パークホームズ六本松フォレストクロスってどうですか？

もう残り數戸ですね
１階も売れているようです

>>998 名無しさん
あなたのおっしゃる良い校区って何を基準にしてるんですか。
買う気もないのにもっともらしいことを言ってスレ荒らしはやめてください。

今朝　前を通ったら　もう植栽し始めていました

>>1000
貴重な情報ありがとうございます。

確かにあの狭い道に圧迫感がある印象は拭えませんが、夜は暗かったので明るくなるメリットは感じます。

あの道は怖いですよね。暗くて狭いのに交通が激しくて。
すれ違う車が歩道に思いっきりはみ出してくるのが一番怖いです。
夜に猛スピードのタクシーにひかれそうになったことがあります。

HP見ると完売したとの事、凄いですね！外観も良い感じだし、植栽も充実して羨ましい限りです。私も裕福であれば欲しかった物件です。
ところで工事を担当されている西松建設の方にお願いです。植栽を守るためにバリケードを設置されていますが、それが歩道の上に設置されており、歩行者が歩道を歩く事が出来ず、車道を歩かざるを得なくなっています。道幅が狭く、歩行者が交通事故に遭ってしまう可能性も否定できません。バリケードを歩道上から撤去して、歩行者の安全を確保していただけないでしょうか。小学生も歩きますので、何卒至急の対応をお願いします。

完売したわけではありません。
パークサイド（輝国公園の方向）の部屋が「完売」しましたという、まぎらわしい宣伝手法ですね。
道路から中がまる見えになる側はまだまだ残っていそうですよ。

>>1007 通りがかりさん
ここに書いても仕方ないのでHPからお問い合わせするのが良いかと。

>>1007 通りがかりさん
大事な指摘ですが、なぜここで？そこそこ緊急性もありそうなんで、直接、意見された方が…

>>1007 通りがかりさん
建設業者に言っても対応してくれない時は、福岡市の紛争調整担当に言って三井不動産を指導してもらうといいと思います。

>>1007 通りがかりさん
歩道と遊歩道の違いを知らない人がたくさん釣れてよかったですね　悪意を感じますよ

先程車で通りましたら、バリケードが植栽側にズラしてあり、歩道を確保して頂いたようです。さすが三井不動産・西松建設さんですね。ありがとうございました！

良かったですね！
業者さんはこの掲示板をしっかりチェックされていますからね。
掲示板に上がったホームページの修正依頼が実際に反映されたこともありました。

私も前の道歩いてみました、植栽できてとても素敵になってました。
購入者の方も増えて完売もすぐだと思います。
また、実際に住んでみることを考えた時に前の道の危険さは何か対策が必要かなと感じました。
急いでるのか歩行者や自転車お構いなしでスピード出す車がいます。
ハンプがあれば車の減速に有効なので、通りのどこかに設置されていると有効かなと思います。

>>1012 通りがかりさん
民度が下がりますのでそういった書き込みはお控え下さい。
一般的に歩道の中に遊歩道も含まれます。
遊歩道は主に散歩用の道のことを指しますが、
あそこは通勤、通学、通園の方も多数歩かれますので。

>>1008 検討板ユーザーさん

たしかに、洗濯物が丸見えですね。
距離が近いのでカーテンなしだと生活の様子も丸見えになってしまいます。

道路側にフェンスを設けることはできないのでしょうか？

まだあったの？　完売したと思っていました。

竣工同時完売見えてきました。
ラスト4つ。

周辺の交通に配慮しながら営業がんばってくださいね

引き渡し時期が契約したタイミングで2月→4月に変更されてました。
つまり決算期を来期に回す余裕。
竣工前完売する必要がないのよ。

そういう内部事情はいいから営業頑張れ！

>>1020 マンション検討中さん

進学とかの4月からの新生活に合わせて買った人、間に合わんやん

>>1022 口コミ知りたいさん

早く契約したもんは2月。
スレのネガに惑わされて判断遅れたもんは4月を受け入れるしかない。
売主はゆっくり売りたいのだよ。

>>1022 さん

早く契約したもんは2月。
スレのネガに惑わされて判断遅れたもんは4月を受け入れるしかない。

鳥飼も同じようになるぜよ。
あっちは次から値上げみたいよん。
優柔不断は機会損失を生む。
現実を見よ。

周辺住民と揉めているんですか、ここ

>>1026 匿名さん

一応解決済み。が、周辺住民の感情的には複雑だとは思います。

>>1024 eマンションさん

「売主はゆっくり売りたいのだよ」を消して投稿し直そうとしましたね（笑）


ヤバいと気づいて画面が切り替わる前に戻るボタンを押しても、だいたいが反映されてしまうんですよ。

>>1027 通りがかりさん
> 一応解決済み。が、周辺住民の感情的には複雑だとは思います。

タワマン建設を取り上げたテレビ報道
https://cu.tbs.co.jp/episode/22350_2029479_1000029321

三井不動産がかかわる計画とのこと。ご参考まで。

ゆっくり売ってくれ。
今年転職して収入アップしたんだ。
源泉徴収でローン借入枠が増えるのに早く完売したら困る。

>>1030 マンション検討中さん
年末調整ならあと１月くらいだから
そのまま営業担当者に説明してみては？

異様すぎるたたずまい。
まさに、壁。

外観迫力あるなー。
かっけぇーぞ。
西向き購入者おめでとう。

狭い住宅地であまりにもやり過ぎな感がありますよね。
営業さんの書き込みからも感じていたのですが、
どうもここは周辺を軽視する傾向にあるようです。

>>1034 マンション検討中さん
あんたどういう立場の人？
なにが　やりすぎ、軽視　かわからん
ワシは毎日通る住民だけど、あんなきれいな歩道作ってくれてありがとうと思うよ
元々はゴルフのクルマ置き場場だった場所
あんたこそよその営業さんやろ

購入検討してないし当事者でもない
あちこち書き込みして自己満足するしか楽しみがないおじいちゃんもいるさ
「どうもここは～ようです」って根拠のないタダの中傷　笑

少し先にあるグランドメゾンと比べたら、ここの高級感はどんな感じでしょう？

比べものにすらなりません。
調和に配慮するか、利益を優先するか、
営業さんの品性が物件にも如実に表れています。

>>1038 匿名さん
営業スタンスはともかく、高級感としてはどうなんでしょう？

グランドメゾンをあの立地によく作ったなあと。マンションの価値はまず駅に近いことでしょう。このマンションでさえ11分でギリギリの立地なのに。
フォレストクロス>グランドメゾンだと個人的には思いますがね。

九州、福岡において積水ブランドは絶対です。
駅から遠かろうが、輝国笹丘に立地していようが、グランドメゾンは絶対的価値を持っています。

なるほど。福岡市民の積水ブランド崇拝は笑っちゃうくらいスゴいですもんね。東京、大阪から転勤で来た人がびっくりしてました。向こうはメジャーセブンて言われるブランドの方が上ですもんね。

>>1041 通りがかりさん
ブランドは同意ですが、高級感を比較したらどうでしょうか？
転勤中なんで、まだ現地見れず、比較できずにおります。

>>1040 匿名さん

駅までの距離が資産価値に影響するのは事実ですが、その意味ではフォレストクロスも同じようにその点の価値は低いように思います。
自動車移動の層にウケるマンションという点では、ここもグランドメゾンも同じかと。

周辺住民とトラブルを起こしていることもネックですね。
女子校を見下ろすマンションという他県の事例も、一般の感覚からは考えにくい経営方針です。

>>1045 マンション掲示板さん
あなただけ話の流れから視点がズレています
みんなは物件の話。あなただけ企業の悪口

前も同じような書き込みしてたね　よそでやってね

>>1046 さん

まあ、外観も上品さがないですよね。ごってりしたデザインありきでつくられた感じで。
周りの集合住宅を見ればわかるように、みんな周辺環境を加味しながらマッチするデザインにされていますよ。

>>1047 通りがかりさん
抽象的な表現で、読む人に伝わらないのでやり直し。

ところで積水がブランドでリードするという摩訶不思議な現象は、百道の開発という歴史的背景が大きいね　ブランド戦略も成功してる
一方で東京や大阪の人は「積水＝プレハブ住宅」の印象が強い

三井も他のメジャーセブンも、九州に力が入らない。
例えば↓このようなCMも福岡では流さず首都圏近畿だけ

たしかに「三井に住んでいます」というキャッチコピーは東京では有名ですね
福岡に引っ越してきてからは見ないなあ

地所や東京建物もCM流れていないし
野村や東急に至っては、物件すらないですよね

三井にしろ、三菱にしろ、福岡の物件は、内装とかチープな印象ですが、ここはどうなんでしょう？
グランドメゾンのプレミアムではない通常のフロアと比較して遜色ないと嬉しいのですが。

グランドメゾン押しの方は、グランドメゾンを購入してください。

>>1051 名無しさん

いや、そうじゃなくてココをほしいんだけど、グランドメゾンと比較してどうなのか知りたいんでしょ

>>1053 口コミ知りたいさん

グランドメゾンって不思議で、1051のようなアンチもけっこういるよね…コンプレックス？

荒らしかつ自作自演　1047 1052 1058

自分は1058みたいな知ったかぶりの荒らしには共感できないなあ
まあ書けば本人は楽しいのだろうけど、共感や支持は得られないよ

結局、専有部、共用部に高級感を求めるならここはアリなんでしょうか？ナシなんでしょうか？
例えば、グランドメゾンは高級感があると思っているので、そのような福岡基準を前提に知りたいのですが、比較された方の意見を聞きたいです。
ここの競合ってグランドメゾン別府とかだと思うので、比較されている人もいるのではないでしょうか？

人の基準、評価を聞いてどうするの？自分で見に行って比較するしかなと思いますが。

>>1061 匿名さん
転勤中でまだ行けないんです。
てか、掲示板は人の主観で意見交換する場なんだから、そんな言い方はないんじゃないですか？人の評価や基準を気にしない人なら、掲示板なんて使わないよ。

ホントに人によって感じ方はそれぞれですよね。私には、今風のモダンな造り、と思えますが。

例えばTwitterで、パークホームズ六本松と検索すれば、植樹始めた最近の写真をアップしてくれてる方の記事がみれますよ。
遠方の人はその辺を参考にして、少しでも雰囲気わかればいいと思います。

流石にグランドメゾンと比べた高級感とかはわかんないけど。笑

交通量の多い細道に面した側と、道路から見下ろされる側ではマンションの印象が異なりますよね。

戸建エリア側から見ると確かに土にめり込んで見えますし、
輝国団地側から見ると本当に黒壁に見えます。

>>1067 マンション検討中さん
粘着の書き込みお疲れさまです
近隣だけど、土にめり込んでるようになど見えないし、白いマンションが黒壁に見えるとかありえないです。

ただHPよりは存在感あるので好みは分かれるかもしれません。
私個人は、モダンなデザインで周囲に歩道とカフェやクリニックもできるのでよかったなと思っています。

うーん、あの危険な道路沿いのマンション敷地内に入って住民のいるカフェに行くかな
わざわざ？
何のクリニックか知らないけど、みんな自分のかかりつけ医くらいいますし
どうも業者さんの独りよがりに見えてしまいますよね

クリニックが近くにあるのはありがたいです。かかりつけがいたとしても、近所に変更します。何科がはいるのか楽しみです。

そんな理想的な近隣住民がいるといいですね。

それにしても
去年発売・西向きとは言え坪単価が200万以下というのは、いま思えば安かったね。この土地仕入れも結果的には正解だったな。
（客観的な感想を言っただけなので、物件のデザインがどうのといった根拠なき悪口コメントは禁止。大人ならわかるよね）

>>1078 ご近所さん

安っ！！

もともと六本松と輝国とでは、平均地価が３～４倍くらい違いますから。
アドレスが変わると校区も変わるので。

六本松駅まで徒歩10分で行けて広さそこそこで平置き駐車場目の前は公園で値段安い、コスパ◎で中々の良物件だと思う。
地元の人と話すけど校区も普通～ちょっといい位の立ち位置。そもそも気にする人は公立じゃなくて私立にでも行かせる。

福岡で西鉄バス路線から外れてるのはちょいと痛いが。

>>1081 マンション掲示板さん

友泉中周辺のコンビニでは、
深夜まで騒ぐ子どもたちが問題になっていますよ。
筑肥新道沿いもひどいです。

目の前の道がもう少し広ければなあ…
今ですら混雑してすれ違うの大変なのに、大量の車が増えることになるんで、正直、少し怖いです。今は元気なんでいいですが、歳とって判断力低下すると…

安いマンションには必ず理由がある、ということです。

業者はいいことしか言いません。

駐車場出てすぐくらいはともかく結構長いこと狭い道が続きますからね。

まあ立地の割にはよく売れた方でしょ。
価格のおかげだろうけどそういう設定にした営業の能力だよ。

来春から輝国が大混乱になりそう

>>1088 匿名さん
あの道路、行政はなんとかせい！！

>>1088 匿名さん
このマンション売る人も買う人もあなたより冷静ですから大丈夫ですよ
夜は冷えますから焼酎のお湯割りでも飲んでぐっすり寝てください
マンションの掲示板なんて忘れましょうね

>>1088 匿名さん

横浜の前例もあるし
正直わたしも怖いです

途中住宅街でしょ？
道広げようがなくないですか？

>>1092 マンション検討中さん

本来であれば、こんな場所に巨大マンションを建設させるべきではなかったってこと。

利益しか考えていない民間企業に好き勝手やらせてしまったから、こんなことになってしまった。

これからトラブルが頻発するだろうから、許可した行政の責任が問われることになるよ。

そうなんですか？どんなトラブルが頻発するのか教えてください。気になります。

＞＞1094　＞＞1091　＞＞1088　＞＞1089　＞＞1083　
アンチの皆さん、お勤めご苦労様です。
コンビニ前の件は、本当に良くないことであれば、学校にでも話してみては？

先月、某所にて入居説明会がありました。
多くのご家族を拝見しましたが、とても穏やかそうなご家族ばかりでした。

これを読んで、アンチの皆さんが
キィーーーーーーーっとなるのが目に浮かびます。
とはいえ、こちらも長い付き合いになるため、
愛着すら湧いており返信を楽しみにしているほどです。

トラブルについては、何とも言えませんが・・・。
住民側も、それ相応に対応する予定です。

交通事故以外は心配してもしょうがないと思います。
細い道が長いんですよね…。

しばらくは竹下のららぽーと周辺のような混乱が続くでしょうね。
命が関わるだけに早く落ち着いてくれるといいのですが。

>>1098 マンション検討中さん
三井→ららぽーとに例えるって短絡的　笑
きっと三井嫌いの人なんだね
今度は浄水に建てるらしいからその掲示板でも荒らしがんばれ

>>1099 名無しさん

そちらは浄水ではなく薬院です。
こちらは六本松ではなく輝国です。

福岡では、この違いは大きいんですよ。

パークホームズ輝国フォレストクロスww

>>1101 匿名さん
いや、笑ってるけど、リアルにそれですがなにか？

パークホームズ輝国とか梅光園とかも悪くないんじゃないですか？笑
六本松なんて福岡以外では知名度ないですし。

ここは部屋数も少なくなってきて、数ヶ月で入居だし、後は惰性で書き込み続くんですかね…。
黒壁、土にめり込む、ららぽバリの渋滞、学区、なんでもありの大喜利大会掲示板ってところでしょうか。

検討してたので、もう少し検討者さんとか購入者さんの意見があったら良かったなぁと思い前の方から見てるんですけど、検討してない人がほとんどで、匿名掲示板はこんかもんかと思って拝見してました。

>>1100 通りがかりさん
だれに何を伝えたくて力説してるのか全く伝わらないな

>>1103 マンション検討中さん
だよ
有益な情報なんてここじゃ得られない
ガセネタの宝庫だよ
ネタとしてみんな楽しんでるんだよ

利便性だと輝国はともかく梅光園は全然悪くはないんですが結局は校区が違うことを許容できるかですな

>>1105 eマンションさん

ガセというか、
土にめり込んだり黒壁に見えたりするのは個々人の主観ですから。

てか、なんで輝国ってバカにされるの？
教えて、福岡に詳しい親切な人

六本松詐称組で比較すると谷と違って学区が変わる、梅光園と違って交通の便が悪いってとこかな？

このマンションへの羨望とやっかみ
「本当は輝国のくせに！」って
いい歳の大人が恥ずかしいよね

すごいプラス思考

>>1110 通りがかりさん
うわ…輝国なのに六本松名乗ってるのが恥ずかしいというブーメラン

外観かっちょえぇやんか。

？意味わからん
大濠と名のつく物件がいくつあると思ってるの
誰も恥ずかしいなんて思わないでしょ

初めてここを見た購入者です

とても良い買い物をしたと思っています
このサイト見てさらに確信しました
人気ないマンションは書き込み少ないよね

みんな注目してくれてありがとう
特に購入検討もしないのにディスってるだけの人
読むたびに優越感を覚えます！
それではさようなら

まさにプラス思考の塊ですな。

>>1113 マンコミュファンさん

割とCG再現に忠実な外観になってますよね。
最近みたらエントランスもできてました

まだ168戸のうち145戸しか売れていないようですが、
大丈夫なのでしょうか？

完売するのかという話なら厳しいんじゃない？
大丈夫かといわれたら大丈夫でしょ。

>>1114 マンション掲示板さん
思ってる人は買わないだけ

163戸契約/168戸中

入居は来年3月とかやろ？
楽々完売やんか。

163！？そんなに行ってたの？

>>1103 マンション検討中さん
初期、購入者です。
ここは褒めるコメントがつくと、水を得た魚のようにアンチコメントがつきます。
したがって、購入者のコメントが減っていきました。
先日、マンション説明会がありました。来月には内覧会の予定です。

来月とは、随分と先ですね。私は平日だと先になると伝えたら昨日の土曜枠でやってもらえたよ。

>>1123 購入者ですさん
ありがとうございます。
購入者さんもおそらく見てるんでしょうが、話がずっと逸れっぱなしでコメントする気もないって感じですかね。

難癖つけたい人のガス抜きみたいな掲示板になっちゃってて残念です。

建設反対運動がかなり激しかったからですね。

反感を持っている人たちが掲示板でガス抜きしてくれるなら、
私はそれでもいいと思っています。

本当に荒れるのは来春からだと思われますが

と、荒らしが言ってます

>>1121 マンション検討中さん

現時点の契約戸数は１４５戸ですよ。
御社のホームページに載ってますが。

>>1129 マンション検討中さん

まあ、匿名掲示板はガセばかりなんで、暇つぶし程度で。
ここでまともな情報を得ようとするのは情弱。

いずれにせよ、まだ２０戸以上も残っていたら完売は厳しそうですね。

>>1129 マンション検討中さん

2022年10月3日時点が145戸契約とHPに記載。
ちゃんと読みましょう。
※に気付かないのね。

今は契約数が増えて完売間近なんですよ。

営業さんとこれだけ会話できるスレッドも珍しいですよね

>>1132 名無しさん
私が言ってるのは163戸売れたというガセに対してです。
情報はここではなく公式ホームページや営業担当から得ましょうね、という注意喚起です。

※販売社員がここに常駐していらっしゃいます

田舎ほど「営業マンが書き込んでる！」「御社がー御社がー」って言う人いる　
面白い　首都圏の物件では見ない現象。
地場の営業マンは実際に書き込んだりしてるの？

メジャーセブン各社と販売会社は、ネット掲示板への書き込みを営業マンに禁止しています
（売主<≠営業>は閲覧だけすることがあります）
個人の趣味で書き込む社員までは知らないけど、白昼堂々はムリ
そもそもマンション掲示板なんて素人の書き込み、見たくもない　
放っておいてもマンションは売れます

そんな営業マンさんしか知らないようなルールを持ち出されても。

でもそれって、
私用スマホの履歴を検閲でもされない限りバレませんよね？

上場企業なら普通にそんなの禁止だろ

>>1137 eマンションさん
不動産じゃなくてもちゃんとした会社なら、勤務中にスマホばかりいじってたらおかしいでしょ

分かりましたから、まあ落ち着いて落ち着いて。

と、トイレから書き込んでみる。

トイレでスマホ触って
そのスマホ触りながらメシを食うやつ

んで145戸しか契約してないとか言い張った嘘つきさん。
論点ずらして売れ残りだ。営業が書き込みしてるとか裏付けゼロの風説の流布やな。

トップベージを契約数が増える度に更新するの手間やからトップページだけ見て145とか見方わかってへんのや。

なぜ、急に関西弁に

>>1142 マンション検討中さん

そんなに腹が立つなら自社ホームページを更新しなさいな。

一般の消費者には公表されている数字しか分かりませんから。

>>1144 さん

出た！「業者思い込み」じいさん
「しなさいな」って65歳以降？　ねえいくつ？

>>1145 名無しさん

92ですがなにか？

業者さんが掲示板をチェックしているのは当たり前でしょう。
むしろチェックしていない方がおかしい。
この掲示板から成約したらポイント付与する連携までしてるし。

それは単にアフィリエイト広告だからであって
業者はここの掲示板が見たいわけではない
もう少し世の中を勉強しなさいな

HP頻繁に更新するコストを考えなさいな。
※は不動産業界で当たり前のやり方
そんなの一般人でも知ってる。

営業が書き込んでようが子供が書き込んでようがどうでもいいが、それよりも土日に内覧会やってんの？土日はやってねーって言われたけど。

HP更新がそんなに大事でしょうか。
関心があるなら、問い合わせればいいでしょう。
関心がないなら、完売しようが、売れ残ろうが良いのでは。

>>1151 口コミ知りたいさん

HP更新の話ではなく、
「たくさん売れ残っている」と言われ、営業さんが怒って暴れているという話ですよ。

もし本当に営業さんだったら、売れ残ってると言われても怒らないですよ？　素人だなあって思うだけです。
まあ、みんな書いてるように営業なんていないけどね。

とにかく売れ残りにしたいんだなアンチは。
このマンションはブロガーさんに絶賛されてもうじき完売です。

御社はアフィリエイトを最大限に活用されていらっしゃいますよね。
ネット活動がここまで激しいのもそのためでしょうか。

「御社おじいちゃん」へ
ここで覚えた言葉を使ってみたかったんだね
でもアフィリエイトを正しく理解してないと
おかしな文章になっちゃうよ　やり直し

ここ反対運動があったのですね？

もう完売すんので反対派も諦め顔でっせ。

夏は、虫が多そうですよね。

https://www.31sumai.com/mfr/M1901/balconymovie.html

竣工前完売は無理でしたか

こういう即完売するほど人気ってわけでもない物件で最後に残った数戸ってどういう人が買うんだろうな？

>>27 匿名さん
最近、この界隈に住みはじめましたが野良猫ちゃん達に餌を上げてる方は公的なボランティアの方達ですか？

>>1161 マンション検討中さん

妥協した人たち

危険な道路を避けて緑道を通ると、駅まで２０分以上かかりました。
生活は笹丘周辺が中心になりそうです。

割高なサウスサイドの低層階が5戸だけ。
それも竣工済なのに引き渡しは4月と7月。
売主余裕やんか。
引き渡し3月なら完売しとる。

>>1165 マンション検討中さん

いつも営業お疲れさまです。
完売できるといいですね。

>>1166 検討板ユーザーさん
ええんやで

賃貸で22万のが出てますね。
六本松地区の評価がどんどん上がっている印象です。

>>1168 マンション比較中さん

ここは輝国です。
エリア的には笹丘エリアになります。

六本松草香江近郊としてみた場合
谷＞鳥飼＞別府＞梅光園＞輝国＞笹丘
みたいなイメージがある。
多分学区と西鉄のせいだろうけど。

六本松駅まで早歩きで9分。
立派な六本松マンション。
日本を代表する三井のブランド力。

>>1171 マンション検討中さん

緑道を通ると駅まで２０分以上かかりますよ。
悪く言いたいわけではなく、実際にはかったらそうなりました。

その立派な建物の存在感が強すぎるあまり周辺とのゴタゴタガ続いていますし、ブランド力にはちょっと疑問符が付きますかね。
周辺を刺激しないためにもあまりそればかり強調されない方がいいかと思います。

目の前の細い道でも普通に歩いて12分くらいでつくと思うが。
車が大通りにでるまでちょっと怖いんだよな。

日没の時間帯が最も危険ですね。
夜間のタクシーもかなり飛ばすので危ないです。
急ぐ時を除いて、前面の道路を歩くのはなるだけ避けた方がよいと思います。

道路沿いに住んでらっしゃる方もいますし、もっと細い道沿いに住んでらっしゃる方もいます。人身事故が頻繁に起きているというわけでもないのに、ここがものすごく危ない場所のように書かれるのはなぜでしょう？

また周辺の反対住民のネガか。
もう完売すんのに今更やねん。

ネガじゃなくてここが危険な道なのは間違いないです。
油山観光道路の抜け道のため交通量もそれなりにあり、時間に追われてるのか40キロくらいだす車も多いです。（制限速度の標識は20キロでした）
ただ、ガードレールつきの歩道を作るのは難しいでしょう。
なので引越し後は部分的に道幅狭くして減速させるハンプの設置を自治体に求めようかなと検討しています。

>>1178 eマンションさん
もし本当にそうなら、ここに書きこまない方がいいよ
粛々とやったらいいでしょ

何件か賃貸出てますね。
投資物件で購入された方がいたのでしょうか？

https://www.rehouse.co.jp/rent/bkdetail/4GP22174/

>>1179 購入者だけどさん
なぜ書き込まないほうがいいの？意味不明なんだけど。
参考になるしむしろ賛同するからどんどん書き込んでほしい。
制限速度20km/hも知らなかった。

あの道路が二車線だったらもうちょっと価格が高かったでしょうしね
いいとこしかない物件は安くは買えないので妥協できるところを妥協するのです

>>1180 匿名さん

さすがに２３～２４万円も出してまで輝国のマンションに住もうという人はいないでしょう。
ローン返済や修繕積立金、管理費、固定資産税などを考えればそのくらいの賃料にしないと投資にならないのでしょうけど。
新築プレミアムがなくなれば１０万円台前半～１５万円くらいが相場になるでしょうね。

>>1183 eマンションさん

礼金は、80万とのこと。

>>1184 評判気になるさん

最初に吹っ掛けておいて、
落としどころをなるだけ高めに持っていこうという戦略でしょう。

坂を上がったトタン造りの戸建ては22万円ですね
路線価はあちらがだいぶ安いけど。

本当に市内の賃料相場が上がっていると思います

駅近だと30万40万もザラなので20万超えでもそんなに驚かないですね

>>1183 eマンションさん

すぐ借りる人がいるかはともかく、賃貸で入居検討する人は「六本松徒歩11分の新築」と考えるわけで、あなたのように町名にこだわることはあまりないでしょうね。転勤シーズンですから県外からも引っ越して来ますよ。

「そのくらいの賃料にしないと投資にならない」のではなく、貸す人は「いくらの賃料で貸せるか」と計算します。

賃貸については、新築プレミアム？はそんなに大きくありません。

>>1188 実に面白いさん

７０平方メートルでやや狭いですが、３LDKのファミリー向け間取りになっています。
ということは、
借りてもらえるかどうかは校区の人気度に大きく左右されることになります。
六本松駅そばのMJRなら家賃２０万円も全然あり得るでしょうけど、輝国はかなり厳しそうですよ。
いったいどうなるのか、推移を見守りたいですね。

ちなみに、UR輝国団地の３LDKは賃料7万3000円で募集が出ています。
こちらは新築ではありませんが、輝国公園に隣接し、危険な道路を渡らなくて済む好条件です。

おいおい、MJR六本松が20万って？
アンタの感覚は５年前だね。

MJRは71平米で30万の広告出ているよ。
https://suumo.jp/chintai/bc_100266268673/

とにかく福岡は家賃上がってる
20万で六本松の駅チカ住めるなら、オレが住むわ。
輝国の20万も、いまならおかしくないよ。

第一、変な金額なら仲介業者も引き受けないし。

マンションとＵＲを同一視するとか変だよ
あ、もしかして...（察し）

>>1190 評判気になるさん

ヨコからですが数字を合わせてみました。
いかがでしょう？


７０平方メートルでやや狭いですが、３LDKのファミリー向け間取りになっています。
ということは、
借りてもらえるかどうかは校区の人気度に大きく左右されることになります。
六本松駅そばのMJRなら家賃３０万円も全然あり得るでしょうけど、輝国で家賃２５万円はかなり厳しそうですよ。
いったいどうなるのか、推移を見守りたいですね。

ちなみに、UR輝国団地の３LDKは賃料7万3000円で募集が出ています。
こちらは新築ではありませんが、輝国公園に隣接し、危険な道路を渡らなくて済む好条件です。

URはなんか制限あるんじゃないの？
まあ賃貸に20万も30万も出すなら買えよって気はするが

UR輝国の３倍以上の家賃設定。
しかもUR輝国より悪条件。
誰が借りるのかなって話。

URは基準以上の月収がないと入れないけど、
マンションを買えるような人たちなら余裕でクリアしているでしょ。

福岡市内は毎年1万人増えるから優良賃貸に空きが少ない。
上がるわな。

ファミリー向け物件への投資は、小中学校区を考慮しないと失敗しますよ。
輝国の３LDKは家賃７～８万円が相場です。

あなた、輝国のことがとにかく嫌いでしょうがないんですね

まあファミリー向け賃貸は校区考えないとってのは正しい

輝国ってひとくくりにするけど、ここの地価は梅光園や小笹よりも高い。安いのは山の上。
そもそも、借りもしない人が高い高いって、全く余計なお世話ですね。自分の金銭感覚が絶対ではありませんよ。

>>1198 マンコミュファンさん

打ちっぱなし跡地を切り開いたこの土地も、「平坦」とは言えませんよ。

土地の価値は実勢価格です。
残念ながら直近の取引で小笹の方が高いですし、ファミリー物件の賃料も小笹が上です。
梅光園と輝国は同じ校区ですが、地価は梅光園の方が圧倒的に高いです。
ただ、輝国の地価は笹丘よりは上だと思いますよ。

小笹の方なんですね

>>1199 マンション検討中さん
1198は「町名で一括りにするな」って言ってるのでは？
それを一括りで返すって意味ないわ

それに「平坦」とか、誰も言ってないのに　笑

>>1200 通りがかりさん
正解。1199さんは時々出てくる小笹の人です

>>1200
>>1201
>>1202 マンション検討中さん


輝国vs小笹ですね！
それぞれにどのようなメリットがあるのでしょうか。

>>1203 マンション検討中さん
話が逸れてる
ここは個別物件の検討板です

近隣の新築戸建賃貸も戸建て用の土地も即完売してたから戸建ての需要は高いと思う

小笹>>>輝国≧笹丘の順で土地が売れていきますからね。

１年くらい前までは小笹の土地も結構残っていましたが、
土地情報サイトでいま売れ残っているのは輝国と笹丘だけです。

小笹のおじいさん
もし土地の出物が１件もないとしたら、そこは過疎地です
都会では常に不動産が動きます

もう少し勉強してね　宅建とか取るといいよ

小笹は駅なしです。

小笹なんて坂だらけで住みたくないです

>>1206 マンション掲示板さん

中古の戸建て物件も、輝国と笹丘ばかりです。
安いのになかなか売れないのですよね。

このマンションは土地が特殊な形状をしていますが、山を削って建物を押し込んだ感じですか。
独特でおもしろい物件だと思います。

>>1210 マンション検討中さん

小笹推しの人ってどうしてみんな必死なの？
これじゃ小笹のブランドが下がるだけ　笑

小笹推しの人ってどうしてみんな必死なの？ って、みんなじゃなくひとりの人でしょ。1206と1210も自作自演。坂道とバスしかない小笹なんて魅力ないでしょ。

外からみりゃ小笹も輝国も笹丘も「六本松の南の山の方」で大差ないでしょうよ

>>1213 マンション検討中さん

目くそ鼻くそを笑う、そのものですな。

令和の時代に、そういう品のない死語は
若者から嫌われるよおじいちゃん

>>1215 検討板ユーザーさん

せめて「どんぐりの背比べ」ですよね！

ここは、設備や築年数、内装、家賃なども考えると、高級マンションになりますか？

周囲におしゃれな飲食店はありますか？？

輝国という地名を知らないひとも多いので、
どこに住んでるか訊かれたら
六本松と答えてもさしつかえはない？

>>1217 評判気になるさん


家賃はあくまで貸主の「言い値」ですから。
このマンションよりも立地条件の良い輝国団地が月７万円で借りられます。

このエリアには団地が集まっており、
六本松ではなくそれぞれ「梅光園団地」「別府団地」「輝国団地」と名付けられています。

新築マンションではありますが、価格的にも高級ではありませんね。

立地条件が良いって
築50年団地と新築三井マンションを比較する意味が分かりません
競合しないでしょう

>>1219 eマンションさん

輝国団地は交通量の激しい道路を渡らずに通学できることが何よりも大きなメリットでしょうね。
頑丈なSRCの造りで古くてもきれいです。直に道路に面していないので車の騒音も抑えられますよ。
新築が好みの人もいるでしょうが、そこに２倍も３倍もの家賃を支払う価値を見出すかどうかです。

1217と1218は同一人物かなと。最近煽りネタの書込みがないんで寂しかたんでしょう。三井さん、輝国大嫌い、小笹に拘ってるあの方では…まさか団地7万と同一にするとは見識を疑います。

1220も同じく。すぐに書込みがあるところを見るとディスって反応を楽しんでるようですね。ごくろうさまです。

まさに「疑心暗鬼を生ず」の状態ですね。
完売目指してしっかり営業がんばってください。

>>1217 評判気になるさん
ここの掲示板には粘着な方がいるので、詳細は控えます。

高級か否か
三井は大手７社マンションに含まれます。
三井はマンション販売２位、特に東京で人気です。

お店
マンションの横にカフェができます。
商店街にもおしゃれなお店があります。

>>1069 匿名さん

本当にそれ。

それに、
住民同士は距離を詰めすぎずにつかず離れずが一番かと。

カフェもクリニックもマンション敷地内じゃないからね

>>1226 eマンションさん
確かにカフェもクリニックもマンション敷地内じゃないけどマンションの隣で行き来には全く問題ありません。なのになんでこんな投稿するかね。イカンですよあなたは、もっと大人になりな。

>>1226 eマンションさん
逆にあったら嫌じゃないですか
住民以外が敷地内にはいってくるなんてセキュリティも問題でしょうし

1226は1069への返信です

業者が客寄せのために誘致した何者かも分からないクリニックよりも昔から根付いているお医者さんの方がずっと信頼できます

>>1230 マンション検討中さん
はいはい　おじいちゃん
ここ来なくていいから余生をゆっくりしてね

>>1231 名無しさん

今年中に完売できそうですか？

残り4戸みたいだし、売れるのでは

>>1233 匿名さん
あと３戸だそうです

営業さん頑張れー！

SUUMOの広告掲載が終わったね
ほぼ完売見込みかな

入居も始まっているのに掲載を続けたらみっともないですからね。
会社のホームページでは販売を続けているようですよ。

あと１戸ですね　家具つきMRだけ

西新なんかよりよっぽど売れ行きいいですね。

2戸じゃなくて？

>>1240 匿名さん
１戸ですね　公式に出てる

見た目格好いいからなー。
バス経路に面してたら買ったかも。

>>1242 マンション検討中さん
梅光園口バス停が最寄りで約300mですね。
このバス路線が結構便利ですよね。

ついに完売してますね。
おめでとうございます。

>>1094 名無しさん

トラブルとは？
頻発の頻度は？
月に何件？
根拠なく、勝手な不安や、
買われた方々168家族の資産価値を貶すことを言わないでいただきたいです。
購入者の資産価値の減少を補填できるのでしょうか？

輝国叩きは影響せず完売しましたね。

地域住民との対立はもうノーサイドにしましょうよ

目の前の道路がやっぱ狭いよなあ…わかっていたことですが

マンション側のご好意で、輝国公園側にあった電柱が数本撤去されて（私有地の）遊歩道に移りましたね
毎日この道を使うので感謝してます

>>1249 マンション掲示板さん

巨大な壁をつくっちゃいましたからね。
輝国公園を広告にフル活用していましたし。
電柱数本で恩を着せられても、というのが地域のほとんどの人たちの受け止めかと。

完売したんだから早くこんな無意味な掲示板クローズしましょう

>>1250 マンコミュファンさん

私も地域の人ですが、古いゴルフ練習場の巨大ネットなんかよりいまの方が良いですよ
きれいな街になりつつあると思います
「ほとんどの人」と決めつけるのは強引ですね

>>1251 マンション掲示板さん
口コミで資産価値が落ちることを気にしすぎです

↑自分のハンドルネーム

>>1252 eマンションさん

戸建エリアの住民の話も聞いてみてください。
眺望を遮られて資産価値が落ちたと多くの住民がなげいていますよ。

吹き下ろすような風に変わったうえ、マンションの各部屋と向かい合うような形になって、洗濯物も干しにくくなっています。

>>1255 名無しさん

そんなこと書いたら、戸建て住民から恨まれるよ！
早く自分で削除申請しなさい

まあゴルフ場があるよか見栄えはいいでしょう、周辺数戸は気持ちよくはないでしょうが。

問題は目の前の道路ですね。細いのもありますが道路に駐車場が面している家も多く、駐車でちょいちょいつっかえてます。

マンション３～６階のベランダと道路が同じ高さだからすごい圧迫感
お互いに中が丸見えで隠し事なしって感じですよね

>>1258 匿名さん
道路に住んでる人ですね

道路に住居は建築できません！

道路からベランダの中が丸見えですから、そういう意味では？

もろに生活道路ですからね。
都市高だったら車が通り過ぎていくだけですが。

見えるからと言って、人の家を覗くのはダメ
少なくともマンションを批判する話ではないし
輝国の住民はそんなことしないよ

外野が勝手なことを書くなよ

見せながら「見るなよ！　見るなよ！」

見たくなくても目に入るので、常時カーテンしておいてほしいですね

>>1264 匿名さん
↑あの坂か奥の林に住んでいる人ですね

かなり特殊な形状をしたマンションですよね。
購入された方は事前にベランダからの状況を確認されたのでしょうか？

>>1266 買い替え検討中さん
建つ前に、よくわからない状態で買ってしまった人が多いでしょうね…

もう完売した物件です。今や買えなかった方々の憂さ晴らしになってます。
開設者様　もう閉じられたらどうですか？

>>1267 名無しさん
そんな人いませんよ
あなたは新築マンション買ったことない人ですね
うらやましいからってムリな幻想を抱かずに、前を向いて生きてください

>>1268
検討板物件スレッドの閉鎖ルールが変更され、完売後も閉鎖されず継続されるということですよ！

法面に囲まれて南棟が中階層までバルコニーへ視線通る以外に変わったところとかなくない？

>>1271 マンション掲示板さん

それが大問題なわけで…

>>1269 通りがかりさん

いや、、逆に建つ前に買わないといけない今の売り方だと、誤算はむしろない方がおかしい。何個誤算があってそれが許容できるかどうかという世界でしょう。
私は思ったよりも視線が気になったのが誤算でした。

>>1273 マンコミュファンさん
想像で書くのはいいけどさ、都会なら他の建物から部屋が見えるなんてたくさんあるわけで、それが道路なだけでしょ？
人目気にしてたら都会のマンション住めないよ。

誤算なんてあたかも住人のふりしてるけど、この件は買う前にデベから十分すぎる説明受けたわ。それでも金額に見合う価値があると思ったから買った。それだけだよ。

不特定多数の地域住民が行き交う生活道路から丸見えであることと、マンションなどの建物と向かい合っていることは全く違いますよ。

安い物件には理由がある、ということです。

>>1274 通りがかりさん
説明はサラッとしかありませんでしたが…営業マンによるのでしょう
誤算だから誤算といったまでで、なんでそんなに必死なんでしょう？
逆に本当に住民ですか？必死すぎて怖いんですが…

>>1276 匿名さん
空気が読めてないのか...

>>1275 名無しさん
いつもの言いたいだけおじさん
そういうの関西ではイッチョカミって言うんだよ

>>1275 名無しさん
どちらも不特定多数であるのは変わりない
知人だったら怖いわ

次の人どうぞー

裏の道そんなに人行き交わないでしょ。

名前を変えながら４連投・・・必死になりすぎですよ・・・

「この件については販売前に十分すぎる説明した」というのなら、それでいいじゃないですか。

販売側も購入側も自由に意見を交わしましょう。

>>1281 匿名さん
オレは１つしか書いてないし業者じゃないよ
ていうか業者いないだろな　売り切ったし

業者じゃないけど資産価値落としたくないからマイナスなこと書き込むなっていう購入者なんでしょうね

このスレは当初から販売業者さん（らしき人）が積極的に書き込みしていらっしゃいましたよ。

>>1284 匿名さん
妄想だよ

>>1273 マンコミュファンさん

後悔先に立たず。
勉強代ととらえましょう。

いまだにここでネガ書いてる人はどんな人か興味あるわ。

買えなかった人
最初から買えない人
ただうらやましい人
マンション嫌いな人　内容が薄い。

近所の人は限られるね。
僕はここの希望の部屋が買えなかった。他で妥協したけど良いマンションだと思います。

まあ、一番の問題は地域住民との対立でしょうね。

それはもうない
部外者が煽ってるだけで地元も迷惑

よくそんなこと言えますね

>>1290 匿名さん
おーこわ。笑
どういう立場の人？
勝手に輝国の価値を下げないでね。

>>1291 地元民ですさん

韓国みたいな地名ですね。

ストレス発散か知らんが
あまりネットで物件荒らしてると、突然訴えられるぞ
なあ

ずっと見てていつも思ってたんだけどさ、営業マンの教育体制どうなってんの、この会社

>>1294 名無しさん
ずっと見てるんだ

>>1294 名無しさん
営業マンが投稿しているか確証もないのに、会社の教育体制について提言するのは、さすがに。
想像の域を超えないかと。

あなたが営業マンじゃないのなら、「わたしは営業マンじゃない」と躍起になって否定する必要はないのですよ？

>>1297 匿名さん

実に面白い
「ですよ」という主張に「？」をつける書き方は65歳以上だと教わったことがある。

それはさておき、そのあんたはなぜ躍起になって「業者だ」と書き込むの？
番号で教えてね。

①自分も他の業者だから
②自分以外の書き込みは嘘ばっかりだと決めているから
③昔から「三井」が嫌い
④ここ買える経済力がなかったので腹いせ
⑤営業に相手にされなかったので悔しいから


ところで自自分の購入時の担当は真面目で良い人だったよ。人間関係もできるし、だからあんたみたいな人が「業者が！」と悪いこと書くと、購入者はみんな「そんなこと書かないだろ」って言いたくなるんじゃないかな。

この書き込みも「業者だろ」って言いたい？
オレは自分の財産に誹謗中傷する奴を見てプロファイリングするのが楽しいだけです。

でも常識で考えれば、完売したマンションの掲示板に営業が貼りついてたら「次の物件の仕事しろ」って上司に怒られるだろうな、くらいのことは社会常識のある人なら想像がつくと思うよ。

>>1308 管理担当さん
運営ＧＪ　1298は当然セーフw

ここの営業さん、MJR博多のスレッドでも暴れてます？
同じように必死に売り込んでいる人がいるのですが…

>>1310 検討板ユーザーさん
そもそも論マンションコミュニティって言うサイト自体が広告サイトであって単なる口コミサイトでは無いからね。
業者側のサイトなんだから不都合な事書かれたら削除しますよってスタンス