プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸（別途管理事務室1戸）
完成時期 平成23年2月下旬予定
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2010-01-29 22:20:42
誤解なんかしてないよ。
仲間でもないのに仲間扱いすんなって。
勝手な推測ばっかりや。
くだらん。
854さんは契約者の方ですか？845さんと同一人物？
Fタイプの2階は東の角部屋としては一番お買い得価格なのに、なんで最後まで残ってるのか不思議です。
私には5,000万円は高かったので別のタイプにしましたが。他の階は売れてるのにね。
856へ
勝手な推測はやめろ。
別人だし営業でもない。
桜坂のグランドメゾンも赤煉瓦仕様。これからの流れ？
桜坂ってそうだっけ？
赤煉瓦だとしても、ここの赤煉瓦みたいにどぎつい赤じゃないでしょ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
ローンは固定金利がいいんじゃないの。
大手の銀行の人はみんな固定を奨めます。
地場銀行や販売会社はフラット35や変動の金利が高いのを
奨めます、儲かるからね。
グランドメゾン桜坂ヒルズも赤煉瓦ですが、全く別物でしょ。
向こうは美しいです。
銀行の固定よりフラット35Sの方が金利は安くないですか？
861さんはいろんなマンションスレで同じ書き込みしてるみたいですね。
大分工事も進み、低層階は窓ガラスも入ったようですが、やはり社宅と中途半端に近いため、丸見えになってしまうように聞きました。
一階の庭って植え込みをしてるんでしょうか？
残ってる2戸はいづれも上層階なので4階建の社宅は意識しなくていいと思いますよ
植え込みは敷地の外周ほぼ全域にあったと思います
残ってるFタイプは2階ですよ。
ベランダにでれば社宅から丸見えですが、普段はカーテンもするでしょうし、
そんなに気にされなくても良いのでは？
865さん固定より安いフラットがあったら教えてください。
どこの銀行ですか？
866は意味不明！恥ずかしい。
「銀行の固定よりフラット35Sの方が金利は安くないですか？ 」
私も同意見です。
違うんですか？？
お詳しい方、是非お教え願います。
まじめにおしえていただけるｔ
三菱UFJで言えば固定30年で3.08％ですけど、UFJの扱うフラット35Sなら最初の10年1.64％で11〜35年は2.64％なんでフラットのほうが安いのが普通だと思いますよ
大和提携の日本住宅ローンのフラットはもっと金利低かったはずです
フラットは今なら35年で2.04％かそれくらいですよ。なので優遇ある物件ならかなり良いと思います。
このスレで金利の話を続けるのはやめてくれ。
インターネットで調べれば分かることでしょ。
８７６さんのおっしゃる事はもっともですね。
ただ、敢えて反論させていただくなら、ネットでは解からない事もあるのでは無いでしょうか。
ネット偏重の今、皆様の生の声を聞かせていただけるのが、この「マンコミュ」のよいところだと思います。
様々なご意見があるのは承知しておりますが、生活防衛の為、大切な家族を守る為、
「最良の住宅ローンをご存知の方がいらっしゃればお教えいただきたい」という思いは、
私も同じです。
活発な意見、お待ち致します！
ローンの事は墓で各場所があってマルチポストだから問題ということが分からないふりすることが
問題だけど８７７はPCビギナーなんだな。
↑８７８
言ってることの意味が分からん
878って購入者？
ネットで調べるよりここで聞く方が信用できんやろ。
ネットだったらほとんど一般的なことならわかるよ。
ネットの血が通わない情報がお好きな方が多いのかな。
みなさんに意見が聞きたいと、思う気持ちも否定される・・・・
ローンのことは住宅ローンのスレを見た方が詳しい事が書かれていると思いますよ
残２戸から、動かなくなったね
ここの物件って、物件の全体像がわかるCG画像とかパンフレットにも載ってないですよね。
載せられない理由でもあるのでしょうか？
初めにいただいた予告広告用のミニパンフレットには、駐車場とマンション北側全体が見える写真が載ってましたよ。
ホームページには載ってますよ
>>887
全体像はホームページには無いのでは。南側から見上げた画像はあるけど。
レンガ調のタイルは重たい感じがするので確認したいんですがね。
南側からはバルコニーばかりだし、西側からの一部分だけでも重たいので、きっと全体像は相当なものではないかと。
>888
本当に検討されてるのであればモデルルームにある模型と現物のタイルで確認されたほうがいいと思いますよ。
CG画像の色味はあてになりませんよ。特にPCで見た場合ﾃﾞｨｽﾌﾟﾚｲ次第で色味が変わります。
現物は、赤茶色にグレーっぽいレンガも混ざっててカッコよかった。都会的。
奥まった所に建つみたいだけど、大通りむきかも。
そしたら、もっと人目をひくのにな〜
伝統的なかんじと近代的なかんじが、うまく融合されてますね。
最近、いろんなモデルルームを見てまわりましたが、外も中も一番センスがよさそう。
もう少しはやく見てれば、購入したかった。
希望の間取りが残ってないのが、残念！
残り二戸ですかね？
そんなに素晴らしい物件ならば、一度自分の目で確かめに行ってみます。
中に住んでたら重たいかんじなんてわからんよ。
外観は、重厚感があって間違いなくイイかんじだと思う。
>>889
モデルルームで現物は見ていますので全体感を確認したいだけです。
ただ、モデルルームはオプションだらけにも関わらず、なぜかチープな感じが強くて正直期待外れでした。
間取りも全く参考になりませんし、何のためのモデルルームなんでしょうか。
不思議です。
レンガ調のタイルの外観もいい感じに出来上がってきてるみたいですよ。
近くなので興味があってモデルルームを見にいきましたが、全く安っぽいという印象は私は持ちませんでした。
システムキッチンもパナソニック製で洗練された感じがして使い勝手も良さそうでした。
ただモデルルームのシステムキッチンはL字なので、他の間取りを購入された方にはあまり参考にはならないですね。
ここは将来的に見ても資産価値の高い物件ですし、残り2戸も早く売れると思います。
検討しているって、私書いています？
検討もしてないのにモデルルーム見に行って、全体感を確認したいってどういう事？
895さん
なにが不思議なの？
あなたの方が不思議です。
マンション北側からうっすら見えますが、
もう５階部分までレンガが敷き詰められていますね。
グレーが混じっててモダンな感じのレンガでした。
確かに、MRはちょっとやりすぎ感はありますね。
そもそも、Fタイプはこの物件の「顔」ではないでしょう。
実際に最後まで売れ残っているし。
ある意味「顔」といって差し支えないのは、
エントランス上のD, Eタイプじゃないでしょうか。
あの割安感にして、北側にバルコニーありの80平米以上。
プレミスト人気に拍車をかけた間取りだと思います。
実際に、完売も早かったように記憶しています。
全体的にプレミストが勝っているのは立地と割安感。
ライオンズは、価格が高い割りに普通な感じはありますが、
スペースに余裕を感じますね。
個別に間取りを比較しない限り、どっちがどうこうは
ないと思いますね、この2つの物件に関しては。
D,Eの間取りが好評であるのならば、G,Hは高層階で4LDKだし もっとよい間取りなのでは？ それとも割高!?
E・Hタイプはリビングダイニングが細長くて、家具の配置が難しそう。
だけど北側のバルコニーに浴室があるのはいいよね。基本的にここは100パーセントのいい間取りはないよね。
立地は最高だと思う。
立地は確かに良いのは間違いないと思うけど、駆体がね…
某物件への対抗心から無理に価格を落とした歪みが表面化しなければいいけど。
新説がでたね。パークプレシャスの億ションと競合ですか？
どこと競合してもいいけど、もうしばらくこの立地にこんな物件は出ませんよ。
こちらのマンションは西新小のすぐ横だけど、西南小の子も多いかな？
7丁目の官舎はもうそろそろっぽいです。
へ〜 どこが狙ってるんでしょうね？
積水でしょ
かなり広い敷地ですよね。巨大なプロジェクトになりそう。
まだ退去したのは六丁目側だけのはずなので、広くはないと思うけど。
セキスイなら、全く関心ない。
6丁目側のほうは鍵がかかって公園も使えなくなってますね。
ここにはマンション建ちますかね？
すぐ北側には戸建てがいくつかあるから、高さの制限もありそうですね。
7丁目の奥の方のかなり広い官舎はまだちらほらと住んであるみたいだけど、ここも近くなくなるでしょう。
どんなふうになるか楽しみです。
ホント楽しみ。
どこがどうするのか見物ですね〜
そうですね6丁目側は北側斜線規制を考えると高い建物は建てれないでしょうね。
西側の広い部分はまだ住んであるみたいだし、そこに建つとしても竣工まで２～３年はかかるかもしれませんね。
じゃあ、とりあえず主役はプレミストでしょ〜
あと2戸がんばれ！
なかなか売れないですね
特にＦは社宅との距離が近くて丸見えだし、砂ぼこりの影響も小学校側の為、一番大きいので、結構苦戦するでしょうね。
大きく値引きすれば話は別でしょうが。
ここのほかにも注力すべき物件があるから、現時点での値引きは到底考えられないね。
少なくとも値引きは来年の4月以降かと思われます。
それまでに完売できれば御の字です。
Fタイプの2階いいと思いますけどね。
社宅の距離とか砂ぼこりとか言われますけど、そんなに気になりますかね？
また同じ話の繰り返し。
ここは、全く進歩が見られんねー
どこも同じやって。
くだらん憶測、推測で断定した話をする。
こんな意見を鵜呑みにするのはやめたら？
924はくだらん
気にならなければいいんじゃないの。
あくまでも個人的な意見ですから
売れが止まったから、ネガが息を吹き返しただけ。
でも残り２戸だから、完売も時間の問題、遅くても年内には
ゴールするでしょう。
内覧会まで4ヶ月ちょっとになりました。
入居が楽しみです。
施工大丈夫かな？
不安要素はありますか？
大和のマンション、物件によりますが、かなりトラブルも多いみたいですから心配です。
935さんが危惧されているように、事前にデベロッパーや施工会社の情報を収集することはマンション選びにおいては大切（前提）ですよね。このサイトにおいてもデベロッパーの評判や噂について随所で掲載されていますので参考にされてはいかがでしょうか。
>>935
はじめてそういうことを聞きました。
興味があるのでどこのマンションでどういうトラブルがあったのか具体的に教えて頂けないでしょうか？
また他の業者は大和ほどトラブルが多くないという根拠は何なのでしょうか？
私は935さんではありませんが、プレミスト平尾浄水では引っ越しの際の段取りが悪かったり、入居後畳にカビが生えていたことがあったようです。
平尾浄水の掲示板を見てからの情報ですので、実際入居された方の意見、感想だったと思います。
立地もここと平尾浄水ではかなり違いますので、私はそんなに心配していません。
浅沼組も悪い噂は聞きません。
大和ハウスの物件には問題が多いのはなぜなのですか？体質的なものなんでしょうか？
問題が多いとは聞いたことが無いですが、具体的にどんなことですか？
この掲示板は知り合いの不動産業者と話してると恐らく八割くらいが同業者じゃないかと言ってる
匿名掲示板だから信じる信じないは自由
捨て看とかの違法看板してないところ見るとコンプラには五月蝿いんじゃない?
昨今の管理体制からすると、マンションの構造体に対する瑕疵はほぼ”無い”と言っていいのではないでしょうか。淺沼さんは福岡市内でもグランドメゾンを初め多くの実績がありますし、一定のクオリティは期待できるのではないでしょうか。
また、デベ側担当者も実際に四六時中現場について施工状況を見ている訳ではありませんし、最後は施工業者のコンプライアンスに対する意識に委ねられると思います。
参考までに、元請と下請の関係がうまくいっていない現場では品質不良が発生しやすく（マンションに限らずどの工事でもそうですが）、そのような現場は往々にして現場内に型枠などの残材が放置されるなどして散らかっています。検討される方は、実際に現地に足を運んで、どのように造られているかを確認されるべきです。
確かにＧＭ2011の建設現場は整然としていますね。警備員はゴミが散らかっていると関係ない場所や道路のものまで拾っていました。
周囲の清掃などきちんとされているみたいですよ。
また1戸売れて、いよいよ完売まで残り1戸になりましたね。
まさかFタイプが残るとは思いませんでしたが。
そりゃ、角部屋とはいえ砂ぼこりが一番酷い部屋で且つ社宅から丸見えになるのがわかっているのに5000万近くも払わないだろ。
低層階購入した人達って、リビングが丸見えになるなんてことは気にならないのかな。
砂ぼこりに社宅との距離…何度も聞きました。
うんざりします。
値引きはあるかな？
