屋が先に売り切れる。
待っても良いことはない。

実際見たらキッチンが思ったより狭くてちょっと残念でした。
あと、完成時の景観の予想写真を見ましたが、南側のお部屋から見た景色が8階以上くらいにならないと対面にある木々がベランダの目の前に来ててちょっと日当たりわるいのかなぁと思いました。

近くのグランドメゾンに住んでいるものです。広さと値段で比較するとグランドメゾンは安かったなぁと思ってしまいます。床暖もあるし。
確かに道が狭くてスピード出す車が怖いときあります。新しいマンションができたら輝国公園が人で溢れかえりそうですね。カフェができると聞きましたがどんなカフェができるのでしょうか？

>>204 通りがかりさん
失礼しました！床暖房はあるみたいですね(^^)今時そりゃそうか。、

>>202 マンション検討中さん
お得な部屋ってどこになるのでしょうか？

間違いなく高層階がお得やな。

このマンションに接する南側の輝国緑地と西側の輝国公園は、カラスのねぐらになっています。夜明けとともに早朝からかん高いカラス鳴き声が響いて、とてもうるさくてしかたないです。

カラスの話しばっかり繰り返し。何狙い？？
カラスがうるさいってだけで判断する人どれくらいいるのでしょうか。その他の要因でちょっと検討する…ってほうが多いですよね。
ちなみに大きなマンションができる際に反対運動する方はどこにでもいます。ここに限らず、今までもいっぱい見てきました。それにびびってたらどこも選べない。住みだした後、そこの住人に対して嫌がらせや妨害行為などあれば、そのような行為をしている人が逆に罪に問われるだけなので、何も恐れることない。

204で投稿したものです。
ちなみにうちも近くですがカラスの声が気になったことはありません。ベランダが緑道側を向いているからですかね？？

>>209 通りがかりさん

まぁおちつきましよう

今週が第一次の登録期間。やはり上層階と１階が埋まってきているようですね。ハザードマップで水害が避けられるエリアの北限に位置しており、設備も最高級ではないけど一定の水準を満たしてると思います。4.5ｍセットバックの遊歩道はゴルフ練習場時代にあった駐車場の幅と同じくらいですから、完成後には地元の人にも評価が得られそうです。担当者の対応からは今後の売れ行きに自信を感じました。

大規模は価格抑えてスタートダッシュ意識。
特に総額を張らないように高層階は単価を抑えた。
絶対に最上階狙い目。

70部屋も売りに出せる自信。
良い部屋から無くなる。
最上階ルーバル買うぜ。

このマンション問題点は、駐車場からの車の出入口が南側の急坂で危険な輝国坂の途中とスロープで降りる西側の狭いどんぐり公園通りにある事です。

LHr 一択やろ
6400万で王様や

今回は抽選になった区画もあったそうです。当選された方おめでとうございます。

現地に足を運んだらわかると思うけど、マンションの正面の方が大反対してるのに住むのって結構辛そうな気がする。
正門側だし絶対毎日目にすることになるよね。

>>218 マンション掲示板さん

どのくらいあの道が渋滞するか
六本松まで歩くのが苦にならない人には良い物件だと思います。少し周辺環境見た時に高く感じるくらいで

めちゃくちゃ人気やん

70部屋も1期から販売に出せるマンションなかなか無いわ

西棟は、西日がとてもきついので大変です。

でも西棟は明らかに安く設定。
カーテンで西日は防げる。

たしか第一期で７０戸売り出したと思うのですが、第一期２次の販売戸数が１戸だけというのは、売れ残りが１戸という意味ですか？ご存知の人教えて下さい。

2次は別部屋。
1次落選の救済販売。
だから間髪いれず2次は早い。

利便性の良い立地とは言い難いですが、環境が良いので
現在、売出し中の物件の中では魅力的な方だと思います。
個人的には、狙ってる角部屋が立地の高低差で戸建とお見合いになりそうな感じがするのでそこが結構マイナス点かなという気もします。

>>189 検討板ユーザーさん
リビングインの間取りについて

私はポジティブに捉えました。
○良いところ
冬の寒い日などエアコンの効いた部屋から直行直帰できる。
心臓や血圧が高い方のヒートショックリスクを軽減できる。

○残念ポイント
女性や思春期の子供にとって嫌がられる。

父親がパンツだけででてきて‥などもありますよね。
なんとなくですが、こちらのマンションを選ばれるご家庭はそのようなことが少なそうだと思いました。
勝手な偏見ですが。

>>1374 匿名さん
リビングインだと換気扇強運転中はうるさい

リビングインは音や声が漏れます。
テレワークのテレビ会議とかやりにくいと思うし、普通にリビングに筒抜けします。

風呂までリビングインは奥さん娘さん大反対ですよ。
裸族でしたら問題ないですが。

>>227 匿名さん
勉強不足でした、ほかの皆さんもありがとうございました。

>>218 マンション掲示板さん

>>218 マンション掲示板さん
中央区の住民です。どこの物件でも建設が完了したら、反対運動は終ります。心配不要では？

>>231 ご近所さん

これ建設反対じゃなくて、道広げろって方じゃない

>>232 匿名さん
それで思ったけど、
「道広げろ」と主張している人が「この道は車がスピード出すから危ない」と言うのって、矛盾してないか？結局は文句言いたいだけ

矛盾していないと思います

輝国に実家があります。
親から反対運動の話を聞き、覗きにきました。
最初は道幅を広げるようにと言っていたようですが、マンション側が道幅を広げたり、歩道を作ったりと言うことを聞いてくれるので図に乗って電柱を動かせやら、示談金？を請求しようとしたりと好き勝手にやってるようです。
電気会社にいうからと無理に署名させたり。
道幅と歩道は住民にとっても便利になるから分かるけど、電柱は人が居ない公園側でよくね？
マンション側も舐められすぎてませんか？
輝国住民も正直呆れています。この人達をこれ以上図に乗らせないで。断れない親が疲れ切ってて可哀想。

>>235 近隣住民さん
やっぱりそうなのか。
ノボリを立ててる家に悪意を感じるよね。
書いてる内容も営業妨害のようなもの。
ググったらすぐ、新築マンションを理屈なく目の敵にしてる人物のサイトも出てくる。

なんというか諸々含めて色んな面倒に巻き込まれたくないからちょっと様子見したい

＞＞235
＞＞236
お二人のコメントが出てから地域の声がパッタリ。
図星だからですね。

電柱を動かせ！って話が出ているようですが、反対です。
速度抑制対策ってご存知ですか？
あそこに電柱があることで、道が狭くなり速度を抑えるようにする
速度抑制対策になっていのに。
道が広くなると皆さんが心配しているように抜け道として
通る車のスピードが上がるだけです。
https://www.mlit.go.jp/road/soudan/soudan_06_01.html
ちなみに移設するための料金はマンション購入者の方に支払わせるそうですよ。

輝国の町内会にマンションの入居者１６０世帯が町内会に加入してくれると、
町内会費も増えて輝国は潤いますよね。
こんな嫌がらせをしてマンション住民から嫌われると１６０世帯の
誰も町内会には入会してくれないでしょう。

子供たちの安全を考えるのであれば、外灯の数を増やしたり、道路を凸型にして速度を抑制させたりと色々とできるのに・・・。

熱海の土砂災害や東日本大震災など
自然災害の時に高台にあるマンションに避難させてくれなんて
輝国住民は絶対に言えないでしょうね。

電柱の意外な機能効果を知りました。が、
小さな児童達が電柱の死角になってしまう弊害もある。

コンパクトシティも良いが、行政には電柱埋設を推進してほしかったな。コスト増・九電の抵抗・族●員の反発などで難しいのかな？

>>239 匿名さん
電柱の埋設、良さそうですね。

電柱を埋設するってどういうことですか？撤去ならわかりますが。地下に埋める意味がわかりません。

送電線を地下溝に埋めると言う事でしょう。ご飯論法を真似ずに分ってあげましょう。
ガス管や上水道等々を埋めている造成宅地がある。

アイランドシティの照葉がそうですよね。
電気など全て地下を通っており電柱がありません。

>>235 近隣住民さん
ここぞとばかりに欲にまみれた感じですね。
心中お察します。

>>247
そういう事ですよね。電柱埋設をお二人の方が投稿されていましたので、電柱を地下に埋め込む工法があるのかと本気で思っていました　笑）

>>245 匿名さん
マンション側持ちで電柱移設計画はあるらしい。

電柱移設はありそうですね。
というのも公園側、緑の歩行レーンの上ギリギリに電柱がたっていて、歩くとどうしても車道に入ってしまいます。
公園側の歩行レーンが狭すぎるためなので、
電柱移すより公園のブロック塀を壊して歩行レーン広げた方が安上がりな気もしますが…
市が嫌がってるのかな

市も九電も埋設を嫌がるかも。
電柱移設で問題状況が解決するような場合は、単純に移設するだけで済ませます。

送電線を埋設する場合は、一定の長さと太さの地下溝が必要になります。
従って、狭小エリア・極地での工事は困難です。

費用対効果の面からも、ある程度の広範囲の地域一帯の埋設工事で無いと、工事自体も、そのインフラ環境作りも、その後の維持管理・運営もが、成立し得ないと思われます。

なので、広域の新規開発若しくは、大規模な街区の再開発案件の場合に、地下埋設が行なわれるのです。大学のキャンパス移転や新設、新駅設置に伴う周辺の宅地化区画整理事業等々です。

今日、やっと市役所に近隣住民から要請されていたマンションの目の前の輝国公園のカラスの巣の撤去に業者が来て撤去してくれました。しかし、この時期に撤去しても子育て期間は、終わっていますので、カラスは困りません。
輝国公園は、ゴルフ場の高い柱のお陰でトンビが住み着いていましたが、高い柱が無くなって、怖いトンビがいなくなっしまいましたので、その後はカラスのねぐらになっています。明け方のカラスのかん高い鳴き声に近隣住民は日々悩ませれています。
新しく出来る高層マンションの方も目の前の輝国緑地と輝国公園のカラスに悩ませらる事になりますね。
次回は、来春巣作り時には、早々に市が撤去作業に対応してほしいものです。

マンションの西側の道路は、市の条例（都市計画法）を遵守すれば今回の開発している広域の場所が住宅地と商業施設が併設している為、接続する道路は９ｍすべきであるのに、何故か市の裁量で６ｍで誤って許可されてしまっています。
　今までに開発されてきた前後の道路は、既に８ｍから９ｍ有るのにこのだけが６ｍでは困ります。制限速度の２０ｋｍの通学路でもあり、９ｍにして歩道を設けないと違法と近隣住民は、市を訴えています。

本来はデベがマンション設計時に、道路拡幅のセットバックをすべきだったと言う事でしょうか？

だとしたら、不適な設計と認可申請を行なったデベの不手際が、先ずは問題ですね。
その上で、「通学路が 9ｍ → 6ｍ と３割強カット（3ｍ）となった」。不可思議です。

将来の事故誘発の懸念、往来の利便性を低下させる道路環境を、それらの関係者で作り上げた。

竣工後に嫌がらせされないと良いけど。

>>250 ご近所さん

嘘を書いてはいけません。
このマンションの西側の道路は、北に向かってさらに狭くなっています。仮にマンション前だけ道路拡張しても、その先はさらに狭いですね。ちょうどそこにも黄色いのぼりを立てた家があるのは笑えますが。マンション前だけ拡張することに意味がないのは、ストリートビューでもわかります。業者や市からお金でも取りたいのでしょうか？

カラスの話は、マンション買う人が自分の目で確認するべきこと。常識です。ちなみに大濠公園西側の高級マンション前にも大きなカラスの巣はあります。防音のダメな住宅に住む人は気になるでしょうね。。

輝国の住民の質も落ちましたね。嘆かわしいです。自治会は何やってるのかな。

>>238 匿名さん

>>238 匿名さん
マンションの住民は町内会に全員加入です。マンション管理会社が代行して集金するのが普通です。

>>255 通りがかりさん

「全国初の町内会強制加入マンション」ですか。笑

この人がなぜ平気でこんな間違ったことこと書くのか、
本当に無知なのか、
どんな立場の人なのか、興味深いです。

三井不は上品なので、入居者に町内会加入をお勧めするでしょうけど、皮肉にも反対運動がその足を引っ張っているのは間違いないですね。

ご近所さん、いつも同じ方の書き込みかどうか不明ですがカラスネタはもういいです。ひつこい。

>252さん
嫌がらせされたら警察に通報するだけです。防犯カメラなんて今時どこにでも設置されてるのですぐに証拠はつかめる。過剰な心配されずとも大丈夫ですよ。

>>250 ご近所さん

ご認識が違うようです。
商業施設はマンションの併設ではありません。つまりマンションとは別物です。ちなみにそれらの施設とマンションの間に通る予定の道はしっかり9m確保されることになっています。マンション西側の道路は条例では6mでOK、なので何も違反していないことになります。この件すでに自治会と話しついていますが、一部の方が勘違いなのかわかってやってるのかでずっと反対し続けているだけですよ。

入居予定は約19ヶ月後。ソレ迄には、時間は充分にあるので、
近隣住民や購入検討者、その他諸々に、モシ誤解が生じているのなら解消してほしいものです。

事業主の企業力で、そのあたりの地ならしと言うか、良好な関係構築を実現して頂きたい。
町内会の全戸加入が決定しているのなら、会の長老・責任者達も歓迎してくれるでしょうに。

尚、町内会に全戸加入、そして当然だが全戸から会費徴収するマンション（管理組合）は、
全国各地にありますよね。特異なことでは無いでしょう。
組合設立後に、全戸脱退を総会で決議する事もあります。又、各戸の任意加入もアリ。

>>256 名無しさん

ここは町内会でマンション区域毎に理事会とかやってるから…

>>255 通りがかりさん
管理会社が集金に来ても、マンションの住民全員の総意で脱退する未来はみえます。
一番最初の総会の議題に上がりそう。
パークホームズの契約が開始され、購入者もここを覗いているはず。
このコロナ禍に新築マンションを購入する方はそれなりの方が多いですよ。
マンションの住民を敵に回すか、否か。
地域住民の皆さん、懸命な判断を。

>>261 匿名さん

地域住民に合わせるのはマンション側かと…

>>262 住民さん

なぜですか？どちらも歩み寄ればいいだけでは？
もしかして古くから住んでる方が偉いからこっちの言うこと聞けと？そんな住民ばかりでは町は廃れるだけ。価値を下げる行為、考え方です。

>>262 住民さん

黄色いノボリに「カラスのねぐら！」と書いて愚かにも地元の価値を下げてしまっている行為。
ここ読んでると、その目的ははっきりしてる。
町内会が主導してやめさせないと、入居者は町内会に対して厳しくなるでしょうね。

そもそも、町内会って一体ナニをやっているんですか？
私は町内会の会員では無いけれど、印刷物が毎月全戸に配布されます。ハッキリ言って迷惑。
則、捨てますが、環境面を考えると配布をやめればいいと思うのです。不動産業者の広告も！です。

私は購入者です。はじめまして。

重要事項説明のときに担当者から「町内会加入は任意ですが、地元のためにご加入をお願いします」と丁寧に言われました。入居時に個別の意思確認があるそうです。

反対運動なんて、目障りな新築マンションへの憂さ晴らしのようなもので、建ったら終わるものと私は思っています。

周辺の緑や眺望がとても気に入って購入を決めました。いまもマンションですが、見渡す限りコンクリート。自分なりに何年か市内の新築を物色してきて、バランスの取れた本当に良いマンションだと思います。どんなカフェが隣接するんだろうとかも楽しみです。

一生住むつもりなので、地元の人とも仲良くして良い街にしたいものです。

この掲示板では、購入を迷う人へのヒントになることなど、反対運動だけじゃなくて、もっと多面的に話し合えたらいいのになあと読んでいて思いましたので書き込みました。

>>263 通りがかりさん

昔からの土地もちの方が多いからね。
さすがにゴルフ打ちっぱなし跡地にできたマンションが同じ立場かというと…

>>267 住民さん

「地域住民に合わせろ」「こっちが上」という視点は、「オレは前から住んでるのに」という卑しい差別意識の表れだな。地方のマンション開発でよくある。マンションはあんたの持ち物じゃないだろ？
令和の時代、住民に上下関係はないんだよ。「村の習わし」じゃあるまいし、そんなこと言ってたら、誰か書いてたけど、浸水した時に避難させてもらえないぞ。あんたみたいな地元の年寄りが、入居してくる子育て世代に世話になることだってあるかもしれないよ。

>>267 住民さん
同じじゃん。

こちらでのやり取り拝見して決めました。町内会には入らないことにします。今どき土地持ちだからとか古くから住んでるからとか、正当な理由なく権力振りかざしてきそうな上から目線のめんどくさい方々とはお付き合いしたくないので。

土地を"売った"方が"買った"方より偉いとか驚きです。借りた土地に住むのではなく"購入して住む"んですけどね。

こんばんは。マンション購入者です。
眺望、立地が良いと思い購入を決めました。
バルコニーからは緑と空がみえ、中央区には珍しいです。
休日家で過ごすにも、静かそうでよい場所ではないかと。
六本松駅まで徒歩でいけますし。

輝国は以前も開発で住民が揉めたと聞いています。
歓迎してくだされるようであれば、町内会に参加しようと考えておりましたが、開発に対して悪意ある書き込みも散見されます。こういう内容をみると、町内会はあまり機能していないかもしれないので、加入は見送ろうかと思っています。
反対される近隣住民の方が書き込んだかは定かではないですが。

また、当マンションを購入される方とは、よい関係も築いていきたいと存じます。
個人的には、立地・眺望・住環境が総合的によい物件だと思って決めました。
購入検討者の参考になればうれしいです。

近所の者です。

6mだの9mだの、条例-法律論は置いといて、道路が狭いのは事実ですね。
今でも、裏道として使われており、歩道は無く危ない道路ですから、該当マンションの前だけ9mになってもねぇ…って感じですね。笹丘から六本松にかけて、全部狭いんですから、あそこだけ広くなっても意味無しだと思います。
だから、反対運動は現実的では無いかな…。

むしろ通学時間帯は進入禁止になっているのですから、それを毎日無視して、入ってくる連中を徹底的に取り締まりした方が安全確保の面では現実的かな。

>>272 通りがかりさん

とばすタクシーとか通り抜けの車をちゃんと取り締まって欲しいね。そもそもが危ないよね

>>274 ご近所さん
あなたもしつこいねぇ。市が誤ってたならここで訴えるのは筋違い。開発側と自治体は話しついてんだから自治会長さんにでも本当のところ聞けばいいじゃん。

>>274 ご近所さん
何度も投稿されている姿をお見かけします。
道幅のことについてお困りなのですね。
しかし、それは売主・自治会長や市に訴えることでは？
ここはマンションを購入しようかと考える方々が情報を得る場所です。
ここを覗く方に何を伝えたいのでしょうか。教えてくれませんか？

>>274 ご近所さん

250と同一人物でしょうけど、
253と258で事実誤認と否定されても、同じこと何度も書いて、恥ずかしくないのでしょうか。

現地を見ればわかる嘘をついてどうしたいのですか。
自分だけお金でも取りたいのですか。
これでは「反対運動の人の見識が低い」とか言われても仕方ないですね。同じ住民として迷惑です。やめてください。

住民スレができましたー。
悪意のある投稿はスルーでいきましょう。

こちらのマンションを検討しているものです。
こちらのスレッドでは、マンションについての検討がなされておらず、
マンション購入の初心者としては不安の解決も、離脱の決断にも結びつきません。
地域住民・道幅・カラスのことは一旦置いておいて、
純粋にマンションとしてはどうでしょうか？
知見がある方がいらっしゃいましたら、
いいところや悪いところを教えていただけませんか？
地域住民の方のコメントは不要です。

立地は良いと思います。
部屋の設備はモデルルームで見た感じだとキッチンがちょっと狭いかなと感じました。
景観に関しては高層階なら眺めは良さそうだけど、それ以外はどうしても目の前の一軒家と隣の森が視界に入ってちょっと…って感じかな。

大濠サロンのモデルの窓から見える緑林の感じがよくて、私は低層階にしました。
もちろん予算の問題もあります。
草が凄すぎたら市役所に伐採を頼むので、住民のみなさま力を貸してくださいね。

>>281 買い替え検討中さん

眺望が開けてるのもいいけど、いつも緑が見えるというのもいいですよね。階や方角によってかなり違いがあるので検討のポイントだと思いました。

※検討中の人には、モデルルームで担当者が高さごとに撮影した眺望画像を見せてくれます。

No282の者ですが、もう少し参考まで思いつくまま書きますね。ご参考に。
・モデルルームの模型では、周辺の開発予定などについても説明を聞くことができます。東側には賃貸マンション2棟と賃貸戸建て。景観にはあまり関係ないですが。
・５階と11階だけ、バルコニーの外壁仕様が他と違います。外観図見るとわかりますが、胸の高さまでのコンクリート壁になります。
・内装や設備面は、よく言えばクセがなくスタンダードなものでしょうか。一部のデベのようなすごくゴージャスということはない。
・エレベーターは北側に２基、南側に１基。
・ゴミ出しは２４時間可能です。回収サービスはないです。（私はないほうがいいです）
・コンシェルジュカウンターは立派ですが、今のところ宅配便などの取次サービスの予定はないみたい。宅配ロッカーはあります。

279です。
みなさまありがとうございました。
皆様の考えを聞くことができて、とても参考になりました。
購入に向けて前向きに検討していきたいです。

>>287 ご近所さん
私は、ハザードマップにて地震・土砂・水害を調べました。
福岡市のハザードマップを確認したところ、マンション側への被害はなさそうです。
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Map?mid=12&mps=5000&mtp=pfm&...

>>289 マンション検討中さん

285-288は同じ人の連投です。通称どんぐりさん。
福岡にマンション建つのがとにかくイヤな某団体の力を借りて、デベロッパーの足を引っ張るためだけに投稿しています。投稿内容も既出のことを否定されても何度も書く。
もう賢い購入検討者さんは相手にしなくなってきてますが。

>>291
管理担当さん
適切なご対応ありがとうございます！

セットバックの遊歩道部分が仮舗装され柵が外れて、以前よりイメージしやすくなりました。
歩行者もゆったり歩けそうですね。

平置き100パーセントは、人気が出そうですね。運転が苦手なので機械式駐車場には止める自信が全くないです！！

屋根のない平置きの駐車場は、雨曝しになり高級車にとってはいやです。雨の日は、傘さして駐車場にはいくのも嫌です。敷地には、土地が沢山あるので、屋根付き駐車場も作ってください。

輝国も７年で路線価が１.５倍になり、価格公表後にはウッドショック。先々のことはわからないけど、中央区で買いたい人には検討に値すると思う。

>>298 検討中さん
今時アドレスに何の意味があるの？
アドレスより利便性かなあ。

まだ完成まで１年以上。
でも50戸以上は売れたようですね。市内の小規模でも苦戦するケースがあるなかで大規模物件をどう売っていくのか少し注目しています。

ベランダにスロップシンクが装備されないようです。オプションでも付かないみたいです。実際住んでみると植物を育てたりする時、水道が必要になってくると思うんですが？風呂場からホースを通すことになるのでしょうか？何か別にいい方法はありませんか？

緑豊かを売りにしてるんじゃないの！？思わずHP確認しちゃったよ。バルコニーでのガーデニング、謳ってるじゃん！三井さんそれはあんまりだわ！

何かいい方法があればいいけど…うちは前のマンション、ホースリールに合う蛇口がなくて、結局シャワーヘッドから取れるタイプに行き着きました。運ぶよりは楽です。

>>302 匿名さん

ありがとうございます。緑豊かを売りにしていてバルコニーでのガーデニングを謳ってるいるので、三井さんがスロップシンクの代わりになるような配管等通してくれるのなら購入を検討する人も多くなると思います。これは何か騙された感じですよネ。

ここのちょっと上の土地が売り出し中
規模からして将来マンション建つ
車通り気を付けてね
ペーパーは邪魔だから運転すんなよ

>>304 ご近所さん
上というのは、どの辺りですか？
GMの方ですか？教えていただけると嬉しいです。

>>305 口コミ知りたいさん

横ですが、この間モデルルーム見に行った時に、マンションの奥の土地が分譲地になって売り出し中って言ってましたよ。マップも見せてもらえましたよ。
病院や薬局もいくつかできるみたいです。

>>306 口コミ知りたいさん

南側の坂を上ったところ（いま区画整地済）には戸建て、その北側に賃貸マンションと老人ホーム。いずれも整地が進んでいます。
病院等については、本物件HP（PC版）の下部に三井ホームが広告バナーを上げていますね。

ディスポザーは標準でついてないんですか？

付いてないですね
専用の下水システムが必要なので1部屋だけつけるのも無理かと

たくさんあった反対運動の看板やノボリが、気づいたらキレイに無くなっていました。それが理由で購入を迷われていた人は、一度現地を見に行かれると良いかと思います。

>>310
何で少なくなったのですか？

ゴルフの打ちっぱなし場を丸ごとマンションにしてしまったこの建物、
住環境が一気に悪化するので周りからかなり迷惑がられていますよね。

反対運動が弱まったという話は聞きませんが。

あれだけ広い敷地に歩道やら喫茶店に老人ホームまで出来るのに迷惑がられてるってエアプ業者さんですかね

行政が認可した計画は法律遵守。
法の支配が法治国家。

それにクレーム付けるのはいただけない。

>>310 マンション掲示板さん
一度検討していましたが、反対運動をみて検討から外していましたが、
先週、現地を見に行ってきました。
確かに、のぼり旗が全て撤去されていました。
六本松駅までも平坦で、パン屋さんやコーヒー屋さん、サニーなど住環境をみても良さそうだったので、我が家は検討してみます。

先週、今週と年末になって成約が増えてきましたね。反対運動解消の効果でしょうか。資材高騰も続きそうですし、もしかして他のマンションも売れているのかな。

>>317
>>318

隣接する道路は細いのに、交通量がハンパなく多いです。
穏やかとはほど遠い住環境にあります。

ゴルフ遊技場を潰して巨大マンションが建つことで、交通状況はさらに悪化するでしょう。

あそこのサニーは公営団地に囲まれており、買い物客の質は低いです。

あなたが消費者になりすました施工業者でないならば、しっかり現地確認することをオススメします。

いまどき団地disとか…

確かにあの道は自転車で走るのも怖い。
さらに車が増えるとますます危険になるね。

>>320 地元民さん

どうせマンションは建つのに、自分の地元の住環境を悪く言うのはなぜ？まさかマンション販売の足を引っ張るため？笑

「マンションが建つとゴルフ練習場の時より道が混む」って本当ですか？

あなたのおかげで、地元の方（団地ではなく）のレベルはよく分かりました。でもここ買う人はこのサイトで判断しませんから大丈夫ですよ。

>>323

ここは情報交換の場です。

そんなにいきり立って煽らないでください。

笹岡小学校区なのに、なんで「六本松」なんて名付けたんですか。

六本松と真逆の方向ですよ（笑）

しかも、車がビュンビュン通る道路を歩かせることになります。

集団で警戒している朝の通学はいいですが、みんなバラバラで帰る夕方はかなり危険です。

こうした子どもの安全に関わる情報は子育て世代にとって極めて重要ですよ。

>>324 地元民さん
マンションのネーミングなんて、住環境と関係ないじゃん
感情的だな

地元の住環境の率直な感想くらい誰でも書くと思いますよ・・・・
ここの企画が発表された時は六本松駅前の開発があってて
業界内でもよくあんな道路狭い抜け道に大型開発するな、売れると思えんが・・・と噂になる立地ですからね
地元民なら複雑な気持ちになるのは仕方ないでしょうね

でもまあ今なら他に適当な売り物が少ないし土地仕入れ時の価格設定のまま売ってるなら買う人もいるんじゃないですかね
こういうタイミングまで寝かしとくとかも不動産ビジネスの基本ですね
給与が上がらない日本で家の価格だけこんなに上がって手を出す勇気が無くなりましたので羨ましいですよ

羨ましさ？に発狂コメントしているようにしか見えないけど…
実際だいぶ契約埋まってきてそう

私は今月契約しました。前の道の車も緑道を歩けば気にならないし、緑道通って六本松、そこから大濠公園まで散歩出来るのが良いなと。他にも色々良し悪しあると思いますけどね。

価格表を見る限り、契約は80件、今はもう90件いってるかも？くらいだと思います。

契約された方、これからされる方、宜しくお願いします。

>>328
その緑道の入り口までが遠いんですよ。
しかも、交通量の激しい道路を子どもに渡らせなければなりません。

その点では、輝国公園そばのUR輝国団地のほうが安全で豊かな生活ができると思いますよ。
住環境を悪化させられた周辺住民に恨まれるようなこともありません。

ここでマンションを蔑んだりマンション購入者を煽っている地元の人々は、その行為が結果的に自治会の足を引っ張っていることに気がついていないのか。

半年前に、このサイトで自治会加入要否が話題になった。
購買層の若い世代は元々自治会ニーズがないのに、陰で三井は自治会加入するよう要請を続けている。これではどちらが地元に貢献してるのかわからない。

私の知っている糸島の築３年のマンションでは、地元住民の言動がきっかけで、総会で全員自治会脱退を決議した。

マンションは、開発許可が出てどうせ建つ。アンピールも積水もそうだった。ストレス発散もいい加減にして仲良くしないと、それこそ責任問題になるぞ。

私は購入しました。
一期だったので、もう駐車場の場所も決まって、オプションの相談も終わりました。
選んだ理由は、立地や価格、維持など色々考えて1番バランスがとれていたからです。

地元住民の方の件について、本音は気になっていました。ただ、これだけ嫌がらせを受けているため、入居者160世帯で団結することが容易だと感じています。

結局は、向こう三件両隣。
マンションを購入された方、よろしくお願いします。

>>328 マンション掲示板さん
>>332 マンション掲示板さん

私も購入者です。
みなさんよろしくお願いします。
いろいろ検討し現地にも何度か足を運んで、契約してあっという間に約半年。駐車場もほぼ希望通りになりよかったです。

まだ入居まで一年以上ありますが、ここや住民スレ？で情報交換できればと思います。

いま購入検討されている方々には、わかることは協力しますので活発に情報交換しましょう。つまらない雑音はスルーで。

>>332 マンション掲示板さん
嫌がらせではないでしょうよ

私もマンション購入しました。決めた理由はやはり立地、駐車場、売主の信頼性、環境などです。市内近辺のマンションを色々と検討しましたが、総合的にとてもいいマンションだと思うので契約する人が多いのではないでしょうか。ですからご近所の反対される方や他のマンション業者の方は根掘り葉掘り悪口や難点の書き込みはやめましょう。もっと大人になりましょう。

>>334 マンコミュファンさん
嫌がらせという言葉について、失礼しました。
ただ、そういった言葉になったのは、こちらに記載されている住民と思われる方が書かれている内容はマンションの検討の域を超えていると感じたからです。
>>291 管理人より投稿があったのも、それかと。

周辺に住んでいる者です。
ゴルフ場がなくなってすぐは何ができるのかな？と楽しみにしていました。
結果はマンション。正直残念だったのは本音です。
大きなマンションができることで、日当たりが悪くなるのか？とか色々と考えました。
近くの方はなおのことではないか、と想像しています。
ただ、マンション側からも丁寧に説明を受けており、住民側の要望にも答えてもらっているようです。
反対運動をしてマンション側から解決金をもらえないか？反対運動に協力するよう無理強いすることもあったと、あれこれ聞きます。
今は、マンション側と住民側で話し合い、のぼり旗も下げることに決まりました。
ただ、掲示板の匿名性を利用している方がいるようですね。

自分語りになってしまいましたが、私はもう納得しています。
マンション敷地内にカフェもできるそうなので、楽しみです。
反対されている方ばかりではないです。

輝国は住みやすくて、とてもいい所ですよ。
マンションに住われる方、よろしくお願いします。

>>332

> これだけ嫌がらせを受けているため、入居者160世帯で団結することが容易だと感じています。

私もそう思います。それくらいの覚悟で臨もうと思っています。

私は笹岡校区が気に入りました。
だからこのマンションに絶対に住むつもりです。

今日、クルマで近くを通ったので見てきました。
西側は６階まで組み上がっていました。南側はもう少し上までかな。カバーが掛かっているので新たな発見はなかったです。笑

私も先日マンション予定地が接する小道を通ったのですが、
「マンション建設反対！」を掲げている家がまだいくつか残っていました。
業者さんが話をつけてくれたとはいえ、
戸建エリアですから納得していない人も少なくないのでしょうか。
購入者と既存住人との話し合いの場を持ちたいですよね。
いずれにせよ、子どもには必ず防犯ブザーを持たせます。

>>340 匿名さん

私は、入居後に菓子折りを持って行く予定です。

>>340 匿名さん
もう看板やノボリ無くなったみたいですよー

>>341 マンション検討中さん
購入された方ですか？　それとも地元の方ですか？

>>337 周辺住民さん
私も、同感。
反対運動に反対運動したいくらい。
疲れました。

我が家も契約しました。
理由は、資産価値。
売主の信頼、都会の利便性と住宅地の静寂さが両方ある、七隈線の延長、平置き駐車場、チャリチャリの常設、洗車コーナーの設置、間取りの広さ、ハザードマップ対象外エリアなどなど。
唯一のデメリットが周辺住人の反対運動だったかなと。それも解消されましたし、我が家は納得の購入となりました。
ご参考になれば。

>>342
>>343
>>344

マンションの設備にこだわっているのは十分に分かりました。

ところで、住民の不満は本当に解消されたと思っているのですか？
知り合いに話を聞く限り、どうもかなりの人たちがくすぶっているようなのですが。。。
こういうのはお金の問題ではありませんから。

もう真正面からの激しい反対運動はないでしょうけど、そういった感情面を解決できるといいですね。

出来上がれば、地元にもきっといいエリアになると思います。マンションに理解ある方々が地元でも声を上げて下さるようになり、本当に良かったですね。これからも自治会の統率力に期待します。

>>346
地元の説得など三井さんも大変な努力をされてきたものと思います。敬服いたします。
ただ、敷地内にカフェや老人ホームをつくったとしても、どうしようもない問題があるのですよね。
巨大な壁に覆われることになるエリアでは、土地や中古戸建が格安で売りに出され始めています。
激しい反対運動は終わったものとして片付けずに、地元と話し合う場を持ち続けた方がいいと思いますよ。
それがお互いのこれからのためだと思います。

>>345 通りがかりさん
購入検討者です。
この方がおっしゃるように、この掲示板を見る限りではありますが、不満を持つ方が一定数いるのは明白かと。
他のマンションでも満場一致ってのはなかなかないでしょうが。

ただ、現時点で、マンションの購入者の方が地域住民の方へ接触するのはルール違反です。なので、購入者の皆様は仲介になっている不動産会社に頼るのみなのでしょう。

入居後は、同じ地域住民になるので各々の自由だと思います。解消に向けて話し合うのか、解消せぬまま行くのか。

戸建であれば、村八分を恐れて解決に向けた働きかけが重要と思います。が、マンションとなると。解消しないという、解決法もあるのかもしれませんね。
そこが地域の煩わしさを受けないことがマンションのメリットでもありますし。

どうでもいい細かいことなんですが、どうしても気になりまして…

皆さんずっと笹岡笹岡と書かれてますが、
"笹丘"
なんですがね…
正しい地名もわからないまま色々と議論するのもどうなんでしょうね(~_~;)
マンション建設反対の書き込みしてる方は本当に地元の人なのか？と思ってしまいました。

細かい事、失礼しましたー。

>>350 通りがかりさん

私もずっと気になってました…細かい事だけれど笑

場所が場所だけにいろんな人が関わっていますからね。

「マンション購入者」を名乗る人が続々と登場するのに、
同じ内容ばかりで具体的な書き込みが続かないのもおかしいとは私も思っていました。。。

マンションの建設現場を見てきました。
南側の保存林が空かれてて、南側の低層階もしっかり日が差し込んでいました。
前の通りは、確かに車の通りはありましたが、歩行者用の白線に加えて赤色で塗装もしてあったので、走っている車は注意深く走行していました。

>>353
私も見てきました。

狭い道路が抜け道になっていて、車はみんな歩行者すれすれを飛ばしていくから本当に危険です。
信号のない抜け道なので、スピードを落とすと煽られてしまうという事情もあるようです。

体ひとつ分しかない歩道を電柱が占有しているので、ところどころで車道に飛び出して歩かねばなりません。
もちろん、人とすれ違うときは必ず車道に飛び出さねばなりません。
並んで歩きたがる子どもは本当に危険です。

夜は暗く、「警察巡回中」の看板が不審者の多さを物語っていました。

交通量が気になって平日休日朝昼晩と時間帯を変えて観察してきました。1分間に1、2台車が通る感じで、ものすごく静かでした。ここで言われている感じとだいぶ印象が違ったので安心しました。

普通の人と悪意のある人がスレッドに混在する状況。
この物件に限らず、実際にマンション検討する人は現地で冷静に自分の目で見て判断するでしょうね。

>>355
>>356

【令和3年度4回福岡市開発審査会会議録より】

「市道輝国 938 号線はラッシュ時には油山観光道路の抜け道として利用されている。現況幅員が約5.45mと狭小であり、加え両側に電柱が立っているため、通行に支障をきたしている」


業者側の宣伝文句を鵜呑みにせず、自分で調べ、確かめることが極めて重要です。

>>357 eマンションさん
この会議録引用は、建設反対者の主張の抜粋ですね。
そして開発委員会で、反対者の主張は退けられています。

この表記があたかも客観的であるような書き方をしてはいけませんね。

>>358


(閉 会) 〇口頭審理の内容や提出された資料を基に十分検討を行ったうえで、裁決を行う。


マンション道路の危険性についての指摘は否定されていませんよ。「マンション業者が県警と協議し、『問題ない』との言質を取った」とされているだけです。



「区域内の共同住宅の一部が高齢者福祉施設への計画変更が予定されており、計画変更となった場合には市道輝国 938 号への交通負荷が今以上に増大することが予想される」

審査会では、こういった危険性についても指摘されています。

>>359 マンション検討中さん

ムキになって釣られていますね。
誰の書き込みかバレるから気をつけて。

>>359 マンション検討中さん

もう裁決終わってますよ。条例により非公表。

>>360
>>361

繰り返しになりますが、
マンション道路の危険性は否定されていません。マンション業者さんが県警から「問題ない」との言質を取っただけです。

マンション業者側としては、以下の問題に真摯に対応していく必要があります。住民側にも生活がありますから、脅しをかけても屈することはないと思いますよ。


「市道輝国 938 号線はラッシュ時には油山観光道路の抜け道として利用されている。現況幅員が約5.45mと狭小であり、加え両側に電柱が立っているため、通行に支障をきたしている」


「区域内の共同住宅の一部が高齢者福祉施設への計画変更が予定されており、市道輝国 938 号への交通負荷が今以上に増大することが予想される」