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匿名さん
[更新日時] 2024-03-21 06:24:19
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主:森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
【タイトルと公式URLを追記しました。2019.9.26 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-25 21:42:33
物件概要 |
所在地 |
東京都港区六本木一丁目113−16他(地番)、東京都港区六本木一丁目9番4号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
71戸(事業協力者戸数23戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]森トラスト株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
東洋グリーン建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE RESIDENCE ROPPONGI口コミ掲示板・評判
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139
匿名さん
中古マンション「価格」ランキングによれば、虎ノ門ヒルズの中古成約の坪単価は1415万円で、ぶっちぎりの第1位。ネットに出ている物件も坪単価1438万円で売り出し中。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110169
ついでだから、ランキングに登場する尾根道系のマンションを挙げておくよ。
9位 六本木グランドタワーレジデンス 坪単価896万円
14位 アークヒルズ仙石山レジデンス 坪単価861万円
22位 パークコート赤坂桜坂 坪単価759万円
30位 ホーマットロイヤル 坪単価723万円
38位 パークコート六本木ヒルトップ 坪単価708万円
おまけの参考
95位 グランスイート麻布台ヒルトップタワー 坪単価603万円
階数、方位など各戸の個性が勘案されていないランキングだから鵜呑みにするのは危険だけど、それでも近辺物件序列の目安にはなるかな。グランドタワーレジデンスは首都高渡るけど、尾根道系にしておいた。
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140
マンション検討中さん
三井は800以上で1000越えも当然あるよって感じだろうなー
600台とかにはならないだろうけど、なれば瞬間蒸発は必至だろうね。
懸念点は
すき家が退かなかった事
お見合い多数な事
敷地が意外とそこまで大きくないので、前の狭い歩道の整備具合がどうなるか
いうても立地は良いですけど。
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141
匿名さん
あのすき家ね。何なのでしょうね?建物自体はすき家専用のコンパクトな二階建てのプレハブで、取り壊そうと思えば1日で更地にできそうな感じに見えるので、何らかの理由があって敢えて残しているようにも思えます。
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142
匿名さん
すき家ほんとに独特の出店で、すごく目立ちますよね。
どこかのビルの地下に入ってくれたらいいのに。
三井のところは土地が広くないようですが、車寄せ作ってください。
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143
匿名さん
あんな地価の恐ろしく高い場所に二階建てのプレハブで単独出店して、300円の牛丼を売って儲けが出るとはとても思えない。
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144
匿名さん
売ればよかったのにね。牛丼一人前100年分よりも儲け出せたんじゃない?
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145
匿名さん
すき家が気になり出すと、第47興和ビルみたいに謄本見たくなってくるな。
法務局のステマのようなスレだ。
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146
匿名さん
>>143 匿名さん
都市計画道路か何か建築制限がかかっているのでしょう。土地も売却されてる可能性もある。単なる一時使用とか。
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147
マンション検討中さん
虎ノ門再開発と麻布台再開発でビジネスエリアとして発展した時に、住宅需要が喚起されたらむしろブランズ愛宕虎ノ門と隣の住友なんじゃないか。桜田通りの商業化も進むんじゃないのかな。
投資目線だとその方が流動性が高そうな気がする。
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148
匿名さん
>>147 マンション検討中さん
通りの反対側なのに?
割安というならわかるけど。
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149
マンション検討中さん
虎ノ門も麻布台もそんなにオフィス需要あるのかな。
大丸有もオフィス拡大で、六本木五丁目や、高輪ゲートウェイやらできるけど。
15年で1600万人の日本人が減るのに、その後も同じペースで日本人減るのに、港区人口は増えるけどちょっと強気過ぎじゃないか?
どっからそんな金持ちが湧いてくる?
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150
マンコミュファンさん
>>149 マンション検討中さん
その為の金持ち外人需要喚起の虎ノ門麻布ヒルズなんでしょ?
インターナショナルスクールに、国際医療機関に、国際ビジネスセンターやらなんやらで外需特化の再開発なのよ。調べてみて。
わかってる人は黙って買ってる。それだけ
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151
匿名さん
>>150 マンコミュファンさん
多国籍を意識したフードマーケットも訴求力あるよね。お手伝いさんに徒歩で買い物行かせられるのも外人富裕層には魅力。
大規模緑地でお手伝いさんの犬の散歩も安心。
住から職の需要喚起の職住近接だね。
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152
匿名さん
9戸のうち8戸は売れたみたい。先着順で1戸だけ出ている。
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153
匿名さん
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154
評判気になるさん
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155
匿名
近頃のモモレジさんは怪しくなってきた。
不動産関連の仕事が増えてきたのかな?
今はマンマニさんの方が信用できる。と思っているのは私だけ?
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156
匿名さん
>>153 匿名さん
公式に出ているよ。なので、一般売り出し。
101.9平米で2億3550万円。坪単価は763万円。
間取りは公式から察しがつく筈。
他の部屋に比べれば坪単価安い方だし、投資目的の人はありかもね。
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157
マンション検討中さん
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158
匿名さん
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159
匿名
モモレジさんはプロに賛同。だから怪しい。
アマの時の方が信用できた。
まあ、どうでもいいけどさ。
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160
匿名さん
>>156 匿名さん
いや上層階も売れたのかなと。
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161
マンション検討中さん
こういう物件は無条件で買えるなら買いでしょ。
そもそも購入可能な層はこの掲示板にはいないし。所詮は外野と野次馬の溜まり場だね。
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162
マンション検討中さん
>>111
首都直下地震NHKでやってたな。
9月完成済。販売は小出し限定的だが、相場が切り上がっていくと思ってんのか。
高すぎて意味がわからない。
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163
匿名さん
ここの立地は現時点では赤坂一丁目より格下だけど、虎ノ門麻布台ヒルズ隣接になるので、将来性は高いと思う。
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164
匿名さん
>>161 マンション検討中さん
確かに購入不可能な外野の野次馬なんだけど、近所でハイグレードマンションを持っていたりするので、ここが順調に売れてほしいんだよね。
自物件のリセールバリューが踏み上がることを全力で期待しているのさ。何せ、この近所は価格が底の時代に売り出していたから、一般人もハイグレード物件持っているのよ。
ということで、明日からもこのスレ楽しみ。
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165
評判気になるさん
>>162 マンション検討中さん
いや分かるよ、凄く分かるんだけど再開発入ってしまってるからマーケット変わっちゃってるよね
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166
匿名さん
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167
匿名さん
>>166 匿名さん
まあまあ、どの物件かはお察しください。ここの順調な売れ行きでメシウマです。
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168
マンション検討中さん
再開発が上手くいくならメシウマなんだろうけど。
300メートル級のビル3棟のテナントが埋まるのか。
他に、虎ノ門ヒルズ、大丸有オフィス激増
渋谷再開発
第二六本木ヒルズ再開発
震災斜陽国日本で海外からの需要が拡大するのか。
住宅供給も白金三田界隈、湾岸と住宅供給が激増。
需給バランス崩れてないのか?
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169
匿名さん
>>168 マンション検討中さん
今のオフィスの需給見てますか?
このエリアと白金三田で住宅検討層が同じと思いますか?
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170
匿名さん
>>168 マンション検討中さん
単価は下がるだろうね。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
東京ワールドゲートと気象庁新庁舎の間から尾根道につながる新設道路、姿を現してきましたね。
虎ノ門麻布台ヒルズに加えて、虎ノ門ヒルズステーションタワーも着工、虎の門病院旧病棟も取り壊し開始してました。
そう遠くない将来、港区大街区エリアの地価は丸の内銀座並の水準になってもおかしくないという予感がします。
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173
検討板ユーザーさん
>>170 匿名さん
総工費5800億かけて今より単価下がるとかドマゾもいい所な森ビルてか?w
そういう見立てしかできないから超高級物件を掲示板ディスするぐらいしか出来ない現実w
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174
マンション検討中さん
>169
三井不レジの三田一丁目計画とか高額物件もありますよね。
>171
ありがとうございます。
>172
道路ができるのいい反面、交通量が増えるのは痛し痒しですね。
>170,173
その森ビルのポジションの取り方が凄すぎる感じがして。
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175
匿名さん
>>174 マンション検討中さん
綱町近辺は、いい立地だと思うよ。
番町の千鳥ヶ淵もそうだが、局所的な高立地はある。
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176
匿名さん
三井の三田プロジェクトは旧簡保事務センター跡の再開発ですね。綱町エリアもかなりの高額マンションや大使館が集まる緑深い高台でプレミアムな立地だと思いますが、尾根道エリアは都心ど真ん中でその環境をさらに高度に実現しているので、桁外れにずば抜けたプレミアムエリアだと思います。さらに再開発によってますます進化するので、雲の上の存在になりつつあると思います。
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177
匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーと虎ノ門麻布台プロジェクトとどっちが良いかなあ?
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178
匿名さん
森ビルの資料では、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMORI LIVING最高峰の高級レジデンスになるとのことです。
虎ノ門麻布台ヒルズメインタワーの1000平米レジデンスは別格として、虎ノ門麻布台ヒルズのレジデンス西棟が六本木ヒルズレジデンスのB棟、東棟がC棟に相当するグレードではないかと予想しています。
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179
匿名さん
>>178 匿名さん
六本木ヒルズと虎ノ門麻布台ヒルズとは全体としては良い勝負だけど、レジデンス 棟だけでは勝負にならないよ。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーや虎ノ門麻布台のレジデンスは六本木ヒルズレジデンス を軽く超えてくるだろうね。
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180
匿名さん
「虎ノ門ヒルズ・尾根道・虎ノ門麻布台の大街区」というスレが立ったら、盛り上がりそうだね。
しかし、ザ・レジデンス六本木のスレがここまで盛り上がると思わなかった。あまりにひっそり売られていたので、ブロガーが取り上げるとも想像していなかったし。
きっと、これは禅のパワーだな。
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181
マンション検討中さん
神谷町のStarbucksTSUTAYA→麻布台にできるかな?
コーヒーの美味しいカフェできんかな。
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182
通りがかりさん
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183
匿名さん
>>182 通りがかりさん
六本木ヒルズに軍配かな。
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184
匿名さん
六本木ヒルズゲートタワーにTSUTAYAスタバあるね。神谷町の閉店した店舗は東京ワールドゲートに移転オープンしてほしい。
虎ノ門ヒルズが虎ノ門麻布台ヒルズには大型書店ができれば良いなと思う。あと、ハンズとかロフトみたいな店。意外に港区にはないので渋谷まで買い物に行くことが多い。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
>>185 匿名さん
横からだが、それは流石に違うでしょ
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187
匿名さん
ハンズ、ロフト、もしくは思い切ってビックカメラ、この辺りの複数階が必要な店舗が入るビルをサウジ大使館隣の森ビル所有地の官舎跡地に建ててくれないかな。
泉ガーデンアネックスみたいな中途半端なオフィスビルはいらない。
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188
マンション検討中さん
お客様のご希望からすると、池袋とか、錦糸町とか、川崎とかが案外良いかと思いました。地方都市とか。
ご近所マンション