プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸（別途管理事務室1戸）
完成時期 平成23年2月下旬予定
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2010-01-29 22:20:42
専門家に質問です？ スラブ厚は何mm以上あればとりあえず騒音の心配が無くなるのでしょうか？
確かに飛んでそう(笑)
下にどんな方が住むか運もありますよね。
特に子育て世代であればお互い様で済ませられればいいんですけどね。
音については集合住宅で気になる要素です。遮音についてはスラブ厚だけでなく
フローリング方法にもよりますから、「遮音等級」を売主に聞くのが一番
（GMやパークハウスでもスラブ厚220ｍｍ程度はあるようです）
小さい子供さんが多そうだから、LL-45、LH-50の等級は欲しいところ。
また、天井高は個人的に2400～2600ｍｍで大きな有意差は感じません。
3000ｍｍ前後になると流石に開放感を感じられます。
どなたか、こことライオンズ百道の遮音等級をご存知ないでしょうか？
どなたか、こことライオンズ百道の遮音等級をご存知ないでしょうか？
ライオンズの等級は残念ですが低いです。しかも天井までも低いです。
焦るって？
ひょっとして、両物件とも余り遮音等級がよくなかったりして！
実はその通りなんですな。
えっそうなんですか？
今販売があってるFタイプの4890万って何階なんですか？
Fタイプはやめたがいいよ、角部屋としていけてない。Aの方がいいね。
確かに東側のバルコニーもおかしな感じだし、L字型キッチンも人によりけりだよね。吊戸棚も他の部屋に比べて幅が狭いよね。
残念ながら３００ｍｍでも音は聞こえてきます。
あとはライフスタイルと下の人が神経質かどうかが問題です。
子供がいれば３００ｍｍでも下に響きます。
275mmですが、うちもうるさいです。（上の階の常識のない親が全く子供に注意する気配がない）
売主に文句言ったら、部屋と部屋に挟まれてる部屋は音が響きやすいらしい。
角部屋に住んだことないので違い分からないですが。
ライオンズと検討中ですが、こちらはスラブと床の間に、グラスウールは敷かれているんですか？
敷いているのと、そうでないのとでは、僅かながらでも防音面で違うと聞きました。
ライオンズのカタログには記載がありますが、こちらのカタログの図面には記載が無いようですので、敷設されないのでしょうか。
そうなると、太鼓現象の影響をもろに受けそうで心配です。
どなたか詳しい方教えて下さい。
コストダウンのための低い品質、周囲との調和を考えない外観、社宅から丸見えの部屋、このマンションのいいところが全く分からない。
そもそも比較すること自体がナンセンス。＊＊＊の遠吠えなんて無視。
大和の営業さん、ライオンズの営業の皮肉な書き込みなんて気にしないで早期の完売を目指してくださいね。応援しています。
ここは低レベルなレスだね。
何ここの書き込み。
違う意味でこんなマンション住みたくない…。
そう？
ここのマンションは年収さえ適正ならば買って正解だと思いますよ
良い場所ですね＾＾
私を含め地元出身の方は百道より西新のほうが良いと思っているのでは
（場所の問題でマンションがどうとかでは有りません）
購入された方おめでとうございます～
百道(藤崎側)はいつか飽きるよ。
上の書き込みは432さんに対するものです。
こんな純白な方々がいらっしゃるプレミストはなんて素晴らしいのだろう
まるで汚れなきエデンの園のようだ。プレミストと呼ばずにエデン西新と改名すべきです。
とゆう意味ではなくただのイヤミだと思いますが。
遮音等級の情報ないね。パークプレシャス大濠などは遮音等級ＬＬ－４５と堂々とＨＰでうたって
いるけど、ここは自信ないのかな？
もし大和の営業さんが見てれば教えてください。
自信ないのでお伝え出来ません
大和の営業がこんなこと書くわけないだろ↑
ﾗｲｵﾝｽﾞ関係者はﾌﾟﾚﾐｽﾄ西新をﾗｲﾊﾞﾙ物件と意識してるんでしょうか？
大京のﾏﾝｼｮﾝは正直、ｺｱﾏﾝｼｮﾝ以下ですよ。身の程をわきまえた方がいい。
ｻﾞ を付けても残念ながら大して変わってないですし。
身の程をわきまえた方がなんて言っているけど、プレミストもそう大して変わらないレベルだと思いますが。
どう考えてもプレミストが圧倒的に上でしょ。マンションは仕様も大事だけど、立地と利便性を優先して買うもの。売れ行き状況を見ればレベルが違うのは一目瞭然。買い手の動向を鳥瞰しろよ。細いところの比較ばかりしてると本質を見誤るよ。
>>447
圧倒的に上？そりゃいくらなんでも言い過ぎ。
営業だか購入者だか分かりませんけど、第三者の私から言わせてもらえば差はない、好みの問題かと。
惚れこむのも結構だけど、冷静になろうね
どちらの営業マンも住民も低レベル丸出しですね。
住み始めてからが大変そうですね。
上のコメントは449ね
450
番号も確認できない・・・
まさしくあなたのことを言ってるのでしょう。
>>448
売れ方が圧倒的に違うじゃん。ライオンズは未だにチラシ攻撃がすごいし。断り済みなのに、なぜまだ営業してくる？そんなに売れてないのか、アホなのかわからんが、この２つに差がないと言うのもだいぶずれた発言。
あらゆる要素のコンビネーションによって物件の競争力というのは決まるもので、それがある物件は消費者の購買意欲を刺激→売れ行き好調となる。売れ方見てれば差があるのは明らかだと思いますが。
此処は冷静に見てプレミストの方が上でしょう。トータル的には。
こだわりがあれば細い点を重視してもいいけど、基本は総合力で判断するでしょ。どっちが上かは消費者のコンセンサスを以て判断するのが一番いい。掲示板のコメントも検討者にとってひとつの参考になれば良いね。
ほんとはプレミストもそれ程レベルの高いって訳ではないけど。
最近はプレミストのスレが炎上気味じゃない？
どうもライオンズの関係者ではなく別の業者だと思われます。
そんなことはないと思いますけど？
ライオンズ関係者が消えたらこのスレは平穏を取り戻すでしょうね、そうなることを願ってます。
どうでもいいレスばかりですね、ここ。
ライオンズ関係者がどうでもいいレスばかり書き込みますからね。早くこのスレから退場してくれないですかね。
ライオンズ関係者かもしれませんが、社宅との距離のことや床の厚さ、外観のことなどを取り上げてくれたのは検討している立場の者には役に立ってますよ。
どうでもよい内容ではないかと思います。
率直に言わせて頂ければ、貴方が投稿されている内容がどうでもよいことではないでしょうか。
463さんは契約された方なのでしょうか？
率直にいうといい間取りがなくなる前に決めとくべきだったね。今ごろ比較中は出遅れ感否めない。プレミスト西新は細かい点にこだわって買う時期はとっくの昔に終わってます。今であればどちらの立地が好きか、利便性がいいかを見てパッと買わないと。
プレミスト優位とおもいきや、ライオンズが逆転してる状況なのでしょうか？
どちらが先に完売するでしょうかね？プレミスト優位は変わらないような。
冷静に考えてから行動しましょう。
不動産関係はどこもそんなもんでは？
NO.465さん
「プレミスト西新は細かい点にこだわって」とありますが
具体的にどのような点ですか？
どのマンションでも一長一短あり、どの項目が譲れないかだと思います。別のマンションを検討すると、前に検討していたマンションのデメリットは解消されても、別のデメリットが出てきます。結局、予算内で全ての項目が完璧というマンションはないかと思い、プレミスト西新にしました。社宅や小学校からの距離、床の厚さ、カタログでの外観、夜思ったより人通りがないこと・・・これらの項目は契約する前に既におりこみ済みでした。実際に日・時間帯を変えて、プレミスト西新、ザ・ライオンズ百道周辺を歩きました。プレミスト西新で譲れないデメリット項目があれば、別のマンションを検討された方がいいと思います。
>>476さん
うちも同じように、色々なメリットとデメリットを比較して、プレミストを選びました。
我が家が重視したのは、空港線の沿線、図書館(家族でよく出かけるので)までの距離、買物の便、周辺の雰囲気、そしてデベロッパーさんの財務状況などでした。
もちろん、気になる点もありましたが、契約して良かったと思っています。
>>478さん
スレでも上がっていますが、スラブ厚が出来れば300mmあったほうが良かった(275mmでも許容範囲)こと。
後は、隣の西新小学校のナイター照明、使う場面が想像できないコンシェルジェ、といったところでしょうか。それから、エコガラスも欲しかったところです。
ただ、省エネ等級、劣化等級ともに最高水準ですし、長期修繕計画も40年の上、機械式駐車場がないのはとても魅力でした。
ここはゴミ出しは回収サービスないんですよね。あるとすごく楽ですよ。コンシェルジュなんて止めてゴミの回収サービスにすれば、どこで利用すればいいかわからないと言っている人たちも納得するんでしょうけどね。
ゴミ捨てについては、今日みたいな雨の日は濡れちゃいますね
ゴミ出しについては少し考えました。24時間出せるマンション・・・最低でもゴミ出しまで屋根があるマンションと思いましたが、最終的には妥協しました。コンシェルジュは不要だと思いますが、この件は実際に住んでみないとわかりません。コンシェルジュがいるマンションに住んだことがないので、コンシェルジュがいる間は、セキュリティが増すぐらいかなぁって・・・そのくらいしか思い浮かびません。
大京の営業がもしそんな感じならマイナーな地元の業者とか中堅どころの不動産会社の営業はいまだにモーレツ営業ですよ。大和の営業も知人の話では結構大変らしい。ダイワマンたすけてーてな感じ?
不動産業界ってそんなにきついんですか？大変そう。
ダイワの営業の方は契約後も様々な点で親切に対応してもらってますよ。
すべての営業の方が同じとは限りませんが。
大和のマンションについては実際は大和の社員ではなく、委託会社の社員でしょう！
でも基本は戸建業者。業績が悪ければいつでもマンションをやめて戸建に戻れます。委託会社の社員ってどこまでお世話してくれるの。特に住宅は住んでからいろいろあると思いますが・・・・・・・・
Fタイプ5040万は何階部分でしょうか？
多分、２階が空いてた気がしますよ。
昨日見学に向かってましたが、分からずに諦めました。ここって場所分かりにくくないですか？
福岡の方には、とてもわかりやすい場所ですよ。
早良郵便局の向かい側、防塁の道を真っ直ぐ北に入って行くと現地です。
488さんへ
Fタイプは2階4,890万、3階5,040万です。
少し前の情報ですので売れてたらごめんなさい。
残り少なくなると売るのが大変。人気ない物件をいかに売るか。これが本当の営業マンだよ。
今までは、ほっておいても売れていたでしょうからね。
さすがに即完売は厳しいでしょう。
グランドの砂ぼこりは、実際住んでみると凄まじいものです。
と、ダイワの営業が申しておりますが、如何致しましょうか？
