プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

ネット社会のなかでコンシェルジュいるか？
人件費が一番高いんだよ

ここ買う人はコンシェルジュの人件費も込みで買っているはず。新札より安いらしいし、お得じゃないの？

コンシェルズ置かないでもっとコストダウンする方法で取って代わるもの、ないんだろうかね、いつも思うんだが

コンシェルジュは入居後管理組合の意向が揃えば止めることもできますよ。首都圏には実際にそうしたマンションもあります。どれだけ維持費が下がるかは不確定ですが。

コンシェルジュの人件費って多く見積もっても30?40万程度ですので、実質的には管理費1500円程度ダウンでしょうか。

>>1550 匿名さん
そもそも価格帯が違うので単純に比較はできないですね。

新さっぽろは出来上がれば資産価値としてこれから上がっていくことはなさそう。苗穂は札幌駅周辺がこれから色々発展するので右肩上がり。何の根拠もないですけど。そんな気がする。

そうなるといいですね。でも新札幌には、もう土地が無いので、タワマンはプレミストだけというのがいい。上層階は眺望良さそう。

新札幌にしても苗穂にしてもあまり迷っている時間は無いですね。
グランアルトも完売しましたし、当初苗穂で合計７００戸は過剰供給じゃないかと思われていましたが、ほぼ売れ切っているのは今後の地域の再開発にも期待が持てます

こんなにもタワマンって売れるんですね。

テナントの店舗は決まったのでしょうか？知ってる方いますか？

>>1561 マンション検討中さん
タウンワークで苗穂駅と検索してみるとまだ募集も出てなく。。。何が入店するか気になります。

どうもです

ファクトリーはなんだかんだで賑わってるけど、アリオは閑古鳥ですね。
規模は大きいけど、正直苗穂エリア外からわざわざ足を運ぶほどのテナントは少ないですもんね。
南口はファクトリーも気軽に行けるのが良いですね。

スカパープレミアムのチューナーのみで、スカパープレミアムを見ることはできますか？

北ガス電気にした人

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>>1566
ファクトリーにぎわってますかね？一時期からテナントの種類がガラッと変わって客層も変わったはずです。今はスポーツ用品店がやたら多いです。
アリオは子供用品の店舗が多いので車で遠くからやってくるお客さん多いと思いますよ。知り合いはあいの里からアリオまで買い物に来ています。

>>1569 入居前さん
休みの日のアリオは非常に混んでますね。
その点平日は、買い物しやすいです。

マンションのテナント次第では、平日はアリオまで行かなくても良いかもですね。

>>1566 マンション検討中さん
逆でしょ？ファクトリーは休日でものんびりしてますよ。

ファクトリーも結構テナント抜けてますよね。東光ストアも、品揃えも鮮度もイマイチ。あえて苗穂に住みたいとは思わない。地下鉄遠いし。どこにも魅力を感じない。でも、残り少ないようで完売間近。手頃な価格で中央区に住みたい人は急いだ方がいいですね。

下らんからやめましょうよとか言うくらいならまず自分が書き込まなきゃいいのに。

テナントにまいばすけっとのような小型スーパーとコンビニが入ってくれると便利ですね。
最近、近くの温泉にコインランドリーができたのが嬉しいです。
今はコロナがあって、ファクトリーもアリオも閑散と感じるのかも。活気が戻るといいですね。
苗穂のイメージは今はパッとしないと思いますけど、
手頃な中央区駅直結タワマン（アリオ直結）って、かなり魅力だと思います。

アリオは直結で、ファクトリーも徒歩圏内は凄く魅力的ですよね。
北口の空中歩廊は、本物件の管理には含まれないですよね？

確か含まれないと思います。
アクアゲートは単独で苗穂駅までの通路分、
ブライトゲートはイニシアグランと苗穂駅間の通路をイニシアグランと分担して管理と聞いた気がします。

北口側はグランアルト、北洋銀行、アリオで管理すると聞いたような。

このマンションに決めた理由は、利便性はもちろんですが、何といっても樹々が多く植栽されていて緑豊かな環境だと感じたからです。周囲をのんびり散策するのも楽しみです。

地権者重視って、どこの事ですか？こちらのマンションもですか？

第6期二次の最高価格が1億3000万の部屋があったけど、そんな王様部屋あったっけ？
それもと2戸ぶち抜きした部屋の契約者がキャンセルしたんだろうか。

>>1579 マンション検討中さん
桑園の長谷工はなぜ将来性が苗穂より圧倒的に低いのですか？（ちなみに苗穂の契約者です）

>>1581 匿名さん
たまげました。31戸も出すということは本当に販売加速してるんでしょうね。今思うと安かったということなんでしょう。

one札幌も1期のファミリータイプはほとんど売れちゃった。
それに比べると、ここは一駅隣の駅直結で、激安にみえる。

ローン金利も上がり始めたから、もう待てない、っていう人が多いかもね。

新しい苗穂は新しいだけあって、割と暖かい所でセブンで買ったコーヒーでも飲みながら待てるのがいいね。地下鉄ホームより暖かい。まあJRだから冬は肝心の電車が来ないんだけど笑
仕事の人は冬は少し不便かもだけど、リタイア世代には最高かもな

販売加速しているんですか？
サイトで一気に販売部屋が紹介されだしたから何事かと思っていました。
グランアルトもアクアゲートも完売しましたしね

>>1581 匿名さん
1億3千万円は、one札幌落選の受け皿じゃないの？
あちらは高層階の広い部屋は完売(大半が抽選)。

だとしたら、ダイワの思惑通りだね。

契約者です。道外からのものですが、確かにここは格安であることは間違い無いと思います。最近、前住んでいた場所の近くにタワマンができることで、HPを見ましたが、同じ平米なのに、こちらの間取りいが全然ダメで、残念でした。なぜ、WICや部屋などが凸凹しているのか、理解不明。76m2契約をしましたが、一般的なマンションの70m2程度の広さと変わらないです。大和ハウスの実力不足か、土地の形の問題なのか。。。
残念な点は多々ありますが、契約できたのは満足しています。これからの事態3LDKかつ76m2を4500万円以下で買うことはできないと思っています。
しかも、駅直結の物件はゼロになると思います。

億越えは最上階？

残り5戸だと思ってました…

タワーマンションの引越しは、高く付くのでしょうか？階によって料金が違うなどあるのでしょうか？

ブライトゲートは予想よりかなり残ってましたね。
まぁこっちのが都心の眺望いいので、今から買う人はいいのでは。

>>1592 マンション検討中さん
あとどのくらい残ってるでしょうか？

アクアゲートは入居が始まってるとのことですが、テナントも入居準備されてますか？

>>1584 匿名さん
ローン金利上がったんですか？

今日も、鹿やら何やらで、帰宅時間帯JRとまってましたね（泣

>>1585 匿名さん
＞まあJRだから冬は肝心の電車が来ないんだけど笑

北３条通りを道庁から苗穂駅まで往復するコミュニティーバスできないですかね。北３条通り沿いの大型施設やマンション管理組合で出資して。

苗穂ヒラクスの情報ってまだ何もリリースされてないですよね？
何か知っている方いますか？

現地で見たのですが、向かい合わせの部屋も距離が離れていて問題無さそうです。
アクアの西向きの部屋の方は、日当たり問題ないですか？

日当たりまったく問題ないですよ。
西日はそれなりに眩しいですが、
ぽかぽか暖かくて気持ちいいです。

>>1599 匿名さん
住人からの貴重な情報ありがとうございます。何階か教えていただけますでしょうか。