オーヴィジョン野間グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市南区野間4丁目316番3他12筆（地番）
交通：西鉄バス「野間大池」バス停徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.16平米～92.11平米
売主：株式会社エス トラスト
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-22 15:00:10
先日モデルルームに行ってまいりました。
7割近く売れ残ってましたので苦戦しているようです。駅徒歩20分では厳しいです。
>>101 マンション検討中さん
高いですからね 近くの方以外では良さが分からないかもですよね 近くの狙ってた人向けでしょうね 他県や多区からの人は高く感じるのではないでしょうかね（笑）
>>97 マンション検討中さん
こんな大掛かりで しっかり地盤とか調査してるでしょ 神奈川のは勧告でてましたのに放置でしたからね 崩れる可能性あるところに立てないでしょ 新築ですから 保証も保険もしっかり入りますよ もっとお勉強してはいかが？
販売開始から随分経ち、契約たった30戸の現実…
終の住まいとして購入するなら資産性は重要ではないでしょうが、中古で出したくても苦戦しそうですね。
>>105 匿名さん
こちらは資産性で購入してる方は居ないと思いますよ 資産性考えるなら駅近を検討するのでは そもそも そこが違いますよ 購入する気も無く ローンも通らない方々の冷やかしは 無意味 今の古い家か 投資用の物件を、探してみては？笑
☆
>>105 匿名さん
お金皆 無いのですよ ローンも通らないの現実 数名の方は ローンが通らなかったですね。そもそもこの区で高額です。近くのJQでさえ4000万はしなかったですし あのクオリティで中古3000万は無いですね。設備が全く違います。 お安く広くなら寺塚へ しかしこちらより便利差は想定外の悪さですね。
同じ不便なら寺塚の方が邸宅街で上質なイメージだが、価格が高すぎて売れないだけだと思う。
広大な敷地はゆとりがあって良い分、出掛けるのに入口まで時間が掛かるし、維持管理の費用が高そうで心配。
>>108 マンション検討中さん
こちらは全く不便ではないですね、利便性があるので高いです。寺塚はいかれましたか？かなり不便で暗く目前に団地校区もかなり離れており何をとってもダメですね。
>匿名
キッズルーム 菜園 BBQ ラウンジ この校区にしてはハイクラス 中々無いですね。歩いて数分にコンビニ SUNNY バス停 明るく 裏にあるので、静かで とてもいいです！！
SUNNYが歩いて数分は嘘ですね。
>>111 マンション比較中さん
ほとんど4000万です 買えないのに買う気の無いのにこちらを覗く意味は？可哀想に 購入してる方々は幸せまっしぐらなので 人の事等
気になさらなくてご自分の事考えたらどーですか？（笑）
マンション崖の部分の補償や保険についてご存知の方教えてください。
ありがとうございます。
>>116 マンション掲示板さん
崖がそのままって書いてあったので
その部分は新築でもないし、あの神奈川の様な
石積みのままで安全だって言われても、、、
新しくするんですよね、営業さん？
ここで一戸建てだったら凄い人気だったと思います。
>>121 匿名さん
戸建てはDの前Cの前に沢山経ちますしかし5000万～ですよ マンションの方が高さのある為に埋もれるでしょうね 入口に6000万弱の新築3件経ってますが暗くなるでしょうね
>>119 マンション検討中さん
直接問い合わせて聞かれたらどーですか？ローン現実厳しいですよ こちら福銀からですので 残念ですね 寺塚がお安くてありますのでそちらへ覗かれてみてはどーですか？？笑
>>119 新しくするはずないでしょ もう建設7割終わってます。国の規定 基準クリアしないと建てません。お勉強してください。
沢山素敵な方に購入しておられますので。
5月には合同説明会ありますし 富裕層の方ばかりです。
崖ですが、福岡市の建築基準法建築施工条例で、がけ条例というものがあり、新築する場合はがけ、又は擁壁について安全性の確認をする必要があり申請しているはずですので、問題ないかと。
福岡市のホームページに記載されてますので、不安な方は見てみて下さい。
>>131 マンション掲示板さん
敷地内の崖についてはその通りですが
崖が隣接地にある場合は、その所有者に対して
問題がある旨の説明をする必要があるだけで
崖はそのままで良いのです。
事故は法の縛りが届かない範囲でも起こりますので
法律に則っていれば良いと言う感覚では
後で、そんな筈ではとなりますよ。
表面だけで知識がないとよく言えますね。
[NO.114～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
他の疑問を持つ人の投稿を嘲笑する「マンション掲示板さん」の投稿は残っていますね。
腑に落ちません。
とても、良いと思います。アンチは何処の世界にも居ると知りました。そんな人達に購入した人達が滅入るはずも無く 相手にもしないですし･･･ 新居もうすぐ完成ですね
おめでとうございます！！
竣工予定は７月下旬となっていますが、予定より早まったということですか？
それとホームページ２月１７日現在の情報では、総戸数１０５戸、販売戸数７２戸となっています。これは竣工時完売は難しいという事ですよね。
あ、私は現地は知っていますが購入予定者ではありません。でも、投稿してはいけない規則はないですよね。
>>139 匿名さん
購入予定でも無いのに何時出来る出来ない等貴方は気にしなくて良いのでは。
購入してる方全てに連絡は担当からいってるので。売れてる売れてないのもどーでも良い話ですよ
それを言っちゃあおしめ～よ（笑）
竣工予定が変更になるのは重要な情報で、これから検討する人にも隠しておかなければならない情報でもないでしょう。
やたらと身内ばかりの、閉鎖的な意見ばかりの掲示板ですね。
ここを買われてる人は、いますか？
>>141 匿名さん
これから購入しようと思う人に 失礼な方数名居ますよね 性格がねじ曲がった 意地悪混じりの方々 可哀想な人生何でしょうか？？ 何かとケチや悪いことしか書かない方々 生活をお察ししますね･･･
近くになんとスタバ出来ますね～羨ましいです いいなぁ～便利かなり良いですよね
スタバ…
便利かなりいいですか？
１５４さんが購入者となぜわかったのですか？
大池通り沿いには小規模ですが食べ物屋はありますし、コンビニ、スーパー、クリニックも徒歩圏ですから、不便ということはないですね。銀行は佐賀銀行ですが。
最近見ると、ここの敷地に入る傾斜はそこそこありますね。
４/２２現在でまだ６８戸も残っていますね。
２ＬＤＫでも最低３１３０万円ですから、現在の急激な景気悪化ではなかなか厳しそうです。
ここの会社は、竣工後2年位掛けて実物を見せて売るスタイルなのでそんなもんじゃないですか。
ここら辺て、マツキヨとサーティーワンのイメージ
大通りから奥に入ったとこだから夜は静かなんじゃないかな。てか、スーパー近くあります？
>>164さん
なんか野次馬的に適当に言っていますね。少しは調べてから投稿しましょうね。
車の通行はかなりある大池通りですから、夜間は少しは聞こえるでしょうが静かな方でしょう。
近くのパセオにマルショクやらドラッグストアやらいろいろありますし、少し歩けばサニー野間店もあります。
でもこの価格を竣工後２年間維持できないでしょう。値下げせざるを得なくなると思います。
>>165 匿名さん
いやいやなんでわざわざ調べてから投稿しないといけないの？そんな決まりあります？笑
サニー野間店は歩くと少し遠いかな。これは個人的な見解。良い場所だと思いますよ。駅は遠いけど便数の多いバス停あるし。小学校近いし、中学校もまぁまぁ近いし。
高校は、筑紫丘が近いですね。
バスは、本数は多いですが、野間四角、清水町が、朝夕はネックですか。
高宮で西鉄乗り換えが時間が計算出来ますが、乗り換えなし一本でという方には、面倒かもしれませんね。
歩きだと駅からも遠いし、車でも都市高等が近い訳でもなく
全体的に半端な感じでしょうか。
都心から割と近いので価格だけは高い。
大池には気の利いたマンションはJQしかなかったですからね 高いですがご近所さんがほとんどです！大橋は下りすぎ薬院平尾は高いし高宮が何気に住みやすい BBQ 菜園 kids Lobi 等 大池地区には初めてなのでは？ 便利は人それぞれ違います。悪くはないですね 長丘長住まで奥に行くと 田舎臭がでますね 一軒家ばかりでもっと便利悪いです。
治安どうですか。大橋は先日の立て籠りで全国的に有名になりましたが。
洗面所の鏡・カウンター間の壁紙って通常の仕様だとリビングとかと同じ物なんですかね？
防水だと良いな…
この辺は、地震、津波、洪水はどうなんでしょうか。
三宅？？ 比べ物にもならない所を出すのは
近場の事知らない方ですね笑
大橋も治安や柄悪いです 野間 大池 高宮
治安良くて 柄悪く無いんですよね
コロナの不景気にも関わらず 家購入凄いですねー
三宅地区？はおいといて、野間というエリアは柄が良いということは上品、落ち着いた感じの地域のようですね。
子育てには良い環境みたいですね。参考になりました。情報有難うございました。
そうですね。具体的に何の項目についてこうですという書き方であれば参考になりますね。
週末の夜に花畑方面から暴走族が来るので、うるさいですよ。
野間に集まってくるのでしょうか?それとも通り過ぎるだけでしょうか？わざわざ野間に集まるかな...
それは問題ですね。絶滅種かと思ってましたが、今でもいるんですね。
暴走族の拠点であれば、安心して子育てという訳にはいきませんね。
野間は利便性が悪くない？
戸建なら良いけど、マンションなら資産価値も考慮すると高宮徒歩圏内の方が良いような
暴走族なんて笑 とおり過ぎるだけでしょ笑
ウケますね(爆)低レベルの方もご覧なられてますね ここはやはり高所得じゃないと審査も通らないですし 買えません。 大池地区なのに高いですからね JQよりもはるかに高いですよ。便利も良いですし 素敵です！
(爆)とか誰でも使って良いと思いますし
高所得者だから使わないとか無いですよ。貧乏な方でもごもっともな事いいますし。
高くて良いんです 変な方々が住まないで欲しいので。買わないならここ見なくて良いですよ。興味も無いなら覗かない事です。まぁ頑張ってください。
内覧会もうすぐですね。とても楽しみです。
菜園 BBQこの辺のマンションには無いので皆 お誘い待ってますと言われて楽しみです。
便利も良いし 2台車確保も出来て感無量です！
後は角部屋高価格のお部屋しか余ってないですね！！凄い！！！人気だったんですね！
おめでとうございますm(｡v_v｡)m
内覧行きました。
個人的には思ってたよりかなり良い仕上がりになってました。特に共用の中庭が気に入りました。早く引っ越したい！
6割残りは嘘ですね。角部屋高い価格しかのこってません。
私も内覧会行きました！カーテン取り付けてあり感激！中庭綺麗にできてますね！BBQも素敵 菜園も素敵 kidsもラウンジもどれも周辺のマンションよりもはるかに映えてますね！！
このあたりに住んでいるものです。
1階は専用庭付きで良いですね。ちょっとした物置を置いたりと便利が良さそうです。サイトの写真にあるようなテント張ったり、BBQは周りの目が気になる私には出来そうもありませんが。笑
大池公園は幼児の遊具も充実していますし、ランニングする事も出来るので、すぐ側というのはとても魅力的です。
付近のスーパーはマルショクかサニー（西友）ですが、マルショクは若干お高めな印象です。パセオは最近スターバックスが出来ましたが、専らダイソーに行くのみです。天神のダイソーが閉店したので、規模は市内でも一二を争うのではないでしょうか。
しかし、高所得者しか買えない云々の書き込みは目に余りますね。関係者？購入者？ いずれにしろこういう考え方の方が隣人になると考えると、恐ろしいです。
まあ、ライバルの販売会社が評判落とすために書き込みをしているのでしょうが・・・
自分も内覧行きました。
共用部も良い感じでとても楽しみです。
入り口の坂の角度が急で車の下を擦らないかが心配ですが（車高を下げてる訳ではないです）
どの位売れてようが残ってようがどっちでも良くないですか？？ギャラリーはどっちに転んでも言い掛かりを付けたいのでしょうね。買った人が良ければ良いのでは 周りがどやかく言う問題で無いでしょう まぁ南区では一番イケてるマンションですね
コロナで仕事無くなった方々や 収入減り生活困難な状況で4000万のローン通るのは凄いも思いますよ！！素直に思いますね！ご近所に住んでますが 憧れます！！ アンチ多いですねここ まぁ妬み嫉妬でしょうね 素直に購入された方凄いと思います！
