プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂 モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/
[スレ作成日時]2019-07-20 21:18:43
>>944 匿名さん
出ました円山比較(笑)
しかも、ここが売れないと、南口同様資産価値は下がる？
南口同様って、ここは南口の掲示板ですよね？
北口の書き込みと勘違い？
それとも北口同様荒そうとしてます？
苗穂は円山より格上が札幌市民の総意もいうことで話はついているはずですよ。
ここも荒らそうとしてますね。苗穂に恨みを持っている方でしょうか。。
これから創成川イーストが再開発エリアとし発展して行きます。それが気に入らない人がいるんでしょう。円山、苗穂それぞれの魅力はあります。同じ札幌市の中で格上だの格下だの比較するなんて醜いですね。
札幌人って、井の中の蛙で面白いですね！
苗穂はいいところだと思うけど、さすがに創成川イーストと括るのは無理があると思うよ
ですね。苗穂は、苗穂。都心でもないし創成川イーストでもない。南側の廃れた感じは半端ない
創成イーストと言えるのは永山記念公園までですね。
>951
どこの人間だって井の中蛙よ、それでいいとお思いますよ。
コスモポリタンなんか日本では少ないでしょ？東京の人間だって世界の不動産事情どころか名古屋の不動産事情に
詳しくないでしょ？
詳しいの商社マンくらいよ。それのどこが偉いのよ
ここを検討されてる皆さんは、洪水とかはどう見てます？
> 洪水とかはどう見てます？
洪水ハザードマップを素直に受け入れたらいかが？
素人が何考えても無駄でしょ。
https://www.hkd.mlit.go.jp/sp/kasen_keikaku/gburoi00000081m0.html
ピンク色は危険を表す色で 苗穂駅南口は1m以上２ｍ未満の浸水地域で ガッカリです。
東札幌まで行けば安心ですよ。
温暖化が進むと洪水も視野に入れた方が良いと思います。取りあえず１０年位は大丈夫だと思いますが
公式ホームページのモデルルームとクオリティはいつ公開するのでしょうか。販売開始しているにも関わらず遅いです。
マンションギャラリー閉めてるんですね
さすがです 緊急事態宣言ですものね
>961
浸水地域を住宅選択の対象から外すことが必要不可欠なら止むを得ません。
でもハザードマップにより浸水可能性が予め分かっている地区ですので、そのような災害に対して具体的にどのような対策が取られているか、そしてその対策をご自身が有効だと感ずることができるかどうかを、マンション選択の判断材料として採用すればよいことなのかもしれません。
もちろん無対策なんてところは論外かもしれませんが。
タワーマンションなどは、地下に受変電設備をもつものが多いので、洪水時の浸水対策が十分でないとすぐに停電となり、浸水による停電のため自家発電による給電もできなくなります。このような場合、マンション内は照明を失い真っ暗になる可能性が高く、エレベーターによる移動ができなくなりますし、ポンプによる水道水の汲み上げができなくなりトイレの水を流すことや飲料水の確保すらままならなくなります。
このような問題は予め予見し、対応策を考えることができますので、そのような問題に対してどう対応するよう計画されているか十分に説明してらうことが大切ではないかと思いますよ。
このマンション気になってますがコメント少なすぎなのが気になります、まだ入居まで時間あるとはいえコロナの影響もあり本当に全部埋まるのでしょうか？
あとコロナの影響あるし値下げしないと南口がゴーストタウンになるのではないかと、やはり中古のマンション検討した方が良いかな。
>>970 マンション検討中さん
たしかに一期販売分も50戸以上残ってますしね。まあ、コロナが流行り出すタイミングと重なってしまったので仕方ないと思いますが。
私も検討したいので値引きしてくれるのであれば大歓迎です。
ここより、プレミスト札幌URBANSEEDの方が売れないような気がする
値引きの価格は契約した時点での価格です。
決して後からの値引きはありません。
残念！
>>973 マンション検討中さん
975さんもコメントされていますが、おそらく後からの値引きは無いでしょう。逆のパターンもありますよね。後半の販売時期の方が高い場合、先に買った人に値段あげるから追加払ってください、とはなりませんよね。
その金額に納得して契約してるはずですから。
常識的に考えたら契約後値引きはない思いますが、過去に契約者も値引きして、その後に販売した部屋も価格調整したとどこかの掲示板で見たような？
それは 三流デベ だね。
ここは一流デベ
でも数百万の価格調整お願いします。
このマンション売れなくてやばそう。
コロナの影響でこの先値引きありますか？
駐車場代2万円以上がネックなのか皆さん北口アリオ直結の方が良いみたいですね
ここの動きが活発になるのは来年以降じゃないでしょうか。
前々から希望してた方は別ですが…
大丸と同様、私が入っている協同組合経由で契約すると１％オフの案内がありました。色々な協同組合でやっているのではないでしょうか。
確かに大和や住友、三井とかのマンションや戸建であれば会社とかの福利で割引はありますね
どうなんででょうね
発音しづらいな
第1期の残戸数、現在52戸（令和2年6月11日）
まだまだ先は長いですね。
まあ売れないでしょうね。もともと価格設定も割安とは言い難いですし。。。
北６東２や北８西１の売り出しが近くなれば、さらに厳しいかも
札幌駅の利便でというなら北６東２や北８西１エリアのマンションが待てるなら、絶対そっちのほうがいい。値段は高そうだけど‥
いったい何が始まるんです？
北６東２や北８西１は、ここの五割増しくらいの価格でしょうね。後者はもっと上か。
販売坪単価280万円でしょう。かなり高いでしょう！首都圏でも安くなりましたよ。
280万／坪って北6東2の話ですか？たしかに高いですね。首都圏は、まだそんなに下がってませんよ。湾岸エリアですら400万／坪強。
この掲示板で話すことでは無いですね。失礼しました。
住民スレがオープンしましたね
建物の低層階の外観見えてきてましたが
北口のよりおしゃれな感じですね。
3戸売れました 令和2年6月26日現在
2週間で3戸とは順調ですね
たった‥
現在、東京の湾岸地区に在住。東京からＵターンしようと思っています。円山、西２８丁目あたりが第一希望。ここは立地が微妙な上に、価格もお高め。この値段で本当に売れるのかな、と正直思っています。
>>1004
なるほど。
しかしあなたにとっては「ここは立地が微妙な上に、価格もお高め。この値段で本当に売れるのかな、と正直思っています。」ないまいち物件だから、後悔しないために止めておいた方が良いと思う。不動産購入は初心貫徹が重要ですよ。言ってみれば「出会い」で恋愛の様なもの。だからあなたには円山、西２８丁目で探すのがベスト。
ここはここを気に入る人たちが買うから無駄な心配はご無用。
円山方面って東京などに仕事で行く人は不便なのでは？苗穂直結だと空港行くの楽ですよね。
円山って高速道路なんかも使うの不便なイメージあるのですがどうでしょうか。
>>1007 Uターン希望さん
雪の事も駅直結ショッピングセンターほぼ直結で心配いりませんし、お子さんいらっしゃるなら学区もこちらの中央小、中央中はけっこういいみたいですよ。
>>1008 マンション検討中さん
ありがとうございます。スーパーが直通なのは素晴らしいですよね。酒飲みなので、サッポロビール園が近いのもうれしい。既に５０代なので、病院が徒歩圏内というのも魅力です。苗穂駅は降りたことがないのでイメージがわきませんが、コロナが下火になったら実地調査に行ってきます。
そうです、西２８丁目で探します。
確かに今のところ立地は微妙な地区ですが、かろうじて中央区なので将来性はあるかも知れないですね。
個人的には割高感のある円山公園や西28丁目より西18丁目や西11丁目が良いですけど、まあ好みの問題なんでしょうね。
でもここって直接基礎じゃないんですね。
個人的にはそうゆうところが気になります。
隣がお寺も気になりますね。
商業施設がこれだけあると、空いたときに管理費などに影響してくるのでしょうか？近くのツインタワーはずっと空いてるのでここもどうなるかわからないですよね。
個人的には杭基礎のが安心ですけどね。
円山レジデンスも比較的地盤が良いけど杭基礎だったそうです。
杭（くい）は有った方が良いですね、植物の根っこに相当しますから、安心です。
根っこが無いと傾いたりするから、最近では横浜のマンションが傾いたし。
横浜のマンションは杭有りでも傾きましたね。無駄な杭(寸足らずの杭)でした。
安心(気持ちの問題、多くは無駄な投資)と安全(科学的、必要充分な投資)は全く別物です。
区別して話しましょう。
地盤が硬ければ直接基礎が使えます。直接基礎のマンションは地盤のよい立地ということです。マンションを買うならできれば直接基礎の物件がいいです。
残念ですがここは→杭基礎です：敷地内で実施した地盤調査に基づき、建物を確実に支持するための杭工法を決定しています。支持杭工法は安定した支持層に杭を施工することにより建物を支えています。
北は直接基礎だね
なるほど。これだけ近くても線路またぐと地盤は違ってくるものなんですね。災害が多いので、地盤が良くないと札幌市清田であった液状化などが気になります。
円山レジデンスが杭基礎なのは地震の時に傾く力を抑える効果があると聞きました。
また横浜の傾きは現地の地盤調査の少なさと工事での偽装の問題であって、直接基礎でも傾く事もあるそうですし、地盤調査の箇所数が少ないと危険らしいですね。
また直接基礎で大丈夫な地盤でも地震の時や安全側を考慮してあえて杭を打つ場合もあるそうです。構造に詳しい方によると中高層の建築物で直接基礎＞杭基礎という単純な話では無いとの事。
ここがどうかというのは分かりませんが購入者なら地盤調査の箇所数や調査結果が分かるかも知れませんね。
大和は昨年から不適合住宅、不正資格と問題が続いているので基礎含めた構造には一抹の不安があります。
第三者機関の証明があれば信頼度も上がるのですが。
構造の良し悪しは大和のようなデベによる意向というより物件ごとの設計事務所と構造事務所の考え方にもよりますよ。
姉歯事件やその他の偽装事件の際は同じ設計事務所が数社のデベにまたがってやってましたね。ちなみに札幌ではスミフが特に多かったようでタワマンの多い大和では無かったですね。大切なのは物件ごとに地盤調査報告書や構造計算書を見られる事のようです。（ここは何カ所地盤調査したのでしょうかね？）
耳にしたのはタワマンみたいな高層物件は地盤が良くても地震時の転倒防止で杭基礎にするケースが多いとも聞きました。もしくは地下階を深く作ったりするそうで、タワマンで直接基礎というのは必ずしも安全を確保出来るという事では無いそうです。構造事務所に聞く機会があれば確認されるのも良いかも知れませんね。
検討してましたがここは維持費が異常に高いですね、駐車場も高いです。
>>1029 マンション検討中さん
それでも売り出し時より管理、修繕費は尋常じゃないレベルで値下げしたんですよね。
そもそも最初の売り出し時の金額設定はどう計算したのか？
何を理由にここまで値下げしたのか？
どちらにせよ不信感はありますね。
修繕費は初期には安くなったけど、将来、かなり高騰しそうですね。この地域で維持費が高いと売却も大変かな。
>>1033
すみません、「倍になる事は無い」と言ったのは月々の修繕費ではなく現在の長期修繕計画の全体の修繕(工事)費用を意図しておりました。書き方が悪かったですね。工事費が高騰したとしても工事費自体が2倍になる事は無いという意味でした。
月々に払う修繕費が5年後10年後と値上がりを続け、最終的に当初の2?3倍になるというのはどのマンションも同じですね。長期的にどんどん値上がっていく月々の修繕費の一覧は購入前にもらえるとおもいますが、工事費が高騰しても一覧の金額の倍にはならないという事でした。
最終的に修繕積立金が当初の3倍で収まればラッキーですが、それでも3LDK程度で駐車場費入れると維持費で先々月7-8万、プラス固定資産税などでしようか？
ローンが終わっても老後だと庶民には厳しい額かな。
このくらいの価格帯のマンションで3LDKで駐車場代も居れれば維持費で7-8万は普通でしょうし、駅直結のマンションで老後も駐車場を維持するなんて人は少数派と思いますので現実的に維持費はそれほどにはならないでしょうね。
それに老後は2LDKに住み替える人とかも多いでしょうし、中央区で駅直結である事は資産価値でもそれなりに期待は出来るのかなと。
>>1036 口コミ知りたいさん
札幌で暮らすなら老後も車にいりますよね、しかもこの内容だと将来は売って2LDKに住み替えろって事ですよね、そうじゃなく住み続けたい時はやはりローン払い終わっても月8万くらいは間違いなくかかりますよね。 タワマンに住み続けるとはそういう事だということです、そこまで考えて買うのか買わないのかっていう事です。
マンション売る側は割と簡単に売って住み替えろって言うけど長年住んだ場所、子供達、家族の思い出がある場所を売るというのはそんな簡単に決断できる事なのでしょうか。まあ20.30そこそこの若いマンション営業マンに話したとこで理解出来るわけないと思いますが。
>>1037
札幌で暮らすなら老後に限らず車いらなくても生活できますし、駅直結のマンションに住むなら尚更必需品ではないと思われ。中央区側ならレンタカー屋もあるし、カーシェアも増えてます。必需品ではなく趣味や嗜好で車を乗り続けて老後暮らしには贅沢な3LDKの駅直結のタワマンに住み続けるというくらいの人なら月8万の出費は気にしないと思います。老後になろうと駅直結だろうとマイカーは乗りますし、永住したいという人なら尚更でしょうね。
老後でもマイカーの所有と永住にこだわるような人なら、そもそもここは選ばないと思いますし、駅直結だし老後はマイカー無くても良いし、住み続けるどこのマンションでもかかる維持費は普通に払うという庶民も多いと思います。
現実には老後に除雪や維持の費用や手間が掛かる一戸建てを手放す人の方が多いんですけどね。長年住もうと思い出があろうと関係無く老後はマンションに住む人が増えてますね。
また中央区で駅直結という事から資産価値が高く売りやすいという事を考えて買う人もいると思いますし、買う時は知りませんが現実には長く住むと思い出関係無く引っ越しているのが現実です。
中央区という事で地下街につながるとかと関係無く価値がありますね。桑園であろうと伏見であろうと人気です。地価でも中央区が特別なのはハッキリしています。
マンションとしての人気は価格や利便性だったり好みもあるので一概には言えないし、南と北のどっちが売れているのはも私には分かりませんが、アドレスが中央区である事で地価も資産価値も学区も将来性も南が客観的に上でしょう。ただしコスパや好みで考えればどちらが上とも言えないでしょうし、荒れかねないので北口の話を持ち出す必要も無いと思います。
もちろん駅より商業施設が近い方が良いと感じる人もいると思いますが、殆どのマンションとっては駅に近い事が重要になりますね。
>>1040
札幌で生活するなら車は必需品じゃない。駅直結マンションに住んだりする人や老後生活にはマイカーは必須ではない。
マンションを売る側が「割と簡単に売って住み替える」という事で言ってるのでは無く、老後に多くの人がやっている現実の事。3LDKや4LDKのマンション住みや一戸建ての人なら尚更自らそうしている。
>>1037さんが心配するような庶民の方なら駅直結マンションに住んでまで老後に車は持たないから維持費は減るし月7-8万もかからない。
嗜好で車を乗り続けて老後も広めの3LDKの駅直結のタワマンに住み続けるというくらいの人なら月8万程度の出費は気にしないと思われる。
>>1037 マンション検討中さん
私も同じ意見です。
老後が見えてきた年代ですが、趣味に使うので出来れば75才位までは車を使いたいと思っています。
札幌のこの地区で、駐車場費用入れて7,8 万の維持費はやはり高いと感じます。
売却するにしても高い維持費は足枷になりますし、不景気、人口減の中、地域的にも資産価値が維持されるか疑問もあります。
>>1043
失礼ですが75歳までマイカーを保持するつもりというのは昨今では相当変わっている考えですね。奥様や子供さん始め周りもその考えに納得されると思いますか？マイカーにこだわらなければ南口にはレンタカー屋もありますが？
それほど車好きというのであれば良いとも思いますが、毎年の車税や保険に加え車検代ガソリン代タイヤ代etcの費用負担が平気の人なのに駅直結のタワマンで車の維持費よりマンションの維持費が気になるというのに驚きました。それに駐車場代はマンションというより車の維持費という認識でした。世間ではどうなのでしょう？
またこの価格帯のマンションはどこも維持費は価格相応です。円山の高級中古物件も琴似のタワマンも足かせになるどころか未だに人気です。東区とかのマンションは下がってるところもあります。
ここにこだわる理由が無く、趣味で75歳までマイカーを保持する事を優先されるのであれば、タワマンでもなく駅から離れた維持費の安い物件が色々あるような気もしますが…。
逆に老後や75才位まで車に乗りたいという人に聞きたいのは、どこが気に入ってこのマンションを検討しているのでしょう？
またマンションの価格ではなく駐車場を含めた維持費が高いと思うのはどこに比べてでしょう？
マンションの価格が高いというのなら理解出来ますが、この価格でこの維持費って他マンションも検討してるけど差を感じなかったもので。
>>1044 口コミ知りたいさん
大和の関係者様ですか？
大変失礼しました。
ここと円山、琴似では地域力、駅力が違います。
苗穂駅直結とはいえ、やはり資産性は札幌駅や大通駅、中島公園駅あたりの徒歩圏マンションの方が上かなと思っています。
車に関しては個人の価値観ですが、レンタカーやカーシェアは予約や荷物、返却などが正直面倒です。
75歳までは車を使いたいとのは希望であって認知面を含めた健康状態に不安があれば免許を返納するつもりです。
>>1044 口コミ知りたいさん
この大和の関係者さんはあまり世の中分かってませんね、老後ってそんななにもしないわけないでしょ、私の父も76才ですがゴルフしたり、釣りに行ったりコストコ行ったり、孫に会いに来てくれたりと
車は使うと思いますよ。あとお金のトータル的な話なので家の維持費と車の維持費分けて考えてる人はいません、はなしのピントが少しずれてますね。
ここのマンション掲示板は正義中毒ばかりですね。自分が正しいと思うのは勝手ですが人それぞれ考えが違って当たり前です。個人的には人の意見では考えは変わりません。自分が良いと思ったものしか購入しません。なお言うと中央区には拘らない。あくまでも個人の意見です。
資産価値のことを云えば「利は元に有り」でしょう。
所詮は苗穂のマンション。この価格ではねぇ…
>>1047
私はダイワ関係者ではありません。あなたこそ散々南側を荒らしてる北口の関係者ではないのでしょうか？本当にここの検討者ですか？
過去の書き込み含め運営にお互いに調べてもらうのも良いかも知れません。一応通報しておきますか？ご自身の書き込み確認して下さい。
もちろん老後は人それぞれでょう。
ただ南側はレンタカーもありますのでマイカー保有にこだわらなくても色々行動は出来ますし、駅直結物件なのに老後でもマイカー保有にこだわるという人はマンションの駐車場代にそこまでこだわらないと思いますが。
マンションの維持費は価格相応と思っているのでマイカー保有するとなるとマンション維持費が気になるという理屈の方がピントがずれてると感じていました。
車保有しようがしまいが、南だろうが北だろうが、どちらもただ自分の想いを押し付けて受け入れさせようとしているだけ。
車を使う使わない人それぞれでしょうが、老後も趣味で車を保有すると決めてる検討者が駅直結マンションでも札幌は車が必要！車を保有するにはココのマンションの維持費が高い！という理屈の方がピントがずれてると思いました。
維持費は価格相応だと思いますしタワマンだし騒ぐほど他より維持費が高いとも思いません。マンションの価格が高いというなら同意です。
少なくともここは南なので北を入れると荒れるので南の話だけにした方が良いと思います。
確かに「苗穂」と地名がつくと東区のマイナスイメージが連想されます。
けど実際に南口は地価も不動産価格も上がり続けている場所ではあります。
ただ2万以上という駐車場の価格設定は付近に比べても高過ぎると思います。高いと感じる人は近隣駐車場と契約するのもありなのかも。
残52戸 （令和2年6月11日）
↓
残43戸 (令和2年7月16日)
約1か月の間に9戸成約しました。
完売までまだありますが、この調子で頑張ってください。
８・１が632戸（大和さん他、販売戸数不明）、ココが407戸、新札幌駅220戸
札幌駅～新札幌駅まで大和さんのタワーだらけですね。
> 2万以上という駐車場の価格設定は付近に比べても高過ぎると思います。高いと感じる人は近隣駐車場と契約するのもありなのかも。
極端な話をすると(駐車場利用料が管理費収入の半分前後なら)もし仮に全員が外部駐車場を借りたなら管理費が2倍程度に高騰する可能性があります。
空き駐車場分は管理費を値上するか管理サービスレベルを下げるかの二者択一です。
合成の誤謬ですね。
こわ～い はなしですNE。
管理費（月額）21,700円 が→４．３万円に・・・
一軒家建てたら豪邸が建ちそうですね！
流石に近隣にそこまで代替出来るほど月極駐車場は無いから意味の無い仮定の話ですが、南口は北口と違いテナントも入っている上にオフィスビルや企業も多いので駐車場契約者が減れば外部貸し出しは容易でしょう。
テナントが入ってないマンションで駐車場を外部貸し出しすると部外者が自由に出入りするから嫌と言う人がいて揉めます。そういう意味では南口は心配が少ないです。
まあ検討者の中では老後でもマイカーが必要と思ってる人も多いようですから過度な心配かも知れませんが。
あとダイワとか住不とかの大手デベの場合は駐車場料金をあらかじめ高めに設定してるマンションも多いですよ。
運営が楽になれば理事会で空きを減らす為に駐車場料金を下げたりする事も良くあります。
不安なのは完工時に未契約の部屋が多くなり、空いている分の管理費や修繕費の負担をどうするかで揉めたりします。一部の大手デベは負担する場合も多いですが、そうではない時は住民が負担する事になります。
まあここに限った話ではないですが、完売しない場合の運営を契約前に確認取るのも必要かと。ここは大丈夫だと思いますが。
まあいずれにせよ本当にこの物件で検討している人同士の話でスレが進む事を期待します。もちろん検討者にとってメリットデメリット両方の話で結構ですが。
2重床、2重天井は良いですね。
スラブ厚や隣住居との隔壁の遮音性が気になります。
ご存知の方がいればご教授頂ければ幸いです。
上層階のプレミア物件はいつごろ詳細が公表されるか、ご存じの方いらっしゃいますか
隔壁の遮音性は乾式壁ゆえ良く聞こえますね、詳しくは入居後 ご確認下さい。
> 隔壁の遮音性は乾式壁ゆえ良く聞こえますね、詳しくは入居後 ご確認下さい。
そんなによく聞こえますか。
ウチも乾式ですが入居して10年以上、隣戸の物音が聞こえたことはありません。
ただし自宅の隣部屋の音はある程度聞こえます。
結局「乾式壁」と言ってもそれぞれ、設計、材料、施工などの総合的性能だから一概に言えないでしょう。
乾式壁ゆえ良く聞こえるって事は無いですね。
まあいつもの常駐している人の嫌がらせ書き込みでしょう。およそ検討者とも思えないですしね。（どういう立場の人かは想像出来ますが…）
タワマンはどこもそうですが一概に隣が良く聞こえるという話は聞いた事がありません。どこのマンションでも有り得る話でもあるし、上の階の方が気になる可能性は高いでしょうね。
ちなみにピアノなんかの音だと高級なマンションの居住者は防音工事をするのであまり揉めませんが、チープなマンションだと防音工事もしない居住者もしてトラブルになるケースが多いようです。
ウチはダイワのタワマン（と言ったら場所が特定されそう）ですが、隣の家の物音は全く聞こえた事無いですね。玄関から外の物音は軽く聞こえますし、廊下に居ると別部屋からの犬の吠える声も聞こえます。
少なくとも住居間の壁には犬の声が全く聞こえない程度の遮音性は有ると思いますよ。
>>1072 マンション検討中さん
子供の飛び跳ねるなどの重低音はスラブ厚と関係するようです。
私が以前住んでいたマンションはスラブ厚20cmで平均的だと思いますが、それなりに聞こえました。
ここのスラブ厚はどの位なのか、私も気になります。
ダイワの方、見ていたら教えて下さい。
タワーマンションは中空ボイドスラブを採用している所も多いですが、ここのホームページには情報はないですね。
子供の飛び跳ねは
子供のいるお宅がマットなどを床に敷くって常識が有るか無いかも関係します。
もっとも、マットを敷いても響くときは響きますが。
ダイワのタワマンの者です。ウチは中層階なのですが構造上上の階が住む部屋では無く上の物音は全くしません。下から音がする事ももちろん有りません。
しかしマンションの共用部に「騒音注意」の貼り紙はちょこちょこ貼り出されるので有る分事は有るのだと思います。
ダイワは基本二重床二重天井なので普通の物音には強いと思います。しかしある種の音では太鼓効果で増幅されるとの話も有ります。
幼い子供が飛び跳ねたりしない限りは大丈夫だと思いますがこればかりは住人次第でしょうね。
二重床・二重天井ならば騒音問題がないということではありませんよね。
二重床・二重天井は騒音低減が目的ではなく、リニューアルする際の制限事項を低減することが目的と思った方が良いですよ。
二重床・二重天井のマンションで作りが貧弱だったりすると、太鼓で挟んでいるみたいに良く響きます。隣の内の音が天井から聞こえてきたりして結構面倒なことが起こりますもの。
プレミスト札幌ターミナルタワーもダイワでしたっけ、二重床・二重天井はたしか高層階だけだったとおもいますよ。
騒音上有利なのはどうも直床の方のようです。プレミスト札幌ターミナルタワーの場合は28F～最上階までが二重床・二重天井の仕様だそうです。
騒音上の優位性を犠牲にしてでも二重床・二重天井構造とした方が、後々のリフォームの際には優位だと言うことなのでしょう。
床の仕様に関係してのことなのでしょうか、家具などの搬入物に際して重量制限もありますので、グランドピアノなどは騒音工事をしたとしても持ち込みできないなんてことがない様に事前確認が大切でしょう。
完全テレワークをしている関東在住道産子会社員なのですが、この物件は非常に魅力的です。
・東京出張の時楽ちん
・札幌駅付近は都内のようにゴミゴミしてて嫌
・人が少なくてカフェも多く仕事しやすい
・蔵の湯ある
コロナの状況次第ですが、中々手が出せないですが、ほかに検討中の方のお話聞いてみたいです。
>>1079
私も道産子道外住まいで札幌にマンション購入を検討してます。
新千歳へのアクセスは快速エアポートが停まらないのが残念です。それとテレワークが進んでいる世の中で出張も減ると思います。今は他の会社とのやり取りもzoomとかでやってるとこも多いような感じします。
>>1080
レスありがとうございます。
確かにそもそも東京へ行く機会が減りそうですよね。
駅として苗穂惜しいですよね。
新千歳ー札幌間で途中止まらない快速があればいいのですが、、
苗穂は おし‐いマンション 何ですか？
なに？
未定だった4階の共用スペースが簡易のフィットネススペースとヒーリングルームになりましたね。
あんまり維持費かからないし、在宅ワークなので、ヒーリングスペースで作業できるのは魅力的です。
81～82 惜しい苗穂に、苗穂惜しいですよね、
どうゆう意味ですかね。
7月に16戸くらい売れたみたい。
8月に3次の物件が出たみたいですが、まだまだ選び放題ですね。
東京に持ってるマンションにフィットネスがあるのですが、清潔に保つには手間がかかっていて、廃止して集会室にする案が出ています。
放っておくと、臭いが出るみたいで。私は使わないから、気づきませんでしたけど。
フィットネスは残念。。。
>1089さん
分かります。きれいにするのが難しいことは知られていないかもですね。
フィットネスとかプールの更衣室みたいな生臭いにおいですよね。
汗とかをしっかり拭き取らないと残りますからね。見えにくいからか、残ってしまうんでしょうね。だからコストかかりそうですね。
2022年に入居だと、まだ住宅ローン減税とか住宅関連の施策が決まってないから買いにくいですよね。後押しする施策が決定したら買いたい。
この間モデルルーム見てきました。
営業さんによるとコロナで自由な働き方できる道外の方が半分くらい契約されてるみたいです。
逆に中国の方は1、2人とのことで治安は良さそうですね。
来年の3月には北口のグランアルトの入居開始。
どのくらい苗穂が注目されるのか。
苗穂の注目度は目を見張るものがあります。
色んなパターンが考えられるよね
都会でも田舎でもなくて、避暑地且つ物価の安い札幌は住み易いからねー
> 物価の安い札幌は住み易いからねー
札幌って首都圏と比べて安いのは住宅価格(買うのも借りるのも)位の印象。
日常生活だと一部海鮮以外はむしろ高くて驚きました。
物流費が余計にかかるので地場産品以外は高いとのこと。特に道外から運んでくる生鮮は棄損率も高いので余計に高いそうです。
地場でまかなっている水道代も高い。
電気代も最高よ。ガス代も安い所に比べたら結構高かったはず。そして、冬は寒い
ベッドボトルの飲料水も高い印象あるし、安いのは不動産だけと私も思います。
色々あるが「札幌は住み易いからねー」
都会だし いいね。
住居費が普通一番高いんだから
電気ガス代くらい高くてもね。知れてるわ。お菓子とかレストランは東京に比べて割安でしょ？スーパーだって悪いけれど東京の普通のスーパーの品質の悪いことったら
紀伊国屋や成城石井でデパ地下と同じくらいでしょ？日本橋三越の吉兆弁当みたいのは札幌で買えないけれど。
東京のスーパーは地域格差が激しいなと思いました。
小さな駅だとコンビニサイズのスーパーしかなくて買い物難民になります。ただ、例えば広尾とかだと、成城石井、地場の安くて美味しい八百屋、安い業務スーパー、外国人向けの輸入スパー、馬肉店などの多様な専門店がありラルズやイオンより食材が豊富で安く手に入ることもあります。
アリオ苗穂のイトーヨーカドーは価格も品揃えも札幌の平均的な感じだったので、プレミストの下にスーパーが入るのであれば、イトーヨーカドーと違う特徴のあるものが入って欲しいです。
北海道は健康保険料もかなり高いです
東京のｘ２倍くらい高い？
> スーパーだって悪いけれど東京の普通のスーパーの品質の悪いことったら
それはほぼ無い。理由は単純明快。
生鮮、加工品、工業製品等々を問わず、品質に関係する意味で、純粋北海道産品は一部生鮮や一部加工食品のだけ。生鮮だって外国産・道外産が多いし加工食品などはほぼ道外産品。日用品雑貨などは殆ど道外品。
つまり一般のスーパーは日本中どこで買っても同じ。北海道で買うと運賃分割高なだけ。
道内出身ですが、雪かきしたくかいのでマンションにします。
家の前の除雪なんかしたくないです。
これから雪かきしたくない人は増える一方だと思うから札幌のマンション需要は堅調に推移すると思う。共働きなら尚更。
市電延伸で苗穂まで伸ばす案
札幌駅と苗穂繋ぐんじゃなくて大通りと繋がれば便利ですよね。
新幹線延伸後の2030年以降とか遅そすぎて期待できないですが、、
市電延伸で苗穂まで伸びてくるんですか期待しています。
三条通でしょうか？うれしいです。
北海道の物件なので、全ての部屋にエアコンをつけることができないみたいなのですが、夏場は暑くなったりしないのでしょうか？リビングにエアコンつけておけば大丈夫？
寝室とリビング二台で良いような。うちは猫が居るから各部屋つけてるけれど
付けられない部屋あるとこもありますよね？二台有れば大丈夫なような
いざとなればドア開けて隣から冷やせばいいよ。なので2台で十分
私は道外住まいで70平米だけど寝室のエアコン付けて寝るより、居間のエアコン付けてドア開けて寝てます。でも子供が大きくなったらできないかな
ドア開けっ放しでエアコン１台は無理でしょうか。
ここなら断熱材しっかりしてるから、80平米位なら1台でいける思いますが、エアコンがある部屋はサーキュレータ？とかで循環しじゃいと寒いでしょうね。
ここの眺望はどんな感じなんでしょうか？
眺望上階はそれなりのような
豊平川でも見ていて下さい。
イカダ下りはもう見れませんぞ。
花火大会も見れないよ
花火大会、今年はあれだけれど、見に行けばいんじゃないの
やっぱり、都心から外れてるし、しかも花火大会も見れないんですね！
> しかも花火大会も見れないんですね！
部屋の向きと階層次第だけど、豊平川、モエレ沼、真駒内の打上花火は見えるはず。
状況次第で、すずらん丘陵公園、大倉山、その他各地のローカル花火大会も。
滝野は無理でしょう。
冬花火は市内中心部高層階から見えます。
苗穂も見えますか。
ここ周りに何もなさすぎ、アリオ遠すぎ。駅しかない。飯屋もない。住民どうやって暮らすの？
苗穂は“市内中心部”なので見えます。
住民どうやって暮らすの？
Ans マックスバリュ北１条東店でお買い物です。
北口と合わせて700世帯で1000人くらい人が増えるので、もっと飲食店が増えてもいいのかなぁと思いました！（少しは増える？）
今、モエレ沼芸術花火2020,、中心部からよく見えますね
モエレ沼とか真駒内とか、そんなに遠くまで見えるんですね。向きによると思いますが良いですね。
小さくしか見えないと思うな
>>1132
駅の南側は隠れ家的な飲食店も結構ありますし、南側の中古マンションは売値より高くなってる物件も多数あり、資産価値として値下がりが激しい東区側と違い、現実には人気のある地域になっています。
ここより不便なマンションも沢山ありますが、暮らし方は人それぞれなので私はわざわざ心配する事はありません。
ただ桑園もイオンが無くなったら悲惨と言う人もいますし、東区側はアリオが無くなったら悲惨どころでは無いかも知れませんね。
ここって子供いたら中央小、中央中学校の学区なんですよね？それって札幌ではいいのですか？わかる方教えて下さい。
とっても良いんですよ。
何が
学区なんですよ
今どのくらい売れてるんですかね？
アリオの商品ぐらいですね。
残り300戸、頑張ろうヨ ダイワマン！！
東京のスーパーと比べる辺りww
苗穂が都心てww
市電延線www
どの話題も盛りすぎて草
なぜ町田、もっと田舎があるでしょ
いや都心ではないでしょ。
地図だけじゃなくて現地の駅前みなさいよ。
苗穂に目当てがあって出掛ける人なんて非常に少ないでしょ。
アリオだってあくまで日用品プラスαの買い物をする場所に過ぎないし。
都心の東端はどう考えてもファクトリーのちょっと先の東8丁目篠路通りまで。
距離が近いというだけで都心とはお笑い草もいいところ。
苗穂が都心だとそんなにまずいことがあるのかな？
その種の主観的屁理屈だと皇居も当然都心じゃないよね。
仮に札幌駅が札幌市都心のど真ん中として半径２km圏内の面積比率は札幌市全体のわずか1%。苗穂はその線上にある。十分都心でしょ。それとも１％ではご不満かな？
一説には土地価格最高地点を狭義の都心、広義にはその周辺（距離などの定説は無い）を含むと言う事なので、苗穂を都心と呼んで問題ないでしょ。
主観的屁理屈じゃなくて、距離でも人口密度でも資本集積度でも通行人数でも何でも良いから、客観的具体的数値で反論してもらいたい。
論破されました、反論御座いませんです。
今道外在住だけど札幌に住んでいた時の感覚として札駅?大通?すすきのが沢山行くところであったのでその3駅と大通公園付近が都心のイメージがあります。なので個人的にはファクトリーまでが中心地で桑園とか苗穂は都心というイメージは無いですね。
まぁ個人的な主観ですけどね
よくここで苗穂の批判見かけますけど、買いたい人が魅力を感じるから買うだけで、価値観は人それぞれ。
徒歩1分に魅力を感じる人もいれば、その他がもっと重要な人もいる。
都心だ田舎だと議論している人達って、それを定義付けて何に着地点を求めているんですか？
検討者としては主観的内容も客観的内容もどちらも参考になるから良いと思うよ。
資産価値や利便性は客観的データだけで決まる訳ではなく、まさに主観的要素が多分に影響するものだからね。
その上で、私の主観では苗穂はとても都心とは思えないですね。恐らく札幌市民100人に聞いたら95人は同じように思うのでは。あくまで主観ですが。
もちろん、客観的データ＝自分にとっての価値と同じと思えるのであれば客観的データのみで判断すれば良い。
その客観的データにしても札駅からの距離以外で都心と定義づけられる程のデータがあるのか疑わしいですがね。
>>1156 匿名さん
前提として、札幌の中心は札駅ではなく大通。
しかも市街地は大通を起点に西側に広がっている。
つまり都心を面で捉えたときに重心はテレビ塔や札駅よりもかなり西側になるということ。
要するに札駅を起点に正円を描くこと自体が実態を反映したものではないということ。
近年、札駅寄りに重心が移動していて今後もその傾向が続くとは思うが、少なくとも現在の中心ではない。
東京との比較は都市規模があまりにも違うので、そもそも参考にならない。
主観を全否定したいなら、否定できるだけの客観的データを示せばよい。
今のところ間違った前提に基づく札駅から正円を描いた時の距離だけのようだが。
これで「そうか、苗穂は都心なんだ！」と納得する札幌市民は皆無に近いであろう。
札駅に一駅だろうが二駅だろうが徒歩圏でなければ一緒。
札駅に一駅だろうが二駅でも苗穂・桑園・24軒は徒歩圏外で都心ではないな、
苗穂新都心って言葉作って流行らせればいいんだ！
苗穂は都心！円山は格下！琴似ってどこ？
私の世界はアリオと札駅でできているのよ
電車で往復８分の中に世界のすべてが詰まっているの！
路面店なんて私の視界に入らないわ
だってチェーン店が好きなんだもの
なぜって彼らは私を決して裏切らないから！
苗穂は都心だと思いませんが、購入しました。
札幌中心だとビルが多くてゴミゴミしてるところが多い印象。
?駅直結
?タクシーや自転車ですぐ家に帰れる
?なのに自然もあり落ち着いてる
都心の利便性とスローな雰囲気のバランスが良いと思います。
JR北海道が心配ですね。
1.札幌駅圏も値上げが続きそう。
2.今でも便数20分に一本あるかないか
3.苗穂は快速関連止まらない
札幌-新千歳ノンストップの便出すとか空港線に苗穂含めるとかになると最高なんですが、
苗穂駅ってそんなに便数が少なかったですか？
函館線と千歳線があるのですが。
>苗穂駅ってそんなに便数が少なかったですか？
1169さんが２０分に１本と言っているのは 苗穂 → 千歳 方面の便で千歳空港に行くには便利ではないということでしょう。
苗穂 → 札幌 の便ですと午前８時台なら１２本とかありるのが時刻表で確認できます。
地下鉄と違いＪＲは冬が少し心配です。
例年、年に何度かは雪の影響で列車がストップしたり、遅れたりすることがあると思うのですが、その辺は頻度として一冬で何回くらいあるんでしょうか？
またそのような場合皆さんどうされていますか？
逆側2駅目の琴似から通勤している経験から言うと、遅延は必ず毎年複数回あります。でも遅れること自体はさほど問題ありません。本数が密な時間帯であれば「来た電車に乗ればいい」ので。苗穂から札幌まででしたら1区間なのですから、乗ってしまいさえすればすぐ着くでしょう。
まあ、乗っている数分の間に止まってしまって（ポイント切り替えの凍結トラブル等）30分以上車内放置されたこともありますが、流石にそれは例外的な事例です。何年に一回レベル。ただ、今年以降はコロナ問題で、混んでる電車が駅直前で止まって放置されたらストレス度は高いでしょうね。
東京の電車のことはわからないけれど…
地下鉄駅に近いほうが、賃貸に出したりリセールに出したときに
動きやすいかなというのは正直あります。
ただ、それでもここの場合は駅までものすごく近いですからね。
そのメリットは大きいと思う。
南口駅前もう少し綺麗にならないかな。あと隣の寺って、納骨堂はないよね？
納骨堂あってもいいんじゃない
げ。。
お寺さんの設備として納骨堂があるのは当たり前でしょう。
今は墓地のないお寺さんみたいですが、昔はどうだったのでしょうかしら。
もっとも別に墓地があったって何の不思議もないと思います。
それは嫌だわ。とりあえず西側の塔の西向きは嫌だね。夜外見るの嫌だ。
やっぱり都市部だと檀家なんて人もほとんどいないだろうし、お寺は嫌われるのかな。。。
京都とかどうするのかしら？お寺あっても気にはならないわ
気になる人は買わない方が良いわね
ここ最近しずかですけど売れてるんですか？
売れていませんね！
「納骨堂」 効果かな。
坪単価北口とイーブンか少し安いくらいだし、若干値付け弱気だね。坪単価で北口を20%くらい上回るかと思ってた。
あら、前行った時は75㎡くらいで400万円くらい高かったと思うんですが、大分弱気になって来たんでしょうか
南口も北口も検討してるけど、タワーズフロンティア買っておけば良かった、、
今思い返してもあそこは超お買い得だったが当時は踏み切れず。
JR直結は間違いなくグッドポイントなんだけど都心部徒歩圏ではないことがネック。
でも今後出る徒歩圏物件は高そうだしなあ。
悩むなあ。
タワーズフロンティアの未入居物件でてますよ。
少しお高くなっているようですが・・・。
確かに出てるんですが、やっぱり良い間取り＆方角のはでないですね。
選べるうちに決断するのが吉ということを学びました。
タワーズは冬場楽に駅から歩ける距離ではないからなぁ
フロンティアの話だと思いますよ
札幌市民じゃなかったら何なの？笑
札幌市民ですが不特定多数が見る掲示板なので正式名称で通り名を示す方がわかりやすいと思ったのでそうしただけです。
札幌市民がみんながみんなローカルストリートに詳しい訳ではないので。
札幌市民でもこの近辺に住んでなければ東8丁目篠路通りが他にどんな名称で呼ばれてるか必ずしも知らないのでは。
[No.1203～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
西側の棟って空中歩廊から直接マンションに入らないですよね。
営業から建築の関係？で商業エリアと居住エリアのエレベーターを一緒にできないと聞きました。
一旦外階段で1階に降りてから居住者用入り口でエレベーターホールに行く必要があるから非常に不便そうです。
外階段だけでなく、エレベーターもあったはずです。
それでもわざわざ降りるのは面倒ですね。
西側は高層部だとタワーがないので差別化にもなっているのかも知れません。
まだ高層階買えるんですかね？
1214
質問返しｗ
売れ行きはどうなんだろう。
そう言えばこの間、プレミストタワー新札幌(駅直結予定、全220邸、地上30階)なんてのがダイレクトメールされてきた。
新札幌ならエアポートエクスプレスも普通に止まるし、地下鉄新札幌駅もあるよね。
駅直結ならイオンにも行けるのかな。
苗穂より遠くなるけど交通の便は良いのかな。
入居予定は令和5年7月下旬だって。どうなるのか良く判らないけどもね。
コンシェルジュって、そんなに便利でしょうか？
個人的には、あまり必要性を感じ無くて、その分コストダウンした方が嬉しいです。
>>1219 マンション検討中さん
> コンシェルジュって、そんなに便利でしょうか？
日中は常時ロビーに居るので公式のサービス内容以外に全入館者やロビーに居る人、外側の車寄せなどを常に見てくれている(言い方を変えると“監視”)ため大きな安心感があります。居住者全員の顔、名前、号室番号は暗記しています。
これを高いと見るか安いと見るか、個人の感覚です。
(今の所で)公式サービスを頼んだことは殆どありませんが「居てくれるだけで安い」と思っています。
以前住んでいた所ではコンシェルジュ経由のクリーニングサービスはよく利用していました。
結構便利でしたよ。
実際に歩いてみると、アリオまではそうとうありますね。感覚的にも屋内を延々と進むので遠く感じます。
棟内に入るというドラッグストアに期待したいところです。
コンシェルジュが入居者全員の顔と名前を覚えるなんて私は聞いたことがありません。
少戸数の億ションでない限り、コンシェルジュが把握するのは不可能に近い気がします。
またコンシェルジュは契約者の名前と部屋番号しか管理会社から教えてもらえないはずです。
逆に顔や家族の名前まで個人情報をコンシェルジュに知られてたら心配じゃないですか？
コンシェルジュは契約社員やパートも沢山いて入れ替わり結構ありますからねw
> 居住者全員の顔、名前を暗記することはないと思います。
しっかり覚えています。入居の瞬間(引越時)に覚える様です。
コンシェルジュに何か依頼する時、自分を名乗る必要など一切ありません。
そもそも顧客名と顔を覚えるのはコンシェルジュに限らずこう言うお仕事の「基本のキ」でしょう。それができないとすると、、、、でしょ。
> 逆に顔や家族の名前まで個人情報をコンシェルジュに知られてたら心配じゃないですか？
いいえ、LINEやZoomやTikTokやGoogleなどの底抜けの情報漏洩の恐ろしさに比べたら何の問題も無しです。
あなたに学齢期のお子様がおいでとして、担任の先生に子供さんの顔と名前を覚えられ、親のあなたのお顔とリンクして記憶される事は心配ですか？
そもそもプロのコンシェルジュが顔だけでそこの住人を判断できない方が非常におかしいと思いますよ。
> コンシェルジュが入居者全員の顔と名前を覚えるなんて私は聞いたことがありません。
>コンシェルジュは契約社員やパートも沢山いて入れ替わり結構ありますからねw
それはお気の毒な事です。もっと良いマンション生活が出来ると良いですね。
そして同じ方々(コンシェルジュもマネージャもスタッフの方も)に長く勤めて頂ける様な良い勤務環境のマンションが良いですね。
世の中、あなたがご存知ない事もたくさんあると思いますよ LOL
コンシェルジュ、あるいはマンションのコンシェルジュといっても千差万別、ピンキリですから、一概に覚える覚えないを決めつけても意味ありませんよ。
ホームページによると、コンシェルジュ・サービスは平日15：00～19：00、土日祝日13：00～19：00、月曜・火曜定休とあり、私にとっては殆ど居ない時間です。
この位が一般的な時間帯なのでしょうか？
コンシェルジュいらんな。DXから逆行してるわ。
コンシェルさんがパン焼いてくれるとこもあるみたいね
ベルギーからの冷凍らしいけれど
まあ、日本グランデのグランファーレにもコンシェルジュさんいますけど、パートタイマーですしねえ。コンシェルジュつっても玉も石もあるってことでしょう。盲目的に「コンシェルジュならこうだ」って決めつけるのはどうかと思いますね。
それはそれとして、大和さんがお金を出して作ったとしか思えないHBCの「都心が東へ！～札幌の未来～」という番組を見ましたが、ザ・御用番組という感じで笑えました。都心が東へって言ったって、いくらなんでも苗穂まで来るわきゃないですよね。
「都心が東へ」もうじき苗穂まで来ます。
新札幌～北広島でしょう、日ハムも来るしね
杉村太蔵が「投資家」の肩書で出てきて、「ここ（プレミスト苗穂）、買い占めちゃいます！」とか言うてましたねえ……どういう投資家だ(笑)。
無理やりテンション上げてるの丸見えで、見ててちょっとツラかったです。物件紹介に出てきた大和の担当の方は、原稿覚えて読んでます感が満載で、アンドロイドのようでした。
確かに笑
札駅から見たときに北口を切ってみたり笑
当方不動産とは関係ないですけど
大和の協賛の番組と代理店から聞きました。
公正にみてる人いないでしょ。太蔵も割り切ってるね
ファーストシーンが便所の中という、大胆な番組でしたね。
この物件による人口増加を見越して、角打ちを始めた南口前の酒屋さんが紹介されてましたが、少し気が早いのでは。コロナのこともあるし、入居前に力尽きないといいんですが。
大和ハウスのザ・タワーズフロンティア札幌に住んでいます。
同じくコンシェルジュが在中していますが、ゲストルームの予約、来客駐車場の予約、クリーニングの受け渡しで使用しました。
結論から言うと、コンシェルジュがいるという響きが良いだけです。
居てほしい時間帯にいないのでとても不便です。
クリーニングも急ぎでは無いときは良いかと思いますが、コンシェルジュの休みなどを含むと１週間位は余裕見て出した方がいいかと思います。
苗穂のツインタワーはタワーズフロンティアよりも価格が高めなんですね。
ちなみにフロンティアからアリオまで徒歩で8分で行けて思ったより近かったです。
駅直結って便利ですね～
住んだときの感想是非聞きたいです
>>1220 購入経験者さん
日中は常時ロビーに居るので公式のサービス内容以外に全入館者やロビーに居る人、外側の車寄せなどを常に見てくれている(言い方を変えると“監視”)ため大きな安心感があります。居住者全員の顔、名前、号室番号は暗記しています。
これを高いと見るか安いと見るか、個人の感覚です。
(今の所で)公式サービスを頼んだことは殆どありませんが「居てくれるだけで安い」と思っています。
入居者の顔、名前、部屋番号など一流ホテルの従業員ではないので覚えていませんよ！
右も左もわからない、雇われ女性が立っているだけです！！外側の車寄せ？！たぶんそれは管理人のオジサンだと思います。大和ハウスさん！もうちょっとコンシェルジュの質を上げてほしいと思います
現在大和の大規模タワマンに住んでるが全員の顔を覚えてるとかありえない。
なぜなら大和に顔写真を渡してる訳でもないし一度も顔を合わせてないコンシェルジュもいる。
むしろどうやって顔を認識すると言うのか。
小規模物件なら知りませんけど。
ここのマンションがどのような契約なのかは存じません。
>入居者の顔、名前、部屋番号など一流ホテルの従業員ではないので覚えていませんよ！
>現在大和の大規模タワマンに住んでるが全員の顔を覚えてるとかありえない。
>右も左もわからない、雇われ女性が立っているだけです！！
そう言うサービスレベルのマンションもあり得るだろう事は否定しません。
サービスレベルをどの程度にするかは管理組合が決める事です。
コンシェルジュ費用は基本的に人件費ですからコンシェルジュの勤続年数、質、業務内容は結局管理費額次第です。
ウチはマンションが出来て以来長年ずっと同じ人(複数)ですから普通に住人の顔も部屋も覚えています。
管理費削減は簡単です。管理委託費の内訳を見れば人件費がどれだけを占めているか分かります。管理費削減の一番簡単な方法はこれをカットすれば良いだけです。
極めて単純化するなら人件費を3割カットすれば就業時間が3割カットされるか、3割安い能力水準の労働力が提供されます。あちらさんもビジネスですし、まともな企業なら単価見合いの人を出してきます。勿論粗利もそれなりです。
>外側の車寄せ？！たぶんそれは管理人のオジサンだと思います。
日中に常時外を見ているのはずっとレセプションに居るコンシェルジュです。
管理人(24h交代勤務)はマンションの正に管理業務で忙しいので必ずしも管理事務所にはいませんし、管理事務所にいる時もロビーや外を見ている訳ではありません。
> 一度も顔を合わせてないコンシェルジュもいる。
本当に一度も顔を合わせいないならそれは当然分からないでしょう。
しかし普通の住人なら何年間も(ずっと勤務している同じ)コンシェルジュに一度も会わないって、尋常じゃない感じがします。
マンションごとにサービスレベルは全く違うし、それは契約次第で住人の意思だと理解しましょう。
だからさ、「コンシェルジュつってもいろいろ」ってのが基本なの。
「コンシェルジュは居住者の顔と名前を全部覚えてるもんだ」も「そんなこたぁ有り得ねえ」も間違い。ケースバイケースっつー言葉を覚えろ。
ここはプレミストタワーズ苗穂のことを書き込む場所なんだから、せめてダイワが札幌で分譲する200戸×二棟の物件でどう考えられるか、くらいのことは考えて書き込めや。
ダイワハウスのマンション管理を担当している大和ライフネクストが、プレミスト東銀座築地というハイクラスマンションのコンシェルジュの求人をかけています。ここは坪単価が450～550万円の、けっこうなお値段の物件です。
で、コンシェルジュの予定年収は280万円です。このへんから、ゴチャゴチャもめているコンシェルジュのレヴェルについては予測がつくでしょう。
コンシェルジュ・サービスがある言うことだけが売文句で、実際は1228さんが調べてくれた通りだったんですね。下記urlにそのように記載されてることが確認できました。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/quality.htm...
たぶん費用負担を少なくするための方法の一つだったのでしょう。
居住中のマンションでのコンシェルジュ・サービスは通常(平日・土日・祝日とも)12:00～21:00、年末・年始等はお休みだったと思います。
お金がもったいないのでコンシェルジュ・サービスは要らないと言われる方も数多くいるようです。管理人さんが居ればたいていの業務はこなせるんじゃないかとも思うんですけどもね．．．。
札幌にある大和さんのマンションでコンシェルジュがいるのは、駅北口のグラフォートと東1丁目のプレミスト札幌ターミナルタワー。
どんなもんか知りたければそこに行って「佐藤一郎さんって何号室でしたっけ？」とか訊いてみればわかるよ。
立駐にランクルプラド入庫できますかね？？
1249さん
入居者の個人情報に関わることですので、それを教えるようなコンシェルジュは居ないと思うのですが．．．。
ここは民泊出来ますか？
>1252さん
住居者以外の出入りは嫌われることの方が多いので、民泊用途での利用は敬遠されがちです。
なので、入居規約に「民泊禁止」をうたっているところもチラホラ出ているようです。
この辺りのことは直接営業窓口にお聞きになられた方が良いかもしれません。
やっとしょうもないコンシェルジュの話終わったのか。
「ここは民泊出来ますか？」ってヒントだったね。
誰も気づかなかったみたいだけど。
ここはゴミ捨て場が各階にあるから
コンシェルジュって、聞こえが良いですが、のちのちコスパ悪い事に気付きますので参考までに。
コンシェルジュ兼管理人にして合理化していってるマンションが殆どです。（管理人はゴミの分別もしてくれます。）
1.毎日荷物出します？
2.クリーニングは直接部屋まで来てくれる業者サービスがありますよ。出来上がり配達も夜間対応可能な業者が増えました。
3.タクシーは直接タクシー会社に電話した方が待ち時間だってすぐ確認取れますよ。
4.ゲストルーム予約は共用部分に端末を設置してしまえば、それで予約できます。（自動車学校の実車の予約をするイメージ）
基本的にマンションコンシェルジュは処理スピードが遅いです。
だって、ご老人の話し相手が最優先業務になってしまい手が止まりますからね。笑
（この話相手にならないと、老人から嫌われて退職に追い込まれるケースもあり、邪気にできず年寄りのワガママに付き合うそうです。）
2年経たないうちに私の書いた事が現実になります。ご参考までに。
はやく市電が苗穂駅まで延長しないかな?
構想が早く実現して欲しいでふ。
あっ、コロナで市も財政難だからまだまだ先かぁ。ぴえーん
市電がループ化したのは上田さんが「悲願」とまで言った推し事業だったからで、でもループ化されても相変わらず赤字だし、すすきの～南1条を通すだけで最終的に30億近くかかった。
秋元さんはこの辺を踏まえて市電延伸には消極的だから、当分は動き無いだろうね。
Bの方ですかね
これって購入者に告知されるのでしょうか。もちろん購入検討者にも。心理的瑕疵になってしまう？
琴似のタワーも工事中に火事あったけど売ってる時に特にアナウンスは無かったような。
ただ購入希望者の中では知らない人はいないくらいだったですね。
聞いた話だと火事のあったフロアは匂いが完全に取れないので取引先や下請業者が買ったという話を聞きました。
火事の匂いってボヤ程度でもけっこうきついししばらく残るからね
まあ今回は住居部分ではないし入居も1年以上先だから問題ないとされるんだろうけど
琴似のときもダイワでしたが、なんかあるんですかね。まあ現場を担当していたのが同じ（下請けの）会社とは限らないでしょうけど。
大和ハウスのマークが燃え盛るメビウスの輪らしいです。
だから燃えるのかな
ボヤとか気になる人がいるかもしれないと判断するか、会社によって違うんでしょうね。
でも普通は気にするから、ニュースにもなっているわけですし、説明をしない姿勢であれば、そういう対応をする会社ってことだよね。
エアコンを2つまでしか設置できないことで申し込みを躊躇しています
営業さんはそんなに暑くならないし大丈夫みたいに言ってましたけど…
最近は北海道もだいぶ暑いですよね
窓開けるにも場所柄音が気になりそうだなあと思ったり
家族で住まわれる方はリビングとあと一部屋しか付けられないって困りませんかね
窓付けのエアコンなら付くわけですし、リビングと寝室以外の部屋はそれで充分じゃないですか？
ここはロスナイ熱交換換気だから、リビングで大き目のエアコンつけたら全室がそれなりの温度になるのでは？
エアコンなしで過ごしてる方も多いと思います
リビングだけあれば私は充分だと思います
私もエアコンの話をしましたが、2台以上取り付けるのは無理で、無理な理由も無く決まりだからの一点張りでした!設計上無理なのかと聞いても決まりなのでしか言われませんでした。何なんでしょうかね？
単に、リビングと洋室1にしかスリーブが開いていないだけなのでは？
地球温暖化が進む中なで各部屋にエアコンが設置できないのは痛いですね。ただ、リビングダイニングに大きい容量のエアコンを設置しとけば扉全部開けといたら冷房効きますよ。
>営業さんはそんなに暑くならないし大丈夫みたいに言ってましたけど…
寒暖の感じ方は人によってとても大きな差があるので要不要については何とも言えないでしょう。それはあくまでも営業さん個人の感覚だと思います。
暑さに強い方なら全く不要だだろうと思います。設置してあってもほとんど使わないかも知れません。暑いのが好き、家にいても夏は汗を流すのが好き、という方もおいでで、人様々です。
拙宅では私も家族も暑いのがかなり苦手なので夏はエアコン無しで暮らせません。全室エアコン有りが条件です。
（冷暖房用エアコンですが冷房のみに使っています）
拙宅は高層階東南角で日光を遮るものはなく、夏の日中は窓を開けても暑くてたまらず、北側の部屋も全室ほぼエアコンを入れたままです。下でそよ風でも高層階では強い事も多々あり、そうすると窓を開けた換気自体できません。南面で直射日光が当たっている時に外窓・内窓とも閉めた状態だと窓空間の気温は70度近くまで上がります。
平均的には盛夏の2週間ほどは寝室も24時間入れる感じです。ただ昨夏は比較的涼しかったのか夜は切っていました。
「リビングで大き目のエアコンつけたら全室がそれなりの温度になる」って事は多分ないですよ。拙宅では各室のドアを開放していても一室だけの空調だと温度差は大きいので全室常時が必須です。
意外なのが冬です。
外気温がマイナス５度以下のような日でも快晴で直接日光がさす部屋は25-27度くらいまで上がります。熱交換換気なので冷気が直接入らないため余計に暑くなります。窓に赤外線カットフィルムは貼ってありますが、あまり効いていません。
風が弱ければ窓を開けて直接外気を入れれば良いのですが、そうすると加湿器能力最大でも湿度が10-20％ほどまで極端に下がりこの時期は防疫上も出来ません。
流石にエアコン（冷房）を入れはしていませんが、気分的には入れたくなる感じです。
そんな長文必死に書いて、一体何と戦ってるんですか
ところで札駅のグラフォートとか、シティタワーとか、新札幌のプレミストタワーはエアコン仕様はどうなってるんでしょうね
1281 匿名さん
1283 マンション検討中さん
なるほど、事実を言われてそんなにお困りですか。
もう少し知恵のある、また役立つ切り返しだと皆さんの参考になります。
あ、「戦っている相手」はボケです。文章を書く事で脳と指先を働かせ防止に役立つそうですよ。
ちなみに今日は快晴で気象台発表気温現在は4.5度。
常時換気(熱交換)以外は窓を締め切った南面部屋の室内は南面の遮光カーテンを閉めた状態でも28度でした。
さすがにたまらず東面の窓を開けて直接外気を入れ小一時間冷やしたら25度まで下がって、しかし湿度は20%。まずいです。加湿器フル回転ですが窓が開いていれば当然効果ゼロです。
恥ずかしい自己満の長文自宅紹介は放っておきましょう。
まあ本当に全室必要かどうかは人や方位にもよりますが、穴が空いてれば後々安心なことは間違いないですね。
ほとんどそれくらいしか北口タワーと比較して劣ってるところがないので、今からでも大和さん設計変更で空けてくれれば選びやすくなっていいのになあ
北海道の場合、窓用エアコンは内窓の框に取り付けて、外窓が閉まるようにするのが一般的なので、落下の危険はまずないでしょう。
また、この物件は周囲をバルコニーがぐるりと囲む構造なので、ほとんどの部屋の外側はバルコニーになっています。万が一落ちても大丈夫じゃないでしょうか。
外がバルコニーなら壁付タイプにすりゃいいじゃないかというと、スリーブや電気容量の問題（専用コンセントが要る）でなかなかそれは難しいかと。
エアコンどうでもいい
結局、北の物件より圧倒的に売れてないのはなんでってこと。管理費なのかピン立地なのか販売レベルなのか
買った身から本当に資産性が劣るのは困る。
それなら北に買い換えればいいじゃない。
「圧倒的に」ってほど比べて売れてないってこたぁないでしょ？
何に基づいてそう言ってんの？
営業さんの話ですが、そもそも北海道のマンションで最初から全室エアコン対応のマンションは北口のグランアルトのみだそうです。つまり今までの札幌の環境ではだいたいの人がエアコンがなくても（少なくても）そこまで困らなかったのかもしれませんね。これからはエアコンが当たり前のようになっていくかもしれませんが今は過渡期とも言えるかと。
個人的には今住んでいるマンションでエアコンを冷房運転する日は近年では数日ですので、そこまで気にせずここのマンション買いました。
気にされる方は北口を検討されてはいかがでしょうか。
ちなみに直近にマンションギャラリー行きましたけど、とても売れゆきは良さそうでした。
>>1296
えっ、ライオンズ大通タワーも全室エアコン付けられますし、リビングは天井エアコン標準装備ですけれど。
シティタワー札幌大通も高層階ですがリビングに天井エアコン２台、他の部屋もそれぞれ天井エアコンついてますよ
>>1272です
皆さんのお話し大変参考になりました
増設不可の理由を営業さんにたずねたところ、設置用の穴があるのはリビングともう一部屋のみで、他の部屋に新たに開けることは想定されていないために何が起こるかわからないので安全上許可できないみたいなお話しでした
北海道のマンションで全室設置可能な物件は少なそうですね
とはいえたいていの物件がその様な仕様ならば一般的にはそれで十分な地域ということなのでしょうし
その辺りの実情も踏まえた上でもう少し検討しようと思います
内廊下だから室外機置くどこないのでしょ
>>1296 匿名さん
> 営業さんの話ですが、そもそも北海道のマンションで最初から全室エアコン対応のマンションは北口のグランアルトのみ
随分嘘つきの営業ですねえ。
どこの営業ですか？
そうなんですか。
ここはエアコンの話ご法度のようですよ
監視員さん必死です
私がこの物件の営業なら、今まさに競合しているお隣物件が、ウチと比べて優位である点は、たとえ知ってても知らんフリすると思います(笑)。
正直な人なんでしょうか。
アンチのお陰で注目度うなぎ上りじゃん笑
販売が加速するな笑笑
エアコンねぇ…
タワマン購入のチェックポイントは一般的には駅近、アドレス、商業直結、眺望、各階ゴミ置き場、雨天時駐車場動線、その他(内廊下、アウトフレーム、室内設備などなど…)だけど、エアコンは聞いた事ない。
勿論なにを重視するのかは完全に個人の自由なので、エアコンに注目して選ぶという選択はあり！だけど、次に買う人はまあ先にあげたチェックポイント見てくるので、売却時のことまで考えると自分も他人と同じ目線で選んどいた方が吉
>>1309 通りがかりさん
おっしゃる通りエアコンは全室設置可能が当前で、通常はむしろ天カセ装備でプラス材料としてのチェックポイントにはなりうる。だからここのようにマイナスで注目されてるのは非常にまれ。とくにここは最初は東京で説明会をしたとか言う話もあったので、そのつもりなら設計の詰めが甘かったとしか言いようがない。
それでも、タマワン買い慣れてる東京民にとっては、その地のアドレスや各階ゴミ置きの方がよっぽど判断材料としてデカいってこと。
もっとも実際住むには気候からいって問題ない可能性が高いし、仮に暑い日が年10日くらいあったとしてもそれだけの為にエアコン機器代や建築コストをかけるのは居住者・デベ双方とも無駄との判断だったのかも知れないが、販売時に突っ込まれるのは当たり前だ。
ただここでいくらネガキャンしても販売には関係ないだろう
ていうか、読んでるとエアコンエアコンてワーワー言ってるのって北口購入者の1人が買ってからゴミ置きとか割と致命的な差に気付いて、でも認知的不協和で耐えられず、とりあえず劣ってる点を見つけて攻撃してるのではと邪推してしまう。
そんな心配しなくても駅直と商業直結だけで関東ならダブル役満レベルの人気物件なので北も南も良いマンションだと言えるんだが
またつまらん想像を…
荒れるだけなんだから止めとけっつーの
グランアルト→各階ゴミ置場がない
プレミスト→全室にエアコン取付け口がない
こういう結論でよろしい？笑
1315
まーた始まったよ。
また過去スレみたいに幼稚な水掛け論になるんだからやめとけってw
道外などではエアコン必須なのでエアコン用の配管スリーブが全室に設けられているのはほとんど当たり前。なのでチェック項目にすら入っていないと思う。
プレミスト札幌ターミナルタワーの場合、最上階のみ全室エアコン配管スリーブが設置されており、他はリビングと主寝室の2か所のみ(部屋数の少ないところはリビング1か所のみ)。外壁構築前の段階でも配管スリーブの設置の設計変更は追加料金を申し出ても対応不可だった。
どうしても必要な場合は入居後に管理組合に申し出て配管用スリーブの設置工事許可を取った上での工事となる(配筋切らないようにレントゲン撮影による穴明け加工場所の確認要す)。
>1300さんへ
たとえ壁の配筋を切ったところで建物の安全上の問題など起きるような設計になっているはずはない。もしそんなことで強度不足になるようなら、窓など開口できるわけがない。
>>1317 マンション比較中さん
私も管理組合に設置許可を得ればいいんですね？って事を聞いたんですが、そんなことする人は聞いたことないって言われました。
なんか、バカにされた感じで悔しかったです
>>1318 通りがかりさん
外壁に穴を開けるのは建物躯体変更工事なので総会の特別決議が必要になると思います。
つまり3分の2以上多数決です。
またマンション受電容量は固定ですから各戸の最大割当容量は決まっています。
これは既得権なので勝手に増やせません。「お宅が増やすならウチも」です。全室のエアコンを動かした時は他の大電力家電使用に難があるかも知れません。
そう簡単では無いと思います。
設計からおかしいというか、札幌の気候を考えるとエアコン（冷房）が必要なのか？と言う部分に行き着くかと。
賃貸の私は持ってなくても生活できています。日中は職場というのもありますが。
本州の実家に比べれば真夏日の日数もものすごく少ないですし。
>>1320 通りがかりさん
>つまり設計の段階からおかしい
それはどうでしょう。ここはそれで良いとデベが判断したのだからデベ目線ではおかしくはないでしょう。そしてここの反応を見ているとその考え（北海道は将来も温暖化しない）に同調する人が圧倒的多数のようですから、デベの判断は正しい訳です。
マンションの様々な設備（共用部・専有部）は建築時点ではそれなりのものになっています。「最新の・・・」と分譲時の世間の関心事を織り込んで大々的にセールスポイントにする設備もあります。しかし10年、20年と経つと「どうしてこういう設計にしたの？何考えていたの？」となる不要設備、不足設備や規格違い設備がそれなりに出てきます。
その設備がそもそも新時代に合わず不要になった、あるいは欲しいが新設は不可能、はたまたついてはいるけれど世の中の標準的な規格が建築当時とは違ってきていて今となっては不便あるいは全く使えない、等々の事態がそれなりに起きます。しかもそれらは変更が効かない事が結構多いのです。
しかし少し想像力を働かせていればそのような未来に起きそうな問題を多少は防げたかも知れないのです。
しかもほぼ毎回のように必ず経験する失敗（？）があり、そういった事態を長年事業をやっているデベが知らないわけがありません。
しかしデベは建築時の世間の関心事には応えますが、未来を真剣に考え手を打っている様子ありません。未来対策で高価になっては売れないからです。
買う方も未来を想像し判断しないので将来の価値に金を払う事はしませんから、同じ失敗を繰り返すと思います。
これは何軒もマンションを買い換えて来た経験です。
「先見の明、さすが」と感じる例は今までのところ一設備（？）だけです。最初は「何でこれですか、無駄な」と思ったのですが、今考えるに「ほう！」です。
で→ここは 全室エアコン設置対応マンションなのですか。
北海道は将来温暖化するやろ。
長沼の農業試験場じゃ、あきたこまちの栽培実験やってるんやで。
エアコン全室に付けたいなら北口グランアルトを買い、各階ゴミ庫が欲しければこちらのプレミストを買えばいいんじゃないですかね。
>>1317 マンション比較中さん
1317がヒントをくれた。
プレミスト札幌ターミナルタワーの住民スレで「エアコン」で検索すればこの問題の答えが出る。すなわち、住民の大多数が住んだのち全室設置出来ないことを問題視してるならエアコン関係の投稿で炎上しているはずだ。
で、結論はと言うと、エアコン関係の投稿はそれ程多くはなかった。しかも驚くことに約半数は暖房に関する投稿だった。
札幌でもエアコンが必要、と言う投稿もあるにはあったが1つしか見つけられなかった。
以上から、過去のダイワ物件で同様な仕様で買った住民は住んでみてそれ程エアコンについて問題としておらず、だからこそ今回もダイワはこの仕様にしたのではないか。
いくらダイワでも(失礼)過去に分譲して大クレームになった仕様でそのまままた作ることはないだろう
札幌だと夏暑くなっても、エアコンに頼りたくなる日は数日だもんな。1?2台つけられれば十分な気がする。自分にとっては各階ゴミ箱のあるなしの方が影響度高い。
[No.1329～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
こんな広範囲の再開発計画あったっけ？本当ならすごいことですね。
これから新築マンション買うなら
1 EV用充電装置(機械式駐車場も)
2 戸別自家用蓄電装置
が欲しいけれど、未だ無いですねえ。
10年後新築なら全室エアコンも含めデフォかな。
1のEV化は既存の機械式駐車場だと全滅です。勿論レトロフィット工事も可能ですが、改造の合意が出来るかは甚だ疑問です。
2は床荷重問題があるし配線も大掛かりだから後付け困難でしょう。
物件概要みたらアクアゲートの販売中10戸になってました。年初は30戸以上あったので販売順調に進んでるようですね。
外観モダンな感じでかっこいいね。
グランアルトと迷っているのですが、4LDKの面積とおおよその価格帯をご存じの方いませんか。
92㎡ で 6000万～1億1,080万円 です。
予算ピッタリです。
申込み金は20万円で良いでしょうか。
1341さん
教えて頂きありがとうございます。
モデルルーム行ってこようと思います。
>>1345 検討板ユーザーさん
申込金(申込証拠金)が販売価格の5-10％はあり得ません。
普通は数万円から10万円程度です。
契約締結と同時に手付金（こちらは5-10％）を払い申込金はその一部とされます。
契約されている方いましたら、先日の火災について何か連絡や説明はありましたか？
先日の火災って？
1350さん
ありがとうございます。
燃えたのはブライトかアクアのどちらかわかりますか？
建築中の火災事件は昔に琴似でもあったね。
住宅ですからね..あまり好ましくはありませんね。
手すりが曇ガラスになっていますが、部屋の中からの景色は上半分でとこでしょうか？検討しているグランアルトは手すりが透明になっているので全体の景色がバッチリ見えるようです。
逆に手すり曇りガラスってなんかメリットはあるんでしょうか？私には底層階でのプライバシー向上くらいしか思いつきません。
調べたら洗濯物を外に干す人はそれが隠れるので曇りガラスのほうがいいらしい。また透明でマンションの住民の多数がベランダに洗濯物を干すと、外部からタワーを見たときものすごくダサく見える。
なので上層部特別フロアだけ透明にし、その他は曇りというマンション作りもある
>>1354 マンション検討中さん
メリットは:
内側からは(低層階に限らず)プライバシー確保がメインでしょう。洗濯物を干せる場合も隠せます。望遠鏡で覗く人がいないとは限りません。外面清掃の手間も透明よりは省けます。
外側からは個々の住戸の中が見えにくいのでマンション全体の美観が保てます。
価値観や好みの問題なのでどちらが絶対に良いという事は決められないでしょう。
高層階は覗かれないから透明でも良いけど、下が丸見えだと私はバルコニーにでるのが怖くて落ち着かなくなると思う。
> 高層階は覗かれない
あまい
せっかく高層階に住んでもベランダ出ないと景色見れないようなら意味ない..
高層階とは一般的には30階以上。ここは最上階でも中層だよ。
中層建築物は、高さによって建築物を区分する際の一区分で、一般的に3階以上、5階以下の建築物を指す。中層建築物より高さが低い建築物は低層建築物、高さが高い建築物は高層建築物と呼ばれる→(ウィキペディア)
消防法では高さ31mを超える建物（10階相当）を「高層」としていますが、不動産業界的には6階以上の物件を「高層階」と呼ぶことが多いようです。 一方、1階から3階程度を「低層階」と呼ぶのが一般的です。
鉄筋コンクリート造 地上25階建(アクアゲート) 鉄筋コンクリート造地上27階（ブライトゲート）よって、ここは「高層マンション」
言いませんね！ ２０階以上でしょうね。
で、30階は？
で、結局、6階、20階、30階のどれが正解なんですか？
それぞれの建物によって階数が違うんだから一概に言えなくて、明確な決まりもないんだよ。
タワマンだって関東では20階以上を呼ぶらしいが、地方だと18~19階建てでもタワーと名乗ってる物件もあるからさ。
階数を３分割して高中低って言えばだいたい通じるから、そんなに気にすんな。
30階建てなら
～10階→低層
～20階→中層
～30階→高層
下駄履きは数えないであくまで住居部分のみでそう呼んでればだいたい通じる。
道外にたくさんあるメガタワマンだとエレベーターで低層用 ～25階、中層用25階～40階、高層用41階～58階というマンションもあるしな。その住民にとっては24階は低層だろうし、高層と言えば40階以上だろう。札幌でも北8西1に建つマンションはその仲間になりそうだな。
このスレのマンションは27階だから20階でも高層階だがスレの外で当然のようにその基準で話すと恥をかくから気をけた方が良いだろな
火災があったのはブライトかアクアどちらかわかりますか？
洗濯物干すの禁止ではなかったですか？モデルルーム行った際に禁止と言っていたような。勘違いだったらすみません。
モデルルームでバルコニーでの洗濯干しについて聞きましたが、線路に近い物件なので、万一洗濯物が風で飛ばされて線路の上に落ちたら危険だということでした
景観以前に安全性の面で明確に禁止の規約になるんじゃないですかね
>>1379 通りがかりさん
バルコニーは共有部ですがその部屋の所有者に専用使用権があります。
洗濯物を干したり所定の範囲内の物を設置あるいは置く事を管理規則で認めているところも多くあります。
しかし高層物件では落下事故防止の為に、固定されたエアコン室外機やボイラー以外は一切の物を置いたり設置する事を禁止しているのが普通です。
グランアルトが完売間近というのに
ここときたら・・・
新札幌の方が先に完売かな
営業さん頑張って！ 応援してます＾＾
次期販売でましたが、もうほぼ最下層しか残ってないですよ。
新札よりは苦戦のしようがないですよ。
もうそんなに売れたんですね。第3期4次でそこまでいくもんなんですね。
アクアゲート:2,750万円～5,370万円
ブライトゲート:3,630万円～4,710万円
意外とお安いので 購入意欲がわきますね！
正直、苗穂でこの値段……と思ってたけど、タワーでもない他エリアのマンションも高くなって、いつの間にかお手頃価格になった感があるよね。マンション相場上がりすぎ。
当初はもっと高値で行くつもりだったらしいからね。たまたま販売開始がコロナ大混乱の初期に当たってしまったので抑え目の価格になってるんじゃ？このスレの最初の方みると、みんな今より1割ほど高く予想してたから。
もしかするとその分が新札幌に上乗せされてるのかもな。
「もうほぼ最下層しか残ってないですよ」
ってことは完売間近なので、次は３期５次（最終期）かな
凄まじい売れ行きです やはり駅前再開発タワーだからですかね
検討中の人は急ぎましょう
「第1期・第3期1次～第3期4次」の先着順受付は２７戸
「物件概要」次回更新は４月２２日、注視しましょう
中層もまだかなりのこっていますよね？
ほとんどないとは、北口と間違えていませんか？
高層階はほぼ埋まっていますね
１７階以下の中層から低層階は次期販売で残ってますが、販売されれば売れているので高層にこだわりが無い人なら販売され次第早めに動いた方がよさそうです
>>1382
発売時点からの累計契約戸数で比べてみると、北口より若干少ないくらいです。(3月現在）
発売開始後まもなくコロナ禍が顕在化したという状況を考えると、ずいぶん検討していると思いますが。グランアルトと比べて「ここときたら」なんて言われるような不振ぶりとはとても思えません。
竣工済み物件と竣工まで一年前後ある物件を単純に比較してるのかな。
コロナの影響下でこれだけ売れてるのは大したもんだよ。
マンションギャラリー行きましたけど特別対策期間中の平日にも関わらず結構混んでいました。
１か月前には販売前で残っていた一番低層エリアの物件もほぼ埋まってて
残りは次期販売の中層階のみになっていましたので
販売速度がスピードアップしている印象です
今年は住宅ローン控除延長１３年＆金利１％控除の最後の年となる見込みですし
駆け込み需要があるのかもしれません
もうA街区にテナントとして入る商業施設というのは決まったんでしょうか？
私が聞いた時点では、地権者であり医療施設のリーシングを請け負うアインズがＢ街区にＤＳを出すという話くらいでしたが。
お手頃価格のお見合い(苗穂駅ロータリー面)方向で迷っています。実際現地見ていらっしゃるかた、お見合いではほぼ眺望が向かえの棟だけになったりしないか懸念しております。アドバイスお願いいたします?
>>1398 検討板ユーザーさん
2棟間での眺望なら、それなりの距離があるので圧迫感は無いと思います。
ただし高層階以外の対向する部屋からの視界は相手の建物が多く占めるだろうと想像できます。
タワーパーキングが建物に結構近いので(特にアクアゲート)関係する部屋は見通しが悪そうです。
A街区のスカイラウンジはお向かいのマンションを見る形になってしまうんですかね？
>>1402
スカイラウンジは北西向きなので、西側に見える形になりますね。
ただ、真正面にドーンというよりは建物が左側に寄って見えるはずので、札幌駅のほうは見えるのではないのかなと思ってます。
テナント状況ですが、募集の看板ではこのような感じでした。
1階は全部で7つ入るみたいです。
テナント料が高いのでどうしても入る店は限られてくると聞きました
Aは3つ募集ですか。出ている面積ってコンビニより少し小さいぐらいでしょうか。
駐車場がないと、駅利用者のみの集客になり難しいのかもしれませんね。
なんで駅前の再開発のところなのに、テナントがそこまで埋まらないんだ！？と思っていたんですが
テナント料が高いんですか・・・
まあ、駅前の再開発のところだから、余計に高いのかも知れないですね^^;
テナント料がペイできる業種って
結構限られて来てしまうだろうからなぁ。
A街区にパン屋さんが入ると聞いていましたが、流れたんですかね。
コインランドリーとか入ると嬉しいなぁ。
コロナ禍なので飲食店は出店を躊躇するでしょうね。。。
住人の入居までにテナントが埋まらなくてもテナント料の負担は住人にこないはずなので、気長に待ちましょうか。
アクアゲートの方の駐車場が少しできてました。
やっぱり圧迫感ありそう…？
道路を渡ったところも再開発ということですが、マンションでしょうかね？
「のや」が再開発で取り壊しになるから移転するんですよね
昨日閉店しました。
プレミストの周辺環境ではまだ紹介されていますがずっとこのままなのかな？
のやさんのある南側エリアはなにか計画があるのでしょうかね？立ち退きってことは、何かつくる計画があるだろうと思いつつ、まったく話を聞かないですね。
豊平川や真駒内などの花火大会は観れるのでしょうか？
>>1416 購入経験者さん
南面、西面上層階からは見えると思います。
北面、東面上層階からはモエレ沼の花火が見えるでしょう。
これら以外にも結構あちこちで(普通の年は)上がっているのが見えます。冬花火も少しあります。
住宅ローン組むのにおすすめの銀行ありますか？
>>1418属性によりますが、属性的に厳しいのであれば提携銀行である北洋銀行か北海道銀行でいいんじゃないでしょうか？
諸々の手配も大和さんが仲介してくれます。
そうでなければ金利比較サイトのモゲチェックなどを利用すればいいですよ
アクアゲートの駐車場ほぼ完成？
苗穂駅への連絡通路も工事が始まりましたね。
トイザらスとモメてた連絡通路のアリオの入り口って、まだ繋がっていないのでしょうか？
そんなバカな！笑
ホームから撮ってトリミングしてるだけでしょ。
駐車場出来て、ワクワクしますね！
この立駐はランクル入庫できますかね？？
ブライトゲートの方の写真も載せておきますね。
奥の建物は高齢者向けの施設です。
この物件が出来たころは高いな～とか思ってましたが、ここ数年で札幌の新築は坪単価２００万円が当たり前になってきて、今となっては駅直結の利便性高い再開発物件でこの値段は安い！に変わりました
駅直結は本当に便利
雪国にとっては特にありがたい
駐車場、遠目からでも意外に目立ちますね
ブライトゲートは一度外に出ないと駅の中には入れないみたいですよ
下駄部分に入る商業施設は決まったんでしょうか
プレミストは、最近、管理費が、めちゃくちゃ高い物件が目立ちますね。ちょっとではなく、とてもとても高いのです。どう考えても高過ぎて不信感かつのりますが、納得できる理由が欲しいですね。
管理費、修繕費は今までの基準値が低かったとのことで、国交省から見直しがあったと目にしましたが。
管理費ですけど、当初はもっと高かったがグランアルトと競争するためにここは現実的な範囲に下がったと聞きました
テナントはどのくらい決まったのでしょうか？
マンションは８割売却済み
テナントを含むこのツインタワー＋高齢者住宅+周辺区域で「苗穂ヒラクス」という名前になりました。
でもこの名前、誰も使わないような気がします。だって、この一角をまとめて呼ぶことなんてありませんものね。プレミストなりイニシアグランなり、そのマンションの名前で呼びますよね。
最近購入したものです。テナントは、なかなか決まらないようですね。9月に現地にいた時は、７箇所中、B地区の２箇所だけ決まった感じでした。来年2月入居でまだテナントが決まらないのは、やはり賃料が高いからですかね。
個人的には、スーパーとコンビニが入って来て欲しいと思っています。
店舗を利用する来客用の駐車場などはほとんどないんですよね？
となると駅利用者・近隣住民だけで店を経営することになり、採算が合わないとおもわれて入居者がみつからないのですかね。
長い目で見ないとダメなのかもしれません。
