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匿名さん
[更新日時] 2024-03-21 06:24:19
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主:森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
【タイトルと公式URLを追記しました。2019.9.26 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-25 21:42:33
物件概要 |
所在地 |
東京都港区六本木一丁目113−16他(地番)、東京都港区六本木一丁目9番4号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
71戸(事業協力者戸数23戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]森トラスト株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
東洋グリーン建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE RESIDENCE ROPPONGI口コミ掲示板・評判
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404
匿名さん
>>402 匿名さん
ショボいのではない。シンプルなのです。シンプルだが質感は高い。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
確かに、湾岸タワマンなら吹き抜けエレベーター付き豪華エントランスロビーにまず圧倒され、共用設備もパーティールーム、キッズルーム、住民専用ジム、ライブラリーなど全部揃っている。
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407
匿名さん
まあ湾岸が良いとか悪いとかではなく、豪華な共用施設がマンションにあった方が良いなら、湾岸の方がニーズに合うよね。
前にも出てたけど、こういうところを買う層は立地で選んでるし、オークラとか含め外の施設を利用したりするレベルだから。
そもそもこのマンションの戸数で豪華施設は無理ですわな。
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408
匿名
わざわざ、湾岸に行かなくても・・・、
赤坂タワーレジデンストップオブザヒルのゲストルームは凄い。
パークコート青山ザタワーやアークヒルズ仙石山のプールも最高。
虎ノ門ヒルズのバルコニーの奥行きと眺望は目を見張る。
パークコート檜町ザタワーも秀逸。
お隣のパークコート六本木ヒルトップもエントランスは見事。
パークコート虎ノ門のモデルルームは非常に良かった。必見。
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409
マンション検討中さん
レジデンス六本木は、共用部なにも無い割には上記のマンションより何気に管理費高いですしね。。
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410
匿名さん
挙げられてるマンションはどれも素晴らしいものなので、個人の好みで買えるなら買えば良い。ここに書いてあるレベルのマンションなら、どうせどれ買っても価値は上がるので。
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411
匿名さん
>>408 匿名さん
パークコート虎ノ門ってもうモデルルームオープンしてるんだね。
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412
マンション検討中さん
100平米以上の中ではリーズナブルだよね。尾根から降りて虎麻ヒルズにアプローチする感じはいいね。
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413
マンション検討中さん
必死になって売り出してますね。
夜、明かりの付いている部屋は10部屋くらいか。。
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414
匿名さん
>>413 マンション検討中さん
確かに明かりのついている部屋の少なさは、自分も気になっていた。
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415
マンション検討中さん
2019年9月竣工なので今月いっぱいで新築と呼べなくなるのが影響してるのでしょうか?
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416
マンション検討中さん
モデルルーム見学しましたが、15階以下は半分程度は売れてました。囲まれ感は悩ましいですが、質に高い感じの内装と立地は良いですよね。会社が近ければ購入しても良いかと感じた。
あとは、子育てする人にはあまり向かない立地かな。
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417
匿名さん
間取りは80㎡~100㎡オーバーで子育て世帯にも適したマンションだと思いますが立地の方は子育て向きではないんですね。
どの間取りも部屋数が少なく、その分広い空間をとっているのでセカンドハウスとして購入される方も多いのでしょうか。
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418
マンション検討中さん
>>417 匿名さん
再開発でインターできるのでそこからじゃないですかね。その意味でも出来てから再注目されるかと。
間取りはリノベしちゃえばいいと思うんですよね、壁作るなんて簡単だし。
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419
匿名さん
>>416 マンション検討中さん
なんで?保育園、幼稚園、小学校もすぐ近くだし、私立名門の女子校も男子校も近いし、3年後にはインターナショナルスクールもできるのに?
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420
匿名さん
この辺、環境良いし、子育て向かないと言ってる人はなにを理由にしてるのかな?まさか六本木のイメージで語ってたりしないよね?
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421
マンション検討中さん
立地は素晴らしいです、環境も。
賃貸で住んでますが、やはり、三井が1番かと。
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422
口コミ知りたいさん
>>420 匿名さん
立地ではケチつけようがないよね。
高いぐらいしか文句はないわ
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423
匿名さん
間違いなく立地は凄いし将来性もある
でもこのマンションの前の道から大通りに向く道が電柱あって微妙な雰囲気
この辺りの街並みが綺麗すぎるだけに違和感
あそこちょっと電柱無柱化して欲しい
それに近所にできるパークコート虎ノ門の方がデザインは好き
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424
匿名さん
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425
マンション検討中さん
電柱もそうですが、三井信者どうにかなりませんかね。
高めの物件の方々で書き込みしていてちょっと勘弁してもらいたい。
特に森と森トラにはパーマン以外では敵いませんから少し黙ってて。
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426
匿名さん
>>425 マンション検討中さん
城山トラストコートやアークフォレストテラスよりもパークコート六本木ヒルトップの方が断然上だと思うが。
フォレセーヌ赤坂檜坂や仙石山森タワーレジデンスだったらパークコート六本木ヒルトップよりも格上でしょうけど。
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427
匿名さん
マンション同士で競争してるわけではないので、ヒルトップの評価が高いなら、ここも当然良いですよね。共用施設とかよりも、マンションは立地ですから。しかも築年数違うし。
いずれにしても虎麻できてくるにつれて、評価一変する場所でしょう。第二六本木ヒルズまで見えてきたら、とんでもないことですね。
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428
匿名さん
電柱は確かに微妙だわ
なんであそこだけ…
いっそ森ビルの買い取って欲しいわ
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429
匿名さん
虎ノ門方面から来たらスゲー街並みだってなるけど
六本木グランドタワー方面の大通りから来たらショボってなる街並みなんだよな
電柱地中化したところでショボいと思うししなくていいけど
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430
匿名さん
いずれ大通りまでの道路の建物も建て替えられるでしょ
その時に無柱化されるんじゃないの?
麻布台のインターナショナルスクールできればマンション需要はより増える
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431
匿名さん
そうなんですよ。全特ビルとサウジアラビア大使館前の道路がなんとも垢抜けない。
電線地中化したところでパッとしないのは仕方ない。麻布通りで隔てられているとはいえ、首都高の高架やENEOSガソリンスタンド、デザインギャラリーやロイヤル化粧品の昭和感あふれる古いビルの景色は目に入りますからね。
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432
匿名さん
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433
匿名さん
>>431 匿名さん
希望があるとしたら
六本木3丁目界隈は立地としてポテンシャルは高いから再開発に期待かな
隣の六本木5丁目は森ビルが開発するし虎ノ門・麻布台ヒルズも隣でミッドタウンも隣っていう最強立地
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434
匿名さん
>>433 匿名さん
六本木三丁目は三井と住友が主体で再開発を進めてきたけど、外苑東通り沿いと放射1号沿いが全く立ち退かないのであまり期待できません。小規模な建て替えや再開発なら進むと思います。
私は六本木三丁目の元住民でいまも三丁目に不動産を所有していますが、再開発の話は何度も出ているもののいつのまにか話は消えています。
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435
匿名さん
全特ビルとかサウジ大使館はともかく
微妙に新しいマンションあるけどあれは建て替えできるわけないから
前の道路は絶対変わらないね
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436
匿名さん
前の道路、再開発で綺麗にするのは難しいとの見解は同意だね。電線地中化は、区に近隣住民が一丸となって訴えかけていくべきだろうね。本気でやれば区は動くと思うよ。
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437
匿名さん
電線地中化は地域単位で要望すれば実現可能ですか?
暗い通りへの電灯の設置も自治会単位での要望が必要と聞きましたが、
電池地中化は電灯に比べ費用が高額になってしまうのではないでしょうか。
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438
匿名さん
区に直接聞いてみるのも手だが、まずこの辺りを地盤としている区議に可能性を打診してみるとよいと思うよ。実現可否が見えやすいかも。
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439
匿名さん
>>437 匿名さん
昔ながらの共同溝つくるタイプは高コストだけど最近流行の歩道下に埋めるタイプは比較的低コスト
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440
マンション検討中さん
パークコート虎ノ門の価格も発表になったし、こちらも動きありますかね?
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441
匿名さん
現在は先着順受付中。販売価格は19,970万円~50,900万円、7戸売っています。
竣工が2019年9月で、現在2020年9月。1年経過すると値引きがあるとも聞きますが、既に購入した人からすると値引きせずにいてほしい希望が多いでしょうか。
最低価格の2億弱の物件はもちろん、5億の部屋は長期間売れない気がします。
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442
マンション検討中さん
近所に住む者ですが、夜、18階から上の階は一つも電気ついてないですからね。。
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443
匿名希望
>>441 匿名さん
ですよねえ。でも森トラストが下げないって言うてるようで。まあ麻虎のポテンシャルを評価してるんでしょうかね。あとはまあワクチン出来たら終わるでしょと言う至極冷静な視座。
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444
マンション検討中さん
デザインも個人的に好みですし、価格もパークコートに比べると安めで、立地も素晴らしい。しかし間取りがイマイチだと思うのは私だけでしょうか。壁の凸凹が多くて使いにくくないですかね?リノベーションするくらいならその分上乗せしてパークコート買った方が竣工前でカスタムできますし。。
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445
匿名さん
18階から上の階の電気がついていないのは未成約住戸という意味ですか?
9月に竣工したばかりなので入居のタイミングが遅くなっているだけでは
ありませんか?
先着順で残っているのは7戸だけなんですよね?
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446
匿名さん
先着順で今は8戸になっていますね。商談がうまくいかなかったのかも?
もともと、ここ地権者さん住戸も割と多いし
売れていないみたいなことっていうのではなくて、やはり引っ越しのタイミングとかではないでしょうか。
あと8戸ってなかなか微妙ですよね、値引きとかそういうタイミングじゃないですし。
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447
マンション検討中さん
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448
マンション検討中さん
私もパークコート 虎ノ門の予定価格を見ましたが、こちらの価格が安く見えてきます。できれば100平米くらいの広さが欲しかったのですが、パークコート は3億円からでした…
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449
匿名さん
>>448 マンション検討中さん
私もそう思いますよ。
パークコートというブランドと、エントランスや共用部の見た目で、パークコート虎ノ門に注目集まってるけど、もともと尾根道沿いで立地抜群な上に虎麻再開発すぐな訳ですから、こちらの方が狙い目と思います。
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450
評判気になるさん
まずはモデルルームに行って、残っている部屋の確認ですね。
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451
評判気になるさん
ま、パークコート虎ノ門もあくまでも予定価格ですからね。。
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452
マンション検討中さん
虎ノ門・麻布台の開発を考えると、パークコート虎ノ門よりこっちかな?
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453
匿名さん
>>452 マンション検討中さん
資産価値なら大差ないだろうから、好きな方選べば良いでしょ。
住環境はこっちの方が良いよね。
ご近所マンション