クリオ元町駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市東区北二十三条東１５丁目8番1、8番15（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.73m2～85.81m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-25 17:46:18
ディスポーザーの無いマンションは対象外ですね。
この規模のマンションでディスポーザーがついていることのほうが珍しいでしょう。
大規模マンションまでいかなくても７０～８０戸くらいの規模じゃないとつかないと思います。
維持費もかかるだけで、ディスポーザーよりも他の設備が充実していればいいかな。
公式ホームページの間取りのコンテンツからDタイプが無くなっていたのですが、もう完売したのでしょうか？
そうですね、
B-typeも残り少なくなりました、先着順です お早めにど～ぞ。
プランがホームページに掲載されていますが、この３タイプのみなのでしょうか。
４タイプと記載しているのに、あと1タイプは売れたということかな。
駅に近いのは魅力ですが、この間取りのみだとちょっと狭いかなと感じました。
家族で住むのであれば４ＬＤＫのＢタイプじゃないと難しいですね。
Aタイプは人気ないのでしょうか？
良い間取りは残り少ないです お早めに。
DタイプよりAタイプにしようと思ったのですが人気ないようですね。他と比べて何かメリット等があるのでしょうか？方角が南向きくらいですかね？
Aタイプは、開口部が北側と西側なので、南側のほうが良い、という人が先にDタイプを選んだんだと思います。
北側も直接的に陽の光は出て来るわけじゃないのですが、
なんとなく外からの光は入ると思う。ただ、寒さとかきちんと断熱できるのかなぁ。
作りとか性能などを見て
はんだんしていくことができれば。
AタイプよりDタイプの方が個室の広さが少し広くて部屋の形も無駄が少なかったように思います。
でも価格はAとDでは結構差があったような。
平米数は5平米くらいの違いだと思うので南向きにこだわらないならAタイプはコスパがいいと思います。
駅徒歩1分は魅力的ですけど騒音はどうなんでしょうか？
目の前の道路も車通りが結構ありそうでなので家にいても車の音が気になりそうな感じですが...
駅徒歩1分って、やっぱり値段はエリアの中でも特に高くなってしまいがちですよね。
冬場の快適さを思うと
徒歩1分…相当魅力的ではあるんですが。
駅が近すぎて、買い物はわざわざ遠くに行く感覚になってしまうのが
ある意味贅沢な悩みになってしまいそうです。
車の音、どうなんでしょうね。
マンションの場合は、窓をきっちり閉めてしまえば音はかなりシャットアウトできるって話を聞きますが、、
初夏とか、窓を開けて暮らしたい季節などは音は気になるかもしれないが
その他の季節は開けなくても大丈夫、ということになる。
2LDKも完売したようですね。
3LDKも残り2部屋とのこと。
売れ行き好調のようですね。
やはり立地が良いからでしょうか。
61さん
最終分譲として、先着分9戸がまだ販売中のようですよ。
残っている間取りは3LDK・4LDK。
2LDKから完売したのだとすれば、
立地が良いからこそ単身者かdinksには向いているのかもしれないです。
駅から近いので、特にDINKSに需要があったんでしょうね。
あと残っているのはファミリー向けの物件がほとんど。
このあたりは
子育ての環境としてどうなのか…。
子供が居ると学校の距離とか、習い事とか
そういう事も含めて考えていかないとなりません。
この立地は小学校も中学校も徒歩10分はかからず、学習塾も大きな公園も近いので環境としては悪くないかと思います。
図書館、体育館、子どもの劇場も近くですよ。
ファミリー向けの広めの部屋はその分、価格も高いので手が出にくいというのもあるかもしれないですね。
広ければ、その分、値段も高くなりますもんね…
DINSK向けの方が
流動性も高くなるから、いざ売ろうというときにも
動きやすいのもいいのでしょう。
とにかく駅1分って
ものすごいインパクト。
えっまだ完売して無かったんだ！
3LDKと2LDKは残り1邸、4LDKはまだ残っているようですね。
結構なスピードで売れているように思いますが11月の竣工までに完売するでしょうかね。
竣工までに完売したらすごいですよね。
４LDKはオーバースペックだなぁと思う人は多いかもしれないですね
子供がたくさんいるお宅だと、４LDKという選択肢になるかもだけど。
または、3世代同居のお宅など。
ここは、いま出ているところでもいいペースで売れているのでは？
69さん
そういう事は、環状通東のタカラさんは完売早かったですね。
確かに現時点で販売されているのは5邸。
完成後もなかなか売れない物件が多いのに
なかなかのハイペースで売れているように思います。
立地が良いことが理由のひとつかもしれませんね。
地下鉄の駅まで徒歩1分って、冬場のことを思えば立地すごくいいですからね…
とにかく、通勤が便利っていうのが一番良い。
ここだと、共働きのご家庭が多くなってくるのかな。
子供さんがいるファミリーってどの程度の割合になってくるのだろう。
子育て環境もどうなのか。
たしかに子供がいる世帯は難しいかもですね。
駅に近い、いえ、それ以上近すぎるくらい。
ここなら朝ギリギリに起きても電車に乗れて便利だと思います。
dinksや単身の方も向けかもしれませんね。
この前マンションの隣のセブン行き、見ましたがキレイですね。デザインも一際目立つ感じでした。念の為、リーフレットだけ貰ってきちゃいました(笑)
２ＬＤＫ、３ＬＤＫいずれも最終１邸とのこと。
ただ物件概要には販売戸数が５邸となっているので、
４ＬＤＫの物件が残っているということかしら。
だいたいは、広い間取りから売れていくものだと思うのですが
みなさんも書かれているように広ければ広いほど高めだから残っているのかな?
広いのは理想的ですが4LDKだと5千万円に近いようなので札幌の給与水準を考えると購入できる層は限られてくるのではないでしようか？
正社員の夫婦共働きファミリーの方などが購入するんでしょうかね。
>64
>この立地は小学校も中学校も徒歩10分はかからず、学習塾も大きな公園も近いので環境としては悪くないかと思います。
>図書館、体育館、子どもの劇場も近くですよ。
詳しい情報をありがとうございます。
子育て環境は整っていると考えて良さそうですね。
学習塾も近いのであれば、夜の授業の送迎も考えなくて良いかもしれません。
駅もすぐそばですし、全ての環境が整っている感じがしました。
子供がいると学校からの距離も大切なんですが、
習い事の行きやすさっていうのもものすごく重要ですよね。
特に塾は、夜遅くなる傾向があるので、近いに越したことはありません。
迎えに行くにしても、
やはり体力的に楽な方がいいですから…。
まだ完売していませんか？
立地はいいですがどの間取りも狭いですね。でも共働き夫婦には便利な場所です。
駅までの距離は最高に良いですよね。
これなら、冬場でも本当に1分ちょいくらいで
駅まで行くことはできるかと思います。
賃貸に出すことがあった場合も
すぐに店子さんを見つけることもできるかと思いますよ。
1フロアにこれだけの戸数しかないのは、
ご近所付き合いもあまり考えなくて済みそうかな。
単身者であれば別ですが、
家族で住むとなるとある程度のご近所付き合いはマンションでもつきものですから。
プラン内容から考えると住民層はやっぱりファミリーが多そうですよね。
何階が残ってるのでしょうか？
キッチンや洗面所、バスルーム、トイレなどの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないですね。
トイレはタンクレスですかね。
掃除もしやすくトイレがすっきりして見えていいなと思いました。
これくらい設備が充実していると家事もしやすくていいですね。
問い合わせしたらまだ何戸か残ってるみたいです。
ちなみに隣のセブンイレブンに行くと、西側のお部屋が丸見えなんですが、入居されてる方は気にならないんですかねw
このレス昨年の4月からですね、もうそろそろ丸2年ですね。
まだ完売していないのでしょうか？
環状通東のT社は早かったですが何が違うのですか？
環状通東との違いで言うと、
・価格→ほぼ同じ
・間取り→ほぼ同じ
・地下鉄出口からエントランスまで
→環状通東徒歩５秒
→元町徒歩８秒
・内装デザイン→環状通東
・静かさと周辺の買い物環境→元町
・管理費、積立金、駐車場の安さ→元町
・札幌駅までの距離→環状通東
あくまで個人主観ですが、子育てとランニングコスト気にしないのであれば環状通東、落ち着いた暮らしが良いなら元町を選びたいですね。
リセールはどちらも地下鉄のすぐ上なので、かなり良いと思います。
生活重視みたいな人だとここなのかなと思うけれど、
ほとんど好みの問題みたいなところもありそうです。
いずれにしても
駅までこの距離はほんっとうに良いこと。
冬場でも、夏場と駅までかかる時間が
殆ど変わらないっていうのはかなり重要なんじゃないかと思いますよ。
それにしても高いと思います。
外観も内装もそんなに素敵に見えないし。
高いですよね。立地の良さを思い切り価格に投入してきたぞ、という感じがしてしまう（汗）
もう少し安ければ
ものすごい人気になっただろうなぁ。
本当に雪のある時期のことを思うと、道路すら渡らなくていいって相当いい立地だと思いますもん。
確かに場所いいけど狭いなぁ^^;
値段が高いのは駅までの距離で完全に強気になっているから。。。
あれだったら
冬場でも本当に徒歩1分で駅まで行けるだろうな！というかんじですよね。
そこは素直にすごくいいと思います。
地味に銀行が隣なのも便利。
テレワークになると便利なんだけど、お金をおろしに行くのが面倒になったりするんですよ。
隣が銀行だから、そこはめっちゃ便利だと思う。
メインバンクが北洋銀行の人のみ、便利ってことにはなるけれど・・。
生活に必要な施設はほぼ揃ってますよね。
病院も飲食店もたくさんあってコンビニの隣というのはかなり便利そうです。
何より通勤は楽でしょうね。
何でも徒歩2、3分以内で用事が完結しそう。
羨ましいです。
結構なお値段ですが残りあと1邸なんですね。
交通利便はいいと思う。
ただ買い物は徒歩では厳しいよ。
近いのはコンビニと居酒屋だけ。
駅までの距離が近いし、飲食店やコンビニ、ドラッグストアやスーパーなども周辺にそろっているので
とにかく暮らしやすい。暮らしやすさ重視なら条件としては良い。
ただ、価格帯が高いという面であきらめる方もいらっしゃいそうですが、とにかく立地がいいというのは
メリットになると思います。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
あと1邸になってからがなかなか決まらないですね。
4LDKなのでファミリー向けですよね。
子育て環境はなかなか良い場所だと思います。
小学校、中学校が近くて駅の周りには学習塾も大手が3つくらいありますね。
すぐ裏手の北園公園はいつも多くの子供で賑わってますし。
マンション全般、価格が高騰してるのでこの立地、間取りだとどうしてもこれくらいにはなってしまうんでしょうね。
内覧行きたいけど激しい売り込みされそうで恐いです笑
あとどうしても隣のコンビニからリビングが丸見えで、ここに住んだら常にカーテンは開けられないだろうなっていうのが二の足踏んでます(^_^;)
子育てには良い環境とのことですが、残りの4LDKの間取りが洋室6.0, 4.7, 4.4, 4.3畳ではさすがに…、子供が小学校高学年～中学生くらいになった時を考えると余りに手狭すぎないでしょうか。住まれている方は、その辺どのようにお考えか是非参考にさせていただきたいなと。敢えて元町界隈を選ぶとしても、駅からの距離を妥協すれば同じ価格帯で戸建ての選択肢も十分ありそうですし、それこそ中古なら広々とした物件も探せそうかなとも思います。
また徒歩圏内では居酒屋くらいしかお店が周囲になく、冬場はスーパーまで徒歩での買い物はしんどい距離とのことで、妻からも猛反発をくらってしまいました…。将来を含め車でどこでも行くよという方なら良いのかもしれませんが。うーん、コンビニ・駅近だけではこの値段はちょっとしんどい、もっと安くなりませんかねぇ…。
>>101 マンション検討中さん
たしかに日常の買い物には微妙な距離ですよね。
駐車場の空きもないようなので、いくら駅近とはいえ4LDKに住むようなファミリーの方には車無しの物件はなかなか検討しにくいような気がします。
101さん
私の夫も全く同じことを言っていました笑
価格が高いのは仕方ないとしても、主寝室以外が全て４畳台というのは、いかんともしがたいですよね。
ちなみに私の兄弟夫婦が購入しましたが、一番広い６畳を子供部屋にし、４畳半２つを夫婦それぞれの"寝る為だけの寝室"にしていました。（シングルベッドを置くと通路しかスペースがない為）
リビング横の洋室はとても単独で使える広さではないので、折り畳み壁は開けっ放しにして3LDKとして使っていましたよ。
収納も多くはないので３人家族くらいが丁度よく、それ以上になると人によっては窮屈さを感じるだろうと思いました。
買い物や病院などは車を使いたい場所ではありますが、やはりここの魅力は地下鉄駅徒歩１分、これに尽きると思います。
あと半年待てば大和のプレミストの情報が出るので、そちらも気になりますね。
大和の営業によると、駅４分なのでクリオよりは安くなるそうです。
スーパーはそんなに遠くないですよ。
近所住みですがコープもマックスバリュも5?6分あれば着きます。
重いものを持って歩くのはしんどいかもしれませんが…。
建築中のプレミストも4LDKで81.33平米とコンパクトですね。
間取りはまだ公開されていないようですがおそらく各部屋はクリオと広さ変わらずでしょうね。
クリオは4LDKで85.81平米なので、プレミストは収納やリビングがさらにコンパクトになるのかな…と。
最近の駅近物件の特徴でしょうか。
広さを求めるなら栄町にできたツインのマンションくらい駅から離れないと難しいのでしょうかね。
たしかに広さや収納を求めるなら栄町になりますね。
残りあと１邸のみなんですね。
コンパクトマンションではありますけど、８０㎡あるので
ファミリーで住むには十分な広さかなと思います。
アクセスも悪くないし、希望の間取りと合えばラッキーですね。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
駐車場ないからパスしました!
入居者同士があまり挨拶なくて素っ気ない感じですw
近隣の月極は空きがあるんでしょうかね。
駅すぐ横なので車を持たずにカーシェアリングってのも考えてますが…。
その方が経費はかなり浮きますよね。
とは言え、自分以外にも駐車場問題で決めかねてる方も結構いそうな気がします。
2階の商談で使っている4LDKの部屋は、見学してキッチンの収納を開けた際、どう見ても明和地所の常駐していた営業担当が吸い溜めた電子タバコの吸い殻がパンパンに詰まって隠されていたのを発見しました。営業担当が自社の販売物件で喫煙し、気づかれないよう吸い殻を隠して飄々と知らぬ顔で販売しているような会社は相当レベルが低くく有り得ないと思いました。もはやあの部屋は新築ではありません。
電子タバコの害は基本的に吸っている当人に限定され、室内にたばこ臭が付くこともなく（だからこそ電子タバコを見るまで気が付いてない）、副流煙というか副流気については諸説あるが、明確にはなっていない。
顧客から見てのモラルの問題等はさておいて、「電子タバコを吸われた部屋は新築じゃない」という物言いは、いささかヒステリックに聞こえる。
電子タバコってにおいが独特だから、気がつく人は気がつくと思うけど…
ただ、本当に電子タバコを吸っていたのかは、
この目で見ないとなんとも言えない。ただにおいが気になる人は、クリーニングを要求するとかになるのでは？
モデルルームとかは基本、現状引き渡しだろうけれど。
クリオは現地モデルルームは作ってないので、販売中の物件内での喫煙は問題ですよ。
それが電子たばこであっても独特の臭いは出ますし、長期になれば壁や天井の黄ばみの原因にもなります。
もう竣工して半年以上になるので、買われる方はその辺をしっかり確認した方が良いと思います。
現地を見に行かれた方に教えていただきたいのですが、売り出し中の部屋はモデルルームみたいに家具などは置いてあるんでしょうか？
実際に家具を配置した時のゆとりが知りたいのと、あわよくば家具付きで販売したりしないかなぁ…と（笑）
明和はマンション内にモデルルームを作っていないので、家具付き住戸は存在しないはずです。
元町は家具を置くと窮屈さを感じてしまうかもしれないですね。
夫婦２人暮らしなら良いかと思います。
>>113 匿名さん
普通に考えて、もし仮に室内で喫煙していたとしても、直接、収納の中に入れるわけもないでしょうし、灰皿か袋に入れてしまっていたんではないでしょうか？
言葉足らずでの書き込みは、信憑性に欠けることになるのでは？
あと１戸からが結構長いですね^^;
家具のレイアウトを見る限り、３人暮らしの方たちに特に向いていそうな感じがします。
仕事部屋作れるのは大きいですよね！！
夫婦でテレワークっていうとき、ふたりとも会議になってしまうと、同じ部屋では仕事ができない。片方が部屋に行くことができるから、お互いに会議もスムーズにできそう。
あと１邸のみとなってから、なかなか完売しない例って意外と多いみたいです。
完売する時は割とスカッと売れてしまうとか。
今販売中の物件は４ＬＤＫで５０００万円切っている価格帯ですし高くはないですが
そこまでの広さが不要と思う人が多いのかも。
広さが不要というより、元町という場所にしては坪単価が高いのがネックなのではないでしょうか。
東区で5000万出すなら中央区を買うわとなりやすいですし、売却時に周辺の中古と競合するとかなり分が悪いので、地縁のある方や損得を気にしない方じゃないと手が出しにくいのかもしれませんね。
この立地であれば、もう少し設備仕様を上げるかデザイン性が高ければもっと人気が出たような気がします。
ここを担当していた営業さん会社辞めたらしいですね。
商談したときは『入居後もずっとお付き合いしていきます』と言っていたのに残念です。
ここ、一年近く売れ残りだった部屋をまさかの値上げしましたね。
去年は値引きしますとまで言っていたのに、近隣のプレミストとレジェイドの価格を受けて逆に上げるという関東圏みたいなやり方してきましたねw
住友なんかは他社の価格出た後に値上げしたりしますけど、明和に郊外物件でやられると冷めますよね。
ただプレミスト検討ついでに見に来た人には条件良く見えてしまうんでしょうね。笑
元町駅周辺で、こことプレミスト以外に新築マンションが建つと聞いたのですが、どの会社がどこに建てるんでしょうか？
売りに出していたのは2階だったのが3階になってますね。
値上げというか、別の部屋だから値段が違うということではないのですかね？
>>131 通りがかりさん
３階は申し込みが入ってはキャンセルされてを繰り返してましたが最終的には売れたはずで、先月まで売れ残っていたのは２階でした。
売れたはずの３階がまたキャンセルになり、それと入れ替わるように残っていた２階が売れたのであれば値上げではないかもしれませんが、なかなかなレアケースですねｗ
>>133 マンション検討中さん
坪単価は後発のレジェイドやプレミストの方が高くなるかと思います。
ただ外観のお洒落さや共用部の有無、南側は道路で前立てがないことによる日照眺望の良さ、駐車場の設置率などでレジェイドやプレミストは優位かなという印象です。
それに対してクリオは駅近で北洋銀行やコンビニが近く便利ですね。
向かえが串鳥なのも個人的には好きです。
キャンセルが出たんでしょうか。残り１邸が残っていますね。
間取りと立地から考えると、価格はそんなに高く無いのでは？と思ったら
値下げしたからこその価格だったのですね。
４ＬＤＫと広いまどりなので早く売れてしまうかもしれませんね。
値下げなんてしていないし、そもそも相場と比べて安くもない。
すぐ売れるなら去年の決算期前のタイミングで売れてる。
ただ駅とコンビニに近いのは素直にいいと思う。
もう少し外観かっこよかったら欲しかった。
現状だと一応駐車場は1台分、駐輪場は10台分の空きがあると物件概要にありました。
ここまで駅が近いと、普段の生活で自転車とか車とかって使わないのもあるのかも知れません。
残り戸数が少ない段階でこうなので・・
冬場の生活を思うとやはり駅まで1分っていうのは強いですね。
完成からもうすぐ１年が経ちますが、２～３階は申し込みが入ってはまた売り出されを繰り返してるような気がします。
こんなに駅近で通勤に便利なのに最後の１～２戸がなかなか決まらないのは不思議ですね。
共用部は住人のお子様達や外部の友達のたまり場になる可能性もあるからクリオのロビーくらいの規模で充分だと思います。
とうとう竣工して１年ですか。
駅に近い物件で、この価格帯なのであれば高くはないかなと思います。
ただ主に求められるのは３ＬＤＫなのかもしれませんね。
４ＬＤＫってあまり人気がないのかしら？
>>140 評判気になるさん
該当の部屋はすでに売れているので関係ないのでは？
ましてや、購入する方、全員がこちらのスレッドを見ているわけではないでしょうから、単に、価格が合わなかっただけでしょう。
>>２～３階は申し込みが入ってはまた売り出されを繰り返してるような気がします。
可能性としては、キャンセル住戸になった可能性か申し込みをしたが、やめて他を購入したという理由が考えられるかな。
ローンの仮審査に落ちれば、申し込みをしても審査が通らず購入できません。
不動産から聞いた話だと、稀にあるそうですよ。（過去に借金やクレジットカードの滞納があったなど）
キャンセルが出てしまうとこれだけ完売まで時間がかかるものなんですね。
今、物件概要を見ると先着分が１戸となっているのでこれが最終分かも。
もう竣工して２年近くなりますが、やっと完売しそうですね。
キャンセルが出るタイミングによるかと思いますよ。仮審査後、本審査で落ちるという場合もあるので
キャンセル住戸になる大体の理由が申し込み破棄というよりは、ローン審査落ちだと思います。
申し込みをして、契約を結んだ時点でキャンセルする場合は違約金がかかる可能性があります。
お金に余裕がない方でないとなかなかできないですね。
