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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北3条東10丁目121(地番) |
交通 |
函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分 (南口より) 千歳線 「苗穂」駅 徒歩1分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
203戸(203戸、別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、ラウンジ1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年04月竣工済み 入居可能時期:2022年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]株式会社ライズパートナーズ
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施工会社 |
岩田地崎建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミストタワーズ札幌苗穂口コミ掲示板・評判
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1475
匿名さん
都心行きだとこんな感じです。
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1476
匿名さん
苗穂の方は、JRの小樽方面行きの時刻表ですか?結構ありますね。
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1477
マンション検討中さん
B棟は管理費、修繕積立金、駐車場代が高いから躊躇する。
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1478
検討板ユーザーさん
ここは坪単価、設備共用部、駅直結からもコスパが良すぎる。もう札幌でこの価格で、このクオリティは難しいでしょうか?
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1479
匿名さん
ここは再開発事業で補助金が入っているので安くなっているというのもありますが、
価格が決定したであろう数年前のままの価格ですからね。
この数年で札幌の物件価格自体が上昇したので、当時は高めだったここの価格も今では安いに変わりました。
売っているうちに値上げするデベもいる中で、よく値上げをせずに売り切ったなぁと思います。
今後同じような条件のタワマンが出てきても、坪単価200万程度で買えるものはもう出てこないと思います。
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1480
通りがかりさん
私も同感です。いまや地下鉄徒歩7分などの板マンションもここより高くなっています。
立地が別次元としても北口と狸小路がタワマン価格を一気に押し上げましたし、このコスパで買えるタワマンは苗穂が最後ではないかと思っています。
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1481
検討板ユーザーさん
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1482
通りがかりさん
>>1464 マンション検討中さん
資産性で札幌駅チカと中央区以外興味なかったですね。
板マンよりタワマン。中でも庶民に手の届く安めの値付けでしたので。
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1483
通りがかりさん
このマンション。マニアックな基準ですが、北3条線が電柱地中化の対象になっているのもポイント高いですね。
マンション前から赤レンガ道庁まで電柱がなくなり、すっきりした通りを歩けます。秋は銀杏並木が綺麗ですね。まだ工事中ですが、完了が楽しみです。
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1484
通りがかりさん
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1485
匿名さん
再開発の予定では駅南口向かいにあるレストランのやが再開発のあおりを受けて移転ということなので、その土地にも新たになにかが建つことになると思います。
決定している計画でしたら北口にも高齢者向けマンションが新たに建つ計画があります。
人口は増えることになるので新たなお店も建つかもしれませんね
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1486
マンション検討中さん
国土交通省のページ見るとこども未来住宅支援は対象外の筈です。着工前に申請申請が必要そうなので、
ここは候補でしたが去年道外の15階のマンション買いました。今思えばA棟の上階買いたかったと思いますが、B棟なら新札幌の方が良いかなと思いました。
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1487
マンション検討中さん
>>1475 匿名さん
十分な本数ですね。
快速が止まらなくても、利便性は問題無さそう。
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1488
通りがかりさん
子どもの通学シミュレーションをした時、
快速で札幌→新札幌 10分
普通で苗穂→新札幌 10分
だったので、快速が止まらないことを
そんなに気にする必要ないんじゃないかと思いました。
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1489
契約者1
年末に、北3条東6丁目あたりにある金寿司というお店で食事をする際に、このマンションの話をしましたが、最近苗穂駅周辺に1000世帯近く入居するし、近隣のお店の方や住民の方々が、苗穂に快速が止まるように申し出たという話をされました。変わるんですかね?
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1490
匿名さん
>>1489
それはいくら何でも無理でしょう。1000世帯入居しても全員が全員快速に乗車する訳ではありませんし、逆に快速なのに札幌駅の手前駅でいちいち停車するなという苦情が寄せられる気がする。
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1491
通りがかりさん
桑園も止まらないですもんねー
アリオ直結は、まだトイザラスと揉めてるのか未だに塞がってますねー
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1492
マンション検討中さん
ブライトゲートのフィットネスとヒーリングルームって詳細は知ってる方いますか?
情報が、イメージでしかないです、、、
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1493
匿名さん
>>1489 契約者1さん
苗穂駅の南北タワーは、北が300戸、南が200戸×2で700戸程度です。「1000世帯近く」は盛りすぎですね。サ高住は勘定に入らんでしょう。JRあまり乗らないでしょうし。
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1494
マンション検討中さん
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1495
匿名さん
期待する住民の気持ちは理解できるが100%無理ですわ
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1496
匿名さん
快速が、必ず停まる基幹駅の隣にも停まるってあり得ないでしょ?中央線快速が新宿を出てすぐ大久保に停まるようなもんだもの。
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1497
マンション検討中さん
>>1496 匿名さん
でも東京出て神田には止まりますよね。
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1498
匿名さん
東急田園都市線の様に、急行運転をとりやめた例がありますね。(各停に変更)
大幅に人が増えて、快速を運転することによるデメリットが生じた時に、苗穂に止まってくれるかもしれません。当面はありえそうもないですが。
>1493さん
エスコンが北側にマンションを建てる様なので、1000世帯近くになるんじゃないでしょうか。(流石に超えないとは思いますが)
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1499
マンション検討中さん
>>1492 マンション検討中さん
小さいかつ簡易的なフィットネスジムらしいです。
あまり期待しないで欲しいと言われました。
ヒーリングルームは初耳ですが、テレワークでも使えるような部屋があるとおっしゃっていました。
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1500
マンション検討中さん
アリオにまだ直通で行けないのが冬だとほんと不便ですね。この問題はいつ解決するんでしょうか。ほんと宝の持ち腐れに感じております。
誰かアリオに問い合わせた方いませんか?
情報ありましたら教えて下さい。
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1501
マンション検討中さん
流石にグランアルトが先に完売ですかね?プレミストの追い上げも凄かったので、ここからどっちが人気になるか注目しています。
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1502
通りがかりさん
竣工時期が違うので入居開始後1年でどうかですね。
グランアルトは入居1年で残り数戸。
アクアゲートは完売したので、ブライトゲートが1年程度で売り切れるかどうか。
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1503
匿名さん
いや、グランアルトはもう終わりですからこれからどっちが人気もなにもないでしょう?
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1504
マンション検討中さん
>>1503 匿名さん
例えば5年後くらい経ってお互い中古になった時にどっちが高くなるかということでしょう。
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1505
マンション検討中さん
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1506
匿名さん
>>1504 マンション検討中さん
中古同士の比較ったって、高い低いは比べられませんよ。
第一に5年程度でポンポン中古物件が出てくるわけもない。第二に幾つか出てきたとして階数や間取りや面積が近い住戸が双方で同じ時期に出てくる可能性が低い。第三に売出価格イコール成約価格かどうかが分からない。
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1507
マンション検討中さん
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1508
匿名さん
ここは違います。北側のグランアルトがZEHですが、ここの営業の方はそれについて「必要ない。こちらはロスナイ換気だけどこれで十分」って言ってました(笑)。
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1509
契約者1
個人的に両方を検討してこちらを買った人間から見れば、
プレミストのメリット
・中央区
・都心にアクセスしやすい
・各階にて24時間ゴミ出し
・医療モール・商業施設が入店
グランアルトのメリット
・アリオに近い
・1Fに広場があって、子供たちが遊べる
・デザインがプレミストよりマシ
・駐車場がプレミストより安い
自分は、大通公園方向へアクセスのしやすさ、苗穂小学校より中央小学校が校舎が新しかったので、また南の方は好きなタイプを選べることができたので、こちらに決めました。
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1510
通りがかりさん
私は
・中央小学校学区
・駅の近さ
・各階ゴミ捨て場
・ファクトリー側へのアクセス
・ロスナイ
などで決めました。
一番はゴミ捨て場でしょうか。
24時間といっても1階まで運ぶの嫌だなと思いました。
あとロスナイですね。冬の寒さ嫌なので。
事実かわかりませんが、グランアルトはZEHでも寒いと書いている人がいますね。
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1511
マンション検討中さん
グランアルトは各階ゴミ捨て無いのはかなり弱点でしょうね。
高層階ほど手間だし。
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1512
マンション検討中さん
ここのエレベーターは各棟何台づつですか?
現在、各階ゴミ置き場の賃貸住まいですが、朝の回収の時間はエレベーターが1台使えなくなってます。これはこれで不便です。
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1513
匿名さん
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1514
マンション検討中さん
>>1513 匿名さん
3台使えるって聞いてましたが、1つは非常用なんですね。
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1515
マンション検討中さん
>>1508 匿名さん
ロイナスってZEHに対抗出来るんですかねー
再開発の補助金が入ってるからこのクオリティでも坪単価200万代のコスパだと思いますが。
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1516
マンション検討中さん
個人的には各階にごみ置き場はデメリットと考えています。ニオイ対策をしても各階フロアにゴミの臭いが充満しますし、集めるコストとエレベーターの臭いも気になるでしょう。ごみ置き場の近くの住居は絶対イヤです。
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1517
匿名さん
タワマン住んだら解ると思うが、各階ゴミ置き場無いと面倒でたまらないよ。
私は今まで住んだ物件で臭い気になった事は無いな。
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1518
通りがかりさん
エレベーターは2基と非常用1基。
非常用とはなっていますが、普段使用してもいいことになっているので3基使えるはずです。
ゴミ回収とかは非常用を使用するのではないかと。
それを気にしなければ空いてそうですよね。
グランアルトはZEHの第3種換気、
プレミストはZEHではない第1種換気です。
第3種は外気をそのまま入れますが、
第1種は熱交換器で温度を上げてから給気します。
どちらが暖かいのでしょうね。
今住んでいる賃貸は窓際の冷気がすごいのですけど、
プレミストはそれがないなぁと思いました。
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1519
匿名さん
>>1516 生ゴミはディスポーザーで処理できるので、匂いは問題ないと思っています
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1520
マンション検討中さん
グランアルトや新札幌はZEHなので
新しい税制大綱見るとローン控除額も大きく違いそうですね。取れないスペックなのに
ロスナイですから暖かいって感覚論で言われても笑
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1521
匿名さん
>>1515 マンション検討中さん
ZEHは省エネの仕様基準であり、ロスナイ(ロイナスではありません)は商品名なので、本来はZEHとロスナイは対立対抗するようなものではないですよね。もちろん「ロスナイによるZEH」というのもあります。
営業の方が言ったという言葉は(推測になりますが)、この物件はロスナイ等によってZEHの条件である「消費エネルギーの削減」はできているが、もう一つの条件である「創エネ」はおこなっていない、という意味なのでは?
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1522
通りがかりさん
ZEHを取るための「創エネ」
グランアルトと新札幌は対応してるんですね。
すごいな。
光熱費がかなり安かったりするんでしょうか。
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1523
マンション検討中さん
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1524
マンション検討中さん
>>1519 匿名さん
現在の住まいもディスポーザー付いてますが、使用するたびに汚れてメンテナンスしないとそこから
臭いが出てくる。結果、使わなくなるました。
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