プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸（別途管理事務室1戸）
完成時期 平成23年2月下旬予定
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2010-01-29 22:20:42
やれやれ、こんだけ販売が好調だと業者は書き込まんでしょ、ちょっと考えれば分かること。
おいおいほんとにそう思っているの?あんたのセンスを疑うよ。
営業の者ではありませんが、プレミスト西新を選んだ理由を述べます。
全戸南向き、全てが平地駐車場というわかりやすいカタチ。
西新駅にも、藤崎駅にも徒歩圏。
商店街も、自然も、福岡の両方の醍醐味が味わえること。
若い世代に囲まれて、いつまでも活気を感じられること。
逆に、夜はとても静かなこと。
私は、そんなプレミスト西新での生活がとても楽しみです。
この２つを比較してライオンズを推すお前のセンスを疑う。
どちらの当事者でもありませんが、
どっちがいいとか住んでしまえばどうでも良くなりますよ。
すごく差があるようには思えませんけどね。拘置所が近いことを除けば。
６丁目も百道も夜はよかとぴあ通りからの車、バイクの音があります。
週末は特に。
どちらも昼間は学校からの声、砂埃、
６丁目は夜は西南の学生の声（サークル帰り？）もありますね。
便利な所なので閑静さは期待しすぎない方がいいかも。
感じ方はそれぞれでしょうが・・。
生まれも育ちも近所ですが、西新っていつのまに人気エリアになったのですか？今は東京に住んでます。
同じエリアだからライオンズと比べられるのは仕方ないと思いますが、ライオンズの営業の方の皮肉とも思わせるような書き込みが多いのは残念です。
どうみても、一般の人がそこまで言うかなって書き込み。
営業が書いてるっていうと、そんなことないみたいな返答。
冷静に考えたらわかるよね。
このサイトの管理人さんの注意書に、ほとんどが業者が書いているとのことです。
モデルルームをHPで見ましたがリビングの床は写真のやつが標準装備なのでしょうか？どなたかご存知の方教えてください。
ライオンズ百道とプレミスト西新を比較検討の上、プレミストを契約しました。同じ状況の方も多いと思いますので、ご参考までに報告します。
まず、両物件ともに、劣化等級３、省エネ等級４、また全戸平置駐車場、と十分な仕様であることを確認の上、
ライオンズが優れた点としては、
・スラブ厚が厚い（プレミスト275mmに対して300mm）
・サッシがエコガラス（プレミストは普通のペアガラス）
・ゴミ捨場への導線（雨の日も濡れずにごみ捨て可）
プレミストが優れた点としては、
・周辺の雰囲気を始めとする立地（図書館や買物へのアクセスなど）
・全戸南向き
・サッシや扉などの建具や天井高が高い（天井高の比較で、ライオンズ2400mmに対して2500mm）
といった点を比較し、結果としては、まずは「立地」、そして「天井高、建具」を評価してプレミストにしました。
契約にいたるまでは非常に悩みましたが、その後の販売状況（ライオンズも好調のようですが、プレミストの方が順調のようですね）を見ると良かったのかなと思っています。
ここは周りが静かな分、特に夜は生活音が問題になりそうですね。
一長一短です。
311さんと同じようにライオンズ百道も候補の一つとして考えておりましたが、プレミストにしました。
311さんも書かれてあるようにまずは立地を優先しました。学生さんの声がするとか、西新小の砂ぼこりとか、いろいろ言われる方もいらっしゃいますが、ここが好きだからそんなの気になりません。
私もこちらを契約してほんとに満足しています。
〉〉312
それはライオンズも同じでは？？
砂埃はゆくゆくは我慢出来なくなるよ。バルコニーの隅々に蓄積されていきます。
生活してみないと分からないでしょうが、スラブ厚ってものすごく大事ですよ。
音が原因で転居する人は意外と多いですよ。
もううるさい！
プレミストにいちゃもんをつける人は、ここの敷地に二度と入って来るな!!
そんなにライオンズが好きなら、そっちでやっとけ!!
>>315&318
隣の社宅に仲の良いママ友達が住んでおり、たまに遊びに行きます。
前にもこちらに書いたことがあるのですが、砂ぼこりも車の汚れもないそうですよ。
隣の社宅の方がそういわれるのですから、間違いありません。
最近プレミストを悪く書く人が目立ってますね！
どうせライオンズの契約者か営業だと思いますが…
ライオンズの契約者はあまりのプレミストの売れ行きにこちらにしとけば良かったと後悔してるんでしょう。
だからと言っていちゃもんつけるの止めていただけますか！？
平穏だった掲示板を汚さないでください！
砂埃が酷いってのはその社宅からの情報です。
しつこい！
ライオンズは、出て行け!!
残念ライオンズとは無関係ですよ♪♪
砂埃対策に高圧洗浄機の購入をお勧めします。
買わなくても貸出しあるかな〜？
同じ社宅に住んでいても場所によって多少違いがあるのでしょうね。
324の方
ライオンズとも関係なくて、プレミストの契約者でもない。
あなたは何者ですか？
社宅の方？
それともただの暇人？
排ガスじゃあるまいし、砂埃なんて大したことないよ^^
ライオンズの契約者でしょう…
おそらく324は、プレミストを妬んでる人でしょう。
なぜ妬む？抽選に落ちちゃったとか？
それあり得るかも
諦めがつかない、しつこい人ですね。
まるでライオンズの営業だ(笑)
プレミスト西新を契約された方 または 購入の検討をされている方は、住民スレから「プレミスト西新 契約済みさん掲示板」で情報交換されたらどうでしょうか？ここの掲示板が最近落ち着きがなくなっているみたいなので。
皆さん欠点には目をつむりましょうね。
100パーセント自分の希望を満たす物件ってないですものね。
どこか妥協しなきゃ
プレミストって抽選だったんですね。
県営とか市営のアパートのようですね。
買いたい人が殺到すればそうするしかないですかね。
特に高層階の角部屋は人気あったようで、抽選になったと聞きました。
県営か市営のアパートってバッチリの例えやね
ま、高くても抽選ってとが違うけどな。
ライオンズとプレミストやったら悩むことないやん、大京にする意味不明。リセールバリューが違うって。マンションは利便性を買うもの、入口時点でこんなに人気に差があるんだから。消費者の動向を見極めることが後々効いてきますよ。
ちょっと例えが違う気がする。
いや、かなりずれてる。
今は何階部分ができているのでしょうか？
342のかた。そんなことはないと思いますが。私ははっきり言ってかなり迷っていますよ。大和のこのマンションがはたしてリセールバリューが大京とくらべてはるかに優れるとは思えませんけどね。
私もこのエリアであれば大京さんの物件なら百道小中学区になるのでライオンのほうが私はいいと思いますよ。それに百道エリアにマンションがすくないのでリセールバリューは高いのでは・・・・・・
百道小も西新小も同じだよ。西新校区のほうが転勤族は多いが、ある程度の家賃出さないとこのエリアには住めないし、富裕層とまでいかなくてもそれに近いレベルしかいない。
西新校区のほうが買い物などの利便性はいい。
プレミストの販売絶好調のようですね。完売の日もそう遠くはないでしょう。
すぐ何か書かれたらライオンズの営業営業って、バカじゃない？
お互い様でしょ？
くだらなすぎる。
お互い様って？
今さら賃貸は関係なーい。
ももち浜の公団だってせいぜい10万だよな。いつも空いてるし。
ここの掲示板とプレミストの掲示板は業者間のいがみ合いになりそうなので客観的な判断のできる方の意見が聞きたいですね。
あたしもそう思います。
そろそろお互い様ってことで、プレミストに前向きな方々だけで語りたいです。
以前はこんな内容ではなかったのに、いつの間にか変わってしまいましたね。
大京のあほが掻き乱すからな。ライオンズ買わなくてホントによかった。最初に対応してくれたHさんは良かったけど、その後にフォローしてきた奴は営業のセンスのかけらもなかった。どうせそいつが書き込みしてんだろ。失せろ。ライオンズのリセールバリューがプレミストよりいいとか頭悪すぎ。
確かにライオンズの営業って、人によって全く対応の仕方が違いますよね。
>348
百道小と西新小の違いだけで中学校は同じなんだから。校区で差別化しようとしてること自体がセンスない営業の典型。明らかにダメな営業マンの仕業とわかっちゃうね、優秀な人もいるんだから足を引っ張るようなことはしない方がいいよ。優秀な営業マンに飯食わしてもらわないといけないんだから、路頭に迷いたくないでしょ？
西新小も百道小も大差ありません。
マンモスかそうでないか位。どっちも教育熱心な
親が多いです。西新の方が転勤族が多いのでより熱心かも。
転勤族が多いと教育熱心なの？？？？
361のように一度ライオンズ検討してたけど、営業の対応が悪かったのもあってプレミストにしちゃった人いるのかな。勿論そればかりではないだろうけどね！大和の営業の書き込みが思ったよりなさそうだね。ここのライオンズに対する書き込みは一般人のほうが実際多い気がしてきた。
スラブ厚は凄く大切。
騒音が気になる人は要注意ですね。
住んでみて初めて気がつきますよ。
ライオンズより250ミリ薄いようですが、これくらいでもやはり違うのですか？
>>368さん
25mmの違いですね（ライオンズ300mm、プレミスト275mm）。もちろんスラブ厚が厚いほうが遮音（特に重量音）には有利ですが、275mmあれば通常の生活をしている分には、ほぼ問題ないのではと思います。また、ライオンズの場合、スラブを厚くした分、天井高を低くしていますので、部屋の開放感といった点では若干不利になります。結局は、そのバランスを購入者がどう考えるかではないでしょうか。
>>366さん
まさに私のことです。もちろん、一番大事なのはマンションそのものですし、色々な営業の方がいらっしゃることも理解していますが、私の担当についた方は、「百道アドレス」と「メジャー7」を呪文のように唱え、「プレミストなんて二流デベロッパーの物件を買っていけません」とまで言われたものですから、こうした会社の物件は購入したくないと思ってしまい、逆に選択肢から外しました。
〉〉369さん
失礼しました。
25ミリの間違いですね。
普段の生活に支障がなさそうで安心いたしました。
ありがとうございます。
↑ナイナイ ライオンズみたいにそのかわり天井が団地みたいに低いほうが嫌です。
たしかライオンズより天井高が10センチ高かったですね。
住んでみれば分かりますが、トラブルの多くは音に関係しています。
十分に話を聞いて納得した上で購入することをおすすめします。
営業トークに騙されてはいけません。営業マンの無責任な発言はしっかりと録音して、入居後に響く場合は録音した内容を提示して文句を言うぐらいでないと、本当に適当なことを言う営業マンは多いですよ。
お子さんがいる方は要注意ですよ。
スラブ厚が２７５ｍｍって、いまどきにしては珍しく薄くない？
大丈夫？
いまどきの平均とはどれくらいですか？
ネットで調べる限り20センチが多かったですが、これは一昔前の話のことですが？
自分で調べれば分かるが、いまどき２００ｍｍなんてないよ。
騒音で悩まされるのは自業自得。
自分のリサーチ力の無さを後悔すればいいだけ。
スラブ厚＋αで何か挟んで二重床じゃないのですか？
379さんは物知りですね！
よくリサーチされてあってすごいです。
勉強になります。
高級物件であれば３００ｍｍです。
あの周囲の物件を見れば分かりますが、愛宕のVARXも３００ｍｍですし、GMも３００ｍｍです。
音は結構やっかいですよ。
二重床ってのは又別の話ですか？
音はしないほうがいいに決まってますが、スラブの厚さだけを気にして購入される方はあまりいないのでは。
それ以外に重視するところは各家庭によっても違うと思いますし、プレミストだって特別薄くないなら別に問題ないと思いますが。
確かにどんなに高級マンションでスラブが厚くても、場所が気に入らなかったり利便性が悪ければ絶対に買わないね
>>380さん
ありがとうございます。
わたし自身、物件の検討にあたって掲示板を参考にさせていただきましたので、いま検討されている皆さんの参考になればと思いました。
いろんな物件のパンフレットもいただきましたので、物件の比較などで気になることなどあれば、わかる範囲でお知らせします。
気の弱いひとは静かにくらさないとダメだね
なんてたって275ミリしかないから。室内を歩く時はそーっとだよ
↑二重床だから飛び跳ねても大丈夫ですよ。
初歩的な質問で申し訳ないのですが…
二重床とはフローリングが二枚重なっているということですか？スラブが薄くても二重床だと音は漏れにくいのですか？
二重床でも工法によって違うかな。どうしても気になる人は現地モデルルーム二人で出向いて試しに飛んでみるしかないよ。
現地モデルルームってプレミストないですよね
いまどき、どこでも二重床だし、３００ｍｍでもうるさいところありますよ。
自分できちんと確認して買わないと騒音問題はシビアですよ。
上がうるさいのもつらいですし、下から苦情を言われるのもつらいですよ。
現地にモデルルームができる前に完売するだろうな。
無いのかな？ その前に完売するって事？
マンションが完成する前に完売しそうだから、現地にモデルルームは作れないってことだと思うよ。
