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匿名さん
[更新日時] 2012-02-17 22:42:12
プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31(地番)
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸(別途管理事務室1戸)
完成時期 平成23年2月下旬予定
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社淺沼組九州支店
管理会社:株式会社ダイワサービス
こちらは過去スレです。
プレミスト西新の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-29 22:20:42
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月下旬予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]株式会社T・フィールド
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト西新口コミ掲示板・評判
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501
匿名
ここで嘘言っても仕方ないでしょう。
過去レスに、社宅のママ友に確認したところ、対したことないって書かれていた方がいましたが、恐らくそのお友達は、道路に近いほうにお住まいではないでしょうか。
まだ道路側であれば影響は少ないと思いますが、バルコニーは多少はざらつくかもしれませんね。
Fタイプは直撃は免れられないと思いますので、慎重にご検討下さいね。
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502
匿名
立地にこだわって購入されるのであれば、多少の砂ぼこりは仕方ないのでは?
残ってる間取りって狭い3LDKか、わりと広めのFタイプくらいでしょ。西側の角部屋はまだ残っているのかな?
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503
匿名
すぐ大京の営業営業って、ばっかじゃないの?
そんなことくらいで、ここに書かないっしょ。
相変わらずレベル低いスレだな、ここは。
マンションのレベルに比例してる
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504
匿名
ここに悪口書いてるのは大京だけど、ザ百道に悪口書いてるのは、購入検討者って事に大京は気づいてない(笑)
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505
匿名
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506
匿名
>>505 大京さんおまえってあんまりやない〜
そんな所が嫌われるとよ。
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507
匿名
>>505 本当やね。営業トークも他社の悪口しか言わんからね。
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508
匿名
社宅のグラウンド側に窓はないし砂埃とか気にならなりませんよ。大京の営業さんが適当に言ってるだけでしょう。
実際に住んでみたら凄まじいとか、どの口が言ってんでしょうかね。呆れる。
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509
匿名
たぶん、できない営業マン代表のFさんがキャンキャン吠えてるだけなので、みんなで無視しましょうね。
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510
匿名
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511
匿名
購入検討中の者ですが砂埃は実際どうなんでしょう。
Fタイプは東側にバルコニーがありますし、風向きによってはひどい時もあるんですかね。
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512
匿名
僕は関係者ではありませんが、地元民なので間違いなく言えるのはコノ立地でのマンションは今後は建たないと思います。なので仮に少々の砂埃があるくらいは目をつむりましょう。
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513
匿名
>>508
グラウンド側に窓が無ければ、砂ぼこりの影響は無いのですか?
南北にしか窓がない社宅でも影響があるというのに、東側に窓があったらどうなることでしょう。
信じる信じないは勝手ですが、検討されている方は時間帯を変えたりして現地で確認されたほうが良いですよ。
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514
匿名
513さんはどのような立場の方ですか?
プレミストの購入者でもなさそうだし大和の方でもなさそう、なんでそんなにこの土地に砂埃がくるってことが分かるの?
社宅の人から聞いたの?
信じる信じないは勝手とまで書くんだったら自分がかかれてることに責任を持ってくださいね。
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515
匿名
>514
こんな掲示板での発言で責任を持てって?
発言に誤りがあった場合、どのように責任とれば良いの?
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516
匿名さん
かねがね発言しますとなぜか大京さんと勘違いされますが、私はいち検討者ですが、公式にあと6戸しかないといわれて早1ヶ月たちましたが完売しそうで完売しないのはやはり低層階の社宅と上記の砂埃はやはり真実だと思います。
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517
匿名
現地を見れば分かりますが、Fタイプの東側には
3階位までかかる大きめの木があり砂埃や騒音は
多少緩和されると思います。社宅とは条件が違う
と思います。
また、小学校のナイター照明も4、5階の高さなので
そこまで気にならないのでは?と思います。
現地を見た感想でした。
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518
匿名
>>513
社宅でも影響があるって…あなたは社宅にお住まいなんでしょうか?
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519
匿名
>516
砂埃は関係ないんだって。ただたんに間取りがダメなだけ。
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520
匿名
また砂ぼこりの話??
立地抜群なんだからそれくらい妥協しなよ。砂ぼこりなんて大したことないって。
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521
匿名さん
>>516さん
1ヵ月前は、まだ第一期の頃でしたから残りは22戸だったと思いますよ。本当に検討されていたのですか?
これまでの流れでいうと、4月42戸、5月10戸、6月11戸が販売され、残りが11戸だと思います。完売しそうで完売しないというのは、事実誤認でしょう。
まあ、これから最後の販売が難しいのはどの物件でも同じではないでしょうか。
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522
匿名
信じる信じないは「勝手」って書いてあるのに責任持てって、おかしくない?
自己責任だろ(笑)
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523
匿名
>>521ってやけに月毎の販売戸数に詳しいようですが、もしかしてプレミストマニアですか?
それとも…
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524
匿名
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525
521
>>523さん
購入検討してましたが、希望の間取りが販売済みだったのであきらめました。
ところで人にレスするときは、「さん」くらいつけましょうね。
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526
匿名
最初の頃は広告まったくだしてなかったのに、もうこれだけ売れてるなんてスゴい勢いだね!
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527
匿名
たしかに販売開始からわずか2ヶ月で60戸以上売るってすごいよね。
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528
匿名
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529
匿名さん
平尾浄水のレスで畳にカビが・・・と
ありましたが、畳ってそんなにすぐカビちゃうものなのでしょうか?
和室があった方がいいかと思ったのですが、プレミストの畳はカビやすいのでしょうか?
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530
匿名
プレミストの畳だからカビがはえやすいわけじゃないと思います。
平尾浄水のスレには、梅雨時期だから、新しい畳だから、安い畳だから…と色々書き込みがあってましたね。
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531
匿名
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532
匿名さん
ですよね~
やっぱり和室なしのオールフローリングの方が
いいのでしょうかね??
入居時にカビがあっても大和さんは取り替えてくれない・・のでしょうかね。
平尾浄水の方、お気の毒ですが、人ごとじゃないので気になります。
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533
匿名さん
ちなみに契約者の方で和室を洋室に変更された方は
いらっしゃいますか?
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534
契約済みさん
中和室の用途を考えるとお客さん用の寝室程度だったので洋室にしようと決めています。年に一度あるかないかの用途のために和室があるより、リビングを広くした方が良いと思ったので。
ただし、カビを恐れて和室をやめるのはどうかと...。
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535
匿名さん
ほんとに砂埃とかあるんですかね?
学生時代を思い出してもグラウンド側のベランダに砂が飛んできた
記憶とか無いですけどね。
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536
契約済みさん
どうせ買えないびんぼ人がつべこべ言うんじゃねーよ。
黄砂よりはまし。
以上、砂埃の話題終了。
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537
契約済みさん
それから、提言ですが、総会立ち上がった時点で
管理会社の入札をするべきですね。
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538
匿名
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539
契約済みさん
中和室をやめてリビングを広くしたら、部屋が一つ減るわけですよね。
家族構成にもよりますが、我が家は和室ありの基本プランにしましたよ。
和室はいろんな使い方ができ用途を問わないのがいいと思います。
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540
匿名
カビが気になるならこのマンションを手放して他のを買えば良いじゃん。
はい、解決。
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541
匿名さん
>>536さん
535ですが一応私も契約者です。気になったから書き込んだのに
ひどい言い様ですね。
契約者の中にもこんなにマナーの悪い人がいると思うとショックです
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542
匿名
このマンションは3月竣工なんでカビの心配ないですよ。むしろ、今の時期に内装工事しているライオンズは要注意です。それと、砂埃は心配する必要ありません。ただ、ナイター照明付近は夏場は虫がすごいかと思います。
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543
匿名
プレミストも内装工事はすでに始まっていると聞きましたが、畳張りは入居直前なんでしょうね。
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544
匿名
>>517
現地を見ましたが、社宅の隣にも木はありましたよ。
条件は変わらないように思えます。
砂ぼこりは確かに風が強い日は風向き次第ですが影響はあるでしょうね。
今日は大丈夫でしたが。
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545
匿名
コンシェルジェとは大和の関連会社社員がするのですか?いまいちどんな感じなのか想像しがたいですが、普段の生活の中で利用することはあるのでしょうか?
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546
匿名
-
547
匿名
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548
契約済みさん
契約者のなかにオプション分の代金を振り込まれた方いらっしゃいますか?
確認書に印鑑押して返送したのにまだ振込依頼書が送ってこないんですが。
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549
デベにお勤めさん
コンシェルジュって、、この規模のマンションには必要ないかと思いますねえ
管理費で人件費の部分がそれで圧迫されるようなら総会でやめるようにすればいいだけの話ですが、、
お住まいの皆さんで決めれますので収支チェックしたほうが宜しいかと思われます。
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550
匿名
販売戸数、2戸から3戸に増えてない?
キャンセル出たのかな?
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551
匿名
-
552
匿名
-
553
匿名
Fタイプがキャンセルになったようだね。最近ここで砂ぼこりだのなんだの書き込みがあってたからかな。
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554
匿名さん
キャンセルされた方は賢い選択されたんじゃないの?
恐らく実際に現地を見られて判断されたんでしょう。
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555
物件比較中さん
淺沼組の施工ってどうなんですか。
過去スレを見る限りでは、あまり良いように書かれていない部分もありましたので気になります。
また、今日、現地を見ましたが、ここで話題になってたとおり、
隣の社宅までほんとに近いですね。かなり丸見えになりそうでちょっと考えてしまいます。
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556
匿名
グランドメゾンも浅沼組のところがありましたね。
現地を見ると社宅との距離は近く感じるかもしれませんが、実際は防音シートの2メートル奥が窓なのでそんなに激チカというわけではないですよ。
気になるのは洗濯物を干すときくらいですかね。
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557
物件比較中さん
たった2メートルしかないんですか!?
それは激近ですね。
恐らく心理的なプレッシャーは感じますね。
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558
匿名
-
559
匿名
>>557
そう思うなら低層階の購入は避けたがいいね。
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560
匿名
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561
匿名
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562
契約済み
完売間近に迫ってる物件の販売が落ちるのは仕方ないですね。グランドメゾン百道浜やライオンズ百道も同じでしょう。私は西新6丁目が気に入っているので購入しました。夜は静かだし、周りは学校に囲まれて雰囲気いいし、西新に近く交通の便はいいし、百道浜の図書館もよく利用するので最適です。買い物の選択肢も多いですし。いい場所ですよ。細かい点を気にしだしたらキリないです。100点の物件なんてないですから。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
あなたも何度も覗いてるのでは??
高い買い物ですからみなさん気になりますよ。
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565
匿名
ここ世間体気にする人が多そうだもんね。
人からどういう評価されているか気になって覗くわな。
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566
匿名
みんながどれだけ注目しているか、どんな評価を下しているかを知ることって、物件の競争力を判断する上では大事なこと。
購入者にしたって、自分が売主に払った金額が果たして妥当なのかどうか、市場の審判を受けるようなもんで、気になるのは当然でしょう。
ライオンズの過去レス見てると、明らかな割高物件って結構書いてあるし。プレミストはどうなんだろうね。
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567
地元不動産業者さん
当然、プレミストもばっちり利益率がのっていますので割高ですよ。
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568
匿名さん
>>566
そんな単純なら誰もマンション選びに苦労しないよ(笑)
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569
匿名
マンション選びなんてあれこれ考えようとするから悩むだけで、重視するポイントを明確にしときゃ難しくなんかないよ(笑)
利益率ねぇ、仮にKOSEREの方が低いとしても、グランフォーレよりはプレミストになるでしょ。
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570
匿名さん
-
571
匿名
自分が住みたいと思うマンションの話じゃないの?誰も投資用マンションの話なんてしてなくないか?
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572
匿名さん
大和も残り物を売り切るのに躍起になってるみたいだね。
昨日DMが来たけど、価格表が外から丸見えのDMで、
ある意味ビックリ!
節操無いな~、さすが大和。
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573
匿名
大京関係者もダイワを叩くのに必死だねぇ、見苦しい。
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574
匿名
ここは最近書き込みが少なくなったね。
売れなくなってきたのかな?
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575
匿名さん
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576
匿名
今日の第2期2次申込みで残り何戸になったのでしょう?
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577
匿名
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578
匿名
ここは西新と百道浜のいいとこどりができる最高の立地だと思います。過去レス見てると大京関係者が躍起になって叩きに来てますがとっても見苦しいね、残念な人たちに見える。
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579
匿名
昨日チラシが入ってたので見ましたが、モデルルームは良い感じに思えました。
でも、青空駐車場というのが私にとっては大きなマイナスポイントです。
この時期、日差しが強いから野ざらしでの駐車は辛いです。
それを除けばかなり良い物件だと思いました。
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580
匿名
西新で100パーセント平置きってだけでも魅力的なのにそこまで求めるんだね。
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581
匿名
-
582
匿名
確かに西新で100%平置きは貴重な物件何ですけどね。
今日も暑かったですね。車も熱かったです。
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583
匿名
100%平置き駐車場を否定するのも珍しいが、確かに、高級外車とかに乗ってるとそう思うよね。
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584
匿名
そういう人は百道浜のタワマン&立駐がオススメですよ。
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585
匿名さん
いよいよ残り少なくなりましたね。完成前に売れ残りはなさそうなペースなので、社宅、小学校、スラブ厚、ゴミ置き場、夜道が暗い・・などなど、いろいろデメリットがあげられていたけど、やっぱり人気のマンションということでしょうか。
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586
匿名
満点のマンションなんてないからね、多くの人が重視するポイントを満たしたマンションということなんでしょう。
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587
匿名
後悔すること必至。高い金かけて買った割にはなんかショボいね、って来客者に思われちゃうよ。
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589
匿名さん
585、587さんへ
なぜそこまで反論するのですか?理由が知りたいです。
購入検討されている方ではないですよね?何者ですか?何がしたいんですか?
売れているということは多くの人の要望を満たしているという事だと思います。
それと反対の意見を言われているあなた方の感覚はズレているのでは?
もしくは何か特別な理由があるのですか?本当に某社の営業の方ですか?
本当だったら相当レベルが低いですね...
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591
匿名
>584
新しいグランドメゾン百道浜がそんな物件ですよね。
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592
匿名さん
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593
匿名
>>587 ってライオンズあらしてたやつか?暇ですね。買いたくないなら買わなければいい。買いたいなら買えばいい。それでいいじゃない。
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595
わんこ
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596
匿名
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597
匿名
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598
匿名さん
先週末にいよいよ最終の分譲もスタートし、残りはあと6戸のようです。相変わらず売れ行きは好調ですね。
ただ、グランドメゾン大濠公園2011をみても、ここから完売に至るまでが大変なのでしょうか。
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599
匿名
評価表を見ると、話題になっていた住居部の遮音性はここが3点、ライオンズが4点
となってます。確かに、環境報告でライオンズが優る点は少ないね。
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600
匿名
6戸とは、第2次1期の売れ残りの3戸も含めてですか? Fタイプは売れてしまったんでしょうか?
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