ブリリアタワー千葉ってどうよ？

セントラルタワーの下の自転車用エレベーターの外壁、浮きタイル剥がしてツギハギみたいになってますね。あれは費用抑えた修繕なんでしょうか？

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>>7598 評判気になるさん
嘘でしょ。
デフレ脱却するなら、金利上げないでしょ。
どんどんお金をばら撒けばいいよ。デフレ脱却したいならね。
金利上げて財布の紐を閉じるって言うんだから、インフレ脱却したいんでしょう。デフレなんてとっくに脱却しているという判断なんじゃないの？
そもそも俺に聞かないでよ。
植田さんに聞きなよ。

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>>7602 口コミ知りたいさん

普通に各オンラインニュースに出てますよ？

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>>7602 口コミ知りたいさん

貴殿がインフレ脱却のための金利上げ云々と書いておられましたので、貴殿に伺ったのですが？？

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>>7602 口コミ知りたいさん

植田さんて誰です？？

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>>7599 口コミ知りたいさん
先ず、さいたまが高過ぎる。
これは、絶対的にではなく、相対的に高い。
相対的という中での千葉市は、というと、さいたま市の価格に比べて相対的に安過ぎる。
この差が是正されてくるんじゃないの？という事。
さいたま市と千葉市の都市としての差はこの価格差ほどの差が無いのでは？
いやいや、絶対的に大差がある。というのなら、市場原理で決まった価格だろうから良いんじゃないの？
でも、私、若しくは、一般的に見ても、現実（さいたま市と千葉市の差）的にも異常差だと思う。
あなたはどう思うんだ？
この価格差は妥当だと思っているなら、それで良いんじゃ無いの？
俺は異常なまでの差だと思っている。

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>>7605 通りがかりさん
植田さんと言ったら植田さんだよ。

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そもそも、日銀の政策は間違えていると思っている。
金利を上げるべきタイミングではなくて、金融緩和をまだまだしなければいけないフェーズかと思う。
物価が上がっているのは間違いないが、日本に関して言えばスタグフレーション。
日本の景気が良いから物価上昇している訳では全くないでしょう。

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>>7606 マンション掲示板さん

2地点比較で相対的なのに
高「過ぎる」安「過ぎる」
は尺度としてよくわかりません。
高い、安い、ならわかるのですが
「過ぎる」がつくとなると絶対値でひかくしているか
または他の比較基準がないとそうはなりませんよね？

起きると思う、は、くるんじゃないの？なんですね
差がないのでは？は主観ですか？

良いんじゃないの？と言われてしまうと貴殿の定義された文面はそもそもどうでも良いことに見えてきてしまいますが？

一般的に見ても、は広義の大勢の見方に見えますがそれはどこの何に基づいてそのような判断でしょうか？

私はそれを知りたくて伺っているので私にはわかりません。
とどめのそれでいいんじゃないの？は投げやりですよ。

わたしは検討のために色んな尺度を取りたくて貴殿の文面を拝読して、疑問点を伺っているにも関わらず、無責任に放り投げられては元々の貴殿の投げかけの意味もわからないですし、信ぴょう性も無くなってしまいます。

「俺は」とおっしゃっているのですから
堂々と貴殿の主観をわかりやすく解説して頂けたら良いのですが…

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>>7607 検討板ユーザーさん

日銀の総裁ですか？
わたくし面識ありませんので貴殿まるでご存知かのようですので貴殿が聞いてぜひその回答をお聞かせください！

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>>7608 検討板ユーザーさん

貴殿は日銀より的確な金融政策を打てるのですね！

是非日銀に意見する、もしくは総裁になってください！


世のため人のため！？

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管理人仕事してくれ

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>>7609 マンション掲示板さん
最終的には自分で決定しなさいよ。
経済的な話って、どれが正解かは分からないよ。
色々な情報を聞いて、自分で判断して下さいな。
将来のことは分からないんだからさ。
自分で判断して、自分で物事を決めないと。
私の意見はあくまで私の主観ですから。
よろしくお願いします。

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「文春によればー…」って自分で取材ひとつしないであちこち出禁になってるフリーランスの記者みたいだね。

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高い埼玉を諦めて千葉に流れるってことはあると思う。

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>>7615 評判気になるさん
いやいやいや、「安い」てのはそれなりの理由があるから。
高いてのもしかり。　
なので安いは安いなり。高いも高いなり。

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ここは安いから早く買った方が良い
良い部屋から売れていってる

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千葉駅住民ですが、埼玉でも浦和・大宮については湘南新宿ラインで東京駅に直結、埼京線での新宿・渋谷へのアクセス、新幹線による東北・上信越・北関東へのアクセス、北関東エリアのハブとしてのオフィス需要など、どうしても千葉にはないものがあり価格差があるのはやむをえないと思っています。ただ、東京駅近辺勤務ならアクセスの差は小さいですし、その分割安に商業・医療など県庁所在地の機能を享受できることや、埼玉にはない、海や気候の温暖なことのメリットが得られます。個人的にはゴルフ場が近さがメリットです。投資目的ではなく、実需者にとっては、それぞれの勤務先などの生活環境や趣味などの価値観が大きいのではないでしょうか。車で那須や日光に行ったとき、埼玉なら近くていいな・・と思うこともありますが。

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ゴルフと海、ちなみに車にも興味ないワイは千葉に向いてないけど安さで千葉を選ぶしかなくて泣いた

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千葉は夏の暑さは東京、埼玉よりはマシで冬はあったかいよ。

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>>7620 評判気になるさん
確かにそれ重要。
千葉は気候はいい方だと思う。
都内は湾岸にタワマン乱立させたせいで海からの風が入らず暑いし、積乱雲生んで夏の集中豪雨は日常になってる。

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人気どころからの椅子取りゲームでようやく残りの千葉に今回ってきてて、千葉の椅子を取り合ってる最中な気がしてきた。一巡したら次は守谷とかなんかな。

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鉄道の強さは劣る分空港へのアクセスは強いんですけどね。あまりそこまで頻繁に空港使う人はいないか。

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>>7624 口コミ知りたいさん
LCCがたいてい成田から出てて、千葉駅からのアクセスが便利ですね。

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>>7620 評判気になるさん
埼玉は内陸だから冬寒くて夏暑い。これは意外に盲点だと思う。特に最近は気候変動が急激に進んでいるので、埼玉の夏の暑さは酷い。

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マンマニさんの最新ブログ読んだらお刺身おじさんはここを転売目的で購入したのではなく、長く所有する目的のようですね。マンマニさんのいう即転売の利益は望めなくとも持たざるリスクを回避する物件としてはここは最適ですね。

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>7850

タワマンの定義って存在しない。６０m以上は超高層建築物って規定があるんで、それに合わせてタワマンっていう人が多いってだけ。タワー＝塔ってイメージしてる人にとって高層板マンをタワマンと称するのは違和感ありあり。

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今週も先着順だけでも2戸（≒月8件、年100件）動いていますね。第2期の供給戸数で、絶好調なのか、順調なのかの大勢が分かりそう。買うなら間違いなく今ですね。

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ありがとう管理人

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たまに拝見させていただいてます。
ふと思った事なのですが、
皆様購入を考えるのに考慮するエリアって広いんですね。
都内勤務の方が都心買えなくなってドーナツ状に案件広げて考えてらっしゃるのかなぁ。
なんか千葉駅選ぶ方って半分くらいは千葉一択なのかなと思っていたので意外でした。
個人的な意見ですけど、ここを選択肢に考えていらっしゃる方々はある意味マイナー側に属するのかと思っていたので少し驚きでした。何せそう言う私もマイナー側と自覚する千葉一択派なので笑

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>>7635 通りがかりさん

今日もMR満席ですしある程度は順調だと思いますがどうなるでしょうね～

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>>7640 口コミ知りたいさん
人気が特定の間取りに偏ってて売る方も大変そうですね

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>>7641 名無しさん

そうなんですか、それは知らなかったです～どこも人気ないよりはいいんじゃないでしょうか

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>>7631 匿名さん
ま、ここは横に長いだけで高さやデザイン的にもどー見ても“タワマン”には見えないし見られないですね

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>>7643 マンション検討中さん

それってなんか意味あるの？

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>>7640 口コミ知りたいさん
普通に全然空いてますよ！

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タワマンらしいビジュアルも、資産価値のうちなんですよね。

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>7631

東京MXで”タワマン”空室課税を取り上げたときに選手村跡地の板マン（17階建て）のほうを例としていたなんてお粗末ぶり。

まあ、転売ヤーの暗躍で住民登録されずが話題にはなってるところだけど。

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>>7643 マンション検討中さん

ここはデザイン監修はあの光井純さんだから
期待できると思うけどね。

白金スカイ、麻布台ヒルズなどで有名。

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>>7648 匿名さん

いちゃもんつけたいだけなんで誰が監修とかどうでもいいっす

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>>7646 匿名さん
その通り！やはり一目で「タワマン！」と誰もが認識するデザインでないと全く意味ナシですよね…

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>>7650 口コミ知りたいさん

ベイパークみたいなものを人はタワマンと呼ぶ。

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へー。
で？

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板状でも60m超えてると一般的にはタワーカテゴリーだね。
元より板状もタワーも概念だから定義は無いから所詮見る人の主観だね。

ここは駅前通りから見ると板だけど実際には回廊形状だし直方でもないから3次元で物を捉えられる人には板状て理解は無いけどね。

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>>7653 口コミ知りたいさん
要は横長板マン

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完成後イメージを想像出来ていない方は、有明にあるシティタワーズ東京ベイのセントラルタワーを、縦方向に約7掛け（70%）したものが、千葉駅前に建設されるイメージで大体合っているかと思います
たとえ7掛けの高さだとしても、両隣のイーストタワーやウエストタワーと比べて、デザイン上「形」が大きく見劣りするわけではないのでは？笑
なお、光井純アンドアソシエーツはベイパークのデザインも担当しています

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/design03.html

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>>7655 マンション検討中さん
で？
ココは横長板マン

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>>7654 マンコミュファンさん

正直物件名にタワーってついていようが大抵の人はマンションの名前なんか知らずに街中歩いてると思うんですよね。
外観が一目でみんながこれはタワーだよねって思われるかどうかってやっぱ資産性にも関係しますかね。

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>>7657 マンション検討中さん
そりゃそでしょ！
タワマンの資産価値が高いとはそういうこと

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>>7654 マンコミュファンさん

二次厨

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千葉駅真一さんエクセレントザタワーから買い替えの可能性あるみたいですね。Tタイプ腰窓が多くて採光が気になりますが間取りは良さそうです。

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戸境界壁がコンクリート壁で25cmと少し厚いので面積ロスも考えるべきですか？
プラス石膏ボードプラス下地だと31センチくらいになるので、両側がコンクリート壁だと乾式に比べて壁芯だと、1.5から2平米弱はロスすることになりますかね？

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寒さやばい
皆様病気しないようにね。
さて、先日千葉駅行ったついでにこの物件の前を通りました。
7-8階くらいまで手をつけてきている感じでした。
ふと思いました。これが23階までいくとどんな感じか？
ちなみに都町側から千葉に向かうとセントラルタワーとエクセレントタワーがアクセント強く見えます。
これって結構迫力あるのかも，，
側歩くと分かる感覚です。
年末にはフォルムは終わってるでしょうから．私がここで言わなくても答えはその時分かるのでしょね。
正直な話，ここのタワマン購入してその高さを実感できる住民て1/4?,1/5?くらいの方々かしら？
プレミアム感じるとするなら，やはりここの住民であると感じる時なのかなぁ。
だとしたら．ここは少なくとも千葉駅ではそれが存在しそうです。
六本木ヒルズ民かなと六本木ヒルズ内で感じる時って生活必需品をスーパーで購入している人を見た時ですかね。
ノースタワーの地下とか。でも．レジデンスからは10分くらいかかりますね。
やはり．そこが好きではないと全て好条件てわけではないから，意見別れますね。

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>>7662 eマンションさん

日本人の文章なの、これ。

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エクセレントのスレでも散々ネガキャンしていた人ですね。
ムキになって相手にする奴がいたので荒れてました。
変な日本語の人、気持ち悪い日本語の人と呼ばれていた有名人です。
自作自演の「参考になる！」を押しまくってるのでわかりやすい。
>>7657 なども同じ人です。

馬鹿の相手はしないのが一番ですね。

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ここのスレも結構荒れてるよね。

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>>7665 マンション掲示板さん
荒れてるというかネガ内容しかないのが現状…

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ネガに反応する方も良くない

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でもネガで7000レスまで来たのも事実。おかげさまでというべきか。

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>>7668 マンション検討中さん
そう、言い換えるとネガ内容しかないないってこと…

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定義上は一応タワマンなのに戸境界壁が鉄筋コンクリートの理由はなんですかね？

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中間免震より上が21階しかないから中間免震にのった板マンの構造にした方が建築費が浮くのでしょうか？

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>7648

デザインの優劣は一目でわかるから、ＣＧイメージやパースで、わっすごいってなってない時点で残念な結果。デザイナーの名前で期待できるなんて言っているようでは。

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>>7670 匿名さん
どー見てもタワマンには見えないからでは

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>>7670 匿名さん
本来はタワマンも戸堺壁を通常の湿式壁（鉄筋コンクリート）にしたいが、それだと重くなりすぎるのでしかたなく乾式壁（石膏ボードとグラスウール）にしている。
乾式でも数字上は湿式壁と同等の遮音性能を満たすことになっているようだが、やはり湿式のほうが安心みたい。
ここは高さ的にぎりぎりタワマンなので重くなってもあえて湿式にしているのだろう。この件はネガではなくポジ材料だと思うがなんでもかんでもネガりたい人がいるのがよくわかる。

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>7674

ここ乾式壁と湿式壁の混在。

乾式壁ってカタログスペックでは遮音性能あるけど、施工に依存するところと隙間がないように張り合わせているんで時間がたつと振動とかでずれてってことがある。

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マンションいくつか住んだけど、安アパートじゃあるまいし隣の音なんて聴こえたことがない。
音が聴こえるのは圧倒的に上階から。騒音を気にするならスラブの構造や厚さ、遮音性能を確認した方がいい。

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>>7674 匿名さん
違うでしょう。板マンと同じ柱の間隔になっちゃってるからタワマンの意味がないよ。ナロースパンでしょ。

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＞マンションいくつか住んだ

乾式壁と直床は。直床って床を通してお隣の部屋の振動伝わってきたりする。

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管理人ありがとう。

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結局今は何戸売れてるんでしょうか？

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ネガが多いという事はここが注目されている証拠
他のスレも投稿が伸びる物件は値上がりしてる

貴方はどうする？

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>>7672 匿名さん

光井さんのデザインは白金スカイとか一目で分かる
派手さはないけど上品で品格のあるデザインが多い
ここも三越跡地という一等地に相応しい品格ある
ファサードデザインなど実物の建物見たら
また人気が出ると思う

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>>7687 匿名さん
とうの昔から同じ事ずっと仰ってますが
未だ他と違い全く抽選販売にならないのはなぁぜなぁぜ？

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>>7688 マンコミュファンさん
MRで見ましたが正直よくある板マン外観でした

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板マンの間取りとタワマンの間取りが混在してるので、リセールは間取りに影響受けそう。

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>>7689 マンション掲示板さん

抽選物件しか値上がりしないんですか？

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>>7693 評判気になるさん
まずは売れる事が先決

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将来上がるか下がるかは分からないが、現時点で先着順が売れ残ってる物件が値上がると言われても説得力に欠けるわな

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>>7695 匿名さん

納得です

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>>7691 eマンションさん

感性の証

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ここの共用施設利用料って
津田沼ザタワーなどの総武線沿線中古マンションより高い気がするんだけど、最近の新築は同じような感じなのでしょうか？
災害時や共用施設、修繕積立金など何かあったときに千葉市が頼れるように、ある意味公共性が高く千葉市に搾取されるマンションな気がして来ました。。ある意味綺麗には保たれるのでしょうが。(個人の一意見です)

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内廊下でないので買いません

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>>7698 マンション検討中さん

中古マンションは単に物価高前に設定されてる金額だから安いだけで今の物価に併せてそのうち値上げされる。

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